Tổng hợp chi tiết diện tích & giá bán các căn hộ Greenera Southmark theo 3 tòa

1. Tòa SM2 – LAVISH (cao 30 tầng nổi + 2 hầm | ~324 căn | 12 căn/sàn)

Đây là tòa mở bán chính và có thông tin chi tiết nhất.

Loại căn hộ	Diện tích thông thủy (m²)	Diện tích tim tường (m²)	Số lượng (ước tính)	Giá thanh toán sớm (triệu/m²)	Giá All-in (triệu/m²)	Giá căn tham khảo (tỷ đồng)
2PN	78,6 – 79,3	85,0 – 85,8	~104	74,6 – 80,6	89,3 – 96,5	6,5 – 8,0
3PN tiêu chuẩn	~129,4	~138,5	~52	72,3 – 84,4	86,6 – 101,0	9,5 – 13,0
3PN Dual-key	~124,5	~133,2	~26	72,7 – 82,7	87,0 – 99,0	9,0 – 12,3
3PN Sân vườn	~124,7	~132,7	~26	71,7 – 79,1	85,8 – 94,7	9,0 – 11,8
4PN tiêu chuẩn	~146,3	~156,4	~52	75,7 – 87,9	90,6 – 105,2	12,0 – 16,5
4PN Sân vườn	~145,2	~155,3	~52	71,8 – 82,6	85,9 – 98,9	12,0 – 15,5
Duplex (tầng 29–30)	174 – 291	–	~12	Đang cập nhật	Đang cập nhật	15+

2. Tòa SM3 – SEREN (cao 25 tầng | ~276 căn | 12 căn/sàn)

Tòa đang mở bán song song, có nhiều căn 1PN và 2PN nhỏ hơn.

Loại căn hộ	Diện tích (m²)	Số lượng (ước tính)	Giá tham khảo (triệu/m²)	Giá căn tham khảo (tỷ đồng)
1PN	~47	~46	~80 – 100+	3,8 – 6,3
2PN	~76	~92	~85 – 95	6,5 – 7,5
2PN Sân vườn	~88	~46	~90 – 95	8,0 – 8,5
3PN	98 – 111 / ~124	~92	~78 – 95	9,0 – 12,0

3. Tòa SM1 – IVY

Thông tin công bố còn hạn chế hơn (chưa mở bá). Cơ cấu tương tự các tòa còn lại, diện tích chủ yếu từ 78–145 m² (2–4PN + một số loại đặc biệt). Giá dự kiến nằm trong khoảng 72–105 triệu/m² giống các tòa khác.

Chính sách bán hàng Greenera Southmark (cập nhật tổng hợp mới nhất)

Chính sách khá linh hoạt và hấp dẫn, tập trung vào chiết khấu cao khi thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% dài hạn và nhiều quà tặng. Dưới đây là các điểm chính (tham khảo từ đại lý và tin rao gần đây; có thể thay đổi theo đợt mở bán):

1. Booking / Đặt chỗ

• Chỉ 50 triệu đồng (một số nguồn ghi 50–300 triệu) để giữ chỗ ưu tiên căn đẹp, hướng tốt.
• Booking sớm thường được chiết khấu thêm hoặc quà tặng ưu tiên.

2. Chiết khấu chính

• Thanh toán sớm / nhanh: Chiết khấu lên đến 15–21,5% (có nguồn nêu tổng CK 19–21,5%).
• Thanh toán theo tiến độ: Chiết khấu khoảng 6–13%.
• Ưu đãi thêm:
  • Khách Nam Hà Nội: +3%.
  • Quà tân gia / chiết khấu thêm 1%.
  • Không nhận bảo lãnh ngân hàng: +1%.
  • Combo ưu đãi có thể trừ thẳng vào giá (ví dụ hỗ trợ thuê nhà, tri ân khách cũ…).

3. Hỗ trợ lãi suất & vay ngân hàng

Khách hàng chọn 1 trong các gói phổ biến:

• Vay 70% – Hỗ trợ lãi suất 0% 24–27 tháng (có ân hạn gốc, nhận nhà sau vài tháng mới trả lãi). Một số gói kéo dài đến 31/12/2027.
• Vay 50% – Hỗ trợ lãi suất 0% 36 tháng.
• Gói vay 70% + chiết khấu thêm 1,5%.
• Một số tin rao nêu hỗ trợ vay tối đa cao hơn hoặc ân hạn gốc dài.

4. Ưu đãi khác

• Miễn phí quản lý 2 năm.
• Tặng nội thất 200–300 triệu (hoặc cao hơn tùy căn).
• Quà tặng sự kiện / booking sớm: lên đến 500–800 triệu (có nguồn ghi tổng ưu đãi đến 700 triệu).
• Một số đợt tặng thêm hỗ trợ thuê nhà hoặc quà đặc biệt.

5. Tiến độ thanh toán tham khảo (có thể thay đổi)

• Đặt cọc/booking: 50 triệu.
• Ký HĐMB: thanh toán khoảng 10–30% (tùy phương án).
• Các đợt tiếp theo theo tiến độ xây dựng (thường 10% mỗi đợt).
• Khi bàn giao: thanh toán phần lớn còn lại + 2% phí bảo trì.
• Nhận sổ: thanh toán nốt 5%.

Lưu ý quan trọng:

Chính sách thay đổi theo từng đợt mở bán và tòa (SM2 Lavish đang có thông tin chi tiết nhất). Giá sau chiết khấu và tổng chi phí thực tế cần tính cụ thể theo căn. Nên liên hệ trực tiếp đại lý phân phối chính thức hoặc hotline dự án để nhận phiếu tính giá + chính sách áp dụng tại thời điểm hiện tại, vì ưu đãi có hạn và có thể điều chỉnh.

10 điểm mạnh nhất của dự án Greenera Southmark – Lý do khách hàng nên mua

1. Vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội cực chiến lược
   Nằm ngay mặt tiền 486 đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A), gần tổ hợp Ga Ngọc Hồi (19.000 tỷ), Vành đai 3 – 3.5, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, cầu Ngọc Hồi và tuyến Metro số 1 tương lai. Kết nối nhanh vào trung tâm chỉ 20–30 phút.
2. Mật độ xây dựng thấp chỉ 33,1% – Không gian sống thoáng đãng
   Hơn 66% diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, tiện ích và cảnh quan. Mỗi sàn chỉ 12 căn, mang lại sự riêng tư, yên tĩnh hiếm có so với các dự án cùng phân khúc.
3. Chuẩn sống xanh – bền vững (EDGE cấp độ 1)
   Dự án đầu tiên phía Nam Hà Nội theo tiêu chuẩn xanh quốc tế: tiết kiệm năng lượng, nước, giảm phát thải. Không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên với suối Harmonia, cầu Sunset, vườn cảnh quan.
4. Hệ thống tiện ích đẳng cấp 5 sao (hơn 30 tiện ích)
   Bể bơi bốn mùa trong nhà, gym – yoga – aerobic, sân pickleball, sân bóng rổ, khu BBQ, sân chơi trẻ em, thư viện, sảnh lễ tân cao cấp, điều hòa hành lang… Tất cả phục vụ cho số lượng cư dân hạn chế nên không bị quá tải.
5. Căn hộ đa dạng, thiết kế tối ưu & có sân vườn riêng
   Từ 1PN (~47m²) đến 4PN (~145m²), Dual-key, Duplex. Nhiều căn có sân vườn riêng lên đến 15m² – điểm hiếm ở Hà Nội. Layout vuông vắn, đón sáng gió tự nhiên tốt.
6. Pháp lý minh bạch – Sổ hồng sở hữu lâu dài
   Chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng rõ ràng. Sở hữu lâu dài giúp dễ vay ngân hàng, dễ sang nhượng và an tâm lâu dài.
7. Chính sách bán hàng cực hấp dẫn
   Chiết khấu lên đến 15–21,5%, hỗ trợ lãi suất 0% 24–36 tháng, vay đến 70%, miễn phí quản lý 2 năm, tặng nội thất 200–300 triệu + quà tặng lớn. Vốn ban đầu thấp, áp lực tài chính nhẹ.
8. Tiềm năng tăng giá mạnh nhờ hạ tầng
   Nằm trong tâm điểm quy hoạch lớn (Ga Ngọc Hồi, lên quận Thanh Trì, các tuyến giao thông huyết mạch). Giá hiện tại còn ở mức hợp lý (từ 7x triệu/m²) so với tiềm năng 3–5 năm tới.
9. Chất lượng bàn giao & vận hành cao cấp
   Sảnh lễ tân 5 sao, khóa thông minh đa chức năng, điều hòa hành lang, thiết kế chăm chút từng chi tiết. Mật độ thấp giúp trải nghiệm sống thực sự “đáng tiền”.
10. Phù hợp cả ở thực lẫn đầu tư
    Vừa là không gian sống xanh – tiện nghi cho gia đình, vừa có thanh khoản tốt (căn Dual-key, 2PN dễ cho thuê), biên độ sinh lời cao nhờ vị trí và hạ tầng đang phát triển mạnh.

Liên hệ bán hàng 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/gia-ban-greenera-southmark/

Tổng quan dự án: https://greendragon.com.vn/chung-cu-greenera-southmark-486-ngoc-hoi/