Charmora City (còn được gọi Sun Charmora City) khoảng 226,7 ha đến 227 ha Số vốn đầu tư 17.000 tỷ đồng Chủ đầu tư: Sun Group

1. Tổng quan dự án

Dự án Charmora City là một khu đô thị đảo lớn được phát triển bởi Sun Group tại thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

• Tên chính thức: Charmora City (còn được gọi Sun Charmora City)
• Chủ đầu tư: Sun Group (qua thành viên hoặc liên danh phát triển)
• Quy mô: Thông tin khác nhau ghi nhận từ khoảng 226,7 ha đến 227 ha 
• Số vốn đầu tư: được ghi khoảng hơn 17.000 tỷ đồng.
• Thời gian khởi công: dự án chính thức khởi công vào ngày 19/08/2025.

Charmora City được định vị là một “đại đô thị trung tâm” kiểu mới, kết hợp giữa không gian sinh thái – sông nước – đảo ven đô – giải trí – thương mại – an cư – nghỉ dưỡng.

Các sản phẩm chính có diện tích như sau:

• Căn hộ: Studio ~ 33,8-38,8 m²; 1 phòng ngủ ~ 50,5-53,5 m²; 2 phòng ngủ ~70-75,2 m²; 3 phòng ngủ ~93,7-110,4 m².

• Nhà phố (townhouse/shophouse): khoảng 112,5-150 m². 

• Biệt thự: tứ lập ~150 m²; song lập ~200 m²; đơn lập ~300 m²

2. Vị trí & kết nối

Vị trí: Dự án tọa lạc tại phường Nam Nha Trang (cũng có thông tin tại phường Vĩnh Thái và phường Phước Đồng), thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.
Địa thế rất đặc biệt: ba mặt giáp sông — cụ thể là sông Quán Trường và sông Tắc — tạo nên lợi thế thiên nhiên mạnh mẽ.

Mô hình “Tam Cận”: Sun Group đặt ra yếu tố “Nhất cận thị – Nhì cận giang – Tam cận lộ” để miêu tả lợi thế vị trí của Charmora City:

• Cận thị: Gần trung tâm thương mại, dịch vụ.
• Cận giang: Gần sông, có cảnh quan nước bao quanh.
• Cận lộ: Gần tuyến đường giao thông, kết nối thuận tiện.

Kết nối giao thông: Dự án được liên kết với các tuyến đường chính và trọng điểm của Nha Trang – Khánh Hòa:

• Gần các tuyến vành đai lớn, quốc lộ, và tuyến đường ra sân bay.
• Di chuyển tới trung tâm thành phố, bãi biển, sân bay Cam Ranh thuận tiện.

Những điểm nổi bật:

• Quỹ đất ven sông, đảo trong lòng đô thị là khá hiếm tại Nha Trang.
• Việc nằm liền kề trung tâm hành chính mới của tỉnh Khánh Hòa giúp tăng tiềm năng phát triển đô thị.

3. Quy hoạch – phân khu chức năng

Charmora City được quy hoạch thành 3 hòn đảo chính, mỗi đảo với vai trò và phong cách riêng, nhưng đồng bộ trong tổng thể.
Cụ thể:

• Đảo Bắc (Downtown): là trung tâm hành chính & thương mại. Trong đó gồm một quảng trường lớn (khoảng 5,2 ha) và công viên “bọt biển” (đầu tiên tại Nam Trung Bộ) — phần của mô hình “Sponge City” (đô thị bọt biển: phục hồi & điều hòa nước).
• Đảo Trung (Midtown): khu vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng, được kỳ vọng là “trái tim” kinh tế đêm của Nha Trang, với show diễn, chợ nổi, chợ đêm, biệt thự khoáng nóng trong lòng đô thị.
• Đảo Nam (Uptown): phân khu an cư – sinh thái – cao cấp, với các tháp cao tầng, nhà phố thương mại (shophouse), biệt thự song lập/đơn lập — nhưng vẫn giữ mật độ cây xanh và hệ tiện ích đầy đủ.

Thông số quy hoạch & sản phẩm:

• Diện tích mặt nước, cây xanh lớn: ví dụ có số liệu 60 ha mặt nước nội khu.
• Sản phẩm gồm căn hộ, townhouse, biệt thự: Ví dụ trong một số nguồn: căn hộ khoảng 900 căn, townhouse 340 căn, biệt thự 205 căn.
• Mật độ xây dựng được ghi khoảng 27,7% trong nguồn phân tích.

