Metro Grand Street mở bán 41 Signature Commercial Villas– biệt thự thương mại trên Đại lộ 60m, gần Ga Metro Phú Diễn. Cập nhật mặt bằng, diện tích, tiện ích và giá bán.

Bảng tổng quan về dự án 41 Signature Commercial Villas – Metro Grand Street

STT	Mục thông tin	Chi tiết
1	Tên dự án	41 Signature Commercial Villas
2	Thương hiệu	Metro Grand Street
3	Loại hình sản phẩm	Commercial Villas (Villa thương mại / Shophouse biệt thự)
4	Tổng số căn	41 căn
5	Vị trí	Gần Ga Metro Phú Diễn (Hà Nội)
6	Trục đường chính	Đại lộ 60m
7	Đường nội khu chính	Central Street – 11m
8	Đường nội khu phụ	Đường 12m và Đường 15m
9	Phân loại căn	CV (Central Villas) và AV (Avenue Villas)
10	Căn góc	Có (đánh dấu riêng trên mặt bằng)
11	Căn tiêu chuẩn	Có
12	Căn 3 mặt thoáng	Có
13	Diện tích đất ví dụ (từ mặt bằng)	222,0 m²; 142,5 m²; 132,5 m²; 122,5 m²; 112,5 m²; 102,5 m²…
14	Bố trí căn	2 dãy chính dọc Central Street + một số căn AV
15	Hướng nhà	Đa dạng, nhiều căn mặt tiền đường lớn
16	Tiện ích 1	Grand Gateway (Cổng chính)
17	Tiện ích 2	Central Street (Phố trung tâm)
18	Tiện ích 3	Sportia Park (Công viên thể thao)
19	Tiện ích 4	Lumière Fountain (Đài phun nước ánh sáng)
20	Tiện ích 5	Kids Garden (Vườn trẻ em)
21	Tiện ích 6	Four Seasons Garden (Vườn bốn mùa)
22	Tiện ích 7	Wellness Zone (Khu chăm sóc sức khỏe)
23	Tiện ích 8	Sport Complex (Khu thể thao phức hợp)
24	Tiện ích 9	Pavilion (Nhà nghỉ độc đáo)
25	Tiện ích 10	Elite Garden (Khu vườn cao cấp)
26	Tiện ích 11	Crystal Fountain (Đài phun nước pha lê)
27	Tiện ích 12	Garden Pavilion (Nhà nghỉ trong vườn)
28	Tiện ích 13	Kidzone (Khu vui chơi trẻ em)
29	Tiện ích 14	Bloom Path (Lối đi hoa)
30	Tiện ích 15	Đại học Tài nguyên và Môi trường (gần dự án)
31	Tiện ích 16	Metro Hub (Trung tâm kết nối Metro)
32	Không gian xanh	Nhiều công viên, vườn, đài phun nước, đường dạo
33	Khu vui chơi trẻ em	Kids Garden + Kidzone
34	Khu thể thao	Sportia Park + Sport Complex
35	Khu thư giãn	Wellness Zone + các Pavilion
36	Cổng chào	Grand Gateway ấn tượng
37	Phố thương mại nội khu	Central Street 11m
38	Kết nối giao thông	Trực tiếp với Ga Metro Phú Diễn
39	Đường lớn bao quanh	Đại lộ 60m
40	Mật độ xây dựng	Thấp, nhiều khoảng xanh giữa các căn
41	Thiết kế tổng thể	Hiện đại, có trục trung tâm rõ ràng
42	Lợi thế vị trí	Sát metro + đại lộ lớn → tiềm năng kinh doanh cao
43	Công năng	Kết hợp ở + kinh doanh (commercial villa)
44	Mặt tiền kinh doanh	Nhiều căn mặt tiền đường 11m–15m–60m
45	Không gian mở	Nhiều căn 3 mặt thoáng, góc
46	Cảnh quan	Đài phun nước, đường hoa, công viên
47	Tiện ích ngoại khu nổi bật	Ga Metro Phú Diễn + Đại học Tài nguyên & Môi trường
48	Quy mô	Dự án boutique (chỉ 41 căn) → độc quyền, khan hiếm
49	Điểm nhấn marketing	Signature Commercial Villas + Metro Grand Street
50	Tổng thể	Dự án villa thương mại thấp tầng, mật độ thấp, tiện ích đầy đủ, kết nối metro mạnh

Cơ cấu sản phẩm & Diện tích 41 Signature Commercial Villas – Metro Grand Street

1. Tổng quan cơ cấu sản phẩm

Mặt bằng Metro Grand Street mở bán 41 Signature Commercial Villas.

Loại sản phẩm	Ký hiệu	Số lượng ước tính	Đặc điểm chính	Vị trí chủ yếu
Central Villas	CV	Phần lớn (≈ 30–35 căn)	Villa thương mại dọc phố trung tâm	Hai bên Central Street 11m
Avenue Villas	AV	Ít hơn (≈ 6–11 căn)	Villa mặt tiền đường lớn / góc	Gần đại lộ 60m & đường 15m
Tổng cộng	–	41 căn	Commercial Villa (ở + kinh doanh)	Toàn bộ dự án

2. Phân loại theo hình dạng căn

Phân loại	Mô tả	Ưu thế kinh doanh
Căn góc	2–3 mặt thoáng	Mặt tiền rộng, dễ nhận diện
Căn tiêu chuẩn	1 mặt tiền chính	Phổ biến nhất, giá dễ tiếp cận
Căn 3 mặt thoáng	3 hướng thoáng	Thoáng đãng, giá trị cao nhất

3. Diện tích đất (theo mặt bằng)

Từ tổng mặt bằng, các diện tích đất phổ biến xuất hiện:

Diện tích đất (m²)	Số lượng xuất hiện	Ghi chú
222,0	Ít (căn góc lớn)	Căn góc lớn nhất
142,5	Nhiều	Căn phổ biến dọc Central Street
132,5	Nhiều	Căn tiêu chuẩn / góc
122,5	Trung bình	Căn tiêu chuẩn
112,5	Trung bình	Căn tiêu chuẩn
102,5	Ít	Căn nhỏ hơn
Các diện tích khác	Có	1 số căn biến thiên nhẹ theo vị trí

Phạm vi diện tích đất ước tính: khoảng 102 – 222 m²/căn.

4. Nhận xét nhanh về cơ cấu

Chủ lực: Dòng Central Villas (CV) dọc phố 11m → phù hợp kinh doanh F&B, bán lẻ, dịch vụ.
Cao cấp hơn: Các căn AV + căn góc + 3 mặt thoáng có mặt tiền rộng, giá trị thương mại cao hơn.
Mật độ thấp: Chỉ 41 căn → khan hiếm, dễ tạo sự khác biệt.
Công năng: Thiết kế thương mại (1 trệt kinh doanh + tầng trên ở hoặc văn phòng).

1. MỘT PHÂN KHU THƯƠNG MẠI ĐÁNG CHÚ Ý

Hôm nay tôi xin giới thiệu một sản phẩm có tính chất khá đặc biệt trong quần thể Metro Grand Street – đó là 41 Signature Commercial Villas.

Điểm đáng chú ý nhất của phân khu này nằm ở sự kết hợp giữa vị trí thương mại, quy hoạch thấp tầng, trục giao thông lớn và hệ thống tiện ích được bố trí ngay trong nội khu.

Đặc biệt, theo mặt bằng tổng thể, 41 căn Signature Commercial Villas nằm ngay trên trục Đại lộ 60m, phía trước là tuyến giao thông lớn, phía sau và xung quanh được bao bọc bởi hệ thống cảnh quan, vui chơi và tiện ích.

Một yếu tố rất đáng chú ý khác là Ga Metro Phú Diễn nằm ngay phía đối diện qua Đại lộ 60m.

