Chuyển nhượng dự án Blue Star Hưng Phát 6, Phường Bình Thuận – Quận 7 TpHCM, Khu dân cư phức hợp gồm Căn hộ – TTTM và Cao ốc Văn phòng.

I/ Thông tin dự án:

• Tên dự án: Dự án Blue Star (HP 6)
• Vị trí dự án: Phường Bình Thuận – Quận 7 TpHCM
• Tổng diện tích đất : 37.170 m2
• Chức năng dụ án: Khu dân cư phức hợp gồm Căn hộ – TTTM và Cao ốc Văn phòng.

II/ Chỉ tiêu Qui hoạch và Thiết kế:

• Mật độ XD : khối đế 50% – Khối Tháp 27%
• Hệ số sử dụng đất : 7.0 – trong đó khu căn hộ 5.0 và khu thương mại 2.0
• Tầng cao tối đa : 35 tầng kể cả 4 tầng TMDV
• Thiết kế gồm 5 tòa chung cư là A – B – C – D – G và 1 tòa cao ốc Văn Phòng tòa H cao 35 tầng .
• Tổng số căn hộ : 1.270 căn • DT sàn XD không kể hầm : 210.800 m2
• DT XD Hầm (2 hầm) : 53.356 m2
• 4 tầng TMMDV

III/ Pháp lý dự án:

• Quyết định 1/500
• Đã phê duyệt thiết kế cơ sở
• Chờ quyết định đầu tư
• Chờ giấy phép xây dựng
• Chưa đóng tiền sử dụng đất : đã có thẩm định giá tiền sử dụng đất hơn 400 tỷ.
• Hiện đã xây cầu từ đường Nguyễn Văn Linh vào dự án để chuẩn bị chuyển vật tư xây dựng vào dự án.
• Dự án có hai đường vào và ra đó là đường Nguyễn Văn Linh và đường Nguyễn Thị Thập vì vậy rất thuận lợi giao thông cho khách hàng – cư dân cư dân của dự án.
• Đã làm nhà mẫu

IV/ Tính toán hiệu quả đầu tư

• Tổng DT dự án : 37.170 m2
• DT sàn XD không kể hầm : 210.800 m2
• DT XD Hầm (2 hầm) : 53.356 m2
• Số lượng căn hộ: 1.270 căn
• Chi phí đền bù : 2.100.000.000.000 đồng
• Chi phí tiền sử dụng đất : 500.000.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng công trình : 2.500.000.000.000 đồng chưa VAT (gồm móng cọc thân và hoàn thiện căn hộ)
• Chi phí XD hạ tầng và chuẩn bị mặt bằng: 36.000.000.000 đồng
• Chi phí xây dựng cầu : 46.000.000.000 đồng
• Chi phí kết nối giao thông: 120.000.000.000 đồng
• Chi phí thiết kế và xây dựng cảnh quan : 100.000.000.000 đồng
• Chi phí lãi vay 1.500 tỷ trong 2 năm đầu : 330.000.000.000 đồng
• Chi phí bán hàng : 427.000.000.000 đồng
• Chi phí marketing : 168.700.000.000 đồng
• Chi phí TV (TK + GS + QLDA) : 106.000.000.000 đồng
• Dự phòng phí và chi phí khác : 133.000.000.000 đồng
• Tổng chi phí: 6.540.000.000.000 đồng
• Doanh thu căn hộ chưa VAT : 8.377.000.000.000 đồng – giá bán 80 tr/m2 • Doanh thu sàn thương mại : 2.870.000.000.000 đồng
• Tổng doanh thu: 11.247.000.000.000 đồng
• Lợi nhuận trước thuế: 4.700.000.000.000 đồng
• Lợi nhuận thuần : 3.800.000.000.000 đồng
• Chi tiết xem bảng Excel đính kèm

V/ Kế hoạch xây dựng:

• Dự kiến trong năm 2024 sẽ triển khai khởi công dự án.
• Thời gian xây dựng dự án 3 năm
• Thời điểm triển khai bán hàng : dự kiến cuối năm 2024 sau khi khởi công dự án.
• Thời gian bán hàng : sẽ bán hết sản phẩm trong năm 2024 và 2025
• Thời điểm bàn giao nhà quí 4/2027 VI/ Kế hoạch bán hàng:
• Quí 1/2025 bán 30% sản phẩm
• Quí 2/2025 bán 20% sản phẩm
• Quí 3/2026 bán 20% sản phẩm
• Quí 4/2026 bán 30% sản phẩm còn lại

VII/ Kế hoạch doanh thu:

• Xem bảng Excel đính kèm. Sẽ thông báo sau VIII/ Tài liều gồm:
• Hồ sơ chủ quyền đất : giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : đã có
• Văn bản thuận chủ trương đầu tư : đã có
• Quyết định 1/500 : đã có
• Thiết kế cơ sở được bộ XD phê duyệt : đã có
• Đánh giá tác động môi trường. chưa có
• Quyết định đầu tư : chưa có
• Hồ sơ thiết kế cơ sở : đã có
• Nhà mẫu : đã có

Giá: 2.xxx tỷ, liên hệ trực tiếp để gặp chủ thương lượng.

Web; https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-blue-star-hung-phat-6/