Mô hình truy cập mới – Sponge City:

Điểm rất đáng chú ý của Charmora City là việc áp dụng mô hình “Sponge City” — tức là đô thị với khả năng thu, trữ, lọc và tái sử dụng nước, thích ứng với biến đổi khí hậu, sử dụng cảnh quan ngập nước, vườn mưa, hồ điều hòa…

Điều này thể hiện định hướng phát triển bền vững, thân thiện thiên nhiên, và hơi thở hiện đại.

4. Tiện ích – điểm nhấn nội khu

Charmora City được thiết kế như một đô thị “all-in-one” – tức là vừa an cư, vừa làm việc, vừa nghỉ dưỡng, vừa giải trí – thương mại. Dưới đây là hệ tiện ích nổi bật:

• Trường học quốc tế liên cấp (mầm non đến THCS) được đề cập.
• Bệnh viện quốc tế.
• Trung tâm thương mại, khách sạn, shophouse.
• Công viên chủ đề, công viên bọt biển, công viên ven sông.
• Bến du thuyền, khu kinh tế đêm, show nhạc nước, chợ nổi, chợ đêm.
• Nhà phố thương mại, biệt thự sinh thái, cảnh quan cây xanh mặt nước lớn.

Nhờ những tiện ích đa dạng, cư dân được hưởng một môi trường sống “khép kín” nhưng thời thượng: sáng thư giãn, chiều dạo ven sông, tối tham gia giải trí, cuối tuần nghỉ dưỡng ngay trong khu đô thị.

5. Giá trị đầu tư và phân tích thị trường

Tiềm năng tăng giá & đầu tư:

• Vị trí trung tâm đô thị mới, đảo ven sông – những quỹ đất như vậy ở Nha Trang rất khan hiếm. Điều này tạo yếu tố “giới hạn” cho nguồn cung, thường dẫn đến tăng giá theo thời gian.
• Việc dự án nằm trong định hướng phát triển Nam Nha Trang (vùng đô thị mở rộng) giúp hưởng lợi từ hạ tầng lớn và sự dịch chuyển của thành phố.
• Mô hình sống – nghỉ dưỡng – kinh tế đêm kết hợp thương mại giúp dự án không chỉ phụ thuộc vào phân khúc ở mà còn khai thác thương mại, du lịch, cho thuê…

Sự khác biệt – lợi thế cạnh tranh:

• Áp dụng mô hình Sponge City: Đây là một điểm rất hiện đại và hiếm gặp tại Việt Nam, tạo giá trị cộng thêm về “sống xanh”, “sống thời thượng”.
• 3 phân khu với từng vai trò rõ ràng: hành chính – giải trí – an cư. Điều này giúp phân khúc khách hàng đa dạng: người mua để ở, đầu tư, cho thuê, nghỉ dưỡng.
• Quy mô lớn, thương hiệu Sun Group – vốn đã có nhiều dự án nghỉ dưỡng và đô thị thành công.

6. Pháp lý & tiến độ triển khai

Pháp lý:

• Dự án có tên pháp lý là “Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang”
• Ngày 12/6/2025: UBND TP. Nha Trang phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
• Ngày 14/8/2025: UBND tỉnh Khánh Hòa giao đất/cho thuê đất cho liên danh thực hiện dự án (giai đoạn 1) với diện tích 304.703,1 m².

Tiến độ:

• Khởi công chính thức: 19/08/2025.
• Tại tháng 10/2025: tiến độ đang trong giai đoạn san lấp mặt bằng, xây dựng hạ tầng cầu nối, triển khai phân khu

7. Phong thủy & cảnh quan thiên nhiên

Vị trí của Charmora City hưởng nhiều ưu thế thiên nhiên: đảo ven sông, mặt nước lớn, cây xanh, cảnh quan mở… giúp tạo cảm giác không gian sống “thoáng – mát – gần gũi thiên nhiên”.
Theo thông tin: “được bao bọc bởi hai dòng sông lớn là Quán Trường và sông Tắc… kế thừa trọn vẹn thế phong thủy hiếm có ‘tứ thủy triều quy, tứ thú tụ’ – biểu trưng cho tài lộc và thịnh vượng bền vững”.

Cảnh quan mặt nước và mô hình Sponge City cũng nhấn mạnh đến việc “nương theo” thiên nhiên, cho phép nước, cây xanh, người sống tương tác hài hòa — không chỉ nhìn đẹp mà còn tạo môi trường vi khí hậu tốt hơn.

8. Phân khúc sản phẩm – lựa chọn khách hàng

Charmora City cung cấp đa dạng sản phẩm để phù hợp với đối tượng khách hàng khác nhau: cư dân lâu dài, đầu tư, nghỉ dưỡng.