Điều này tạo ra một lợi thế quan trọng đối với bất động sản thương mại: khả năng tiếp cận và lưu lượng người.

2. VỊ TRÍ – GIÁ TRỊ ĐẦU TIÊN CỦA 41 SIGNATURE COMMERCIAL VILLAS

Metro Grand Street mở bán 41 Signature Commercial Villas.

Nếu nhìn trên mặt bằng, chúng ta có thể thấy phân khu được đặt tại vị trí rất dễ nhận diện.

Phía Bắc là Đại lộ 60m.

Phía đối diện Đại lộ 60m là Ga Metro Phú Diễn.

Bên trong phân khu có Central Street rộng 11m, kết nối trực tiếp với hệ thống đường nội khu.

Hai bên phân khu còn có các tuyến đường kết nối, trong đó mặt bằng thể hiện tuyến đường 21m và tuyến 17,5m.

Như vậy, đây không phải là một dãy nhà nằm sâu bên trong khu đô thị.

Ngược lại, đây là nhóm sản phẩm có khả năng tiếp cận từ nhiều hướng, nằm trên trục giao thông lớn và hướng về một đầu mối giao thông công cộng.

Với bất động sản thương mại, đây là một lợi thế rất quan trọng.

Bởi một sản phẩm muốn kinh doanh tốt cần ba yếu tố:

Thứ nhất là dễ nhìn thấy.

Thứ hai là dễ tiếp cận.

Thứ ba là có nguồn khách hàng và cư dân xung quanh.

Và mặt bằng 41 Signature Commercial Villas đang được quy hoạch theo hướng đáp ứng cả ba yếu tố này.

3. QUY HOẠCH 41 CĂN SIGNATURE COMMERCIAL VILLAS

Tên gọi của phân khu đã thể hiện khá rõ quy mô:

41 Signature Commercial Villas.

Toàn bộ 41 căn được bố trí thành hai dãy sản phẩm chính:

Dãy AV – Avenue Villas.
Dãy CV – Central Villas.

Trong đó, mặt bằng thể hiện các căn AV từ AV-01 đến AV-24, tương ứng 24 căn.

Dãy CV được đánh số từ CV-01 đến CV-23, tương ứng 23 căn.

Tổng cộng:

24 căn Avenue Villas + 23 căn Central Villas = 47 vị trí đánh số trên mặt bằng.

Tuy nhiên, tiêu đề mặt bằng thể hiện tên thương mại 41 Signature Commercial Villas, vì vậy khi tư vấn khách hàng, chúng ta nên sử dụng số lượng chính thức theo hồ sơ bán hàng/chủ đầu tư và không tự suy diễn số căn từ cách đánh số mặt bằng.

Đây là điểm cần lưu ý khi làm marketing dự án.

4. DÒNG SẢN PHẨM AVENUE VILLAS

Dãy AV nằm ở phía Bắc, tiếp giáp trực tiếp với Đại lộ 60m.

Đây là vị trí có thể xem là một trong những mặt tiếp cận thương mại nổi bật nhất của phân khu.

Trên mặt bằng, diện tích các căn AV được thể hiện khá đa dạng.

Ví dụ:

AV-01 khoảng 228,1m².
AV-02 khoảng 149,7m².
AV-03 khoảng 150,1m².
Nhiều căn có diện tích khoảng 150–152m².
Một số căn lớn hơn, khoảng 178–191m².

Điểm đáng chú ý là các căn Avenue Villas nằm dọc theo một trục thương mại rất rõ ràng.

Phía trước là Đại lộ 60m.

Phía sau là Central Street 11m.

Điều này tạo ra một cấu trúc khá phù hợp với mô hình:

mặt trước tiếp cận khách hàng – mặt sau phục vụ vận hành.

Đối với nhà đầu tư kinh doanh, đây là một cấu trúc rất đáng quan tâm.

