Bán Trung tâm thương mại và khách sạn Việt Trì, Phú Thọ,. Nằm trên trục đường lớn, gần hồ điều hòa, khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh và khai thác dịch vụ.

BÁN TRUNG TÂM THƯƠNG MẠI & KHÁCH SẠN VIỆT TRÌ

 Vị trí đắc địa

• Trung tâm TP. Việt Trì – Thủ phủ tỉnh Phú Thọ.
• Nằm trên trục đường lớn, gần hồ điều hòa, khu dân cư đông đúc, thuận tiện kinh doanh và khai thác dịch vụ.
• Việt Trì là thành phố lễ hội về với cội nguồn dân tộc, lượng khách du lịch, chuyên gia, thương nhân lớn.

 Quy mô dự án

• Diện tích đất: 2.776 m² (đất thương mại dịch vụ).
• Diện tích sàn xây dựng: ~12.000 m².
• Công trình: Tòa nhà hỗn hợp Trung tâm thương mại & Khách sạn chuẩn 3–4 sao.
• Chiều cao: 12 tầng nổi + 1 tầng hầm.
• Công năng:
  • Tầng hầm: gara, kỹ thuật.
  • Tầng 1–4: Trung tâm thương mại, dịch vụ, F&B, siêu thị, showroom.
  • Tầng 5–12: Khách sạn (phòng tiêu chuẩn, phòng cao cấp, căn hộ dịch vụ).
  • Rooftop: Nhà hàng – café – Sky bar.

Pháp lý

• Sổ đỏ lâu dài: Đã cấp (mục đích đất thương mại dịch vụ, thời hạn sử dụng đến 13/12/2054).
• Chủ sở hữu hợp pháp, giao dịch trực tiếp, không tranh chấp.

 Tiềm năng khai thác

 

• Trung tâm thương mại: Cho thuê mặt bằng bán lẻ, F&B, siêu thị, showroom.
• Khách sạn: Khai thác dịch vụ lưu trú, hội nghị, tiệc cưới.
• Việt Trì là đô thị loại I đang phát triển mạnh, thu hút FDI và du lịch lễ hội.
• Tỷ suất lợi nhuận kỳ vọng 8–12%/năm, giá trị tài sản tăng trưởng bền vững.

 Giá bán & thương lượng

• Giá chào bán: Trao đổi trực tiếp (chủ đầu tư thiện chí).
• Hình thức: Chuyển nhượng toàn bộ dự án + tài sản gắn liền đất.

Phân tích tài chính Trung tâm Thương mại & Khách sạn Việt Trì (Giá chào bán: 140 tỷ)

1. Giả định cơ bản

• Tổng diện tích sàn xây dựng: ~12.000 m².
• Cơ cấu khai thác:
  • TTTM & dịch vụ: ~5.000 m² (tầng 1–4).
  • Khách sạn: ~7.000 m² (tầng 5–12), khoảng 120 phòng.
• Giá thuê & công suất khai thác tham khảo thị trường Việt Trì 2025:
  • TTTM: 300–400 nghìn/m²/tháng.
  • Khách sạn: Giá phòng trung bình 700–800 nghìn/đêm, công suất 60–65%.

2. Doanh thu dự kiến
3. Cho thuê Trung tâm thương mại

• Diện tích khai thác: 5.000 m².
• Giá thuê trung bình: 350.000 đ/m²/tháng.
• Doanh thu/tháng: 5.000 × 350.000 = 1,75 tỷ.
• Doanh thu/năm: 21 tỷ.

1. Khách sạn

• Số phòng: 120.
• Giá phòng TB: 750.000 đ/đêm.
• Công suất: 65% → 78 phòng/đêm.
• Doanh thu/ngày: 78 × 750.000 = 58,5 triệu.
• Doanh thu/năm: 58,5 triệu × 365 ≈ 21,3 tỷ.

 Tổng doanh thu gộp/năm: ~42,3 tỷ.

3. Chi phí vận hành

• Chi phí nhân sự, quản lý, điện nước, bảo trì: ~40% doanh thu.
• ~16,9 tỷ/năm.

4. Lợi nhuận ròng

• Doanh thu: 42,3 tỷ.
• Trừ chi phí: 16,9 tỷ.
• Lợi nhuận ròng: ~25,4 tỷ/năm.

5. Tỷ suất sinh lời

• Giá mua: 140 tỷ.
• Lợi nhuận ròng: 25,4 tỷ/năm.
• Tỷ suất lợi nhuận (ROA): ~18%/năm.
• Thời gian hoàn vốn: ~5,5 năm.

6. Giá trị gia tăng dài hạn

• Việt Trì đang phát triển thành trung tâm du lịch – dịch vụ của vùng Trung du Bắc Bộ.
• Hạ tầng giao thông (cao tốc Nội Bài – Lào Cai, cầu Việt Trì – Ba Vì, đường vành đai) đang giúp kết nối Hà Nội – Phú Thọ chỉ 45 phút.
• Giá trị BĐS thương mại – khách sạn kỳ vọng tăng 8–10%/năm.

 Kết luận: Với giá 140 tỷ, nhà đầu tư sở hữu dự án có dòng tiền ổn định 25+ tỷ/năm, tỷ suất cao hơn hầu hết kênh bất động sản khác. Đây là một cơ hội đầu tư hấp dẫn, vừa khai thác dòng tiền, vừa tiềm năng tăng giá tài sản.

Hotline: 0919875966

Thông tin bán: https://greendragon.com.vn/ban-trung-tam-thuong-mai-va-khach-san-viet-tri-phu-tho/