Khu đô thị Tràng Cát có quy mô 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải – Hải Phòng

KHU ĐÔ THỊ TRÀNG CÁT HẢI PHÒNG

Cửa ngõ kinh tế – thương mại – đô thị – sân bay của thành phố Cảng thế kỷ mới

I. BỐI CẢNH & TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN KHU VỰC TRÀNG CÁT

Trong chiến lược phát triển đô thị đến năm 2035, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành trung tâm logistics quốc tế, cảng biển nước sâu hàng đầu khu vực, và đô thị hiện đại, thông minh, tầm quốc tế. Để làm được điều đó, thành phố phải mở rộng không gian đô thị ra phía Đông – Đông Nam, nơi có địa hình bằng phẳng, quỹ đất rộng, khả năng liên kết hạ tầng mạnh.

Tràng Cát – thuộc quận Hải An – sở hữu vị trí chiến lược bao trùm 3 giá trị vàng:

Cửa ngõ phía Đông của thành phố, kết nối trực tiếp ra sân bay quốc tế Cát Bi.
Tiếp giáp Khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ Đình Vũ – Cát Hải, trung tâm công nghiệp – logistics lớn nhất Bắc Bộ.
Nằm trên trục liên kết Cầu Hoàng Văn Thụ – Bắc Sông Cấm → Khu hành chính mới và Cầu Tân Vũ – Lạch Huyện → Cát Hải – Vinfast – Cảng nước sâu Lạch Huyện.

Vì vậy, Tràng Cát không chỉ đơn thuần là một khu dân cư hay khu đất phát triển đô thị, mà là địa bàn lõi chiến lược trong toàn bộ mô hình kinh tế cảng biển + công nghiệp công nghệ cao + logistics quốc tế + đô thị hiện đại của Hải Phòng.

Đây chính là lý do thành phố phê duyệt quy hoạch Khu đô thị Tràng Cát với chức năng:

Đô thị sinh thái – trung tâm thương mại – logistics – tài chính – dịch vụ quốc tế – cửa ngõ giao thông hàng không.

Nói cách khác, Tràng Cát là “thủ phủ đô thị sân bay” đầu tiên tại miền Bắc.

II. VỊ TRÍ KHU ĐÔ THỊ TRÀNG CÁT – NGÃ BA CHIẾN LƯỢC CỦA GIAO THƯƠNG QUỐC TẾ

Vị trí Khu đô thị Tràng Cát có quy mô 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải

2.1. Tọa lạc tại trung tâm kết nối 4 trục huyết mạch

Trục kết nối	Ý nghĩa
Sân bay quốc tế Cát Bi	Trung tâm hàng không và logistics air cargo
Cảng biển nước sâu Lạch Huyện	Cửa ngõ xuất nhập khẩu toàn cầu
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh	Kết nối tam giác kinh tế Bắc Bộ
Cầu Hoàng Văn Thụ – Bắc Sông Cấm	Hướng dịch chuyển trung tâm hành chính, tài chính mới

Vị trí giao điểm của:

Hàng không
Đường biển
Đường cao tốc
Đô thị trung tâm tương lai

là lợi thế không thể tái tạo, tạo ra giá trị kinh tế – thương mại – bất động sản tăng trưởng vượt trội.

2.2. Thời gian kết nối thực tế

Khu vực	Thời gian
Sân bay Cát Bi	3–5 phút
Cảng Đình Vũ – Logistics	7–10 phút
Cầu Tân Vũ – Lạch Huyện → Cát Hải → VinFast	10–15 phút
Trung tâm Hồng Bàng	12–18 phút
Bắc Sông Cấm – Trung tâm chính trị mới	15–20 phút
Cao tốc đi Hà Nội / Quảng Ninh	8–12 phút

Không một khu đô thị nào ở Hải Phòng hội tụ mạng lưới kết nối hoàn chỉnh như Tràng Cát.

III. QUY MÔ & TẦM NHÌN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TRÀNG CÁT

Khu đô thị Tràng Cát được quy hoạch với quy mô rất lớn (trên 450 ha) – thuộc nhóm đô thị cấp vùng.

mặt bằng Khu đô thị Tràng Cát có quy mô 585 ha, nằm tại phường Tràng Cát, quận Hải An, thuộc khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải

Mục tiêu phát triển đô thị:

Trung tâm tài chính – thương mại – logistics khu vực Đông Hải Phòng
Đô thị sinh thái với mật độ xây dựng thấp, nhiều mặt nước – cây xanh
Khu ở cao cấp cho chuyên gia quốc tế – nguồn nhân lực chất lượng cao
Trung tâm dịch vụ phụ trợ cảng biển – sân bay – khu công nghiệp

Cơ cấu phân khu chức năng:

Phân khu	Chức năng
Khu ở thấp tầng (liền kề – Shophouse – Biệt thự)	Cộng đồng cư dân lõi
Khu tổ hợp thương mại & tài chính	Văn phòng, khách sạn, TTTM
Khu căn hộ cao tầng	Nhà ở chuyên gia & cư dân trẻ
Khu nghỉ dưỡng & công viên	Không gian xanh & hoạt động cộng đồng
Trục đại lộ thương mại sân bay	Dải dịch vụ & giải trí quốc tế
Bến du thuyền & cảnh quan mặt nước	Điểm nhấn phong thủy – du lịch

Cơ cấu phân khu chính

Khu đô thị Tràng Cát được chia thành 03 phân khu trọng điểm:

Phân khu	Chức năng chính	Đặc điểm nổi bật
Phân khu đô thị lõi trung tâm	Dân cư cao tầng – thương mại – dịch vụ	Tập trung các tòa cao tầng, trung tâm thương mại, phố đi bộ ven hồ
Phân khu sinh thái – cảnh quan – du lịch	Villa – biệt thự – resort – công viên – hồ điều hòa	Mật độ xây dựng thấp, thiên về nghỉ dưỡng, ven sông & ven mặt nước
Phân khu kết nối công nghiệp – thương mại logistics	Shophouse – trung tâm thương mại – bến xe – kho vận	Kết nối trực tiếp KCN Đình Vũ, thuận tiện kinh doanh và lưu thông hàng hóa

Cơ cấu sản phẩm chi tiết

Nhà ở thấp tầng

Loại hình	Diện tích đất dự kiến	Số tầng	Vị trí phân bổ	Đặc điểm đầu tư
Biệt thự đơn lập	250 – 600 m²	3 – 4 tầng	Ven hồ, ven sông, khu sinh thái	Giá trị cao, khan hiếm, dành cho cư dân cao cấp
Biệt thự song lập	180 – 350 m²	3 – 4 tầng	Các tiểu khu xanh	Tối ưu cho gia đình đa thế hệ
Nhà liền kề	75 – 120 m²	4 – 5 tầng	Trục nội khu	Dễ kinh doanh, phù hợp nhà ở & văn phòng mini
Shophouse thương mại	90 – 150 m²	5 – 7 tầng	Trục đường 30 – 60m, gần trung tâm	Tối ưu kinh doanh, lưu thông đông đúc

Tỷ trọng sản phẩm thấp tầng: ~ 35 – 40% tổng quỹ đất ở.

Nhà ở cao tầng

Loại hình	Số tòa dự kiến	Chiều cao	Chức năng
Chung cư trung tầng	10 – 15 block	12 – 20 tầng	Nhà ở tiêu chuẩn, phù hợp số đông
Chung cư cao tầng cao cấp	8 – 12 block	30 – 45 tầng	Hướng hồ trung tâm và sông Lạch Tray
Tổ hợp đa chức năng (Officetel + Căn hộ dịch vụ + Thương mại)	3 – 5 tòa	35 – 60 tầng	Trung tâm tài chính – thương mại – dịch vụ cửa ngõ Đông Hải Phòng

Tỷ trọng nhà ở cao tầng: ~ 55 – 60% số lượng căn hộ toàn khu.

Sản phẩm thương mại – dịch vụ

Hạng mục	Quy mô	Chức năng
Trung tâm thương mại & phức hợp mua sắm	8 – 15 ha	Điểm mua sắm – giải trí – ẩm thực
Tổ hợp khách sạn 5 sao – hội nghị quốc tế	2 – 5 ha	Đón khách du lịch và đối tác quốc tế
Phố thương mại 24/7 ven hồ	1,5 – 3 km	Kinh doanh nightlife & dịch vụ du lịch
Cảng dịch vụ du thuyền & bến thủy nội địa	1 khu	Kinh tế giải trí & kết nối liên vùng bằng đường nước

Hệ thống tiện ích – hạ tầng xã hội

Tiện ích	Số lượng	Vị trí	Ghi chú
Trường học các cấp	6 – 10 trường	Phân bổ theo mỗi tiểu khu	Mô hình giáo dục quốc tế
Bệnh viện – phòng khám – y tế cộng đồng	2 – 3 khu	Gần lõi trung tâm	Đảm bảo an sinh dân cư
Công viên sinh thái ven sông	80 – 120 ha	Dọc sông & kênh điều hòa	Hệ cây xanh & đường dạo bộ
Hồ cảnh quan trung tâm	~ 25 – 35 ha	Lõi đô thị	Điều hòa khí hậu & tổ chức sự kiện
Sân thể thao, clubhouse, bể bơi	Nhiều tiểu khu	Nội khu dân cư	Phục vụ cư dân & du khách

Định hướng phong cách kiến trúc

Áp dụng kiến trúc hiện đại – sinh thái – cân bằng mật độ xanh > 45%
Trục cảnh quan hướng sông – hồ – biển.
Quy hoạch giống mô hình:
- Eco Central Park ( Singapore )
- Vinhomes Ocean Park & Grand World Phú Quốc

Lợi thế	Giải thích
Cửa ngõ sân bay quốc tế Cát Bi	Lượng du khách – chuyên gia lớn
Kề KCN Đình Vũ, Nam Đình Vũ & VSIP	Nhu cầu nhà ở & dịch vụ ổn định, tăng dài hạn
Mặt tiền sông – cảnh quan sinh thái lớn	Giá trị bất động sản bền vững
Tâm điểm của trục Hải Phòng → Cát Hải → Cát Bà	Hưởng lợi trực tiếp từ du lịch & phát triển dịch vụ

IV. KIẾN TRÚC VÀ QUY HOẠCH NỘI ĐÔ THÔNG MINH

Quy hoạch Tràng Cát đi theo mô hình Đô thị Sân Bay (Airport City) như:

Changi Airport City – Singapore
Songdo – Hàn Quốc
Shenzhen Airport Smart City – Trung Quốc

Nguyên tắc phát triển không gian:

Gần sân bay → thương mại – dịch vụ – tài chính phát triển mạnh
Khu ở bố trí tách biệt, cách âm – giảm tiếng ồn thông minh
Cảnh quan nước – công viên – hồ điều hòa là xương sống của đô thị

Thiết kế kiến trúc:

Phong cách Tropical Modern + New Asian Contemporary
Mặt đứng sử dụng kính + lam gỗ + đá sáng màu
Không gian mở, tối ưu ánh sáng – gió tự nhiên – tầm nhìn hướng sông và hồ

Hạ tầng đô thị thông minh:

Điện & nước âm toàn bộ
Cảm biến môi trường & quản lý thoát nước chống ngập
Bãi đỗ xe thông minh – phân tầng
Camera an ninh + nhận diện cư dân
Quản lý cư dân qua app Smart Living

V. HỆ SINH THÁI TIỆN ÍCH ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ

Tiện ích cộng đồng:

Đại công viên trung tâm trên 12–18 ha
Hồ cảnh quan + đường dạo ven mặt nước + quảng trường nghệ thuật
Nhà văn hóa – trung tâm cộng đồng – thư viện mở

Giáo dục – Y tế – Phúc lợi xã hội:

Trường liên cấp – trường quốc tế (đang đề xuất hợp tác Hàn – Nhật – Singapore)
Phòng khám đa khoa công nghệ cao
Trung tâm chăm sóc sức khỏe thể thao – Yoga – Fitness

Thương mại & giải trí:

Trung tâm thương mại quốc tế 5–7 tầng
Phố thương mại – F&B – phố đi bộ
Quảng trường sự kiện – âm nhạc – lễ hội ven hồ

Không gian sống kết hợp nghỉ dưỡng:

Bể bơi 4 mùa tiêu chuẩn Resort
Sky club & Lounge dành cho cư dân
Vườn thiền – sân vườn Nhật – đồi cỏ nghệ thuật

VI. LỢI THẾ ĐẦU TƯ – GIÁ TRỊ TĂNG TRƯỞNG LÂU DÀI

Lợi thế	Giá trị mang lại
Đô thị sân bay duy nhất tại Hải Phòng	Khả năng thương mại & dịch vụ cực lớn
Cạnh khu công nghiệp – logistics – cảng biển	Dân cư chuyên gia cao cấp đông, nhu cầu ở thực bền vững
Mạng lưới hạ tầng đa chiều tương lai	Giá trị tăng giá bất động sản ổn định & dài hạn
Quỹ đất lớn hiếm có ở trung tâm	Tính độc quyền trong tương lai
Hệ cảnh quan & quy hoạch cao cấp	Tài sản để ở + tích lũy + khai thác cho thuê đều tốt

Dòng tiền cho thuê dự kiến:

Loại hình	Khách thuê mục tiêu	Giá thuê dự kiến
Căn hộ	Chuyên gia cảng – sân bay – logistics	8–18 triệu/tháng
Shophouse	F&B – siêu thị – showroom thương mại	20–60 triệu/tháng
Biệt thự	Quản lý cấp cao – lãnh đạo doanh nghiệp	35–120 triệu/tháng

PHÙ HỢP VỚI ĐỐI TƯỢNG KHÁCH HÀNG NÀO?

Đối tượng	Lý do phù hợp
Nhà đầu tư dài hạn	Tăng trưởng giá trị tài sản bền vững
Nhà đầu tư cho thuê	Thị trường chuyên gia đông & ổn định
Gia đình tri thức trẻ	Môi trường sống xanh – gần sân bay – tiện ích đủ đầy
Doanh nhân & quản lý cấp cao	Không gian sống sang trọng – riêng tư – thuận tiện