Dự án khu đô thị Bắc Thăng Long Urban City: đại đô thị đa chức năng, nơi hội tụ đầy đủ các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu an cư – đầu tư – kinh doanh – dịch vụ.

BẮC THĂNG LONG URBAN CITY – ĐẠI ĐÔ THỊ GẦN 700 HA ĐỊNH HÌNH TRỤC PHÁT TRIỂN MỚI PHÍA BẮC HÀ NỘI

1. Tổng quan dự án Bắc Thăng Long Urban City

Bắc Thăng Long Urban City là một trong những dự án khu đô thị có quy mô lớn hiếm hoi tại khu vực phía Bắc Hà Nội, với tổng diện tích lên tới gần 700 ha. Dự án tọa lạc tại các xã Phúc Thịnh, Thiên Lộc (thuộc huyện Đông Anh cũ) và xã Mê Linh (thuộc huyện Mê Linh cũ), khu vực đang được định hướng trở thành vùng đô thị mở rộng trọng điểm của Thủ đô trong giai đoạn 2025–2040.

Dự án do liên danh Handico – Tập đoàn Sunshine – Tập đoàn Thái Nam làm chủ đầu tư. Đây đều là những đơn vị đã và đang tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản, khu đô thị và tổ hợp nhà ở quy mô lớn, sở hữu năng lực tài chính cũng như kinh nghiệm triển khai thực tế.

Với quỹ đất rộng, vị trí chiến lược và sự hậu thuẫn từ các nhà đầu tư lớn, Bắc Thăng Long Urban City được kỳ vọng sẽ trở thành đại đô thị kiểu mẫu, đóng vai trò quan trọng trong việc:

• Giãn dân khu vực nội đô
• Tái cấu trúc không gian đô thị phía Bắc Hà Nội
• Hình thành các trung tâm ở – thương mại – dịch vụ mới

2. Vị trí chiến lược: Cửa ngõ Bắc Hà Nội – tâm điểm kết nối vùng

2.1. Vị trí hành chính và không gian phát triển

Bắc Thăng Long Urban City nằm trên địa bàn giao thoa giữa Đông Anh và Mê Linh, hai khu vực được đánh giá là động lực tăng trưởng mới của Hà Nội trong giai đoạn tới.

Đây là vùng đất có đặc điểm:

• Quỹ đất lớn, mặt bằng tương đối bằng phẳng
• Ít bị chia cắt bởi khu dân cư cũ
• Dễ dàng quy hoạch đồng bộ hạ tầng – tiện ích – giao thông

Sau khi Đông Anh được định hướng lên quận và Mê Linh được tích hợp sâu vào quy hoạch phát triển Thủ đô, khu vực này đang chứng kiến làn sóng đầu tư mạnh mẽ vào:

• Hạ tầng giao thông
• Các khu đô thị quy mô lớn
• Khu công nghiệp, logistics, thương mại dịch vụ

2.2. Kết nối giao thông và liên kết vùng

Bắc Thăng Long Urban City sở hữu lợi thế lớn về kết nối giao thông, khi nằm gần và hưởng lợi trực tiếp từ nhiều trục hạ tầng huyết mạch:

• Trục Bắc Thăng Long – Nội Bài: kết nối nhanh tới sân bay quốc tế Nội Bài
• Vành đai 3,5 – Vành đai 4: tạo khả năng kết nối xuyên tâm – liên vùng
• Các tuyến đường hướng tâm về trung tâm Hà Nội
• Kết nối thuận lợi sang Sóc Sơn – Vĩnh Phúc – Bắc Ninh

Nhờ đó, dự án không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn có tiềm năng lớn về:

• Kinh doanh thương mại
• Logistics – dịch vụ
• Cho thuê dài hạn

3. Quy mô gần 700 ha – lợi thế “độc quyền” trong bối cảnh khan hiếm quỹ đất

3.1. 700 ha – con số không dành cho dự án thông thường

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng hạn hẹp, việc xuất hiện một dự án có quy mô gần 700 ha là điều cực kỳ hiếm.

So sánh tương quan:

• Phần lớn các dự án mới hiện nay chỉ dao động từ 20–100 ha
• Các đại đô thị trên 300 ha đã rất ít
• Dự án tiệm cận 700 ha gần như chỉ đếm trên đầu ngón tay

Điều này mang lại cho Bắc Thăng Long Urban City những lợi thế vượt trội:

• Quy hoạch tổng thể, dài hạn
• Phân khu chức năng rõ ràng
• Không gian sống rộng rãi, mật độ xây dựng hợp lý

3.2. Khả năng phát triển đa dạng loại hình bất động sản

Với quỹ đất lớn, Bắc Thăng Long Urban City có điều kiện phát triển đầy đủ các loại hình:

• Nhà ở thấp tầng (liền kề, biệt thự)
• Chung cư cao tầng
• Shophouse – shop thương mại dịch vụ
• Trung tâm thương mại, văn phòng
• Trường học, bệnh viện, công viên, hồ điều hòa

Đây là yếu tố then chốt giúp dự án hình thành một hệ sinh thái đô thị khép kín, thay vì chỉ là khu nhà ở đơn thuần.

Cơ cấu sản phẩm tại Bắc Thăng Long Urban City

Với quy mô gần 700 ha, Bắc Thăng Long Urban City được định hướng phát triển theo mô hình đại đô thị đa chức năng, nơi hội tụ đầy đủ các loại hình bất động sản phục vụ nhu cầu an cư – đầu tư – kinh doanh – dịch vụ. Cơ cấu sản phẩm dự kiến được phân bổ hài hòa, đảm bảo cân bằng giữa không gian sống, thương mại và tiện ích công cộng.

Nhà ở thấp tầng

Phân khúc nhà ở thấp tầng đóng vai trò quan trọng trong cấu trúc đô thị, hướng tới nhóm khách hàng:

• Gia đình có nhu cầu ở thực lâu dài
• Khách hàng trung – cao cấp
• Nhà đầu tư nắm giữ tài sản giá trị bền vững

Các loại hình thấp tầng dự kiến bao gồm:

• Nhà liền kề
• Biệt thự song lập
• Biệt thự đơn lập

Nhà thấp tầng thường được bố trí tại:

• Các phân khu yên tĩnh
• Gần công viên, mặt nước
• Xa trục giao thông lớn, đảm bảo riêng tư

Chung cư cao tầng

Bên cạnh thấp tầng, dự án còn phát triển các khu chung cư cao tầng với mật độ hợp lý, nhằm:

• Tối ưu quỹ đất
• Tăng khả năng hấp thụ dân cư
• Đáp ứng nhu cầu ở thực của người trẻ, chuyên gia, người lao động chất lượng cao

Các tòa căn hộ được định hướng:

• Gần trục giao thông chính
• Tiếp cận nhanh tiện ích nội khu
• Dễ dàng kết nối ra khu thương mại – dịch vụ

Shophouse và shop thương mại dịch vụ

Shophouse / shop TMDV là phân khúc được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao nhất trong Bắc Thăng Long Urban City, nhờ lợi thế:

• Quy mô dân cư lớn
• Nhu cầu tiêu dùng nội khu cao
• Vị trí tại các trục đường chính, quảng trường, khu trung tâm

Loại hình này phù hợp để:

• Kinh doanh bán lẻ
• Dịch vụ ăn uống
• Văn phòng đại diện
• Cho thuê dài hạn

Công trình thương mại – dịch vụ – công cộng

Ngoài sản phẩm nhà ở, dự án còn dành quỹ đất lớn cho:

• Trung tâm thương mại
• Văn phòng
• Trường học các cấp
• Cơ sở y tế
• Công trình văn hóa – thể thao

Đây là yếu tố cốt lõi giúp Bắc Thăng Long Urban City trở thành một đô thị hoàn chỉnh, không phụ thuộc vào khu vực bên ngoài.

Diện tích các loại hình sản phẩm (dự kiến)

Với định hướng đa dạng hóa sản phẩm, diện tích tại Bắc Thăng Long Urban City được thiết kế linh hoạt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau.

Nhà liền kề

• Diện tích đất phổ biến: 75 – 120 m²
• Mặt tiền: 5 – 6 m
• Chiều cao xây dựng: 4 – 5 tầng
• Công năng: vừa ở vừa kinh doanh hoặc ở thuần túy

Nhà liền kề phù hợp với:

• Gia đình trẻ
• Nhà đầu tư vốn trung bình
• Khách mua để ở kết hợp cho thuê

Biệt thự song lập

• Diện tích đất: 150 – 200 m²
• Mặt tiền rộng
• Không gian sân vườn vừa phải
• Thiết kế tối ưu ánh sáng và thông gió

Đây là phân khúc cân bằng giữa:

• Giá trị tài sản
• Khả năng khai thác
• Nhu cầu ở thực lâu dài

Biệt thự đơn lập

• Diện tích đất: 250 – 400 m² (có thể lớn hơn tùy vị trí)
• Không gian riêng tư cao
• Thường nằm tại các vị trí đẹp: gần hồ, công viên, trục cảnh quan

Biệt thự đơn lập hướng tới:

• Khách hàng cao cấp
• Chủ doanh nghiệp
• Nhà đầu tư nắm giữ dài hạn

2.4. Căn hộ chung cư

• Diện tích căn hộ: 45 – 120 m²
• Cơ cấu: 1PN – 2PN – 3PN
• Thiết kế tối ưu công năng sử dụng

Phân khúc này phù hợp với:

• Người mua ở thực
• Chuyên gia làm việc tại khu vực Bắc Hà Nội
• Nhà đầu tư cho thuê

2.5. Shophouse / shop TMDV

• Diện tích đất: 80 – 150 m²
• Diện tích sàn sử dụng lớn
• Mặt tiền rộng, vị trí đắc địa

Đây là dòng sản phẩm có:

• Tính thanh khoản cao
• Khả năng tạo dòng tiền ổn định
• Giá trị gia tăng theo sự phát triển của đô thị

Hệ thống tiện ích nội khu – nền tảng cho đô thị sống chất lượng

Một trong những điểm mạnh của Bắc Thăng Long Urban City là định hướng phát triển hệ thống tiện ích đồng bộ, khép kín, phục vụ toàn diện cho cư dân.

Tiện ích cảnh quan – sinh thái

• Công viên cây xanh quy mô lớn
• Hồ điều hòa, mặt nước cảnh quan
• Đường dạo bộ, không gian sinh hoạt ngoài trời

Không gian xanh đóng vai trò:

• Điều hòa vi khí hậu
• Nâng cao chất lượng sống
• Gia tăng giá trị bất động sản

Tiện ích giáo dục

• Trường mầm non
• Trường tiểu học, THCS
• Có thể tích hợp mô hình trường liên cấp

Giúp cư dân:

• An tâm cho con em học tập
• Giảm áp lực di chuyển
• Gia tăng sức hút với người mua ở thực

Tiện ích y tế – chăm sóc sức khỏe

• Phòng khám, trung tâm y tế
• Khu thể thao, gym, yoga
• Không gian rèn luyện sức khỏe cộng đồng

Tiện ích thương mại – dịch vụ

• Trung tâm thương mại
• Phố mua sắm
• Nhà hàng, café, dịch vụ giải trí

Đây chính là “động cơ” tạo dòng tiền cho:

• Shophouse
• Shop thương mại dịch vụ
• Bất động sản cho thuê

Kết nối vùng – lợi thế then chốt của Bắc Thăng Long Urban City

Kết nối giao thông chiến lược

Dự án nằm tại khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng trọng điểm phía Bắc Hà Nội:

• Trục Bắc Thăng Long – Nội Bài: kết nối nhanh sân bay quốc tế
• Vành đai 3,5 – Vành đai 4: kết nối liên vùng
• Các tuyến đường hướng tâm về trung tâm Hà Nội

Nhờ đó, cư dân có thể:

• Di chuyển thuận tiện vào nội đô
• Kết nối nhanh các tỉnh lân cận
• Thuận lợi cho công việc và kinh doanh

 Liên kết khu vực Đông Anh – Mê Linh – Sóc Sơn

Bắc Thăng Long Urban City nằm trong tam giác phát triển:

• Đông Anh – trung tâm đô thị mới
• Mê Linh – quỹ đất lớn, tiềm năng tăng giá
• Sóc Sơn – cửa ngõ logistics, sân bay

Sự liên kết này tạo nền tảng:

• Gia tăng giá trị bất động sản
• Hình thành cộng đồng dân cư đông đúc
• Thúc đẩy thương mại – dịch vụ phát triển mạnh mẽ

Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, diện tích linh hoạt, tiện ích đồng bộ và kết nối vùng chiến lược, Bắc Thăng Long Urban City không chỉ là nơi an cư lý tưởng mà còn là điểm đến đầu tư dài hạn đầy tiềm năng tại phía Bắc Hà Nội.

4. Chủ đầu tư liên danh Handico – Sunshine – Thái Nam: nền tảng tạo niềm tin

4.1. Handico – kinh nghiệm phát triển đô thị

Handico là doanh nghiệp có bề dày kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư và phát triển đô thị, từng tham gia nhiều dự án nhà ở, khu dân cư và hạ tầng tại Hà Nội.

Thế mạnh của Handico nằm ở:

• Hiểu rõ quy hoạch và thủ tục pháp lý
• Khả năng phối hợp với các cơ quan quản lý
• Kinh nghiệm triển khai dự án quy mô lớn

4.2. Sunshine Group – tư duy bất động sản thế hệ mới

Sunshine Group được biết đến với loạt dự án cao cấp, ứng dụng công nghệ, chú trọng trải nghiệm sống và giá trị gia tăng cho sản phẩm bất động sản.

Việc Sunshine tham gia liên danh giúp Bắc Thăng Long Urban City:

• Tiếp cận tư duy quy hoạch hiện đại
• Đa dạng hóa sản phẩm
• Tăng sức hút đối với nhóm khách hàng trung – cao cấp

4.3. Tập đoàn Thái Nam – yếu tố bổ trợ tài chính và triển khai

Sự góp mặt của Thái Nam giúp liên danh:

• Tăng cường năng lực tài chính
• Đảm bảo tiến độ triển khai
• Hạn chế rủi ro trong quá trình phát triển dài hạn

5. Bắc Thăng Long Urban City trong bức tranh quy hoạch Thủ đô Hà Nội

5.1. Vai trò trong chiến lược giãn dân nội đô

Hà Nội đang đối mặt với:

• Áp lực dân số lớn
• Hạ tầng khu vực lõi quá tải
• Giá bất động sản nội đô ngày càng cao

Các đại đô thị như Bắc Thăng Long Urban City đóng vai trò:

• Hấp thụ dân cư dịch chuyển
• Tạo không gian sống mới chất lượng cao
• Giảm áp lực cho khu vực trung tâm

5.2. So sánh với các đại đô thị cùng khu vực

So với các dự án lớn khác tại phía Bắc Hà Nội, Bắc Thăng Long Urban City có lợi thế:

• Quy mô lớn hơn nhiều dự án đơn lẻ
• Vị trí kết nối sân bay và liên tỉnh
• Quỹ đất phát triển thương mại – dịch vụ dồi dào

Điều này tạo tiền đề để hình thành:

• Trung tâm dịch vụ mới
• Khu kinh doanh sầm uất
• Điểm đến dân cư lâu dài

6. Tiềm năng đầu tư bất động sản tại Bắc Thăng Long Urban City

6.1. Dư địa tăng giá dài hạn

Giá bất động sản tại Đông Anh – Mê Linh hiện vẫn ở mức thấp hơn đáng kể so với các khu vực đã phát triển mạnh như:

• Tây Hồ Tây
• Nam Từ Liêm
• Cầu Giấy

Khi hạ tầng hoàn thiện và dự án đi vào triển khai đồng bộ, dư địa tăng giá của Bắc Thăng Long Urban City được đánh giá là rất lớn, đặc biệt trong trung và dài hạn.

6.2. Tiềm năng khai thác dòng tiền

Bên cạnh tăng giá vốn, dự án còn có khả năng tạo dòng tiền từ:

• Cho thuê nhà ở
• Cho thuê shophouse – shop TMDV
• Kinh doanh dịch vụ phục vụ cộng đồng cư dân

Đây là điểm cộng lớn với các nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản vừa giữ giá trị, vừa tạo thu nhập ổn định.

7. Shophouse và shop thương mại dịch vụ – “mỏ vàng” trong lòng đại đô thị

Trong mọi đại đô thị quy mô lớn, shophouse và shop TMDV luôn là phân khúc có sức hút mạnh nhất. Với Bắc Thăng Long Urban City, điều này càng rõ nét khi:

• Quy mô dân cư dự kiến lớn
• Nhu cầu tiêu dùng nội khu cao
• Khả năng khai thác đa ngành nghề

Shophouse tại đây không chỉ phục vụ cư dân nội khu mà còn hưởng lợi từ:

• Lưu lượng giao thông lớn
• Kết nối vùng
• Hoạt động thương mại – dịch vụ xung quanh

8. Nhận định tổng quan và kết luận

Bắc Thăng Long Urban City hội tụ đầy đủ các yếu tố để trở thành một đại đô thị trọng điểm phía Bắc Hà Nội:

• Quy mô gần 700 ha hiếm có
• Vị trí chiến lược kết nối sân bay – liên vùng
• Chủ đầu tư uy tín, năng lực triển khai cao
• Tiềm năng tăng giá và khai thác dòng tiền dài hạn

Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang tái cấu trúc theo hướng chọn lọc – bền vững – dài hạn, những dự án có quy mô lớn, pháp lý rõ ràng và nằm trong định hướng quy hoạch như Bắc Thăng Long Urban City được đánh giá là điểm đến an toàn và giàu tiềm năng cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/bac-thang-long-urban-city/