5. DÒNG SẢN PHẨM CENTRAL VILLAS

Tiếp theo là dãy Central Villas – CV.

Dãy CV nằm phía trong, tiếp giáp Central Street 11m và tuyến đường 12m.

Diện tích các căn trên mặt bằng dao động khá rộng, nhiều căn nằm trong khoảng 145–158m², bên cạnh một số căn có diện tích lớn hơn.

Đáng chú ý, có những sản phẩm được thể hiện với diện tích khoảng:

217,2m²;
246,8m²;
cùng nhiều căn khoảng 148–158m².

Như vậy, cơ cấu sản phẩm không hoàn toàn đồng nhất.

Đây chính là điểm tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng.

Nhà đầu tư có thể lựa chọn sản phẩm theo:

diện tích – vị trí – hướng tiếp cận – khả năng kinh doanh – nhu cầu sử dụng.

6. LỢI THẾ ĐẶC BIỆT: ĐẠI LỘ 60M

Bây giờ chúng ta hãy nhìn vào yếu tố quan trọng nhất của mặt bằng.

Đó chính là Đại lộ 60m.

Một tuyến đường rộng không chỉ có ý nghĩa về giao thông.

Đối với bất động sản thương mại, nó còn tạo ra:

tầm nhìn, nhận diện thương hiệu và khả năng tiếp cận khách hàng.

Hãy hình dung một thương hiệu thời trang, showroom nội thất, nhà hàng, café, trung tâm dịch vụ hoặc văn phòng doanh nghiệp đặt tại một căn villa thương mại.

Mặt tiền nằm trên một trục đường lớn sẽ giúp thương hiệu dễ được nhận diện hơn so với một sản phẩm nằm trong ngõ nhỏ.

Đây chính là lý do các căn tiếp giáp trục đường lớn thường được nhà đầu tư quan tâm.

7. GA METRO PHÚ DIỄN – YẾU TỐ TĂNG KHẢ NĂNG TIẾP CẬN

Một điểm rất đáng chú ý trên mặt bằng là dòng chữ:

GA METRO PHÚ DIỄN.

Ga nằm ngay phía đối diện Đại lộ 60m.

Với bất động sản thương mại, việc nằm gần một đầu mối giao thông công cộng có thể tạo ra lợi thế về khả năng tiếp cận và lưu lượng người.

Đây có thể là nhóm khách hàng:

Cư dân trong khu đô thị.
Người làm việc tại khu vực.
Khách đến vui chơi, giải trí.
Khách sử dụng dịch vụ.
Người sử dụng giao thông công cộng.
Khách hàng đến các tiện ích thương mại.

Từ góc nhìn đầu tư, chúng ta không chỉ mua một căn nhà.

Chúng ta đang mua khả năng tiếp cận một dòng khách hàng trong tương lai.

8. CENTRAL STREET – TRỤC PHỐ THƯƠNG MẠI NỘI KHU

Bên trong 41 Signature Commercial Villas là Central Street rộng 11m.

Đây là tuyến phố nằm giữa hai dãy sản phẩm.

Central Street đóng vai trò như một trục kết nối nội khu.

Nếu Đại lộ 60m là tuyến giao thông đối ngoại thì Central Street có thể được nhìn nhận như trục hoạt động thương mại bên trong phân khu.

Điều này giúp tạo ra một không gian có nhiều lớp:

Đại lộ 60m → mặt tiền thương mại → Central Street → tiện ích nội khu.

Cấu trúc này có thể tạo ra sự đa dạng về hoạt động kinh doanh.

9. HỆ THỐNG TIỆN ÍCH – ĐIỂM KHÁC BIỆT CỦA PHÂN KHU

Một trong những điểm tôi đánh giá cao trên mặt bằng này là mật độ tiện ích và cảnh quan.

Không gian phía Nam của dãy Central Villas được bố trí nhiều tiện ích.

Theo chú thích trên mặt bằng, hệ thống gồm:

1. Grand Gateway

Cổng chào lớn, tạo điểm nhận diện cho phân khu.

2. Central Street

Tuyến phố đi bộ cuối tuần.

3. Sportia Park

Công viên thể thao.

4. Lumière Fountain

Đài phun nước ánh sáng nghệ thuật.

5. Kids Garden

Khu vui chơi trẻ em.

6. Four Seasons Garden

Vườn hoa bốn mùa.

7. Wellness Zone

Khu tập đa năng.

8. Sport Complex

Sân thể thao đa năng.

9. Pavilion

Nhà chòi đọc sách.

10. Elite Garden

Khu vườn thư giãn.

11. Crystal Fountain

Đài phun nước pha lê.

12. Garden Pavilion

Khu nghỉ ngơi đọc sách.

13. Kidzone

Khu vui chơi trẻ em.

14. Bloom Path

Vườn Dạo Bốn Mùa.

15. Đại học Tài nguyên và Môi trường.

16. Metro Hub

Ga Metro Phú Diễn.

Như vậy, phân khu không chỉ đơn thuần là một dãy shophouse hay biệt thự thương mại.

Nó được đặt trong một hệ thống không gian có công viên, thể thao, vui chơi trẻ em, cảnh quan, phố đi bộ và giao thông công cộng.

10. KHẢ NĂNG KINH DOANH

Đây chính là câu hỏi mà nhà đầu tư thường quan tâm nhất:

Mua sản phẩm này để làm gì?

Câu trả lời là có thể hướng tới nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.

Mô hình 1 – Nhà hàng, café

Với lợi thế mặt tiền và không gian lớn, các căn diện tích khoảng 150m² trở lên có thể phù hợp với mô hình:

Café;
Nhà hàng;
Bakery;
Coffee & Lounge;
F&B thương hiệu.

Mô hình 2 – Showroom

Các căn mặt tiền Đại lộ 60m có thể hướng tới:

Nội thất;
Ô tô;
Thời trang;
Mỹ phẩm;
Thiết bị gia đình;
Nội thất cao cấp.

Mô hình 3 – Văn phòng

Diện tích lớn và mô hình thấp tầng có thể phù hợp với:

Văn phòng công ty;
Công ty dịch vụ;
Trung tâm đào tạo;
Studio;
Phòng khám hoặc dịch vụ chuyên môn, tùy theo quy hoạch và pháp lý cho phép.

Mô hình 4 – Cho thuê

Nhà đầu tư có thể xây dựng hoặc hoàn thiện tài sản để cho các thương hiệu thuê.

Đây là hướng phù hợp với nhà đầu tư muốn tạo dòng tiền dài hạn.

11. GIÁ TRỊ CỦA SẢN PHẨM GÓC

Một nhóm sản phẩm đặc biệt cần chú ý là những căn căn góc.

Căn góc có ưu thế:

Hai mặt thoáng;
Tăng khả năng nhận diện;
Có nhiều hướng tiếp cận;
Dễ bố trí biển hiệu;
Có thể thiết kế không gian kinh doanh linh hoạt hơn.

Đặc biệt với những sản phẩm nằm tại điểm giao giữa Đại lộ 60m, Central Street và các tuyến đường nội khu, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ góc nhìn, luồng giao thông và điểm dừng đỗ trước khi quyết định.

12. GIÁ TRỊ CỦA CĂN 3 MẶT THOÁNG

Trên mặt bằng có chú thích riêng cho loại:

Căn 3 mặt thoáng.

Đây là nhóm sản phẩm thường có giá trị cao hơn nếu vị trí và thiết kế thực tế cho phép khai thác tốt.

Ba mặt thoáng mang lại lợi thế:

nhiều ánh sáng – nhiều hướng tiếp cận – khả năng nhận diện tốt – thiết kế linh hoạt.

Với nhà đầu tư thương mại, đây có thể là dòng sản phẩm rất đáng chú ý.

13. GÓC NHÌN ĐẦU TƯ

Nếu phân tích dưới góc độ đầu tư, tôi sẽ chia giá trị của 41 Signature Commercial Villas thành 5 lớp.

Lớp 1 – Giá trị vị trí

Nằm trên trục Đại lộ 60m và gần Ga Metro Phú Diễn.

Lớp 2 – Giá trị thương mại

Sản phẩm được quy hoạch theo mô hình Commercial Villas.

Lớp 3 – Giá trị cảnh quan

Hệ thống công viên, vườn hoa, thể thao và tiện ích giúp tăng chất lượng môi trường sống.

Lớp 4 – Giá trị khai thác

Có thể hướng tới nhiều mô hình kinh doanh hoặc cho thuê, tùy căn và quy định pháp lý.

Lớp 5 – Giá trị gia tăng theo hạ tầng

Nếu hệ thống giao thông và metro phát triển đúng quy hoạch, khả năng tiếp cận khu vực có thể tiếp tục được cải thiện.

14. NHÀ ĐẦU TƯ NÊN CHỌN CĂN NÀO?

Nếu tôi tư vấn cho một nhà đầu tư, tôi sẽ không nói rằng:

“Cứ căn nào cũng mua được.”

Thay vào đó, tôi sẽ phân loại.

Nhóm 1 – Ưu tiên kinh doanh trực tiếp

Nên quan tâm các căn tiếp giáp Đại lộ 60m, có tầm nhìn tốt và khả năng nhận diện cao.

Nhóm 2 – Ưu tiên mô hình F&B

Nên tìm những căn có diện tích lớn, mặt tiền rộng và thuận tiện tiếp cận.

Nhóm 3 – Ưu tiên cho thuê

Cần đánh giá vị trí, lưu lượng người, khả năng đỗ xe và khả năng phân chia công năng.

Nhóm 4 – Ưu tiên tài sản lâu dài

Có thể xem xét các căn góc, căn 3 mặt thoáng hoặc những vị trí đặc biệt trong quy hoạch.

Thưa anh/chị,

41 Signature Commercial Villas – Metro Grand Street có một câu chuyện đầu tư khá rõ ràng.

Đây là câu chuyện về:

Mặt tiền Đại lộ 60m.

Kết nối với Ga Metro Phú Diễn.

Central Street 11m.

Hệ thống tiện ích nội khu phong phú.

Mô hình Commercial Villas.

Và quan trọng nhất là khả năng kết hợp giữa:

Ở – kinh doanh – cho thuê – tích sản.

Nếu chỉ nhìn một căn nhà, chúng ta sẽ thấy đây là một bất động sản thấp tầng.

Nhưng nếu nhìn toàn bộ quy hoạch, chúng ta sẽ thấy đây là một hệ sinh thái thương mại quy mô nhỏ nằm trong một khu đô thị lớn, nơi giá trị không chỉ đến từ diện tích đất mà còn đến từ vị trí, dòng người, giao thông, tiện ích và khả năng khai thác kinh doanh.

Vì vậy, với nhà đầu tư, điều quan trọng nhất không phải là tìm căn có diện tích lớn nhất.

Mà là tìm được căn có vị trí tốt nhất so với mục tiêu đầu tư.

Nếu mua để kinh doanh, hãy ưu tiên khả năng tiếp cận.

Nếu mua để cho thuê, hãy ưu tiên dòng khách hàng.

Nếu mua để tích sản, hãy ưu tiên vị trí đặc biệt và tính khan hiếm.

Và nếu lựa chọn đúng sản phẩm ngay từ đầu, 41 Signature Commercial Villas có thể trở thành một tài sản vừa mang giá trị sử dụng, vừa có tiềm năng khai thác thương mại lâu dài.

Xin cảm ơn anh/chị đã lắng nghe!

Liên hệ 0919875966

Web: https://greendragon.com.vn/metro-grand-street/

Xem thêm: