Thành phố thuộc tỉnh đông dân nhất cả nước ‘dọn tổ’ đón dự án siêu đô thị Dự án khu dân cư mới số 1 Đông Sơn, Thanh Hóa gần 5.000 tỷ đồng

Dự án này nằm ở huyện Đông Sơn – huyện sẽ được sáp nhập vào thành phố vào cuối năm nay.

Mới đây, UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu dân cư mới số 1, thuộc thị trấn Rừng Thông, huyện Đông Sơn. Theo dự thảo đề án sáp nhập, toàn bộ gần 83km2, dân số hơn 88.000 người của huyện Đông Sơn sẽ nhập vào thành phố Thanh Hóa.

Thanh Hóa nằm ở khu vực Bắc Trung Bộ, có diện tích hơn 11.000km2 và là tỉnh rộng thứ 5 cả nước. Năm 2022, dân số tỉnh Thanh Hóa là 3,72 triệu người, là tỉnh đông dân nhất Việt Nam, chỉ sau 2 thành phố trực thuộc Trung ương là TP. HCM và Hà Nội. Với dự án này, thành phố kỳ vọng sẽ bổ sung được nguồn nhà ở trong tình hình dân số ngày càng tăng.

Dự án khu dân cư mới số 1 có diện tích sử dụng đất hơn 495,030m2, tương đương 49.5ha, tổng số vốn hơn 4.939 tỷ đồng, trong đó chi phí thực hiện hơn 4.827 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư gần 112 tỷ đồng. Quy mô dân số của dự án dự kiến khoảng 12.100 người, trong đó dân cư thuộc nhà ở xã hội khoảng 8.600 người.

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Đông Sơn phê duyệt, tổng diện tích đất ở gần 16,2ha, bao gồm: hơn 8,4ha đất nhà ở liền kề, công trình xây cao trung bình từ 3-5 tầng; 3,78ha đất nhà ở biệt thự, cao trung bình 2-4 tầng; 0,71ha đất nhà ở thương mại, cao trung bình 3-5 tầng; 3,23ha dành cho nhà ở xã hội, chung cư sẽ có 15-25 tầng nổi và 1-2 tầng hầm.

Ngoài ra còn các công trình công cộng và dịch vụ – thương mại được quy hoạch gồm: 3,1ha dùng để xây chợ, cao từ 1-4 tầng nổi và 1 tầng hầm; 1,98ha trường học, từ 1-5 tầng; 4,2ha sân vận động; 0,74 ha cho khu thương mại – dịch vụ cao từ 1-5 tầng.

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Nhà đầu tư thực hiện dự án không được quá 5 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư. Hình thức lựa chọn nhà đầu tư cho dự án này là thông qua đấu thầu.

Thời gian qua, Thanh Hóa liên tục chấp thuận chủ trương đầu tư nhiều dự án mới, là động lực quan trọng giúp thị trường bất động sản ở đây trở nên sôi động. Đặc biệt, với sự xuất hiện của các tập đoàn hàng đầu cả nước như: Vingroup với Vinhomes Star City (148ha), Sun Group với Khu đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí cao cấp biển Sầm Sơn (hơn 1.260ha), Eurowindow với Khu đô thị mới tại xã Hoằng Quang và xã Hoằng Long (176ha), T&T với Khu du lịch sinh thái Tân Dân (117ha)… cùng với những tên tuổi lớn ở địa phương như: Tổng CTCP Tập đoàn Miền Trung, HUD1, Công ty Minh Hương, Công ty TNHH Ngọc Sao Thuỷ, Công ty Đông Bắc, Anh Phát…