Giới thiệu dự án CEOHomes Hana Garden (hay còn gọi là khu đô thị CEO Mê Linh) Hà Nội mở bán biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và nhà ở xã hội

Dự án CEOHomes Hana Garden – còn được biết với tên thương mại khu đô thị CEO Mê Linh – là một trong những dự án đô thị đáng chú ý tại khu vực cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, do Tập đoàn C.E.O (CEO Group) làm chủ đầu tư. Bài viết này sẽ giới thiệu chi tiết về dự án với mục tiêu chuẩn SEO — từ tổng quan, vị trí, quy mô, sản phẩm, tiện ích, pháp lý & tiến độ, tiềm năng đầu tư, tới những lưu ý quan trọng khi xem xét.

Tổng quan dự án

Tên dự án: CEOHomes Hana Garden (hay Khu đô thị mới CEO Mê Linh)
Chủ đầu tư: Tập đoàn C.E.O (CEO Group)
Vị trí: Xã Đại Thịnh – huyện Mê Linh (nay là xã/TP Mê Linh) – Hà Nội.
Quy mô: khoảng 20,3 ha triển khai trên khu đất rộng.
Sản phẩm chính: Biệt thự, liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và nhà ở xã hội. Ví dụ: 40 căn biệt thự, 528 căn liền kề & khu nhà ở xã hội.
Tổng mức đầu tư: Ban đầu khoảng 1.400 tỷ đồng; sau đó có thông tin điều chỉnh cao hơn.
Hình thức quyền sở hữu: Sổ hồng lâu dài (đối với nhà ở riêng lẻ) tại dự án.

Điểm nổi bật của dự án là định hướng phát triển khu đô thị xanh, hiện đại, đồng bộ tiện ích, kết hợp giữa không gian sống, cảnh quan thiên nhiên và môi trường đô thị.

Vị trí & liên kết vùng

Vị trí địa lý

Dự án nằm tại Đại Thịnh – huyện Mê Linh, Hà Nội, liền kề trung tâm hành chính huyện, trên trục đường đô thị chính của Mê Linh.

Liên kết vùng

Cách trung tâm Hà Nội (khu vực nội đô) khoảng 20 km, di chuyển qua cầu Thăng Long hoặc quốc lộ 23.
Cách sân bay quốc tế Sân bay Nội Bài khoảng 8,5 km, rất gần với các tuyến cao tốc Thăng Long – Nội Bài
Dự án liền kề với trục đường 100 m của đô thị mới Mê Linh, thuận tiện cho giao thông nội bộ và kết nối tới các vùng phụ cận.

Ưu thế vị trí

Nằm ở cửa ngõ phía Bắc Thủ đô – khu vực đang phát triển mạnh về hạ tầng và mở rộng đô thị.
Liền kề trung tâm hành chính huyện Mê Linh giúp cư dân thuận tiện trong việc tiếp cận dịch vụ hành chính, giáo dục, y tế.
Giao thông thuận tiện: tiếp cận sân bay Nội Bài, các tuyến cao tốc, và các kết nối tới các quận nội đô.

Nhược điểm cần lưu ý

Mặc dù cách trung tâm Hà Nội không quá xa, nhưng vẫn nằm tại vùng ven đô – nên có thể chịu ảnh hưởng bởi thời gian di chuyển, hạ tầng trong tương lai.
Việc phát triển hạ tầng có thể phải đợi một vài năm để hoàn thiện đầy đủ, nên cần cân nhắc khi chọn mua để ở hoặc đầu tư.

Quy mô – mặt bằng & sản phẩm chi tiết

Quy mô & phân khu

Dự án ở quy mô 20,3 ha gồm các phân khu chính như: Hoàng Lan, Hoàng Yến, Ngọc Lan. Tổng số lô đất nền khoảng 568 lô gồm: 40 căn biệt thự, 528 căn liền kề & khu nhà ở xã hội.

Mặt bằng, loại hình sản phẩm

Biệt thự: Thiết kế khoảng 3 tầng, diện tích điển hình khoảng 200–270 m². Mật độ xây dựng thấp (khoảng 45,5%).
Liền kề: Số lượng 528 căn, xây dựng 4 tầng, diện tích từ khoảng 80 m² đến 300 m² hoặc theo các thông số khác tùy phân khu.
Nhà phố thương mại (shophouse): Có tầng thương mại, kết hợp nhà ở và kinh doanh – phù hợp đầu tư hoặc kinh doanh tại chỗ.
Nhà ở xã hội: Dự kiến phục vụ nhu cầu nhà ở cho nhiều đối tượng hơn với chi phí hợp lý – góp phần phát triển khu đô thị đa dạng.

Thiết kế & quy hoạch

Mặt bằng được tổ chức theo mô hình “bàn cờ” giúp giao thông nội bộ thuận tiện, liên kết các khu chức năng.
Tỷ lệ đất dành cho cây xanh, mặt nước, công viên – tạo môi trường sống thoáng đãng, gần gũi thiên nhiên. Ví dụ: đất cây xanh, công viên, thể thao diện tích khoảng 104.451 m² (chiếm ~11,82%) trong tổng diện tích.
Các khu đất giao thông chiếm ~35,40% diện tích dự án.

Tiện ích nội khu & xã hội

Dự án hướng tới tiêu chí “All in one” – sống thuận tiện, môi trường xanh, tiện ích đầy đủ ngay trong khu đô thị.

Tiện ích nổi bật

Trung tâm thương mại – shophouse dịch vụ kinh doanh ngay trong khu đô thị.
Trường quốc tế/ trường liên cấp: Dự kiến có trường học ngay trong nội khu hoặc liền kề, đảm bảo giáo dục cho cư dân.
Khu chăm sóc sức khỏe người già – giúp phục vụ cả cộng đồng cư dân đa thế hệ.
Bể bơi ngoài trời, công viên thể thao ngoài trời, công viên cây xanh, đường dạo bộ – tạo không gian sống thư thái và năng động.
Hồ cảnh quan – mặt nước – không gian xanh lớn giúp môi trường sống thêm trong lành.

Lợi ích cho cư dân

Cư dân sống trong khu đô thị được hưởng môi trường sống hiện đại, tiện nghi, vừa có không gian thư giãn, vận động ngoài trời, vừa có dịch vụ thương mại – giáo dục – chăm sóc sức khỏe ngay trong khu vực.
Tiện ích mạnh như trường học, thương mại giúp gia đình có con nhỏ yên tâm.
Không gian cây xanh – mặt nước giúp nâng cao chất lượng sống, đặc biệt phù hợp với xu hướng “sống xanh”, “sống gần thiên nhiên”.

Pháp lý & tiến độ triển khai

Pháp lý

Dự án đã được quyết định giao đất: UBND TP Hà Nội đã ban hành quyết định giao hơn 17,09 ha đất cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế để triển khai dự án.
Dự án từng bị đình trệ do vướng đất lúa, quy hoạch từ năm 2008 nhưng nay đang tái khởi động.
Chủ đầu tư đã phê duyệt tổng mức đầu tư ~2.282 tỷ đồng cho dự án vào năm 2025.

Tiến độ & triển khai

Dự án được tái khởi động mới đây sau thời gian dài bất động.
Chủ đầu tư dự kiến vay hơn 1.300 tỷ đồng để thực hiện hạ tầng và nhà ở của dự án.
UBND TP Hà Nội yêu cầu hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại (~966 m²) trước quý II/2026

Tiềm năng đầu tư & định vị thị trường

Tiềm năng tăng giá

Vị trí “cửa ngõ” phía Bắc Hà Nội, liền kề sân bay Nội Bài – là vùng được kỳ vọng phát triển mạnh trong tương lai.
Hạ tầng giao thông đang được đầu tư: cao tốc Thăng Long – Nội Bài, các tuyến đường kết nối mới, mở rộng. Dự án hưởng lợi lớn.
Dự án vốn lớn, quy mô hợp lý, tiện ích đa dạng – phù hợp cả để ở và đầu tư.
Mức giá có thể còn dư địa tăng khi hạ tầng hoàn thiện và khu vực phát triển rõ ràng hơn.

Thị trường mục tiêu

Khách hàng mua để an cư: những gia đình muốn sống ở khu đô thị hiện đại, có nhiều tiện ích, không gian xanh, thuận tiện di chuyển về trung tâm và sân bay.
Khách hàng mua để đầu tư: đất nền, liền kề, shophouse tại khu đang phát triển có thể khai thác cho thuê hoặc bán lại khi giá tăng.
Phân khúc trung–cao cấp: sản phẩm có diện tích lớn, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ – phù hợp với khách hàng có thu nhập trung bình cao.

Định vị giá & cạnh tranh

So với khu vực nội đô và các quận trung tâm, mức đầu tư tại khu vực Mê Linh có lợi thế về chi phí thấp hơn nhưng vẫn có vị trí chiến lược.
Tuy nhiên, cạnh tranh từ các dự án khác trong và ngoài khu vực cũng mạnh – cần chọn sản phẩm phù hợp, quan sát hạ tầng xung quanh, tiến độ triển khai.

Ưu điểm & rủi ro cần cân nhắc

Ưu điểm

Vị trí chiến lược, gần sân bay, liền kề trung tâm hành chính huyện.
Quy mô vừa phải, thiết kế hiện đại, nhiều tiện ích – đáp ứng nhu cầu sống và đầu tư.
Chủ đầu tư uy tín: CEO Group đã có nhiều dự án lớn.
Môi trường sống xanh – tỷ lệ cây xanh, mặt nước cao – phù hợp xu hướng sống hiện đại.

Dự án CEOHomes Hana Garden (CEO Mê Linh) là lựa chọn hấp dẫn trong phân khúc đô thị mới tại phía Bắc Hà Nội với nhiều lợi thế về vị trí, quy mô, tiện ích và chủ đầu tư uy tín. Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi “an cư hiện đại” hoặc một cơ hội đầu tư có tầm nhìn dài, dự án này xứng đáng được cân nhắc.

Liên hệ 0919875966

Website https://greendragon.com.vn/ceohomes-hana-garden/

Xem thêm: