Eurowindow Sport Garden – Khu đô thị “Sống xanh – Sống khỏe – Sống hạnh phúc” tại trung tâm Thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An

Tổng quan dự án

• Tên dự án: Eurowindow Sport Garden.
• Chủ đầu tư / phát triển: Eurowindow Holding cùng công ty phát triển bất động sản thuộc hệ thống.
• Vị trí: Đường Trần Nguyên Hãn (giao cắt đại lộ Vinh Quang) – phường Đông Vĩnh / phường Thành Vinh, Thành phố Vinh – trung tâm tỉnh Nghệ An.
• Quy mô đất: Khoảng 37,8 ha (có nơi ghi 37,85 ha, 37,95 ha – tùy nguồn) với mật độ xây dựng khoảng 39 %.
• Loại hình phát triển: Đa dạng gồm:
  • Biệt thự (~ 121 căn)
  • Liền kề (~ 476 căn)
  • Chung cư cao tầng (~ 456 căn)
  • Shophouse, shophouse 2 mặt tiền, phố đi bộ mái che (~ 164 căn)
• Triết lý phát triển: “Sống xanh – Sống khỏe – Sống hạnh phúc” – lấy sức khỏe, môi trường sống, tiện ích thể thao, cây xanh làm trung tâm.

Vị trí & kết nối vùng

Dự án nằm tại trung tâm TP. Vinh – một trong những thành phố lớn của Bắc Trung Bộ với vai trò là thủ phủ của tỉnh Nghệ An. Vị trí cận kề nhiều tiện ích và hạ tầng như:

• Trong bán kính ~1 km: chợ Vinh, siêu thị GO!, trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính.
• Khoảng 5 km: Lotte Mart Vinh, công viên trung tâm, bệnh viện đa khoa Thành phố Vinh, sân bay quốc tế Vinh khoảng 8 km.
• Giao thông thuận tiện: tuyến đường Trần Nguyên Hãn, đại lộ Vinh Quang, kết nối với các trục đường lớn trong và ngoài thành phố.

Với vị trí như vậy, dự án có lợi thế về tiếp cận tiện ích, kết nối giao thông, khả năng tăng giá và khả năng phát triển cư dân nhanh.

Điểm nhấn về phong cách sống & tiện ích nội khu

Một trong những yếu tố được chủ đầu tư nhấn mạnh là khu đô thị theo phong cách sống toàn diện, không chỉ là nhà ở mà còn là môi trường sống khỏe mạnh, mật độ xanh, thể thao – tiêu chí “3 S”: sống xanh, sống khỏe, sống hạnh phúc.

 Sống xanh

• Cây xanh, vườn hoa, không gian mở được bố trí dày đặc trong khu đô thị.
• Vật liệu xây dựng & kiến trúc theo hướng thân thiện môi trường, tiết kiệm năng lượng.
• Mật độ xây dựng thấp (~39%), phần lớn diện tích dành cho cây xanh, giao thông nội khu, tiện ích.

Sống khỏe

• Công viên thể thao rộng hơn 20.000 m² với hơn 20 bộ môn trong nhà và ngoài trời: golf, tennis, bóng rổ, pickleball, gym, spa, bể bơi bốn mùa.
• Khu vui chơi trẻ em, đường dạo bộ, sân tập thể dục ngoài trời – phục vụ cư dân mọi lứa tuổi.
• Tổ hợp tiện ích nội khu nhằm nâng cao sức khỏe thể chất và tinh thần cho cư dân, tạo cộng đồng sống năng động.

Sống hạnh phúc

• Cộng đồng cư dân được thiết kế để gắn kết thông qua không gian công cộng, tiện ích đa dạng, môi trường sống chất lượng.
• Thiết kế nhà ở đa dạng, linh hoạt đáp ứng cả nhu cầu gia đình lớn, chuyên gia, người lao động…
• Môi trường sống vừa gần trung tâm, vừa có không gian riêng tư, thiên nhiên – giúp cân bằng giữa công việc, gia đình và sức khỏe

Sản phẩm và phân khúc thị trường

Dự án có đa dạng sản phẩm nhằm phục vụ nhiều phân khúc khách hàng:

• Liền kề: khu trung tâm, 4 tầng, mặt tiền ~6 m, diện tích khoảng 102 m² – 228,5 m², bố trí tầng 1 kinh doanh, tầng trên để ở.
• Biệt thự: diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng 10-12 m, thiết kế cao cấp với tầng thượng, sân trước/sau, nhiều không gian mở.
• Chung cư cao tầng: khoảng 456 căn, diện tích từ ~40,6 m² đến ~63,9 m² (1-2-3 phòng ngủ) – phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người trẻ.
• Shophouse / Shophouse hai mặt tiền: tận dụng vị trí đường lớn trong khu đô thị, phù hợp cho kinh doanh tại tầng 1 và để ở phía trên.

Đa dạng sản phẩm giúp dự án không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực mà còn là lựa chọn đầu tư – kinh doanh, cho thuê, khai thác mặt bằng.

Tiềm năng thị trường và giá trị đầu tư

Nhu cầu và thị trường địa phương

• Thành phố Vinh đang trên đà phát triển: hạ tầng, dịch vụ, công nghiệp, đô thị hóa tăng lên. Sự xuất hiện của một khu đô thị cao cấp như Eurowindow Sport Garden đáp ứng phân khúc trung và cao cấp còn thiếu tại khu vực Bắc Trung Bộ.
• Nhu cầu nhà ở tại các đô thị vùng ven, các thành phố lớn của tỉnh đa tăng – đặc biệt với phân khúc sống hiện đại, tiện ích – là phân khúc mà dự án này nhắm tới.

Lợi thế đầu tư

• Vị trí trung tâm, kết nối tiện ích, hạ tầng giao thông tốt tạo lợi thế tăng giá: vị trí “nhất cận thị” giúp thuận tiện, dễ thu hút cư dân.
• Hệ tiện ích phong phú và hiện đại nâng giá trị sống và giá trị sản phẩm bất động sản.
• Mặt bằng đa dạng – từ nhà ở cao cấp tới căn hộ – giúp khả năng thanh khoản, khai thác khác nhau.
• Chủ đầu tư uy tín (Eurowindow Holding) giúp nâng độ tin cậy cho khách hàng và nhà đầu tư.

Dự báo tăng giá / xu hướng

• Với vị trí và hạ tầng tốt, dự án có thể đón đầu đà phát triển của TP. Vinh – khi dân số đô thị, thu nhập, nhu cầu sống hiện đại tăng lên.
• Các sản phẩm kinh doanh như shophouse có tiềm năng cao nếu dòng người cư dân và dịch vụ phát triển.
• Rủi ro vẫn tồn tại nếu hạ tầng kết nối, tiện ích nội khu, vận hành không đạt kỳ vọng – nhưng với tầm nhìn và quy mô rõ ràng, tiềm năng khá lạc quan.

Thách thức & những điều cần lưu ý

• Giải phóng mặt bằng và tiến độ: Dù dự án ra mắt đã rất ấn tượng, nhưng việc triển khai thực tế (xây dựng, bàn giao, vận hành) sẽ cần theo sát để tránh trì hoãn.
• Đồng bộ hạ tầng giao thông – dịch vụ: Tiện ích nội khu tuy đa dạng nhưng cần hoàn thiện đúng tiến độ, nếu cư dân chuyển vào mà tiện ích chưa đủ sẽ ảnh hưởng trải nghiệm.
• Khả năng thị trường thu hút cư dân và kinh doanh: Dự án có quy mô, nhưng để sản phẩm thương mại (shophouse) hoạt động hiệu quả cần có lượng cư dân đủ lớn, dịch vụ phát triển đi kèm.
• Giá cả & thanh khoản: Với phân khúc cao cấp, cần cân nhắc khả năng thanh khoản tại thị trường TP. Vinh – so với “thị trường lớn” như Hà Nội, TP HCM – thì cần đúng thời điểm và đúng sản phẩm.
• Quản lý vận hành và bảo trì: Khu đô thị kiểu “sống xanh – sống khỏe” nếu thiếu vận hành tốt (cây xanh, bể bơi, công viên, an ninh) sẽ mất giá trị trải nghiệm và ảnh hưởng tới thương hiệu.

Tác động tới thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ

• Sự ra mắt của Eurowindow Sport Garden đánh dấu một mốc mới – lần đầu tiên TP. Vinh có một khu đô thị quy mô lớn, phong cách hiện đại – điều này có thể “kích hoạt” làn sóng đầu tư bất động sản mới tại vùng Bắc Trung Bộ.
• Có thể tạo “điểm neo” cho giá bất động sản khu trung tâm TP. Vinh – khu vực dự án nằm sẽ trở thành khu vực được ưu tiên phát triển, từ đó kéo theo tăng giá đất xung quanh.
• Dự án có thể tạo hiệu ứng lan tỏa: các nhà đầu tư lớn sẽ để ý đến TP. Vinh hơn → nhiều dự án đô thị, nhà ở, thương mại mới sẽ xuất hiện → thị trường bất động sản tại Nghệ An và Bắc Trung Bộ sẽ dần sôi động hơn.
• Với mô hình sống xanh – khỏe – hạnh phúc, tiêu chí này có thể trở thành xu hướng mới tại các đô thị cấp tỉnh – nghĩa là các dự án mới sẽ cạnh tranh về tiện ích, môi trường sống chứ không chỉ về giá và vị trí.

Khuyến nghị cho khách hàng và nhà đầu tư

• Khách hàng mua để ở: Nên cân nhắc thật kỹ về loại hình sản phẩm (biệt thự vs liền kề vs chung cư) phù hợp với nhu cầu gia đình, ngân sách và khả năng sinh sống lâu dài. Vị trí trung tâm, tiện ích nhiều là điểm cộng lớn.
• Nhà đầu tư/khách mua để kinh doanh – cho thuê: Shophouse hai mặt tiền và liền kề tầng trệt kinh doanh là lựa chọn tốt nếu khu đô thị vận hành tốt, có cư dân và lưu lượng người qua lại lớn. Cần xem xét khả năng khai thác real-local, tính thanh khoản khi thị trường tỉnh lớn như Nghệ An.
• Theo dõi tiến độ thực tế & pháp lý: Dù dự án đã ra mắt, khách hàng vẫn nên theo sát hồ sơ pháp lý, tiến độ xây dựng, bàn giao, tiện ích nội khu… tránh tham gia quá sớm khi chưa rõ.
• Tích hợp với xu hướng sống: Dự án nhấn mạnh phong cách sống xanh, sống khỏe – nên khách hàng cần đánh giá xem bản thân và gia đình có thực sự cần tiện ích này, có tận dụng hay không, để đảm bảo giá trị sử dụng lâu dài.

Eurowindow Sport Garden tại TP. Vinh là dự án đầu tư – phát triển đô thị đáng chú ý tại vùng Bắc Trung Bộ. Với vị trí trung tâm, quy mô lớn, đa dạng loại hình nhà ở và tiện ích hiện đại, dự án có tiềm năng lớn cả về giá trị sử dụng và đầu tư. Đặc biệt, với sứ mệnh “Sống xanh – Sống khỏe – Sống hạnh phúc”, dự án hướng tới một chuẩn mực mới cho đời sống đô thị tại Nghệ An.

Tuy nhiên, như mọi khoản đầu tư bất động sản, thành công sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai thực tế, khả năng vận hành sau bàn giao và sức hút thị trường tại địa phương. Khách hàng và nhà đầu tư nên cân nhắc kỹ lưỡng, theo sát thông tin và kết hợp với định hướng dài hạn của mình.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/eurowindow-sport-garden/