Lideco và Hà Đô sẽ xây tháp đôi 47 tầng Dịch Vọng ven Vành đai 2,5, lập kỷ lục chiều cao tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, Cầu Giấy

Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm và Tập đoàn Hà Đô dự kiến xây tháp đôi 47 tầng cùng tòa chung cư 32 tầng ở Khu đô thị mới Dịch Vọng, đoạn ven Vành đai 2,5 Hà Nội.

Tháp đôi 47 tầng ven Vành đai 2,5

Dịch Vọng là một trong những khu đô thị mới được Hà Nội thúc đẩy triển khai từ cuối những năm 1990.

Cụ thể, tháng 7/1997, UBND TP Hà Nội đã có văn bản giao Công ty CP Đầu tư Xây dựng và Kinh doanh Nhà Từ Liêm (nay là Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm, Lideco) làm chủ đầu tư.

Năm 2001, quy hoạch chi tiết 1/500 Khu đô thị mới Dịch Vọng trên phạm vi 22,5 ha được phê duyệt.

Tháng 7/2003, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt đầu tư dự án với tổng vốn 794,8 tỷ đồng, thời gian thực hiện từ năm 2003 – 2007.

Tháng 8/2018, dự án được phê duyệt điều chỉnh với tổng mức đầu tư tăng lên 4.919,6 tỷ đồng, thời gian hoàn thành được kéo dài đến cuối năm 2022.

Đến tháng 11/2022, Công ty CP Phát triển Đô thị Từ Liêm đã có văn bàn đề nghị điều chỉnh dự án với tổng mức đầu tư mới là 5.124,9 tỷ đồng và thời gian hoàn thành dự án được kéo dài đến hết năm 2026.

Tại thời điểm lập báo cáo tài chính (BCTC) hợp nhất năm 2023, Lideco cho biết, doanh nghiệp vẫn đang chờ ý kiến phản hồi cơ quan chức năng về đề nghị điều chỉnh dự án nói trên.

Theo ghi nhận trên thực tế, phần lớn các hạng mục tại Khu đô thị mới Dịch Vọng đã được xây dựng, chỉ còn lại một số ít khu đất trống, trong đó có khu đất ký hiệu HH và NO11.

Theo tìm hiểu, hai khu đất này có diện tích gần 1,5 ha, được đưa vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm từ 2017 nhưng tới nay chưa giải phóng hết mặt bằng.

Khu đất HH là đất hỗn hợp và NO11 là đất ở. Theo giới thiệu của chủ đầu tư thì tại khu đất HH sẽ xây dựng hai tòa tháp cao 47 tầng có kiến trúc giống nhau cùng khối đế, trong khi tại khu NO11 sẽ xây một tòa nhà cao 32 tầng.

Đây là hai khu đất có vị trí quy hoạch đẹp bậc nhất Khu đô thị mới Dịch Vọng. Các khu đất này có nhiều mặt tiền và nằm ở ngã ba của hai đường giao thông lớn theo quy hoạch.

Cụ thể, chạy dọc phía đông khu đất là quy hoạch đường Vành đai 2,5. Từ phía đông khu đất HH có quy hoạch đường lớn vuông góc và nối Vành đai 2,5 tới Vành đai 2. Các dự án này đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất.

Khu đất NO11, HH gần trụ sở Đại sứ quán Mỹ hơn tỷ USD đang xây dựng và không xa tòa nhà cao nhất Hà Nội – Keangnam Landmark 72.

Hợp tác với Tập đoàn Hà Đô

Tập đoàn Hà Đô là đối tác chiến lược của Lideco trong việc xây dựng Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Từ năm 1999, hai doanh nghiệp này đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trong các năm 2010, 2016, Hà Đô và Lideco lần lượt ký ủy quyền và các phụ lục hợp đồng kèm theo hợp đồng này.

Tập đoàn Hà Đô được Lideco ủy quyền thay mặt làm chủ đầu tư công trình tại các ô đất CC1, CC3, NO10 thuộc Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Thông tin mới nhất từ phía Lideco, thì Hà Đô đã hợp tác trong việc triển khai xây dựng tại khu đất HH, tức khu đất dự kiến xây tháp đôi 47 tầng nói trên.

Cụ thể, theo BCTC quý I của Lideco, Tập đoàn Hà Đô đang có khoản 144,9 tỷ đồng góp vốn để triển khai đầu tư lô đất HH và kinh phí thực hiện công tác giải phóng mặt bằng Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Tại thời điểm ngày 31/3, Lideco ghi nhận 396,5 tỷ đồng chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại dự án Dịch Vọng, chiếm 42% cơ cấu hàng tồn kho của doanh nghiệp.

Được điều chỉnh, vượt hàng chục tầng so với quy hoạch ban đầu

Khu đô thị mới Dịch Vọng được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vào ngày 9/11/2001 theo Quyết định số 111/2001/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội. Cùng ngày, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 112/2001/QĐ-UB về việc Ban hành Điều lệ quản lý xây dựng theo Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới Dịch Vọng.

Theo các văn bản này thì Khu đô thị mới Dịch Vọng được xây các công trình với chiều cao tối đa là 15 tầng.

Tuy nhiên, cũng giống như nhiều dự án khác, Khu đô thị mới Dịch Vọng từng được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết. Các khu đất từng được điều chỉnh quy hoạch tại dự án này như: CC1, NO5, NO7, NO8, NO9, NO10, NO11…

Theo ghi nhận trên thực địa, chủ đầu tư đã xây dựng nhiều tòa chung cư tại Khu đô thị mới Dịch Vọng, đa số là cao trên 15 tầng. Cao nhất là tòa nhà tại khu đất NO10 với 32 tầng, tức cao hơn 23 tầng so với quy hoạch ban đầu (theo Quyết định số 112/2001/QĐ-UB, khu đất này được xây công trình cao 9 tầng).

Như vậy, khi khu đất HH được xây tháp đôi 47 tầng thì đây có thể là công trình cao nhất tại Khu đô thị mới Dịch Vọng.

Tiềm lực chủ đầu tư

Lideco và Hà Đô đều có tiền thân là các doanh nghiệp nhà nước và cùng được cổ phần hóa vào năm 2004.

Với Lideco, lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp là đầu tư xây dựng khu đô thị nhà ở, kinh doanh bất động sản và xây lắp hạ tầng công trình dân dụng.

Về tình hình kinh doanh, theo BCTC quý I/2024, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Lideco là 36,8 tỷ đồng, giảm 48,3% so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn bán hàng giảm, cùng với doanh thu tài chính tăng mạnh nên doanh nghiệp báo lãi sau thuế 5,3 tỷ đồng, tăng 121% so với cùng kỳ.

Tại thời điểm ngày 31/3, doanh nghiệp có khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế là 962,1 tỷ đồng. Nhờ vậy, vốn chủ sở hữu tăng lên 1.467,5 tỷ đồng. Nợ phải trả là 221,9 tỷ đồng, chủ yếu là nợ ngắn hạn với 211,1 tỷ đồng.

Về mặt tài sản, tổng tài sản của Lideco là 1.689,4 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho 982,6 tỷ đồng. Trong cơ cấu hàng tồn kho, chiếm đa số là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang với 943,8 tỷ đồng (nhiều nhất là tại dự án Bãi Muối ở Quảng Ninh với 521,1 tỷ đồng và dự án Dịch Vọng).

Về Hà Đô, đây là tập đoàn đa ngành. Lĩnh vực kinh doanh chính của doanh nghiệp này là bất động sản, xây lắp; thủy điện; điện mặt trời; điện gió; khách sạn và thương mại và dịch vụ.

Tập đoàn Hà Đô có 18 công ty con và công ty liên kết hoạt động tại nhiều tỉnh thành phố.

Theo BCTC hợp nhất quý I/2024, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Hà Đô trong quý đạt 847,8 tỷ đồng. Trong đó, kinh doanh bất động sản là 315,2 tỷ đồng, còn lại đến từ mảng thủy điện và điện mặt trời (413,5 tỷ đồng), xây lắp, dịch vụ khách sạn.… Quý đầu năm, doanh nghiệp báo lãi sau thuế 264,3 tỷ đồng.

Tại ngày 31/3, Tập đoàn Hà Đô có quy mô tổng tài sản là 14.259,8 tỷ đồng, trong đó hàng tồn kho là 941,4 tỷ đồng, chủ yếu nằm tại các dự án bất động sản đang xây dựng (850,6 tỷ đồng). Nợ phải trả của tập đoàn là 6.766,7 tỷ đồng, chủ yếu là nợ vay ngân hàng dài hạn với 4.726,5 tỷ đồng. Hà Đô có khoản lợi nhuận sau thuế chưa phân phối lũy kế đến cuối quý I đạt 2.615,6 tỷ đồng