Hana Garden City (CEO Mê Linh) quy hoạch trên diện tích khoảng 20,3 ha (≈203.000 m²) khoảng 40 lô biệt thự và 528 căn liền kề, và khoảng 1000 căn Chung cư/căn hộ cao tầng:

Hana Garden City (thường được nhắc đến dưới tên CEO Homes Hana Garden / CEO Mê Linh) là một dự án khu đô thị phức hợp do CEO Group làm chủ đầu tư, triển khai tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội — thuộc địa phận các xã Đại Thịnh, Mê Linh, Văn Khê (huyện Mê Linh, Hà Nội). Dự án được định vị là một khu đô thị xanh, đa chức năng gồm các sản phẩm: biệt thự, nhà liền kề, chung cư, shophouse, trung tâm thương mại, mảng xanh và tiện ích cộng đồng, với tổng mức đầu tư hàng nghìn tỉ đồng.

Tổng quan dự án — quy mô, cơ cấu sản phẩm và chủ đầu tư

Hana Garden City được quy hoạch trên diện tích khoảng 20,3 ha (≈203.000 m²), với tổng vốn đầu tư được công bố vào khoảng 1.400 tỷ đồng. Dự án chia thành nhiều phân khu chức năng: khu nhà thấp tầng (liền kề, biệt thự), khối cao tầng (chung cư), khu thương mại dịch vụ, trường học, không gian công cộng, công viên và hồ cảnh quan. Thông tin sơ bộ ghi nhận khoảng 40 lô biệt thự và 528 căn liền kề trong cấu phần thấp tầng của dự án (số lượng này có thể thay đổi theo phương án phát triển chi tiết).

Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Tập đoàn CEO (CEO Group) — một chủ đầu tư có kinh nghiệm với nhiều dự án khu đô thị, nghỉ dưỡng và bất động sản phát triển vùng. Dự án được tư vấn ý tưởng bởi đơn vị nước ngoài (Urbanscope hoặc các đơn vị tư vấn quy hoạch khác tùy giai đoạn), nhằm mục tiêu tạo nên một khu đô thị có chất lượng sống cao, nhiều mảng xanh và tiện ích cộng đồng.

Vị trí & khả năng kết nối vùng — “cửa ngõ phía Bắc” của Hà Nội

Vị trí cụ thể

Hana Garden City nằm trên trục đường trung tâm có lộ giới lớn (đường trục 100m) của huyện Mê Linh, liền kề khu hành chính huyện và nằm ở cửa ngõ phía Bắc của Thủ đô. Vị trí này giúp dự án có lợi thế về mặt giao thông và tiếp cận các thiết chế hành chính — dịch vụ trong vùng.

Kết nối vùng

Đến sân bay quốc tế Nội Bài: khoảng 8–10 km, thuận tiện cho chuyên gia, doanh nhân và cư dân thường xuyên di chuyển quốc tế.
Đến trung tâm nội đô Hà Nội: khoảng 20 km (khoảng thời gian di chuyển thay đổi theo tuyến đường và giao thông giờ cao điểm), dễ dàng tiếp cận qua các trục cao tốc như Thăng Long – Nội Bài và vành đai.
Kết nối hạ tầng vùng: nằm gần các trục giao thông cấp vùng (vành đai, đường tỉnh lộ) và hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm đang được triển khai tại vùng phía Bắc Hà Nội — điều này gia tăng giá trị kết nối cho cư dân và nhà đầu tư.

Lợi thế địa bàn Mê Linh

Mê Linh đang được chú trọng phát triển về mặt hành chính, công nghiệp nhẹ — dịch vụ, với nhiều khu đô thị đô thị hóa nhanh quanh các trục giao thông. Vì vậy, Hana Garden City hưởng lợi lớn từ xu hướng dịch chuyển dân cư, nhu cầu nhà ở cho công nhân kỹ thuật, chuyên gia sân bay, và cán bộ công chức vào vùng này.

Quy hoạch chi tiết & tiện ích nội khu

Cấu trúc quy hoạch

Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, phân bổ đất hợp lý giữa các chức năng:

Đất ở thấp tầng (liền kề, biệt thự) chiếm phần lớn diện tích xây dựng nhà ở thấp tầng.
Đất cho công trình công cộng, giáo dục, y tế, hạ tầng kỹ thuật.
Mảng cây xanh, công viên và thể thao chiếm tỷ lệ đáng kể nhằm tạo không gian sống an lành cho cư dân. Một số nguồn nêu rõ các chỉ tiêu về đất cây xanh và giao thông nội khu đều được tính toán nhằm tạo “thành phố vườn” trong lòng Mê Linh.

Tiện ích nội khu (dự kiến)

Trung tâm thương mại, siêu thị, phố thương mại (shophouse) phục vụ nhu cầu mua sắm – dịch vụ.
Trường học liên cấp, khu mầm non nội khu.
Công viên trung tâm, hồ cảnh quan, đường dạo bộ, khu thể thao ngoài trời.
An ninh, quản lý tòa nhà và tiện ích cộng đồng: nhà sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em, bể bơi.
Những tiện ích này được thiết kế để phục vụ cộng đồng cư dân đa thế hệ: gia đình trẻ, chuyên gia và người cao tuổi.

Diện tích sản phẩm & loại hình nhà ở

Theo công bố & thông tin môi giới, Hana Garden City bao gồm các loại sản phẩm chủ đạo sau:

Biệt thự: số lượng khoảng 40 lô — diện tích từng lô thường lớn, phù hợp cho khách hàng tìm không gian sống riêng tư, sân vườn.
Nhà liền kề (townhouse): khoảng 528 căn (số liệu dự kiến/ban đầu), bố trí theo dải mặt đường chính và đường nội bộ, phù hợp cả mục đích an cư và kinh doanh nhỏ.
Chung cư/căn hộ cao tầng: xuất hiện trong quy hoạch để cung cấp sản phẩm nhà ở giá mềm hơn cho lực lượng lao động và gia đình trẻ.
Shophouse / thương mại mặt phố: phân bổ tại mặt đường lớn, hướng đến khai thác thương mại – dịch vụ địa phương.

Diện tích đất lô, mặt tiền và mật độ xây dựng chi tiết sẽ phụ thuộc vào từng phân khu và phương án kiến trúc được phê duyệt. Nhà đầu tư và người mua nên yêu cầu bảng mặt bằng chi tiết từ chủ đầu tư/đơn vị phân phối để đánh giá chính xác từng lô.

Giá bán — tham khảo hiện trường (ghi chú: biến động)

Giá bán tham khảo

Giá bán chi tiết của từng căn tại Hana Garden City phụ thuộc vào loại hình (biệt thự / liền kề / shophouse / căn hộ), diện tích, mặt tiền và vị trí trong dự án (gần công viên/cổng chính/đường lớn). Những nguồn tin rao bán và trang mô tả dự án cho thấy hiện trường vẫn đang có giao dịch sơ cấp và thứ cấp — tuy nhiên bảng giá chính thức từ chủ đầu tư thường được cung cấp theo đợt mở bán.

Các trang môi giới nêu rõ: giá bán thấp tầng tại khu Mê Linh (các dự án tương đồng) phổ biến ở mức từ vài chục triệu đến trên 100 triệu đồng/m² tùy vị trí và hoàn thiện; với biệt thự mặt tiền lớn và lô góc, giá có thể cao hơn đáng kể. Vì vậy để ra một số cụ thể cho Hana Garden City cần dựa trên bảng giá chính thức của đợt mở bán.

Lời khuyên khi xem giá

Luôn yêu cầu bảng giá chi tiết (theo từng mã lô) từ chủ đầu tư hoặc sàn phân phối.
Kiểm tra tiến độ thanh toán, chiết khấu, chính sách hỗ trợ vay ngân hàng (nếu có).
So sánh giá với các dự án lân cận (cùng phân khúc và cùng khu vực Mê Linh) để tính toán biên lợi nhuận và rủi ro.
Lưu ý chi phí ngoài giá niêm yết: phí quản lý, chi phí hoàn thiện, thuế, phí làm sổ.

Tiềm năng tăng giá & triển vọng đầu tư

Yếu tố hỗ trợ tăng giá

Vị trí chiến lược: cửa ngõ phía Bắc Hà Nội, gần sân bay Nội Bài và liền kề khu hành chính huyện — mang tính định danh cho dự án.
Hạ tầng vùng: các tuyến đường quốc lộ, cao tốc và vành đai (vành đai 3, 4) cùng các dự án hạ tầng đang thúc đẩy phát triển vùng Bắc Hà Nội — nâng cao tính kết nối và giá trị bất động sản.
Nguồn cầu thực: Mê Linh có lực lượng lao động, chuyên gia, công nhân và cán bộ hành chính cần nhà ở; đồng thời nhu cầu nhà ở vùng ven Hà Nội cho gia đình trẻ và chuyên gia sân bay cũng tăng.
Chủ đầu tư có thương hiệu: CEO Group là nhà phát triển có kinh nghiệm — giúp tăng độ tin cậy về tiến độ và pháp lý (nếu thực hiện đúng cam kết).

Rủi ro cần cân nhắc

Thanh khoản vùng ven: so với trung tâm, thanh khoản một số sản phẩm ở vùng ven thường chậm hơn — nhà đầu tư cần có tầm nhìn trung dài hạn.
Phụ thuộc vào hạ tầng công cộng: giá tăng mạnh thường gắn với các dự án hạ tầng công cộng hoàn thành (ví dụ cầu, tuyến vành đai, metro). Nếu hạ tầng chậm, biên lợi nhuận có thể bị kéo lùi.
Biến động thị trường: chính sách tín dụng, lãi suất và biến động kinh tế vĩ mô tác động trực tiếp tới thị trường bất động sản.

Kịch bản lợi nhuận

Ngắn hạn (1–3 năm): lợi nhuận phụ thuộc vào đợt mở bán, chính sách chiết khấu và thanh khoản sau khi dự án có hạ tầng nội bộ hoàn thiện.
Trung hạn (3–7 năm): khi hạ tầng vùng (đường, cầu, khu hành chính) hoàn chỉnh, giá bất động sản vùng cửa ngõ Hà Nội có thể tăng đều — đặc biệt cho lô mặt tiền và căn góc.
Dài hạn (>7 năm): nếu Mê Linh tiếp tục phát triển trở thành một cực hành chính – dịch vụ của vùng Bắc Hà Nội, giá trị tài sản tại Hana Garden City có khả năng tích lũy mạnh.

Ai nên mua — mục tiêu sử dụng phù hợp

Gia đình trẻ muốn an cư: cư dân làm việc tại Hà Nội nhưng ưu tiên không gian sống có nhiều mảng xanh và chi phí thấp hơn trung tâm.
Chuyên gia/đại diện sân bay: vị trí gần Nội Bài thuận lợi cho người thường xuyên di chuyển.
Nhà đầu tư dài hạn: tìm kiếm sản phẩm thấp tầng (liền kề/shophouse) có thể khai thác thương mại hoặc chờ tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ: với phân khúc căn hộ (nếu có) để cho thuê phục vụ lực lượng lao động địa phương.

Hana Garden City có phải lựa chọn đáng cân nhắc?

Hana Garden City (CEOHomes Hana Garden / CEO Mê Linh) là một dự án được định vị là khu đô thị xanh, đa chức năng tại cửa ngõ phía Bắc Hà Nội với quy mô khoảng 20,3 ha và tổng mức đầu tư lớn (khoảng 1.400 tỉ theo công bố ban đầu). Vị trí gần sân bay Nội Bài và tuyến trục 100m của huyện Mê Linh là lợi thế lớn về kết nối; kết hợp với quy hoạch nhiều tiện ích nội khu, dự án có tiềm năng thu hút cư dân và nhà đầu tư. Tuy nhiên, như mọi dự án vùng ven khác, hiệu quả đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào tiến độ hạ tầng vùng, tiến độ triển khai của chủ đầu tư và khả năng thanh khoản tại thời điểm giao dịch.

BÁN HÀNG PHÒNG KINH DOANH 0919875966

WEBSITE: https://greendragon.com.vn/hana-garden-city/

Xem thêm: