Dự án chung cư Greenera Southmark tại 486 Ngọc Hồi, cửa ngõ phía Nam Hà Nội, một lựa chọn đáng chú ý trên thị trường bất động sản thủ đô trong giai đoạn 2025.

Tổng Quan Dự Án Greenera Southmark Ngọc Hồi

• Tên thương mại: Greenera Southmark
• Vị trí: Số 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, Hà Nội.
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa.
• Đơn vị phát triển: Tân Hoàng Minh Group.
• Quy mô: ~2,4 ha.
• Mật độ xây dựng: 33,1%.
• Loại hình: Căn hộ chung cư cao cấp, Shophouse.
• Quy mô: 3 tòa tháp căn hộ cao từ 25-30 tầng.
• Số lượng sản phẩm: 830 căn hộ.
• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài.
• Điểm nhấn: Dự án đầu tiên tại Nam Hà Nội theo đuổi chứng chỉ công trình xanh EDGE (cấp bởi Tổ chức Tài chính Quốc tế IFC), cam kết một không gian sống “Xanh – Bền vững”.

Chủ Đầu Tư: Sự Trở Lại Của Tân Hoàng Minh Group

Dự án được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa nhưng được phát triển bởi một tên tuổi quen thuộc trên thị trường bất động sản hạng sang – Tân Hoàng Minh Group. Greenera Southmark đánh dấu sự trở lại của tập đoàn này với một dòng sản phẩm mới, tập trung vào yếu tố “Xanh – Bền vững” theo tiêu chuẩn quốc tế, thay vì chỉ tập trung vào phong cách cổ điển, xa hoa như các dự án trước đây. Sự tham gia của Tân Hoàng Minh là bảo chứng cho phân khúc cao cấp và chất lượng xây dựng của dự án.

Ưu Điểm Vượt Trội Về Vị Trí

Greenera Southmark sở hữu vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội, là tâm điểm kết nối và giao thương của khu vực:

• Mặt tiền đường lớn: Tọa lạc ngay trên mặt đường Ngọc Hồi (Quốc lộ 1A), dễ dàng kết nối với cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Vành đai 3, và các trục đường trung tâm như Giải Phóng.
• Tâm điểm hạ tầng tương lai: Vị trí dự án nằm trong vùng quy hoạch hạ tầng giao thông trọng điểm, bao gồm:
  • Tổ hợp Ga Ngọc Hồi (~1km): Ga đầu mối đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị lớn nhất miền Bắc trong tương lai.
  • Giao lộ Ngọc Hồi & Đường 70 mở rộng: Điểm giao cắt quan trọng, tăng cường kết nối khu vực.
  • Gần các tuyến Vành đai 3 và 3.5: Giúp di chuyển thuận lợi tới các khu vực khác của thành phố.
• Kết nối tiện ích ngoại khu đa dạng: Trong bán kính ngắn, cư dân có thể tiếp cận:
  • Y tế: Bệnh viện Nội tiết Trung ương (900m), Bệnh viện K Tân Triều, Bệnh viện Bạch Mai.
  • Giao thông: Bến xe Nước Ngầm (2km), Bến xe Giáp Bát.
  • Giáo dục: Trường Liên cấp Quốc tế IEC (liền kề), các trường học công lập trong khu vực.

Cơ Cấu Diện Tích Căn Hộ Linh Hoạt

Dự án hướng tới phân khúc khách hàng cao cấp, gia đình đa thế hệ với cơ cấu diện tích lớn và đa dạng:

• Căn hộ 2 phòng ngủ: ~77 m² – 80 m²
• Căn hộ 3 phòng ngủ: ~85 m² – 129 m² (Bao gồm cả loại hình Dual Key – Chìa khóa đôi)
• Căn hộ 4 phòng ngủ: ~127 m² – 145 m²
• Các phiên bản đặc biệt: Căn hộ sân vườn, căn hộ VIP Luxury (~177 m²).

Thiết kế này đáp ứng nhu cầu về không gian sống rộng rãi, thoải mái, vốn đang là xu hướng tìm kiếm của các gia đình tại các đô thị lớn.

Layout

Hệ Thống Tiện Ích Đẳng Cấp và “Xanh”

Greenera Southmark được đầu tư hệ thống tiện ích phong phú, đạt tiêu chuẩn resort trong lòng đô thị:

• Tiện ích trong nhà: Bể bơi bốn mùa, phòng tập Gym & Yoga, Kid Cafe, Gaming Zone, phòng sinh hoạt cộng đồng.

• Tiện ích ngoài trời: Bể bơi ngoài trời, đài phun nước, suối cảnh quan, sân bóng rổ, sân Pickleball, vườn thư giãn, cầu ánh sáng, chòi nghỉ.

Điểm nhấn là không gian xanh được chú trọng tối đa, phù hợp với định hướng phát triển bền vững của dự án.

Tiến độ thanh toán’

Giá Bán Dự Kiến

Giá bán căn hộ Greenera Southmark được định vị ở phân khúc cao cấp, phản ánh chất lượng xây dựng, vị trí và tiện ích. Mức giá tham khảo trên thị trường dao động trong khoảng từ 60 – 80 triệu đồng/m².

• Căn hộ 2PN (79m²): Khoảng từ 6 tỷ đồng.
• Căn hộ 3PN (129m²): Khoảng từ 11 tỷ đồng.
• Căn hộ 4PN (145m²): Khoảng từ 13 tỷ đồng.

Mức giá này cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực Thanh Trì nhưng tương xứng với định vị sản phẩm.

Sự Khác Biệt So Với Vinhomes Ocean Park 1 (OCP1)

Tiêu Chí	Greenera Southmark Ngọc Hồi	Vinhomes Ocean Park 1
Vị trí	Cửa ngõ phía Nam, huyện Thanh Trì. Kết nối thuận lợi vào trung tâm cũ và các tỉnh phía Nam.	Cửa ngõ phía Đông, huyện Gia Lâm. Tâm điểm của “Thành phố phía Đông” tương lai.
Quy mô	Quy mô vừa phải (~2,4 ha), tập trung vào một cộng đồng cư dân tinh gọn.	Đại đô thị (420 ha), một thành phố thu nhỏ với hệ sinh thái tiện ích khổng lồ.
Phân khúc	Cao cấp đến hạng sang, diện tích căn hộ lớn, hướng đến sự riêng tư và chuẩn sống resort.	Đa dạng, từ trung cấp (Sapphire) đến cao cấp (Ruby, Diamond), phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.
Mật độ	Mật độ xây dựng thấp (33,1%), không gian sống thoáng đãng hơn.	Mật độ xây dựng tương đối, quy mô dân số rất lớn.
Tiện ích	Tập trung vào các tiện ích nội khu cao cấp, riêng tư.	Hệ sinh thái “All-in-one” của Vingroup (Vincom, Vinmec, Vinschool, VinUni, biển hồ…).
Đối tượng	Khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi, riêng tư, gần trung tâm và các tỉnh phía Nam.	Khách hàng ưa thích hệ sinh thái lớn, năng động, chấp nhận di chuyển xa hơn một chút.

Tiềm Năng Tăng Giá Vượt Trội

Greenera Southmark hội tụ nhiều yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá trong tương lai gần:

1. “Sóng” hạ tầng và quy hoạch: Thanh Trì đang trong lộ trình lên quận vào năm 2025, kéo theo sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và xã hội, tạo ra lực đẩy lớn cho giá bất động sản.
2. Đòn bẩy từ Ga Ngọc Hồi: Khi tổ hợp ga metro và đường sắt quốc gia này đi vào hoạt động, đây sẽ là cú hích cực lớn, biến khu vực này thành một trung tâm trung chuyển và giao thương sầm uất.
3. Nguồn cung khan hiếm: Phân khúc căn hộ cao cấp, diện tích lớn, được đầu tư bài bản tại khu vực phía Nam còn khá hạn chế. Greenera Southmark là dự án tiên phong, đón đầu nhu cầu của thị trường.
4. Xu hướng sống xanh: Tiêu chuẩn công trình xanh EDGE không chỉ mang lại giá trị sống mà còn là yếu tố gia tăng giá trị tài sản bền vững, được thị trường đánh giá cao.

Với những phân tích trên, Greenera Southmark Ngọc Hồi không chỉ là một nơi an cư lý tưởng mà còn là một tài sản đầu tư giàu tiềm năng tại khu vực phía Nam Hà Nội.

PHÒNG KINH DOANH CHỦ ĐẦU TƯ TÂN HOÀNG MINH

HOTLINE; 0919875966

WEBSITE: https://greendragon.com.vn/greenera-southmark-chung-cu-486-ngoc-hoi/