Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Song Lộc; Hồ sơ doanh nghiệp & năng lực đầu tư bất động sản, phát triển nhà ở thấp tầng và cao tầng tại các khu vực tiềm năng, cùng việc tăng vốn điều lệ mạnh mẽ.

Tổng quan doanh nghiệp

Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Song Lộc là doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Dù không phải là cái tên xuất hiện quá lâu trên thị trường, Song Lộc đã nhanh chóng tạo dấu ấn nhờ việc tham gia vào các thương vụ đấu giá quỹ đất có giá trị lớn tại Hà Nội.

Doanh nghiệp được thành lập năm 2020, trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Ngay từ đầu, công ty định vị theo hướng phát triển quỹ đất thông qua đấu giá, sau đó triển khai các dự án nhà ở thấp tầng và thương mại.

Thông tin pháp lý cơ bản

Tên đầy đủ: Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Song Lộc
Loại hình: Công ty cổ phần
Năm thành lập: 2020-05-21
Trụ sở: Hà Nội
Lĩnh vực hoạt động chính:
- Đầu tư phát triển dự án bất động sản
- Tư vấn và môi giới bất động sản
- Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất
- Hợp tác phát triển dự án nhà ở

Doanh nghiệp hoạt động theo mô hình cổ phần, cho phép linh hoạt trong việc tăng vốn và mở rộng quy mô.

Tại BĐS Song Lộc, bà Phạm Hàn Mai Yên là một trong 3 cổ đông sáng lập với 80% vốn góp. Nữ doanh nhân này còn được biết đến là người đại diện doanh nghiệp tại nhiều tổ chức khác.

Công ty CP Đầu tư BĐS Song Lộc thành lập tháng 5/2020 tại phường Phương Mai, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội. Công ty có 3 cổ đông sáng lập gồm bà Phạm Hàn Mai Yên góp 80% vốn; 2 cổ đông Trần Anh Thi và Dương Đức Hiếu cùng góp 10% vốn. Khi đó, bà Phạm Hàn Mai Yên cũng giữ vai trò Giám đốc của BĐS Song Lộc.

Ngày đầu thành lập, Công ty có vốn điều lệ chỉ 20 tỷ đồng. Chưa đầy 1 năm sau, vào tháng 7/2021, Song Lộc nâng vốn điều lệ thành 180 tỷ đồng, và tiếp tục nâng lên 300 tỷ đồng.

Tháng 4/2022, Công ty nâng vốn lên thành 550 tỷ đồng. Tới tháng 1/2025, Song Lộc vốn điều lệ 630 tỷ đồng, hiện nay người đại diện doanh nghiệp là Giám đốc Lê Thu Trang, sinh năm 1985. Số lao động tại thời điểm cập nhật thay đổi được nâng từ con số 7, lên thành 31 người.

Ngoài ra, nữ doanh nhân Phạm Hàn Mai Yên cũng giữ vai trò đại diện pháp luật tại Công ty TNHH ELITE LIVING Việt Nam và Công ty CP ELITE LIVING GLOBAL.

Quá trình tăng vốn và mở rộng quy mô

Một trong những điểm đáng chú ý của Song Lộc là tốc độ tăng vốn điều lệ khá nhanh so với tuổi đời doanh nghiệp.

Giai đoạn đầu thành lập: vốn điều lệ ở mức vừa phải (quy mô vài chục tỷ đồng).
Sau đó, công ty liên tục điều chỉnh tăng vốn qua các đợt huy động, nâng lên hàng trăm tỷ đồng.
Đến cuối năm 2024, vốn điều lệ đã đạt trên 600 tỷ đồng.

Việc tăng vốn liên tục cho thấy:

Doanh nghiệp mở rộng quy mô đầu tư.
Có nhu cầu nguồn lực lớn để tham gia đấu giá và triển khai dự án.
Thể hiện chiến lược dài hạn thay vì hoạt động môi giới đơn thuần.

Chiến lược kinh doanh

Song Lộc không đi theo hướng phát triển đại đô thị quy mô hàng trăm hecta như các tập đoàn lớn, mà tập trung vào:

4.1 Phát triển quỹ đất thông qua đấu giá

Doanh nghiệp tham gia các phiên đấu giá quyền sử dụng đất do cơ quan nhà nước tổ chức. Đây là hình thức minh bạch, cạnh tranh và đòi hỏi năng lực tài chính tốt.

4.2 Phát triển nhà ở thấp tầng

Hướng tới phân khúc nhà liền kề, biệt thự, nhà ở thấp tầng trong các khu đô thị hiện hữu – nơi đã có hạ tầng sẵn.

4.3 Hợp tác & liên kết

Mô hình phổ biến của doanh nghiệp vừa và trung bình là:

Mua quỹ đất
Hoàn thiện pháp lý
Sau đó hợp tác với đơn vị phát triển, xây dựng hoặc phân phối

Điều này giúp giảm áp lực vận hành trực tiếp toàn bộ dự án.

Thương vụ đấu giá nổi bật tại Hà Nội

Một trong những dấu ấn lớn nhất của Song Lộc là việc trúng đấu giá khu đất hơn 4 ha tại khu vực Nam hồ Linh Đàm (quận Hoàng Mai, Hà Nội).

Thông tin chính:

Diện tích: Khoảng 43.000 m²
Mục đích sử dụng: Xây dựng nhà ở thấp tầng
Giá trúng đấu giá: Hơn 1.800 tỷ đồng
Mức giá bình quân: Trên 90 triệu đồng/m²

Đây là một trong những mức giá cao tại thời điểm đấu giá, cho thấy:

Năng lực tài chính đủ mạnh
Kỳ vọng lớn về tiềm năng phát triển khu vực
Chiến lược dài hạn trong khai thác quỹ đất nội đô

Phân tích năng lực tài chính

Để tham gia đấu giá một khu đất quy mô hàng nghìn tỷ đồng, doanh nghiệp cần:

Đặt cọc trước số tiền lớn
Chứng minh năng lực tài chính
Đảm bảo tiến độ thanh toán

Việc Song Lộc hoàn tất thương vụ cho thấy:

Có dòng vốn huy động tốt
Có cổ đông hoặc đối tác tài chính hỗ trợ
Có kế hoạch phát triển dự án bài bản

Mô hình hoạt động của doanh nghiệp BĐS quy mô trung bình

Song Lộc thuộc nhóm doanh nghiệp:

Không phải tập đoàn đa ngành
Không vận hành hệ sinh thái khổng lồ
Tập trung vào quỹ đất chọn lọc

Ưu điểm của mô hình này:

Linh hoạt
Ra quyết định nhanh
Tập trung nguồn lực vào từng dự án

Nhược điểm:

Phụ thuộc vào thị trường
Rủi ro nếu chu kỳ bất động sản giảm

Phân khúc thị trường hướng tới

Song Lộc tập trung vào:

Nhà ở thấp tầng
Sản phẩm trung – cao cấp
Khu vực nội đô hoặc vùng ven có hạ tầng hoàn chỉnh

Phân khúc này thường có:

Biên lợi nhuận tốt
Nhu cầu ổn định
Giá trị tài sản tăng theo thời gian

Bối cảnh thị trường khi doanh nghiệp phát triển

Từ năm 2020 đến nay, thị trường bất động sản trải qua:

Giai đoạn phục hồi sau dịch
Siết tín dụng
Tái cấu trúc pháp lý
Thanh lọc doanh nghiệp yếu

Trong bối cảnh đó, việc Song Lộc vẫn tham gia đấu giá và tăng vốn cho thấy doanh nghiệp có định hướng phát triển dài hạn.

Đánh giá cơ hội & thách thức

Cơ hội

Quỹ đất Hà Nội ngày càng khan hiếm
Nhà ở thấp tầng luôn có nhu cầu cao
Hạ tầng giao thông khu vực phía Nam Hà Nội cải thiện mạnh

Thách thức

Áp lực tài chính lớn
Biến động thị trường
Chính sách pháp lý thay đổi

Vai trò của doanh nghiệp trong thị trường Hà Nội

Dù chưa phải chủ đầu tư quy mô lớn, Song Lộc đang góp phần:

Tăng nguồn cung nhà ở thấp tầng
Tăng tính cạnh tranh đấu giá đất
Tham gia phát triển đô thị theo quy hoạch

Tầm nhìn phát triển

Với việc liên tục tăng vốn và mở rộng quỹ đất, Song Lộc có thể hướng tới:

Trở thành chủ đầu tư dự án độc lập
Hợp tác với các đơn vị xây dựng lớn
Mở rộng sang tỉnh lân cận Hà Nội

Góc nhìn đầu tư

Nếu đánh giá dưới góc độ đầu tư doanh nghiệp:

Công ty còn trẻ nhưng tăng trưởng nhanh
Tập trung vào tài sản thực (quỹ đất)
Phụ thuộc lớn vào tiến độ triển khai dự án

Nhà đầu tư quan tâm cần theo dõi:

Pháp lý dự án
Tiến độ triển khai
Cấu trúc tài chính

Kết luận

Công ty Cổ phần Đầu tư BĐS Song Lộc là một doanh nghiệp bất động sản trẻ nhưng có bước đi khá táo bạo khi tham gia đấu giá các quỹ đất lớn tại Hà Nội.

Chiến lược tập trung vào phát triển nhà ở thấp tầng tại các khu vực tiềm năng, cùng việc tăng vốn điều lệ mạnh mẽ, cho thấy tham vọng mở rộng quy mô trong tương lai.

Website: https://greendragon.com.vn/cong-ty-co-phan-dau-tu-bat-dong-san-song-loc/

Xem thêm: