Bán nhà xưởng khu công nghiệp Bình Phước 10.000m2, Nhà xưởng: 6.075 m² (75 × 81m), Văn phòng: 270 m² | Nhà ăn: 180 m² | Nhà xe: 110 m², Hệ thống PCCC tự động, đã nghiệm thu

Quy mô

Khuôn viên: 10.000 m²
Nhà xưởng: 6.075 m² (75 × 81m)
Văn phòng: 270 m² | Nhà ăn: 180 m² | Nhà xe: 110 m²

Hạ tầng & pháp lý

Hệ thống PCCC tự động, đã nghiệm thu
Trạm điện 750 KVA
Hồ sơ hoàn công đầy đủ

Đang cho thuê: 600 triệu/tháng, hợp đồng còn 5 năm → dòng tiền ổn định

Giá bán: 70 tỷ

Hotline: (+84) 965.31.31.31 (GC)

Zalo: 0965.31.31.31

Email: TinhTran2014bd@gmail.com

1) Tình hình thị trường, ví dụ thực tế

Một số tin thực tế về nhà xưởng / kho / đất + xưởng tại Bình Phước:

Tin	Diện tích	Pháp lý / Trạng thái	Giá & Ghi chú
Bán nhà xưởng trong KCN Chơn Thành, diện tích đất ~ 8.294,5 m², nhà xưởng 2.640 m² + văn phòng ~ 918,9 m²	~ 8.300 m²	Đất SKK đã đóng tiền một lần đến 2057; nhà xưởng & các công trình đã hoàn công đầy đủ.	Giá: 1,3 triệu đô (~ tương đương VND lớn; tính giá/m² đất + xưởng).
Bán nhà xưởng trong KCN Chơn Thành, diện tích đất ~ 10.190 m², nhà xưởng ~6.000 m²	~ 10.190 m²	Đất thuê KCN đã trả tiền một lần; nhà xưởng có thể sử dụng ngay.	Giá: 32 tỷ VND.
Bán hoặc cho thuê nhà xưởng tại KCN Chơn Thành: diện tích đất ~ 18.200 m², nhà xưởng ~ 4.425 m² + văn phòng + nhà ở ~ 600 m², bình điện 1.250 kVA, PCCC tự động.	~ 18.200 m²	Pháp lý không chi tiết trong tin nhưng là nhà xưởng trong KCN (cơ bản pháp lý sẽ rõ hơn)	Giá bán ~ 5,2 triệu USD (khoảng) → cao so với nhiều nhà xưởng khác.
Tin nhỏ hơn: kho / nhà xưởng tại Chơn Thành, Diện tích 12.500 m², nhà kho 1.500 m² + nhà tập thể + nhà bảo vệ.	~ 12.500 m²	Đất chuyển mục đích lên đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; giấy tờ đóng thuế đầy đủ.	Giá ~ 40 tỷ VND.

2) Những thông số phổ biến & phân bố giá

Diện tích đất nhà xưởng trong KCN thường từ vài nghìn m² đến vài chục nghìn m² (ví dụ 8.000 → 18.000 m²).
Tỉ lệ nhà xưởng/tòa nhà phụ (văn phòng, nhà công nhân, nhà ở…) thường khoảng 20-40% diện tích đất.
Pháp lý phổ biến: đất thuê KCN trả một lần, hoặc đất SKK / SKC (sản xuất ‒ kinh doanh), có hoàn công. Đây là điểm cộng lớn.
Giá bán đất + công trình dao động mạnh, phụ thuộc vào: vị trí trong KCN, loại đất, mức độ hoàn thành nhà xưởng, công suất điện, cơ sở hạ tầng, tiện ích phụ trợ, chi phí PCCC, khả năng cấp giấy phép sản xuất (nhiều ngành nghề yêu cầu thêm giấy phép).

3) Nếu bạn muốn bán nhà xưởng trong KCN Bình Phước — Những yếu tố cần chuẩn bị & chiến lược

Dưới đây là các nội dung quan trọng nếu bạn là chủ nhà xưởng muốn bán (“GC” nếu là giấy tờ cần rõ: sở hữu giấy gì, quyền sử dụng đất ra sao):

A) Pháp lý & giấy tờ cần rõ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ / sổ hồng / loại đất SKC / SKK / thuê KCN trả tiền một lần / hợp đồng thuê đất).
Giấy phép xây dựng, giấy hoàn công của nhà xưởng & các công trình phụ.
Giấy chứng nhận PCCC, an toàn lao động, điện & cấp thoát nước, môi trường (nếu nhà xưởng có hoạt động sản xuất).
Giấy chứng nhận ngành nghề nếu cần, kiểm tra xem có bị hạn chế ngành nghề hay không.
Chi phí vận hành, thuế đất, phí dịch vụ hạ tầng KCN.

B) Định giá & thương thảo

Bạn cần tính toán các thành phần:

Giá trị đất: diện tích đất × giá đất thị trường ở khu công nghiệp / vùng lân cận.
Giá trị nhà xưởng (công trình): chi phí xây dựng, hao mòn / tuổi công trình, trang thiết bị nếu có.
Giá trị phụ trợ: điện, văn phòng, nhà công nhân, giao thông nội bộ, đường container, cầu đường, hệ thống PCCC.
So sánh giá thị trường: tìm các tin bán tương đương (diện tích / pháp lý / vị trí / điện công suất) để định mức giá/m² đất + công trình.

C) Chiến lược tiếp thị & người mua mục tiêu

Mục tiêu là các công ty sản xuất cần mở rộng sản xuất, kho bãi logistic, hoặc các nhà đầu tư bất động sản công nghiệp.
Quảng cáo trong mạng lưới môi giới bất động sản công nghiệp; sử dụng các sàn giao dịch chuyên biệt.
Chuẩn bị hồ sơ pháp lý rõ ràng, video / hình ảnh thực tế, bản vẽ, khả năng thử nghiệm hạ tầng (điện, nước, giao thông).

4) Ước tính lợi nhuận / ROI nếu bạn bán

Bán thì chưa có dòng tiền vận hành sau bán, nhưng bạn có thể tính so sánh giá đầu tư ban đầu vs giá định bán để xem lợi nhuận vốn (capital gain). Nếu bạn đang cho thuê, có thể tính dòng tiền + lợi nhuận.

Ví dụ đơn giản:

Giả sử bạn mua đất + xây xưởng lúc trước hết 20 tỷ VND
Bây giờ bạn bán với giá 32 tỷ VND (ví dụ như tin ~10.190 m², nhà xưởng 6.000 m²) → lợi nhuận vốn = 12 tỷ tức ~ 60% lợi nhuận vốn so với vốn bỏ ra (nếu vốn bỏ ra đúng 20 tỷ).

Nhà xưởng Bình Phước: https://greendragon.com.vn/ban-nha-xuong-khu-cong-nghiep-binh-phuoc/

Xem thêm: