Ecopark Hà Tĩnh; Làng sinh thái ven biển Đan Trường – Xuân Phổ, . Một dự án bất động sản – nó là biểu tượng của mô hình phát triển sống xanh, bền vững và thân thiện với môi trường

I. Giới thiệu tổng quan dự án

Dự án Làng sinh thái ven biển Đan Trường – Xuân Phổ, thuộc khu vực đô thị sinh thái Ecopark Hà Tĩnh, nằm dọc theo bờ biển Hà Tĩnh với tầm nhìn phát triển bền vững, gắn kết giữa thiên nhiên, cộng đồng và du lịch.

Từ phối cảnh trên, có thể thấy dự án được quy hoạch như một chuỗi phân khu sinh thái liền mạch, kết nối với các khu dân cư hiện hữu, đường giao thông chính và mạng lưới tiện ích dịch vụ – du lịch cao cấp.

Mục tiêu chiến lược của dự án

1. Kiến tạo một mô hình đô thị sinh thái ven biển

Không chỉ là khu nghỉ dưỡng – dự án hướng tới mô hình:

• Đô thị sinh thái biển: Kết hợp nhà ở, dịch vụ, giải trí, nông nghiệp hữu cơ.
• Cộng đồng sống xanh: Không gian hướng đến sức khỏe, phong cách sống bền vững.
• Bảo tồn đa dạng sinh thái: Giữ nguyên cảnh quan tự nhiên, bờ biển, rừng ngập mặn.

2. Phát huy giá trị kinh tế – xã hội vùng Hà Tĩnh

• Tạo việc làm cho người dân bản địa
• Thu hút đầu tư du lịch quốc tế
• Liên kết với các trục đường quốc gia – khu công nghiệp lân cận

II. Phân tích vị trí địa lý và liên kết vùng

1. Vị trí chiến lược

Dự án nằm sát bờ biển Xuân Phổ, thuộc tỉnh Hà Tĩnh – nơi có:

• Tiếp giáp biển Đông
• Đất đai bằng phẳng, khí hậu ôn hòa
• Hệ sinh thái ven biển đa dạng

2. Liên kết vùng

• Gần Quốc lộ 1A và tuyến đường ven biển
• Kết nối với thành phố Hà Tĩnh và các đô thị ven biển
• Động lực phát triển kinh tế – dịch vụ du lịch theo trục Hà Tĩnh – Quảng Bình

3. Ưu điểm vị trí

• Tầm nhìn biển rộng mở
• Điều kiện gió và ánh sáng tự nhiên thuận lợi
• Quỹ đất lớn cho phát triển bền vững

Quy hoạch và thiết kế kiến trúc

1. Thiết kế tổng mặt bằng

Dự án thể hiện cấu trúc:

• Phân khu nghỉ dưỡng ven biển
• Khu nhà ở sinh thái gắn với hồ nước
• Trung tâm thương mại dịch vụ
• Hệ thống không gian xanh liên thông

2. Thiết kế cảnh quan

Các thành phần cảnh quan được bố trí có chủ đích:

• Thảm thực vật bản địa kết hợp đường dạo ven hồ
• Các đầm nước điều hòa cảnh quan
• Đường đi bộ và bicycle path xuyên suốt

3. Kiến trúc công trình

Công trình kiến trúc hướng tới:

• Phong cách hiện đại hòa nhịp thiên nhiên
• Mái xanh, vật liệu tự nhiên
• Hệ cửa kính lớn đón gió biển

4. Không gian công cộng

Các khu vực công cộng được tính toán:

• Quảng trường – trung tâm cộng đồng
• Bể bơi, spa ven biển
• Nhà hàng phục vụ ẩm thực bản địa

Tính bền vững và sinh thái

1. Bảo vệ môi trường

Dự án ưu tiên:

• Giảm tác động đến hệ sinh thái biển
• Hạn chế rừng bị phá
• Xây dựng theo tiêu chuẩn xanh

2. Kiến trúc xanh

• Hệ thống thu nước mưa
• Xử lý nước thải nội bộ
• Giảm tiêu thụ năng lượng

3. Cộng đồng sinh thái

• Giáo dục cộng đồng về bảo tồn
• Không gian làm việc – nghỉ dưỡng kết hợp

4. Giảm tác động biến đổi khí hậu

• Thiết kế đê chắn gió tự nhiên
• Trồng rừng ngập mặn theo bờ biển

Các phân khu chức năng chính

1. Khu nghỉ dưỡng cao cấp

• Casino, khu spa
• Biệt thự ven biển
• Resort chuẩn quốc tế

2. Khu nhà ở sinh thái

• Nhà liền kề
• Nhà vườn
• Căn hộ dịch vụ cho thuê

3. Hồ sinh thái và dịch vụ cộng đồng

• Hồ điều hòa
• Công viên giáo dục môi trường
• Khu vận động ngoài trời

4. Trung tâm dịch vụ – thương mại

• Shops & Boutiques
• Ẩm thực
• Không gian sự kiện

Nhóm sản phẩm nghỉ dưỡng ven biển (Hospitality & Resort)

Đây là nhóm sản phẩm chủ lực, nằm sát dải bờ biển, tiếp cận trực diện với tiện ích và cảnh quan:

1. Biệt thự nghỉ dưỡng ven biển (Beachfront Villas)

• Vị trí: hàng mặt biển
• Sở hữu 100% hướng biển + lối xuống bãi tắm riêng
• Diện tích: 350 – 1.000 m²
• Khai thác: nghỉ dưỡng hoặc vận hành cho thuê

2. Biệt thự nghỉ dưỡng ven hồ (Lake/ Lagoon Villas)

• View hồ + hệ sinh thái rừng ngập mặn
• Diện tích: 250 – 600 m²
• Tối ưu khai thác vận hành dài hạn quanh năm

3. Condotel/ Resort Suites

• Tòa căn hộ khách sạn trong cụm resort 4-5*
• Phù hợp: nhà đầu tư dòng tiền + vận hành OTA
• Khai thác: theo mô hình chia sẻ doanh thu

4. Khách sạn biển (Beach Hotels)

• Quy mô: 150 – 300 phòng
• Tập trung phụ trợ MICE – Event – Du lịch biển
• Kết nối khu casino/ spa/ hội nghị

Nhóm nhà ở sinh thái (Eco Residential)

Phục vụ nhu cầu ở thật, lâu dài kết hợp lifestyle xanh:

1. Biệt thự sinh thái (Eco Villas)

• Nằm trong rừng sinh thái hoặc ven suối cảnh quan
• Diện tích: 200 – 500 m²
• Không gian 3 – 4 mặt thoáng

2. Nhà liền kề sinh thái (Eco Townhouse)

• Gần trục thương mại nội khu
• Diện tích đất: 90 – 130 m²
• Back yard rộng phục vụ trồng cây, BBQ

3. Căn hộ sinh thái (Eco Apartments)

• Ít tầng (low-rise hoặc mid-rise)
• Nhu cầu: cư dân, chuyên gia, làm việc từ xa (WFH)
• Tiện cho khai thác cho thuê 12 tháng/năm

III. Nhóm sản phẩm thương mại – dịch vụ (Commercial)

Định hình điểm đến du lịch + dịch vụ biển:

1. Shophouse thương mại (Shophouse)

• Dọc trục giao thông chính
• Khai thác: F&B, spa, minimart, cafe biển, hàng lưu niệm
• Giai đoạn khai thác sớm → biên lợi nhuận cao

2. Boutique Hotel (Mini Hotel)

• Quy mô 15 – 40 phòng
• Phù hợp khách đoàn nhỏ/ khách nội địa
• Lấp khoảng trống dịch vụ giữa condo & hotel lớn

3. Trung tâm thương mại – dịch vụ biển

• Bao gồm: plaza, food court, night market, booking center
• Tạo “điểm đến” về đêm để kéo khách lưu trú

Nhóm sản phẩm du lịch – giải trí biển (Leisure & Tourism)

Liên quan đến khai thác môi trường – cảnh quan:

1. Beach Club & Beach Bar

• Đón khách du lịch ngoài khu
• Hoạt động mạnh buổi tối & cuối tuần

2. Công viên sinh thái – rừng biển (Eco Park)

• Là lõi “tài sản thiên nhiên” của dự án
• Quy hoạch: đường chạy bộ, trekking, bird watching

3. Spa – Wellness – Detox Center

• Nhu cầu wellness tourism tăng mạnh sau COVID
• Phù hợp khách quốc tế lưu trú dài ngày

4. Tổ hợp giải trí – Casino – MICE

(Tùy từng đề án triển khai theo tỉnh)

Nếu có Casino/ MICE → biên lợi nhuận du lịch cực cao:

• Mùa đông vẫn có khách (không phụ thuộc mùa biển)
• Kéo theo khách quốc tế, khách chi tiêu cao

Nhóm sản phẩm cộng đồng – tiện ích nội khu (Community & Amenities)

Không bán nhưng tăng giá trị bất động sản:

• Hồ điều hòa – lagoon
• Công viên chủ đề
• Trường học
• Khu thể thao
• Bến du thuyền (Marina – nếu quy hoạch)
• Đường đi bộ ven biển (Beach Walk)
• Trung tâm cộng đồng (Community Hub)

Các tiện ích này chính là cốt lõi định giá dự án, vì BĐS sinh thái không giống BĐS nội đô.

Nhóm sản phẩm phát triển mở rộng (Future Development)

Phục vụ giai đoạn 2 – 3 cho nhu cầu dài hạn:

• Căn hộ dịch vụ cho chuyên gia (Serviced Apartment)
• Co-working – Co-living for digital nomads
• Trang trại hữu cơ (Agro-Farm)
• Làng nghề – ẩm thực địa phương
• Khu chăm sóc người cao tuổi (Senior Wellness)

Xu hướng du lịch chăm sóc sức khỏe người già là một nhánh tăng trưởng rất lớn tại châu Á.

TÓM TẮT CƠ CẤU SẢN PHẨM THEO TỶ TRỌNG (Ước lượng)

Dựa trên quy hoạch các dự án cùng mô hình + phối cảnh dự án:

Nhóm sản phẩm	Tỷ trọng dự kiến
Nghỉ dưỡng biển (Resort + Villas biển)	20% – 25%
Nhà ở sinh thái (Eco Residential)	30% – 35%
Thương mại dịch vụ	10% – 15%
Du lịch – giải trí	10% – 15%
Tiện ích cộng đồng – cảnh quan	15% – 20%

Tỷ trọng này cho thấy: đây không phải dự án thuần nghỉ dưỡng, mà là mô hình Làng sinh thái đa công năng, tương tự:

• Laguna Lăng Cô (Huế)
• Thanh Long Bay (Bình Thuận)
• NovaWorld Phan Thiết
• Vinhomes Ocean Park – Venice + Lagoon
• Ecopark Hưng Yên (phân khu Aqua Bay)

Kết luận giá trị cơ cấu sản phẩm

Cách tổ chức sản phẩm như trên giúp dự án đạt 4 mục tiêu chiến lược:

1. Khai thác được dòng tiền 12 tháng/năm

→ Không “chết mùa đông” như BĐS biển truyền thống.

2. Thu hút nhiều mô hình khách khác nhau

• Sống thật
• Nghỉ dưỡng ngắn hạn
• Du lịch giải trí
• Hội nghị – MICE
• Wellness – Detox
• Digital Nomads

3. Tăng giá trị đất bền vững

Vì có lõi Residential + Services, không lệ thuộc hoàn toàn vào du lịch.

4. Tạo chuỗi giá trị địa phương

Kết nối:

• Việc làm
• Làng nghề
• Du lịch biển
• Chuỗi F&B – lưu trú

 VII. Phân tích thị trường – nhu cầu và tiềm năng

1. Nhu cầu nhà ở ven biển

Trong bối cảnh:

• Phong cách sống “work-life balance”
• Người trẻ ưu tiên nghỉ dưỡng xanh
  → nhu cầu bất động sản sinh thái tăng mạnh

2. Du lịch biển

Việt Nam đang gia tăng lượng khách nội địa và quốc tế, các khu du lịch sinh thái như Đan Trường – Xuân Phổ rất hấp dẫn.

3. So với các thị trường lân cận

• Giá đất thấp hơn Đà Nẵng, Nha Trang
• Tiềm năng tăng trưởng mạnh vì quy hoạch mở rộng

VIII. Phân tích kinh tế dự án

1. Lợi ích cho nhà đầu tư

• Thu nhập từ cho thuê nghỉ dưỡng
• Tăng giá đất theo thời gian
• Khai thác dịch vụ du lịch – F&B

2. Tác động lên kinh tế địa phương

• Tạo việc làm tại khu du lịch – dịch vụ
• Gắn kết sản phẩm nông nghiệp, hải sản địa phương

3. Phân tích lợi nhuận – chi phí

Chi phí chính

• Quy hoạch – xây dựng
• Giải phóng mặt bằng
• Hạ tầng kỹ thuật

Lợi nhuận

• Cho thuê dài hạn
• Buôn bán dịch vụ

1. Phân tích SWOT

Strengths – Điểm mạnh

• Vị trí ven biển đẹp
• Thiết kế sinh thái bền vững
• Liên kết vùng mạnh

Weaknesses – Điểm yếu

• Cần vốn đầu tư lớn ban đầu
• Phụ thuộc vào mùa du lịch

Opportunities – Cơ hội

• Xu hướng sống xanh tăng
• Du lịch nghỉ dưỡng phát triển

Threats – Rủi ro

• Biến đổi khí hậu
• Cạnh tranh từ các dự án khác

Tác động xã hội – văn hóa

1. Động lực cho cộng đồng

• Việc làm tại địa phương
• Nâng cao chất lượng sống
• Hợp tác với doanh nghiệp địa phương

2. Bảo tồn văn hóa địa phương

• Gắn kết với lễ hội biển
• Không gian giới thiệu nghề truyền thống

Pháp lý & quản lý dự án

1. Giấy tờ pháp lý cần thiết

• Quy hoạch 1/500
• Phê duyệt môi trường
• Giấy phép xây dựng

2. Quản lý rủi ro pháp lý

• Đảm bảo quyền sử dụng đất
• Tuân thủ quy hoạch tỉnh

XII. Chiến lược phát triển dài hạn

1. Giai đoạn 1: Xây dựng hạ tầng & tiện ích cốt lõi

• Đường nội bộ
• Khu dịch vụ trung tâm
• Khu resort ven biển

2. Giai đoạn 2: Hoàn thiện dịch vụ cộng đồng

• Tuyến đi bộ ven hồ
• Trung tâm văn hóa

3. Giai đoạn 3: Mở rộng và liên kết vùng

• Kết nối với các điểm du lịch khác
• Tăng dịch vụ giải trí

XIII. Xu hướng phát triển tương lai

✔️ Đô thị sinh thái là xu hướng toàn cầu

• Hòa nhập thiên nhiên
• Phát triển bền vững

✔️ Phát triển du lịch biển

• Thu hút khách mùa hè
• Dịch vụ quanh năm

✔️ Công nghệ và quản lý thông minh

• Hệ thống IoT cho tiết kiệm năng lượng
• Ứng dụng điều hướng nội khu

Làng sinh thái ven biển Đan Trường – Xuân Phổ, Ecopark Hà Tĩnh không chỉ là một dự án bất động sản – nó là biểu tượng của mô hình phát triển sống xanh, bền vững và thân thiện với môi trường. Với quy hoạch hợp lý, tầm nhìn chiến lược, liên kết vùng và tiềm năng du lịch mạnh mẽ, dự án này không chỉ góp phần thay đổi diện mạo khu vực mà còn mang lại giá trị kinh tế – xã hội lớn cho Hà Tĩnh.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/ecopark-ha-tinh/