Biệt thự liền kề Horizon Bay, Bán Đảo 1, Khu đô thị Halong Marina, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long, Quảng Ninh. Số lượng: 261 căn, Tổng diện tích: 7ha, Diện tích căn: 84 – 213 m2, CĐT: BIM Land – thuộc Tập đoàn BIM Group

1. Tổng quan dự án biệt thự liền kề Horizon Bay – viên ngọc ven vịnh di sản

Horizon Bay là phân khu biệt thự liền kề và song lập cao cấp nằm tại Bán đảo 1 – Khu đô thị vịnh biển Halong Marina, phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long. Dự án do BIM Land – thành viên Tập đoàn BIM Group phát triển, tổng diện tích 7 ha, quy mô 261 căn biệt thự liền kề và song lập, diện tích đất từ 84 – 213m², xây 4–5 tầng, pháp lý đất ở lâu dài, bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài

Với định vị “Sống là đây – Nghỉ dưỡng nơi đây”, Horizon Bay không chỉ là nơi an cư mà còn là “ốc đảo xanh” mang chất sống resort – nơi cư dân được tận hưởng bầu không khí trong lành, cảnh quan vịnh biển và tiện ích hiện đại liền kề.

Vị trí & kết nối vùng: trái tim của Halong Marina – tâm điểm ven vịnh di sản

1. Vị thế “vàng kim cương” – ôm trọn vịnh Hạ Long

Theo leaflet chính thức, Horizon Bay nằm tại Bán đảo 1 – trung tâm của khu đô thị Halong Marina, ngay bên bờ Vịnh Hạ Long – di sản thiên nhiên thế giới. Từ đây, cư dân có tầm nhìn khoáng đạt hướng về mặt nước, bao trọn đường chân trời di sản.
Với vị trí này, Horizon Bay là một trong số ít dự án biệt thự liền kề “view vịnh thật” hiếm hoi còn lại tại Bãi Cháy – nơi quỹ đất ven biển đang dần khan hiếm.

CĐT định vị bán đảo 1 là “CBD mới bên vịnh di sản” – trung tâm mới của Hạ Long, quy tụ chuỗi tiện ích, thương mại, nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp như:

• InterContinental Halong Bay Resort
• Sailing Club Signature Resort
• Citadines Marina Halong
• Halong Marine Plaza, Marina Square, Lotte Mart, Bay Zone
• Trường Quốc tế SIS Singapore, công viên cảnh quan, bến du thuyền Sailing Club Halong Bay

Điều này biến Horizon Bay trở thành điểm giao thoa giữa cuộc sống hiện đại – nghỉ dưỡng – đầu tư trong cùng một không gian sống.

2. Kết nối giao thông thuận tiện đa hướng

Hệ thống hạ tầng giao thông quanh dự án đã hoàn thiện và đang tiếp tục mở rộng:

• Cách trung tâm TP. Hạ Long: khoảng 5–10 phút lái xe.
• Đi Hà Nội: chỉ 125 km, nhờ tuyến cao tốc Hà Nội – Hạ Long – Vân Đồn rút ngắn thời gian di chuyển còn khoảng 1 giờ 45 phút.
• Đi sân bay Vân Đồn: khoảng 60 km, thuận tiện cho khách du lịch và chuyên gia.
• Đi Hải Phòng: 25 km – có thể di chuyển nhanh qua cầu Bạch Đằng.
• Đi Cát Bà, Tuần Châu: 40–45 km, kết nối thuận lợi tới các đảo du lịch nổi tiếng.
• Bến xe Bãi Cháy, Cảng tàu du lịch, bến du thuyền Halong Marina chỉ trong bán kính vài phút

Biệt thự liền kề Horizon Bay nhờ đó sở hữu khả năng kết nối vùng linh hoạt nhất Hạ Long, đáp ứng cả nhu cầu an cư, nghỉ dưỡng và khai thác du lịch.

3. Tọa độ “vàng” của các chuỗi tiện ích liền kề

Từ Horizon Bay, cư dân có thể đi bộ tới hàng loạt tiện ích đặc quyền:

• 05 nhà hàng – 02 bar tại InterContinental Halong Bay Resort.
• 02 nhà hàng – 01 rooftop bar tại Citadines Marina Halong.
• Phố ẩm thực Marina Square, Bay Zone, nhà hàng Hồng Hạnh Signature.
• Hệ thống mua sắm Lotte Mart, Halong Marine Plaza, chợ đêm Halong Marina.
• Giáo dục quốc tế SIS, trường học song ngữ.
• Thể thao & giải trí: sân bóng rổ, khu picnic, vườn BBQ, bể bơi, đường dạo ven biển, hồ cá Koi, sân tập thể thao ngoài trời

Tất cả trong bán kính chỉ vài trăm mét, tạo nên chuẩn sống “resort living” trọn vẹn.

III. Quy mô & thiết kế sản phẩm

Quy mô tổng thể

• Tổng diện tích đất: 7 ha
• Tổng số căn: 261 căn
• Tầng cao: 4–5 tầng
• Pháp lý: Đất ở, sổ đỏ lâu dài
• Loại hình: Biệt thự liền kề – Biệt thự song lập
• Bàn giao: Thô, hoàn thiện mặt ngoài

Cơ cấu chi tiết sản phẩm

Loại hình	Số lượng	Diện tích đất (m²)	Tổng sàn (m²)	Tầng cao
Biệt thự liền kề sát vịnh	102 căn	84 – 209	264 – 537	5 tầng
Biệt thự liền kề trung tâm	141 căn	85 – 213	357 – 687	5 tầng
Biệt thự song lập	18 căn	158 – 208	~558	5 tầng

Tổng hợp này thể hiện rõ sự đa dạng sản phẩm:

• Các căn liền kề 84–120m² phù hợp đầu tư cho thuê, làm homestay hoặc second-home.
• Các căn song lập 150–200m² thích hợp khách hàng muốn ở lâu dài, có sân vườn và tầm view rộng hơn.

3. Thiết kế & cảnh quan

• Phong cách kiến trúc: hiện đại, trẻ trung, sang trọng, với các mảng kính lớn và ban công mở – giúp tối đa hóa tầm nhìn ra vịnh
• Cảnh quan “Resort-Living”: cây xanh, hồ cá Koi, vườn BBQ, đường dạo bộ, khu picnic tạo nên không gian sinh thái xanh mát, giống một khu nghỉ dưỡng đúng nghĩa.
• Pocket Garden – khu vườn nhỏ xen giữa các dãy nhà, mang lại cảm giác riêng tư và tăng giá trị thẩm mỹ.
• Mặt tiền tối ưu ánh sáng tự nhiên, kết hợp vật liệu bền vững với khí hậu biển, tạo cảm giác thanh thoát, sang trọng.

Layout

Giá bán và cơ hội đầu tư

1. Giá bán tham khảo 2025

Theo dữ liệu thị trường và nguồn phân phối chính thức, giá biệt thự liền kề Horizon Bay dao động:

• Từ 10,5 – 18 tỷ đồng/căn, tùy loại hình và vị trí (sát vịnh hoặc trung tâm).
• Các căn song lập hoặc view trực diện biển thường cao hơn 20–30% so với căn trong dãy trung tâm.

So sánh với khu Lotus Residences hoặc Harbor Bay, Horizon Bay đang có mức giá “mềm” hơn khoảng 10–15%, trong khi vị trí và pháp lý tương đương hoặc vượt trội (sổ đỏ lâu dài, bàn giao thô – linh hoạt công năng).

2. Ước tính chi phí & dòng tiền

• Giá mua ban đầu: 11–15 tỷ (liền kề 90–120m²).
• Chi phí hoàn thiện nội thất: 1–2 tỷ tùy phong cách.
• Chi phí vận hành & quản lý: khoảng 15.000–25.000đ/m²/tháng.
• Thuế đất, bảo trì: tương tự sản phẩm đất ở đô thị.

Khả năng khai thác cho thuê nghỉ dưỡng

Lợi thế cho thuê

Hạ Long là điểm đến top đầu Việt Nam về du lịch nghỉ dưỡng, đón hàng triệu lượt khách/năm. Trong đó, phân khúc khách tìm villa, homestay nguyên căn ven vịnh đang tăng mạnh do:

• Xu hướng travel in group (gia đình, công ty).
• Nhu cầu nghỉ dưỡng riêng tư, cao cấp.
• Thiếu nguồn cung villa tiêu chuẩn quốc tế.

Horizon Bay đáp ứng hoàn hảo: gần biển – gần phố – có tiện ích – pháp lý an toàn.

2. Mô hình khai thác cho thuê khả thi
3. Cho thuê ngắn hạn (Airbnb, Booking):

• Khai thác mùa cao điểm (tháng 4–9) với công suất 70–90%.
• Giá thuê đêm: 6 – 12 triệu đồng/đêm cho căn 3–5 phòng ngủ view biển.
• Doanh thu bình quân: 1,5 – 2,5 tỷ/năm, biên lợi nhuận gộp 7–10%.

Cho thuê trung – dài hạn:

• Cho chuyên gia, quản lý dự án, giảng viên quốc tế tại Quảng Ninh thuê dài hạn 6–12 tháng.
• Giá thuê: 40 – 60 triệu đồng/tháng cho căn 120–200m².

Hợp tác với đơn vị vận hành chuyên nghiệp (BIM Hospitality, Sailing Club, Citadines) để quản lý villa như boutique resort – giúp tối ưu công suất, giảm chi phí vận hành.

Yếu tố đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao

• Gần trung tâm vui chơi Sun World, bãi tắm Bãi Cháy.
• Liền kề khu Marina Square – trung tâm tổ chức lễ hội, sự kiện.
• View vịnh độc đáo, cạnh Sailing Club và InterContinental.
• Lượng khách du lịch đến Quảng Ninh dự kiến vượt 17 triệu lượt/năm vào 2030, doanh thu du lịch đạt 30.000 tỷ đồng (theo Quy hoạch du lịch Quảng Ninh đến 2030).

→ Điều này đảm bảo Horizon Bay luôn nằm trong vùng khai thác du lịch sôi động nhất miền Bắc.

1. Tiềm năng tăng giá – tầm nhìn đầu tư trung và dài hạn
2. Các yếu tố thúc đẩy tăng giá

1. Vị trí độc nhất: Bán đảo 1 là lõi trung tâm Halong Marina, nằm giữa vịnh – đất không thể tái tạo.
2. Pháp lý lâu dài: “Đất ở – sổ đỏ lâu dài” hiếm có tại khu vực du lịch.
3. Hạ tầng Halong Marina hoàn thiện nhanh: chuỗi khách sạn quốc tế, trung tâm thương mại, bến du thuyền.
4. Sức bật du lịch Quảng Ninh: doanh thu và khách quốc tế tăng mạnh sau đại dịch.
5. Hạ tầng vùng chiến lược: cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội – Móng Cái, sân bay Vân Đồn, cầu Cửa Lục 1–3, bến du thuyền quốc tế.

Dự báo kịch bản tăng giá (theo chu kỳ 3–7 năm)

Kịch bản	Mức tăng ước tính	Điều kiện
Lạc quan	+30–45%	Hạ tầng Marina hoàn thiện, du lịch bùng nổ, khai thác cho thuê tốt.
Trung bình	+15–25%	Du lịch ổn định, thị trường phục hồi dần.
Thận trọng	+5–10%	Nguồn cung tăng hoặc thị trường chững lại.

Horizon Bay được dự báo tăng giá bền vững nhờ quỹ đất hữu hạn và thương hiệu BIM Land – đơn vị có kinh nghiệm phát triển chuỗi resort 5 sao như Park Hyatt Phú Quốc, Regent Phú Quốc, InterContinental Halong Bay Resort…

VII. Phân tích SWOT đầu tư Horizon Bay

Yếu tố	Điểm mạnh	Hạn chế / Lưu ý
S (Strengths)	Vị trí hiếm có ven vịnh, pháp lý sổ đỏ, hệ tiện ích hoàn chỉnh, thương hiệu BIM Land.	Giá cao so với nhà ở truyền thống, yêu cầu dòng vốn lớn.
W (Weaknesses)	Dòng tiền đầu tư cần trung – dài hạn, lợi suất cho thuê phụ thuộc mùa du lịch.	Cần quản lý chuyên nghiệp để duy trì công suất.
O (Opportunities)	Du lịch Hạ Long bùng nổ, xu hướng second-home & villa biển tăng.	Kết nối vùng & sân bay Vân Đồn mở ra nguồn khách quốc tế.
T (Threats)	Cạnh tranh từ sản phẩm condotel, chính sách du lịch biến động.	Rủi ro thiên tai – thời tiết biển cần bảo trì cao.

VIII. Chiến lược đầu tư đề xuất

1. Nhà đầu tư cá nhân

• Mục tiêu: sinh lời kép (tăng giá + cho thuê).
• Chiến lược: mua sớm căn view vịnh, hoàn thiện nội thất chuẩn resort, vận hành ngắn hạn qua OTA.
• ROI dự kiến: 7–10%/năm (cho thuê) + 10–15%/năm (tăng giá tài sản).

2. Nhà đầu tư tổ chức / đơn vị vận hành

• Hợp tác phát triển chuỗi villa boutique 20–30 căn.
• Tận dụng khách MICE từ InterContinental, Sailing Club.
• Mục tiêu lợi nhuận 12–14%/năm sau chi phí quản lý.

3. Người mua ở thực / second-home

• Hưởng lợi cuộc sống “resort-living” bên bờ vịnh.
• Tiện ích đủ cho 4 mùa: bể bơi, thể thao, BBQ, club house, công viên, bến du thuyền.
• Giá trị an cư + nghỉ dưỡng + tích sản tăng bền vững.

Kết luận: Horizon Bay – điểm hội tụ của sống, nghỉ dưỡng và đầu tư

Biệt thự liền kề Horizon Bay – Halong Marina là minh chứng cho triết lý phát triển của BIM Land: “kiến tạo cộng đồng sống chuẩn nghỉ dưỡng giữa lòng thành phố biển”.
Với:

• Vị trí bán đảo hiếm có,
• Pháp lý sở hữu lâu dài,
• Chuỗi tiện ích nghỉ dưỡng 5 sao kế cận,
• Thiết kế đẳng cấp resort,
• Tiềm năng tăng giá & khai thác cho thuê mạnh,

→ Horizon Bay không chỉ là nơi sống đáng mơ ước, mà còn là sản phẩm đầu tư tích sản bền vững tại trung tâm du lịch sôi động bậc nhất miền Bắc.

THÔNG TIN BÁN HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ BIM LAND

HOTLINE; 0919875966

WEBSITE: https://greendragon.com.vn/biet-thu-lien-ke-horizon-bay/