Chung cư Atera Central Khu công nghiệp Phố Nối B, xã Nguyễn Văn Linh, tỉnh Hưng Yên mở bán của Chủ đầu tư: Công ty TNHH SUFAT Việt Nam

I. Tổng quan về dự án Atera Central

1. Khái quát cơ bản

Atera Central là một khu đô thị kết hợp thương mại – dịch vụ – nhà ở, hình thành tại khu vực Phố Nối B (Hưng Yên). Đây là vùng đang chuyển dịch mạnh mẽ từ mô hình công nghiệp – logistics sang mô hình đô thị – dịch vụ – thương mại. Dự án bao gồm khối chung cư cao tầng, dãy nhà liền kề – shophouse thương mại và hệ thống tiện ích, tạo thành một tổ hợp đa chức năng, phục vụ cả nhu cầu ở thực, kinh doanh và cho thuê.

Đặc điểm đáng chú ý của dự án là định hướng xây dựng theo chuẩn “all-in-one”, nghĩa là cư dân có thể sinh hoạt, làm việc, giải trí, mua sắm ngay bên trong khu vực mà không phải di chuyển xa. Đây là xu hướng quy hoạch được áp dụng tại nhiều khu đô thị hiện đại trong 5–10 năm trở lại đây.

2. Chủ đầu tư và định hướng phát triển

Dự án do một doanh nghiệp tư nhân phát triển ngay tại địa bàn Phố Nối. Điểm đặc biệt là chủ đầu tư đồng thời sở hữu khu đất trong thời gian dài trước đó, cho phép quy hoạch tổng thể dự án một cách chủ động, không bị gò bó bởi áp lực giải phóng mặt bằng.

Định hướng phát triển của dự án gồm 3 mục tiêu chính:

(1) Tạo lập điểm dân cư chất lượng cao tại khu vực công nghiệp:
Phố Nối là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp và chuyên gia nên nhu cầu nhà ở hiện đại rất cao, nhưng trước đây nguồn cung còn thiếu.

(2) Hình thành trung tâm dịch vụ – thương mại mới cho vùng:
Giá trị vượt trội của dự án xuất hiện ở khối shophouse và thương mại, tạo ra chuỗi dịch vụ phục vụ cư dân, người lao động và doanh nghiệp xung quanh.

(3) Nâng cấp diện mạo đô thị khu công nghiệp:
Phố Nối đang trong giai đoạn chuyển đổi từ “vùng công nghiệp” sang “đô thị – dịch vụ”. Dự án đóng vai trò như một hạt nhân để đẩy nhanh tiến trình này.

3. Quy mô & cơ cấu sản phẩm

Dự án có diện tích khoảng hơn 4,5 ha, gồm các cấu phần chính:

• 02 tòa chung cư cao tầng (cao từ 19 đến 21 tầng)
• 01 hệ thống trung tâm thương mại – dịch vụ tại khối đế
• Dãy shophouse thương mại
• Dãy nhà ở liền kề – biệt thự
• Hệ thống công viên, cảnh quan và tiện ích nội khu

Cơ cấu sản phẩm khá đa dạng, phục vụ nhiều nhóm khách hàng:

Loại sản phẩm	Đối tượng phù hợp	Giá trị nổi bật
Chung cư	Người trẻ, gia đình nhỏ, chuyên gia	Giá tốt, tiện ích đầy đủ, dễ cho thuê
Shophouse	Chủ kinh doanh – nhà đầu tư	Lợi nhuận từ kinh doanh hoặc cho thuê
Liền kề – biệt thự	Gia đình có thu nhập khá – cao	Không gian rộng, riêng tư, vừa ở vừa kinh doanh

Nhờ sự đa dạng này, dự án có thể hấp thụ thị trường tốt hơn so với các dự án chỉ phát triển một loại hình duy nhất.

II. Vị trí & liên kết vùng

1. Vị trí địa lý

Dự án nằm trong Khu công nghiệp Phố Nối B, xã Nguyễn Văn Linh, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Đây là vùng có tính kết nối cao với Hà Nội, Hải Dương và Hải Phòng thông qua hệ thống quốc lộ và cao tốc lớn. Khoảng cách di chuyển đến các khu vực lân cận tương đối thuận tiện:

• Về trung tâm Hà Nội: khoảng 30–45 phút
• Về Hải Dương: 25–30 phút
• Về Hải Phòng: khoảng 1,5 giờ di chuyển
• Về sân bay Nội Bài: 1,2–1,5 giờ

Nhờ nằm giữa trục Hà Nội – Hải Phòng, khu vực Phố Nối được xem như điểm cân bằng giữa khu công nghiệp – kho vận – đô thị.

2. Liên kết giao thông

Có 3 trục chính đóng vai trò kết nối Atera Central với vùng:

(A) Tuyến Quốc lộ 5 (QL5):
Đây là tuyến đường xương sống kết nối Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng – Quảng Ninh. Bên cạnh vận tải dân sinh, QL5 còn là hành lang logistics quan trọng của miền Bắc.

(B) Tuyến Quốc lộ 39:
Liên kết nội tỉnh giữa Phố Nối – Ân Thi – Hưng Yên – Thái Bình. Khi dân số các đô thị trẻ tăng lên, tuyến này sẽ trở thành động lực hỗ trợ thương mại nội vùng.

(C) Tuyến ĐT 380 và các trục nội khu công nghiệp:
Giúp cư dân kết nối nhanh đến các khu công nghiệp, bệnh viện, trường học và trung tâm hành chính.

Ngoài ra còn có tuyến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh chạy gần, tạo điều kiện giao thương xuất khẩu – nhập khẩu mạnh mẽ.

3. Liên kết tiện ích xung quanh

Phố Nối không phải là khu đô thị truyền thống lâu đời, nhưng lại có hệ thống tiện ích phát triển theo mô hình “đô thị công nghiệp” như:

• Bệnh viện đa khoa
• Trung tâm hành chính – ngân hàng
• Trường học các cấp
• Siêu thị và trung tâm mua sắm
• Dịch vụ logistics – kho vận
• Khu công nghiệp, nhà máy, cụm sản xuất

Điểm đáng chú ý là hạ tầng dịch vụ phát triển theo nhu cầu của lực lượng lao động công nghiệp và chuyên gia, nên khả năng tiêu thụ dịch vụ thương mại rất mạnh, giúp các sản phẩm như shophouse tại Atera Central có biên lợi nhuận cao.

III. Phân tích khối căn hộ chung cư

1. Đối tượng phục vụ

Khối căn hộ tại dự án hướng đến các nhóm khách sau:

• Người trẻ và gia đình trẻ đang làm việc tại Phố Nối
• Chuyên gia nước ngoài làm việc tại các KCN lân cận
• Nhà đầu tư cho thuê căn hộ
• Người dân nội tỉnh muốn chuyển từ nhà đất lên căn hộ tiện nghi
• Kỹ sư – cán bộ quản lý các nhà máy
• Công nhân thu nhập khá muốn ổn định sinh hoạt lâu dài

Hiện nay, nhiều khu công nghiệp phía Bắc có xu hướng thu hút chuyên gia Nhật, Hàn, Trung Quốc…, nên nhu cầu căn hộ đạt tiêu chuẩn sống cao ngày càng rõ rệt.

2. Thiết kế căn hộ

Các căn hộ được chia theo phân khúc diện tích, phù hợp nhiều nhu cầu:

• Căn 1 phòng ngủ dành cho người độc thân hoặc đầu tư cho thuê
• Căn 2 phòng ngủ phù hợp gia đình nhỏ và chuyên gia
• Căn 3 phòng ngủ phù hợp gia đình nhiều thế hệ

Điểm nhấn trong thiết kế của dự án thường là:

• Không gian mở
• Ban công rộng đón nắng gió
• Tối ưu lưu thông không khí
• Ánh sáng tự nhiên tăng cao
• Tầng hầm lớn tăng số lượng chỗ để xe
• Tầng thương mại tạo điểm nhấn dịch vụ

Nhờ đó, chất lượng sống được nâng lên một mức đáng kể nếu so sánh với nhà trọ truyền thống quanh khu công nghiệp.

IV. Phân tích nhà liền kề – shophouse

1. Giá trị thương mại

Khu vực Phố Nối hiện thiếu hụt mặt bằng kinh doanh bài bản. Phần lớn dịch vụ hiện tại được cung cấp bởi:

• Quán ăn
• Dịch vụ sửa chữa
• Cửa hàng tiện ích nhỏ lẻ
• Siêu thị mini
• Nhà nghỉ – khách sạn nhỏ

Chưa có nhiều khối thương mại quy củ, trong khi lực lượng tiêu dùng lại rất đông.

Điều này khiến shophouse trong dự án trở thành “mỏ vàng” đối với nhà đầu tư, vì:

• Vừa để ở vừa kinh doanh
• Dễ cho thuê
• Phù hợp kinh doanh F&B, siêu thị, văn phòng đại diện, dịch vụ phục vụ KCN
• Biên lợi nhuận khai thác cao

Hệ thống tiện ích nội khu

Dự án được định hình theo mô hình khu đô thị hiện đại, bao gồm:

• Trung tâm thương mại
• Siêu thị – cửa hàng tiện lợi
• Phòng gym – spa – yoga
• Hồ bơi
• Công viên cây xanh
• Sân chơi trẻ em
• Trường mầm non nội khu
• Bãi đỗ xe rộng và nhiều tầng hầm

Với mô hình này, cư dân có thể:

• Đưa trẻ đi học ngay trong khu
• Tập thể thao tại tòa nhà
• Dùng dịch vụ ăn uống – mua sắm ngay tại khối đế
• Đi bộ trong công viên xanh
• Không phải “trôi” ra ngoài tìm tiện ích

V. Phân tích thị trường & tiềm năng tăng giá

1. Nhu cầu thực tế

Nhu cầu tại Phố Nối không giống các khu nghỉ dưỡng hay khu cao cấp ven đô. Nhu cầu ở đây đến từ:

• Công nhân bậc cao
• Kỹ sư
• Chuyên gia
• Quản lý nhà máy
• Gia đình có người làm việc tại KCN
• Học sinh – sinh viên thực tập
• Chuyên gia đến theo kỳ hạn 6–36 tháng

Nhóm này có đặc điểm:

• Thu nhập khá
• Cần chỗ ở gần nơi làm việc
• Ưa chuộng dịch vụ tiện ích đầy đủ
• Không thích thuê nhà trọ tạm bợ

Vì thế, căn hộ chung cư mới là mô hình phù hợp nhất.

2. Tiềm năng giá trị cho thuê

Các chuyên gia có thể chi trả:

• Từ 6–12 triệu/tháng/căn 1 phòng ngủ
• Từ 8–18 triệu/tháng/căn 2 phòng ngủ (tùy nội thất)
• Từ 15–30 triệu/tháng căn 3 phòng ngủ (nếu có dịch vụ)

Đối với shophouse, tùy vị trí có thể khai thác:

• Cửa hàng tiện lợi
• Nhà hàng
• Dịch vụ văn phòng
• Quán cafe
• Hiệu thuốc
• Showroom

Giá cho thuê shophouse tại các khu công nghiệp thường cao hơn trung tâm tỉnh lỵ vì mật độ tiêu dùng rất lớn.

VI. Đánh giá dự án trong bối cảnh đô thị hóa Hưng Yên

Hưng Yên đang biến đổi rất nhanh với 3 động lực chính:

1. Động lực công nghiệp:
   Phát triển nhiều khu công nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
2. Động lực giao thông:
   Hưởng lợi từ hành lang cao tốc – quốc lộ kết nối Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh.
3. Động lực đô thị hóa:
   Dân số trẻ, nhu cầu nâng cấp chất lượng sống tăng.

Trong bối cảnh đó, Phố Nối có thể trở thành đô thị loại IV, thậm chí trung tâm dịch vụ vùng, tương tự như Bắc Ninh trước đây.

Atera Central chính là một trong những dự án mở đầu cho chu kỳ “đô thị hóa lõi công nghiệp”.

Nếu nhìn theo ba góc độ:

Góc độ	Nhận định
Ở thực	Phù hợp, nhiều tiện ích, gần nơi làm việc
Cho thuê	Tiềm năng tốt nhờ chuyên gia & kỹ sư
Đầu tư thương mại	Shophouse hấp dẫn nhất

Dự án mang tính chất hạt nhân phát triển đô thị công nghiệp, tương tự như giai đoạn đầu của:

• Từ Sơn (Bắc Ninh)
• Yên Phong (Bắc Ninh)
• Duy Tiên (Hà Nam)
• Hải An (Hải Phòng)

Nếu Phố Nối đi theo quỹ đạo đó, giá trị địa ốc sẽ tăng trong trung và dài hạn.

Atera Central không phải là dự án mang tính “đại đô thị hoành tráng” kiểu nghỉ dưỡng – sinh thái, mà là dự án thực chiến, nhắm đúng:

• Lực lượng lao động có thu nhập,
• Dòng chuyên gia nước ngoài,
• Nhu cầu dịch vụ thương mại thực tế trong KCN.

Nhờ vậy, nó có điểm cân bằng giữa nhu cầu ở thực và đầu tư, tạo nền tảng phát triển bền vững theo thời gian.

LIÊN HỆ BÁN HÀNG 0919875966

WEBSITE; https://greendragon.com.vn/atera-central/