Greenera Southmark Ngọc Hồi; Căn hộ chung cư 5 sao cửa ngõ phía Nam Hà Nội, một lựa chọn đáng chú ý trên thị trường bất động sản thủ đô trong giai đoạn 2026.

Tổng Quan Dự Án Greenera Southmark Ngọc Hồi

STT	Hạng mục thông tin	Chi tiết
1	Tên dự án	Greenera Southmark
2	Địa chỉ	Số 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội
3	Vị trí chiến lược	Cửa ngõ phía Nam Hà Nội, trên trục Quốc lộ 1A
4	Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa (Tập đoàn Tân Hoàng Minh)
5	Đơn vị phát triển	Ramond Holdings
6	Tổng thầu thi công	Delta Group
7	Tổng diện tích đất	24.282 m² (~2,43 – 2,5 ha)
8	Diện tích xây dựng	Khoảng 8.037 m²
9	Mật độ xây dựng	33,1%
10	Số tòa tháp	3 tòa (Ivy, Lavish/SM2, Seren)
11	Chiều cao tòa	25 – 30 tầng
12	Số tầng hầm	3 tầng hầm
13	Tổng số căn hộ	Khoảng 830 căn
14	Tòa Lavish (SM2)	Cao 30 tầng, khoảng 324 căn, 12 căn/sàn
15	Loại hình sản phẩm	Căn hộ cao cấp, Dual-key, Sân vườn, Duplex, Shophouse
16	Diện tích căn 2PN	78 – 79 m²
17	Diện tích căn 3PN	124 – 129 m²
18	Diện tích căn 3PN Dual-key/Sân vườn	Khoảng 124 m²
19	Diện tích căn 4PN/Sân vườn	144 – 146 m²
20	Diện tích căn Duplex	174 – 291 m²
21	Hình thức sở hữu	Sổ hồng lâu dài (vĩnh viễn)
22	Tiêu chuẩn xanh	Đạt EDGE cấp độ 1 (đầu tiên khu Nam Hà Nội)
23	Phong cách thiết kế	Biophilic (gần gũi thiên nhiên)
24	Ngày khởi công	10/03/2025
25	Giấy phép xây dựng	Cấp tháng 1/2025
26	Quyết định chủ trương đầu tư	Năm 2024
27	Dự kiến bàn giao	Quý III/2027
28	Giá bán tham khảo	71,7 – 105 triệu đồng/m²
29	Giá căn 2PN tham khảo	Khoảng 6,9 – 8 tỷ đồng
30	Giá căn 3PN tham khảo	Khoảng 10,6 – 13 tỷ đồng
31	Giá căn 4PN tham khảo	Khoảng 12,3 – 15,3 tỷ đồng
32	Booking giữ chỗ	Từ 50 – 300 triệu đồng
33	Chiết khấu thanh toán sớm	Lên đến 13 – 19%
34	Hỗ trợ lãi suất	0% trong 24 – 36 tháng
35	Miễn phí quản lý	2 năm (một số giai đoạn)
36	Cách ga Ngọc Hồi	Khoảng 1 km / 5 phút
37	Cách bến xe Nước Ngầm	Khoảng 7 phút
38	Cách cầu Ngọc Hồi	Khoảng 10 phút
39	Kết nối Vành đai	Vành đai 3 & 3.5
40	Kết nối cao tốc	Pháp Vân – Cầu Giẽ
41	Đến Hồ Hoàn Kiếm	Khoảng 30 phút
42	Đến sân bay Nội Bài	Khoảng 45 phút
43	Số lượng tiện ích nội khu	Hơn 30 tiện ích
44	Tiện ích nổi bật 1	Bể bơi bốn mùa phong cách resort
45	Tiện ích nổi bật 2	Suối Harmonia + Cầu Sunset
46	Tiện ích nổi bật 3	Gym – Yoga – Aerobic, Pickleball, Sân bóng rổ
47	Tiện ích nổi bật 4	Kid Cafe, Sân chơi trẻ em, Lala Camping BBQ
48	Khối đế thương mại	Shophouse, Siêu thị, Nhà hàng – Cafe
49	Dịch vụ cá nhân	Giữ trẻ theo giờ, Giặt là, Dọn nhà, Đưa đón xe hạng sang
50	Tiến độ thi công (cập nhật gần nhất)	Đang triển khai phần ngầm (tầng hầm) của 3 tòa

Chủ Đầu Tư: Sự Trở Lại Của Tân Hoàng Minh Group

Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa nhưng được phát triển bởi một tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản hạng sang – Tân Hoàng Minh Group. Greenera Southmark đánh dấu sự trở lại của tập đoàn này với một dòng sản phẩm mới, tập trung vào yếu tố “Xanh – Bền vững” theo tiêu chuẩn quốc tế, thay vì chỉ tập trung vào phong cách cổ điển, xa hoa như các dự án trước đây. Sự tham gia của Tân Hoàng Minh là bảo chứng cho phân khúc cao cấp và chất lượng xây dựng của dự án.

Ưu Điểm Vượt Trội Về Vị Trí

Greenera Southmark sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, là tâm điểm kết nối và giao thương của khu vực:

• Mặt tiền đường lớn: Tọa lạc ngay trên mặt đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A), dễ dàng kết nối với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 3, và các trục đường trung tâm như Giải Phóng.
• Tâm điểm hạ tầng tương lai: Vị trí dự án nằm trong vùng quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm:
  • Tổ hợp Ga Ngọc Hồi (~1km): Ga đầu mối đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị lớn nhất miền Bắc trong tương lai.
  • Giao lộ Ngọc Hồi & Đường 70 mở rộng: Điểm giao cắt quan trọng, tăng cường kết nối khu vực.
  • Gần các tuyến Vành đai 3 và 3.5: Giúp di chuyển thuận lợi tới các khu vực khác của thành phố.
• Kết nối tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính ngắn, cư dân có thể tiếp cận:
  • Y tế: Bệnh viện Nội tiết Trung ương (900m), Bệnh viện K Tân Triều, Bệnh viện Bạch Mai.
  • Giao thông: Bến xe Nước Ngầm (2km), Bến xe Giáp Bát.
  • Giáo dục: Trường Liên cấp Quốc tế IEC (liền kề), các trường học công lập trong khu vực.

Cơ Cấu Diện Tích Căn Hộ Linh Hoạt

Dự án hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp, gia đình đa thế hệ với cơ cấu diện tích lớn và đa dạng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: ~77 m² – 80 m²
• Căn hộ 3 phòng ngủ: ~85 m² – 129 m² (Bao gồm cả loại hình Dual Key – Chìa khóa đôi)
• Căn hộ 4 phòng ngủ: ~127 m² – 145 m²
• Các phiên bản đặc biệt: Căn hộ sân vườn, căn hộ VIP Luxury (~177 m²).

Thiết kế này đáp ứng nhu cầu về không gian sống rộng rãi, thoải mái, vốn đang là xu hướng tìm kiếm của các gia đình tại các đô thị lớn.

Layout

 

Tòa căn hộ SM3 SEREN Greenera Southmark

Mặt bằng Tòa căn hộ SM3 SEREN Greenera Southmark

Hệ Thống Tiện Ích Đẳng Cấp và “Xanh”

Greenera Southmark được đầu tư hệ thống tiện ích phong phú, đạt tiêu chuẩn resort trong lòng đô thị:

• Tiện ích trong nhà: Bể bơi bốn mùa, phòng tập Gym & Yoga, Kid Cafe, Gaming Zone, phòng sinh hoạt cộng đồng.

• Tiện ích ngoài trời: Bể bơi ngoài trời, đài phun nước, suối cảnh quan, sân bóng rổ, sân Pickleball, vườn thư giãn, cầu ánh sáng, chòi nghỉ.

Điểm nhấn là không gian xanh được chú trọng tối đa, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của dự án.

Tiến độ thanh toán’

Bảng giá bán tham khảo theo loại căn hộ

Giá bán căn hộ Greenera Southmark được định vị ở phân khúc cao cấp, phản ánh chất lượng xây dựng, vị trí và tiện ích. Mức giá tham khảo trên thị trường dao động trong khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/m².

(Giá tham khảo đến thời điểm cập nhật gần nhất, đã bao gồm VAT + KPBT ở một số nguồn; thực tế thay đổi theo đợt bán & ưu đãi)

Bảng tiện ích nội khu nổi bật (hơn 30 tiện ích)

• Thanh toán sớm: Chiết khấu cao (13–19%)
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24–36 tháng
• Vay tối đa 70% giá trị căn hộ
• Miễn phí quản lý 2 năm (một số giai đoạn)

Sự Khác Biệt So Với Vinhomes Ocean Park 1 (OCP1)

Tiêu Chí	Greenera Southmark Ngọc Hồi	Vinhomes Ocean Park 1
Vị trí	Cửa ngõ phía Nam, huyện Thanh Trì. Kết nối thuận lợi vào trung tâm cũ và các tỉnh phía Nam.	Cửa ngõ phía Đông, huyện Gia Lâm. Tâm điểm của “Thành phố phía Đông” tương lai.
Quy mô	Quy mô vừa phải (~2,4 ha), tập trung vào một cộng đồng cư dân tinh gọn.	Đại đô thị (420 ha), một thành phố thu nhỏ với hệ sinh thái tiện ích khổng lồ.
Phân khúc	Cao cấp đến hạng sang, diện tích căn hộ lớn, hướng đến sự riêng tư và chuẩn sống resort.	Đa dạng, từ trung cấp (Sapphire) đến cao cấp (Ruby, Diamond), phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Mật độ	Mật độ xây dựng thấp (33,1%), không gian sống thoáng đãng hơn.	Mật độ xây dựng tương đối, quy mô dân số rất lớn.
Tiện ích	Tập trung vào các tiện ích nội khu cao cấp, riêng tư.	Hệ sinh thái “All-in-one” của Vingroup (Vincom, Vinmec, Vinschool, VinUni, biển hồ…).
Đối tượng	Khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư, gần trung tâm và các tỉnh phía Nam.	Khách hàng ưa thích hệ sinh thái lớn, năng động, chấp nhận di chuyển xa hơn một chút.

Tiềm Năng Tăng Giá Vượt Trội

Greenera Southmark hội tụ nhiều yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá trong tương lai gần:

1. “Sóng” hạ tầng và quy hoạch: Thanh Trì đang trong lộ trình lên quận vào năm 2025, kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và xã hội, tạo ra lực đẩy lớn cho giá bất động sản.
2. Đòn bẩy từ Ga Ngọc Hồi: Khi tổ hợp ga metro và đường sắt quốc gia này đi vào hoạt động, đây sẽ là cú hích cực lớn, biến khu vực này thành một trung tâm trung chuyển và giao thương sầm uất.
3. Nguồn cung khan hiếm: Phân khúc căn hộ cao cấp, diện tích lớn, được đầu tư bài bản tại khu vực phía Nam còn khá hạn chế. Greenera Southmark là dự án tiên phong, đón đầu nhu cầu của thị trường.
4. Xu hướng sống xanh: Tiêu chuẩn công trình xanh EDGE không chỉ mang lại giá trị sống mà còn là yếu tố gia tăng giá trị tài sản bền vững, được thị trường đánh giá cao.

Với những phân tích trên, Greenera Southmark Ngọc Hồi không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà còn là một tài sản đầu tư giàu tiềm năng tại khu vực phía Nam Hà Nội.

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ TÂN HOÀNG MINH

HOTLINE; 0919875966

WEBSITE: https://greendragon.com.vn/greenera-southmark-chung-cu-486-ngoc-hoi/