Capital Square Đà Nẵng là tổ hợp căn hộ cao cấp ven sông Hàn do BRG Group phát triển, tọa lạc tại vị trí “kim cương” thuộc quận Sơn Trà – khu vực đang vươn mình trở thành trung tâm tài chính – du lịch mới của Đà Nẵng.

Giới thiệu tổng quan Capital Square Đà Nẵng

Dự án không đơn thuần là nơi ở mà được định hướng trở thành một “thành phố thu nhỏ – City in City”, nơi hội tụ đầy đủ các yếu tố: sống – nghỉ dưỡng – thương mại – đầu tư.

Tổng quan dự án Capital Square Đà Nẵng

Tên dự án: Capital Square Đà Nẵng
Chủ đầu tư: BRG Group
Vị trí: Trục Trần Hưng Đạo – Ngô Quyền, quận Sơn Trà
Quy mô diện tích: ~61.368 m²
Số tòa: 14 tòa căn hộ cao 24–29 tầng
Số lượng căn hộ: ~3.391 căn
Loại hình: Căn hộ cao cấp, shophouse, penthouse
Mật độ xây dựng: ~40%
Thời gian bàn giao dự kiến: 2027

Đây là một trong những dự án có quy mô lớn hiếm hoi nằm sát sông Hàn, sở hữu giá trị bền vững theo thời gian.

Vị trí Capital Square – Tâm điểm vàng ven sông Hàn

Capital Square Đà Nẵng

Lợi thế vị trí chiến lược

Capital Square nằm ngay trục đường ven sông – khu vực đắt giá nhất Đà Nẵng:

Đối diện sông Hàn – view trực diện skyline thành phố
Gần cầu Sông Hàn, cầu Rồng
Kết nối nhanh ra biển Mỹ Khê

Kết nối vùng linh hoạt

3 phút → Trung tâm hành chính
5 phút → Cầu Rồng
7 phút → Biển Mỹ Khê
10 phút → Sân bay quốc tế Đà Nẵng

Vị trí này vừa phù hợp an cư cao cấp, vừa tối ưu khai thác du lịch – cho thuê.

Quy mô & mặt bằng dự án

Phân khu

Dự án được chia thành:

Capital Square 2
Capital Square 3

Mỗi phân khu đều có:

Khối căn hộ cao tầng
Khối đế thương mại
Không gian cảnh quan riêng

Thiết kế tổng thể

Quy hoạch dạng mở
Tối ưu hướng gió – ánh sáng
Hơn 60% diện tích dành cho cảnh quan & tiện ích

Đây là xu hướng quy hoạch mới theo tiêu chuẩn quốc tế.

Cơ cấu sản phẩm Capital Square

Mặt bằng Capital Square Đà Nẵng

CƠ CẤU SẢN PHẨM – DIỆN TÍCH – GIÁ BÁN CAPITAL SQUARE ĐÀ NẴNG

Tổng quan cơ cấu sản phẩm

Tại dự án Capital Square Đà Nẵng do BRG Group phát triển, các dòng sản phẩm được thiết kế đa dạng nhằm phục vụ nhiều nhóm khách hàng khác nhau – từ người độc thân, gia đình trẻ cho đến khách hàng cao cấp.

Các loại hình chính bao gồm:

Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 2PN + phòng đa năng
Căn hộ 3 phòng ngủ
Penthouse / Duplex cao cấp

Căn hộ 1 phòng ngủ

Diện tích: 34 – 47 m²
Phù hợp: người độc thân, nhà đầu tư cho thuê

Căn hộ 2 phòng ngủ

Diện tích: 67 – 93 m²
Phù hợp: gia đình trẻ

Căn hộ 3 phòng ngủ

Diện tích: 91 – 128 m²
Phù hợp: gia đình đa thế hệ

Duplex – Penthouse

Diện tích lớn
View sông + toàn cảnh thành phố

Điểm nổi bật thiết kế

100% căn có ánh sáng tự nhiên
2 logia (rất hiếm trên thị trường)
View sông Hàn hoặc thành phố

1️⃣ Căn hộ 1 phòng ngủ (1PN)

Diện tích

Dao động khoảng 34m² đến gần 50m², thiết kế tối ưu không gian cho nhu cầu ở gọn gàng nhưng vẫn đầy đủ tiện nghi.

Giá bán tham khảo

Khoảng 4 – 5 tỷ/căn, tùy vị trí tầng và hướng view.

Đặc điểm nổi bật

Thiết kế mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên
Dễ cho thuê, thanh khoản tốt
Phù hợp với khách đầu tư vốn vừa phải

Đây là dòng sản phẩm “entry-level” nhưng có tính đầu tư cao tại Đà Nẵng.

2️⃣ Căn hộ 2 phòng ngủ (2PN)

📐 Diện tích

Phổ biến trong khoảng 65m² – 90m², một số căn tối ưu layout nhỏ gọn từ hơn 60m².

Giá bán tham khảo

Từ 5,5 – 7,5 tỷ/căn, tùy thuộc view và tầng.

Ưu điểm

Công năng hợp lý, dễ sử dụng
Phù hợp cả ở thực và đầu tư
Nhu cầu thuê cao (chuyên gia, gia đình trẻ)

Đây là loại căn bán chạy nhất dự án.

3️⃣ Căn hộ 2PN + 1 (có phòng đa năng)

Diện tích

Khoảng 75 – 80m², bổ sung thêm không gian linh hoạt.

Giá bán tham khảo

Khoảng 8 – gần 10 tỷ/căn.

Giá trị sử dụng

Có thể làm phòng làm việc, phòng trẻ em hoặc kho
Tối ưu hơn căn 2PN truyền thống

Đây là dòng sản phẩm “nâng cấp”, rất được khách hàng trung – cao cấp ưa chuộng.

4️⃣ Căn hộ 3 phòng ngủ (3PN)

Diện tích

Khoảng 90 – 130m², không gian rộng rãi cho gia đình đông người.

Giá bán tham khảo

Khoảng 9 – 12 tỷ/căn.

Đặc điểm

Nhiều phòng ngủ, phù hợp gia đình đa thế hệ
View đẹp (đa phần là căn góc)
Không gian sống thoáng đãng

5️⃣ Penthouse & Duplex (siêu cao cấp)

Diện tích

Từ khoảng 160m² đến trên 200m²

Giá bán tham khảo

Từ ~18 tỷ đến hơn 20 tỷ/căn

Đẳng cấp

Tầng cao nhất, view toàn cảnh sông Hàn
Thiết kế sang trọng, riêng tư
Số lượng giới hạn

Đây là dòng sản phẩm dành cho khách hàng tài chính mạnh hoặc đầu tư giữ tài sản dài hạn.

Tổng hợp nhanh cơ cấu sản phẩm

Loại căn	Diện tích	Giá tham khảo
1PN	34 – 50m²	4 – 5 tỷ
2PN	65 – 90m²	5,5 – 7,5 tỷ
2PN + 1	75 – 80m²	8 – 10 tỷ
3PN	90 – 130m²	9 – 12 tỷ
Penthouse	160 – 200m²+	18 – 20+ tỷ

Phân tích giá bán theo thị trường

Mặt bằng giá tại Capital Square Đà Nẵng nằm trong nhóm căn hộ cao cấp ven sông, với các đặc điểm:

Giá trung bình

Dao động khoảng 80 – 100 triệu/m²
Tăng theo:
- View sông Hàn
- Tầng cao
- Căn góc

So với khu vực

Cao hơn căn hộ nội đô thông thường
Nhưng thấp hơn nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM

Điều này tạo ra dư địa tăng giá trong dài hạn.

