Khu đô thị Thái Hà, phường Phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh. Dự án có diện tích khoảng 38,9 ha. Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.822 tỉ đồng

Tổng quan

Khu đô thị Thái Hà là một dự án phát triển đô thị với quy mô lớn đang được tỉnh Bắc Ninh xem xét phê duyệt chủ trương đầu tư. Theo thông tin từ các nguồn báo chí:

• Dự án có diện tích khoảng 38,9 ha tại phường Nếnh, tỉnh Bắc Ninh.
• Quy mô dân số dự kiến khoảng 8.672 người.
• Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 7.822 tỉ đồng (gần 8.000 tỉ đồng) để xây dựng khu đô thị mới.
• Thời hạn hoạt động dự án: 50 năm kể từ ngày chấp thuận nhà đầu tư. Tiến độ thực hiện xây dựng khoảng 72 tháng (6 năm) kể từ khi được chấp thuận.

Dự án được định hướng trở thành khu đô thị mới đa chức năng, bao gồm: nhà ở, thương mại – dịch vụ, khu vui chơi giải trí, hệ thống cây xanh và mặt nước nhân tạo, nhằm nâng cấp hạ tầng đô thị, đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về chỗ ở và không gian sinh hoạt tại địa phương.

Vị trí & lợi thế

Phường Nếnh thuộc tỉnh Bắc Ninh – một tỉnh nằm ở vùng đồng bằng Bắc Bộ, cách Hà Nội không xa, có lợi thế về kết nối giao thông và kinh tế. Tại phường Nếnh hiện có các khu công nghiệp lớn như Khu công nghiệp Quang Châu, Khu công nghiệp Vân Trung và Khu công nghiệp Đình Trám — làm cho phường Nếnh trở thành một khu vực thu hút lao động, nhu cầu về nhà ở và dịch vụ đô thị cao.

Với vị trí như vậy, dự án Khu đô thị Thái Hà được xem như là một phần trong chiến lược phát triển đô thị theo hướng vệ tinh, bổ sung không gian sống – dịch vụ cho khu vực công nghiệp và người lao động tại địa bàn.

Mục tiêu phát triển

Dưới đây là các mục tiêu chính của dự án:

• Hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị, xây dựng hệ thống giao thông, cấp-thoát nước, cảnh quan, cây xanh và mặt nước để tạo không gian sống hiện đại, đồng bộ.
• Cung cấp nhà ở cho dân số địa phương cũng như người lao động khu vực công nghiệp trong và ngoài phường Nếnh.
• Tạo môi trường đô thị đa chức năng: ngoài nhà ở còn có khu thương mại-dịch vụ, vui chơi giải trí, không gian cây xanh mặt nước — giúp nâng cao chất lượng sống và tạo điểm nhấn cảnh quan đô thị.
• Huy động nguồn vốn xã hội và vốn đầu tư để phát triển, từ đó thúc đẩy tăng giá trị đất đai, phát triển kinh tế-xã hội khu vực.

Hạ tầng và kết nối giao thông

Mặc dù chưa có chi tiết công bố đầy đủ về hạ tầng giao thông cụ thể, từ các báo cáo có thể rút ra các điểm như:

• Dự án nằm trong vùng có nhiều khu công nghiệp và đã có hạ tầng công nghiệp – dịch vụ phát triển, nên kết nối với các trục giao thông, khu công nghiệp, hạ tầng đô thị phụ trợ là lợi thế lớn.
• Việc đầu tư vào không gian cây xanh và mặt nước nhân tạo cũng cho thấy định hướng phát triển chất lượng hạ tầng đô thị chứ không chỉ nhà ở đơn thuần.
• Dự án được triển khai trong khoảng 6 năm từ khi được chấp thuận — đòi hỏi đồng bộ hạ tầng giao thông, hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ tiện ích và cư dân.

Tiềm năng phát triển và lợi ích

Dự án Khu đô thị Thái Hà mang lại nhiều cơ hội và lợi ích, cả về mặt kinh tế, xã hội và môi trường:

• Về nhà ở: đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người lao động, cư dân mới, giảm áp lực về nhà ở trong khu vực công nghiệp phát triển mạnh.
• Về thương mại-dịch vụ: khu đô thị mới sẽ thu hút hoạt động dịch vụ, bán lẻ, giải trí — tạo việc làm và dịch vụ tiện ích cho cư dân.
• Về cảnh quan và môi trường: mặt nước nhân tạo, cây xanh, không gian vui chơi giải trí sẽ nâng cao chất lượng sống, tạo điểm nhấn cho phường Nếnh.
• Về giá trị đô thị và đất đai: khi hạ tầng hoàn thiện và khu đô thị phát triển, sẽ kéo theo gia tăng giá trị đất đai, thúc đẩy đầu tư và phát triển kinh tế địa phương.
• Về vai trò đô thị vệ tinh: phường Nếnh có thể trở thành một “vệ tinh” đô thị của Bắc Ninh hoặc khu vực lân cận, với cư dân sống tại đây nhưng làm việc/ kết nối với Hà Nội hoặc các khu công nghiệp lớn gần đó.

Thách thức và điểm cần lưu ý

Dù có nhiều tiềm năng, dự án cũng cần lưu ý một số thách thức để đảm bảo phát triển thành công:

• Thủ tục pháp lý: Hiện dự án đang trong giai đoạn xin ý kiến của Bộ Quốc phòng và Bộ Công an về vấn đề an ninh-quốc phòng trước khi chấp thuận chủ trương đầu tư.
• Kết nối hạ tầng thực tế: Việc xây dựng giao thông, hạ tầng cấp-thoát nước, điện, tiện ích phải kịp thời để cùng với việc xây dựng nhà ở — nếu chậm trễ sẽ gây mất cân đối giữa nhà ở và tiện ích, ảnh hưởng chất lượng sống.
• Cân bằng giữa nhà ở và dịch vụ: Khu đô thị kiểu đa chức năng cần cân đối giữa khu nhà ở với thương mại-dịch vụ, cây xanh, mặt nước — nếu ưu tiên quá nhà ở mà thiếu dịch vụ sẽ giảm sức hấp dẫn.
• Quản lý phát triển và tiện ích sau khi giao nhà: Việc vận hành hạ tầng, quản lý khu đô thị, duy trì không gian công cộng, cây xanh, mặt nước — đều cần được đảm bảo long-term, nếu không dễ dẫn đến xuống cấp hoặc dịch vụ yếu.
• Tác động môi trường và xã hội: Việc đầu tư mặt nước nhân tạo, cây xanh và khu vui chơi cần được thiết kế hợp lý để không gây ảnh hưởng ngập lụt, thoát nước kém hoặc mất cân bằng cảnh quan.
• Kết nối với nhu cầu thực tế cư dân: Dự án cần hiểu rõ nhu cầu của người lao động, cư dân khu công nghiệp và người dân địa phương để thiết kế sản phẩm nhà ở, dịch vụ phù hợp — nếu bị lệch tia sẽ khó hấp thụ.

Gợi ý phân kỳ phát triển dự án

Để tối ưu hoá hiệu quả, dự án có thể được triển khai theo các phân kỳ như sau:

1. Phân kỳ 1 (0-2 năm): Hoàn tất thủ tục pháp lý, triển khai hạ tầng kỹ thuật cơ bản (giao thông chính, cấp thoát nước, điện, cây xanh ban đầu), xây dựng mẫu nhà ở đầu tiên và khu dịch vụ nhỏ.
2. Phân kỳ 2 (2-4 năm): Xây dựng tiếp nhà ở, khu thương mại-dịch vụ, mặt nước nhân tạo, công viên cây xanh chính; bắt đầu thu hút cư dân và hoạt động thương mại.
3. Phân kỳ 3 (4-6 năm): Hoàn thiện toàn bộ hạ tầng, bàn giao nhà ở, đưa vào sử dụng toàn diện các tiện ích, cây xanh, mặt nước, thương mại – dịch vụ, quản lý vận hành khu đô thị, đánh giá và điều chỉnh để vận hành lâu dài.

Tầm ảnh hưởng đến phường Nếnh và tỉnh Bắc Ninh

• Với phường Nếnh: Dự án sẽ giúp nâng cao chất lượng đô thị, cải thiện môi trường sống, tạo thêm không gian sống và dịch vụ cho người dân, người lao động khu công nghiệp.
• Với tỉnh Bắc Ninh: Đây là một bước trong chiến lược mở rộng đô thị, cải thiện hạ tầng, phát triển đô thị vệ tinh — giúp giảm sức ép lên trung tâm đô thị, nâng cấp đô thị vùng phụ cận.
• Với thị trường bất động sản: Dự án có thể làm “cú huých” cho thị trường nhà ở – đất nền tại vùng lân cận khu công nghiệp, tăng giá trị đất đai và thu hút đầu tư.
• Với phát triển kinh tế – xã hội: Khu đô thị mới sẽ tạo việc làm, thu hút dịch vụ, thúc đẩy kinh tế vùng, cải thiện các chỉ số đô thị hóa và chất lượng sống.

Khu đô thị Thái Hà tại phường Nếnh là một dự án đầy triển vọng với quy mô lớn, mang tầm vóc phát triển đô thị hiện đại tại vùng có nền công nghiệp phát triển mạnh. Nếu triển khai đúng tiến độ và thiết kế hợp lý, nó có thể trở thành điểm nhấn về không gian sống – dịch vụ tại Bắc Ninh và góp phần vào quá trình đô thị hóa, nâng cao chất lượng sống tại khu vực. Tuy nhiên, để đạt được hiệu quả thực sự, cần quan tâm kỹ lưỡng đến thủ tục pháp lý, kết nối hạ tầng, cân bằng giữa nhà ở và tiện ích, và quản lý vận hành về lâu dài.

Khu đô thị Thái Hà: https://greendragon.com.vn/khu-do-thi-thai-ha/