• Căn hộ: Với diện tích từ ~ 33,8 m² (studio) đến hơn 110 m² (3 phòng ngủ, duplex) trong một số thông tin.
• Nhà phố (townhouse/shophouse): Diện tích từ khoảng 112,5 – 150 m².
• Biệt thự: Diện tích từ ~150 m² (tứ lập) đến ~300 m² (đơn lập) trong một số thông tin.

Khách hàng mua để ở có thể chọn biệt thự hoặc townhouse tại phân khu Uptown – đảo Nam, nơi đảm bảo mật độ cây xanh và không gian sinh thái. Còn khách hàng đầu tư có thể lựa chọn căn hộ, shophouse tại khu thương mại – giải trí hoặc cho thuê.

9. Định hướng phát triển & tác động đô thị

Charmora City không chỉ là một dự án đơn thuần mà còn được định hướng để đóng vai trò hạt nhân trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của tỉnh Khánh Hòa, nhất là khu vực Nam Nha Trang.

Với số lượng lớn sản phẩm và sự đầu tư bài bản về hạ tầng – tiện ích – cảnh quan, dự án có thể góp phần:

• Nâng tầm giá trị đô thị khu vực Nam Nha Trang, tạo động lực phát triển tập trung (việc tạo khu hành chính mới, khu thương mại mới…).
• Kích thích kinh tế đêm, du lịch nội đô — thông qua phân khu vui chơi, giải trí, bến du thuyền, show diễn…
• Phát triển mô hình sống xanh – ven sông – đảo – tiên phong tại Việt Nam, qua Sponge City.

10. Vì sao dự án được chú ý?

Tóm lại, các lý do khiến Charmora City được giới bất động sản và nhà đầu tư chú ý gồm:

• Vị trí trung tâm, trong lòng đô thị, đảo ven sông – quỹ đất hiếm.
• Chủ đầu tư uy tín, thương hiệu lớn (Sun Group) và quy mô dự án lớn.
• Tiện ích đa dạng, thiết kế hiện đại, mô hình sống mới.
• Định hướng phát triển đô thị của tỉnh có dự án làm lõi, nên tiềm năng tăng giá lâu dài.
• Mô hình quy hoạch tiên tiến (Sponge City) – mang lại giá trị khác biệt so với nhiều dự án thông thường.

11. Những điều cần lưu ý và khuyến nghị

Khi đánh giá hoặc tham gia đầu tư/ mua để ở tại dự án, bạn nên lưu ý các điểm sau:

• Kiểm tra pháp lý chi tiết: quyền sử dụng đất, sở hữu lâu dài hay 50 năm, việc phê duyệt, giao đất/cho thuê đất… (một số thông tin ghi “sở hữu lâu dài”).
• Theo dõi tiến độ thực tế: San lấp hạ tầng chỉ là bước đầu — việc hoàn thiện tiện ích, bàn giao sản phẩm, kết nối hạ tầng đầy đủ sẽ quyết định giá trị thực.
• Đánh giá khả năng khai thác cho thuê hoặc sử dụng: Nếu mua để đầu tư thì cần phân tích nhu cầu, khả năng cho thuê, chi phí duy trì, biên lợi nhuận…
• Không nên chỉ nhìn vào tiềm năng tăng giá — còn phải tính chi phí, rủi ro, thời gian.
• Yếu tố môi trường – thiên nhiên – cảnh quan là một ưu thế, nhưng cũng cần xem về quy hoạch cụ thể từng phân khu, hướng nhà, mật độ cây xanh, mặt nước thực tế.
• Cân nhắc tính đa dạng hóa: nếu mua để ở thì nên phù hợp với nhu cầu thực (gia đình, học hành, sinh hoạt) – tiện ích gần trường học, bệnh viện… nếu để đầu tư thì xem phân khúc nào phù hợp (căn hộ cho thuê, biệt thự nghỉ dưỡng…).

Charmora City là một dự án đô thị lớn, tích hợp đa chức năng (an cư – thương mại – giải trí – nghỉ dưỡng) tại vị trí rất đáng chú ý của Nha Trang, với nhiều lợi thế về vị trí, cảnh quan và xu hướng phát triển đô thị mới. Với chủ đầu tư uy tín, quy mô lớn và kế hoạch tiện ích phong phú, dự án đang được xem là một trong những cơ hội nổi bật trên thị trường bất động sản Nam Trung Bộ.

PHÒNG KINH DOANH BÁN HÀNG 0919875966

WESITE: https://greendragon.com.vn/charmora-city/