Gợi ý chọn sản phẩm theo mục tiêu

✔ Đầu tư cho thuê

Nên chọn: 1PN hoặc 2PN
Lý do: dễ cho thuê, tỷ lệ lấp đầy cao

✔ Ở thực

Nên chọn: 2PN+1 hoặc 3PN
Lý do: tối ưu không gian sống

✔ Đầu tư giữ tài sản

Nên chọn: căn view sông hoặc penthouse
Lý do: giá trị tăng bền vững

Cơ cấu sản phẩm của Capital Square Đà Nẵng được xây dựng theo chiến lược rất rõ ràng:

Đa dạng phân khúc – tối ưu công năng – phù hợp cả ở và đầu tư

Trong bối cảnh quỹ đất ven sông tại Đà Nẵng ngày càng hạn chế, các sản phẩm như tại Capital Square sẽ ngày càng có giá trị cao theo thời gian.

Hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao

Capital Square được phát triển theo chuẩn resort nội đô:

Tiện ích nghỉ dưỡng

Hồ bơi vô cực
Sky bar
Khu BBQ

Thể thao & sức khỏe

Phòng gym hiện đại
Yoga & spa
Sân thể thao

Thương mại – dịch vụ

Trung tâm thương mại
Shophouse
Nhà hàng – café

Cộng đồng

Khu vui chơi trẻ em
Trường mầm non
Không gian sinh hoạt

Mang lại trải nghiệm sống “all-in-one”.

Giá bán & chính sách (dự kiến)

(Lưu ý: mang tính tham khảo, thay đổi theo từng giai đoạn)

Căn 1PN: từ ~2.x tỷ
Căn 2PN: từ ~3.x – 5.x tỷ
Căn 3PN: từ ~5.x – 8.x tỷ
Penthouse: từ ~10 tỷ+

Chính sách thường thấy

Hỗ trợ vay ngân hàng
Ân hạn gốc – lãi
Thanh toán theo tiến độ

Phân tích tiềm năng đầu tư Capital Square

Trung tâm du lịch hàng đầu

Đà Nẵng là điểm đến quốc tế:

Hàng triệu lượt khách mỗi năm
Nhu cầu thuê căn hộ cao cấp cực lớn

Tỷ suất cho thuê hấp dẫn (Airbnb, dài hạn)

Bất động sản ven sông = tài sản hiếm

Quỹ đất ven sông Hàn gần như không còn
Giá trị tăng theo thời gian

Đây là yếu tố “giữ tiền” cực tốt.

Hạ tầng phát triển mạnh

Mở rộng sân bay
Phát triển khu tài chính
Nâng cấp giao thông

Giá bất động sản trung tâm sẽ còn tăng.

Chủ đầu tư uy tín

BRG Group là tập đoàn lớn:

Nhiều dự án cao cấp
Tiềm lực tài chính mạnh

Giảm rủi ro cho nhà đầu tư.

So sánh Capital Square với khu vực lân cận

Tiêu chí	Capital Square	Dự án khác
Vị trí	Ven sông Hàn	Không trực diện
Quy mô	Rất lớn	Nhỏ hơn
Tiện ích	Full 5⭐	Trung bình
Khả năng cho thuê	Cao	Trung bình

Capital Square có lợi thế rõ rệt ở vị trí + quy mô + thương hiệu.

Đối tượng phù hợp

Người mua ở

Muốn sống trung tâm
Tiện ích đầy đủ
View đẹp

Nhà đầu tư

Cho thuê Airbnb
Giữ tài sản dài hạn
Lướt sóng theo tiến độ

Giá thuộc phân khúc cao
Tiến độ cần theo dõi
Cạnh tranh với căn hộ du lịch

Tuy nhiên, các yếu tố này là bình thường với dự án cao cấp.

Capital Square Đà Nẵng là dự án hội tụ đầy đủ 3 yếu tố vàng:

Vị trí đắc địa – Tiện ích đẳng cấp – Tiềm năng tăng giá mạnh

Trong bối cảnh quỹ đất trung tâm Đà Nẵng ngày càng khan hiếm, các dự án ven sông như Capital Square sẽ trở thành tài sản giá trị lâu dài, phù hợp cả để ở và đầu tư.

Hình ảnh thực tế