Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 (KCN chuyên ngành cơ khí) tọa lạc tại phường Bình Cơ, phường Tân Uyên, TP.HCM (trước đây là xã Bình Mỹ, xã Tân Lập, huyện Bắc Tân Uyên và phường Hội Nghĩa TP.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương). Dự án cách trung tâm TP.HCM khoàng 45km, cách sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50km.

Dưới đây là phân tích chi tiết về dự án Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 (KCN chuyên ngành cơ khí) tại Bình Dương, bao gồm vị trí, quy mô, chủ đầu tư, tiến độ, ưu thế, thách thức và khuyến nghị.

Tổng diện tích	785,86ha
Quy hoạch sử dụng đất	Đất sản xuất công nghiệp, kho tàng: 482,26ha Đất dịch vụ: 71,00ha Đất an ninh: 3,03ha Đất cơ quan, trụ sở: 1,51ha Đất cây xanh: 84,73ha Đất giao thông: 81,48ha Đất các khu kỹ thuật: 41,19ha Đất khác: 20,64ha
Ngành nghề	– Các loại hình công nghiệp sản xuất chuyên ngành cơ khí nhằm thu hút các loại hình công nghiệp sản xuất ô tô và xe có động cơ khác – Cơ khí xây dựng – Các ngành công nghiệp phụ trợ cơ khí và ô tô như sản xuất ô tô và xe có động cơ khác, sản xuất thân xe ô tô và xe có động cơ khác, rơ moóc – Sản xuất phụ tùng và bộ phận phụ trợ cho xe ô tô và xe có động cơ khác – Sản xuất sản phẩm khác bằng kim loại…
Quy mô lao động	32.200 người

Vị trí & chủ đầu tư

Dự án nằm trên địa bàn xã Bình Mỹ và xã Tân Lập của huyện Bắc Tân Uyên và một phần thuộc phường Hội Nghĩa của Thành phố Tân Uyên, Bình Dương.
Dự án mang tên Khu công nghiệp chuyên ngành cơ khí, chính thức mang tên Bắc Tân Uyên 1.
Chủ đầu tư: thuộc nhóm nhà đầu tư lớn là Tập đoàn Trường Hải (THACO) hoặc công ty thành viên như Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Khu công nghiệp THADICO Bình Dương.

Quy mô & tính chất dự án

Quy mô diện tích: khoảng 786 ha.
Dự kiến tạo việc làm: khoảng 32.000 lao động khi khu công nghiệp đi vào hoạt động.
Tổng mức đầu tư dự án được đưa ra: khoảng 26.000 tỷ đồng (theo một số thông tin) hoặc có nơi ghi hơn 75.000 tỷ đồng cho toàn bộ dự án.
Tính chất: Khu công nghiệp tập trung chuyên ngành cơ khí, với các loại hình sản xuất hỗ trợ (ngành ô tô, cơ khí chế tạo, linh kiện…).
Cơ cấu đất theo thông tin: sản xuất công nghiệp, kho tàng; dịch vụ; cây xanh; kỹ thuật; giao thông.

Kết nối giao thông & vị trí liên vùng

Vị trí thuận lợi: cách trung tâm TP.Hồ Chí Minh khoảng 45 km; cách sân bay Sân bay Tân Sơn Nhất khoảng 50 km.
Ranh giới cụ thể:
- Phía Đông giáp đất cao su và tuyến đường ĐT.745 – Vành đai 5.
- Phía Nam giáp đường ĐT.746B (hoặc ĐT.746F theo điều chỉnh)
- Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 4.

Tiến độ & triển khai

Nghị quyết nhiệm vụ quy hoạch chung (tỷ lệ 1/5.000) đã được thông qua: Hội đồng nhân dân tỉnh Bình Dương thông qua nhiệm vụ quy hoạch ngày 23/1/2025.
Sau đó, đồ án quy hoạch chung (tỷ lệ 1/5.000) được thông qua ngày 11/4/2025.
Giấy chứng nhận đầu tư đã được trao gần 786 ha cho THACO vào 18/06/2025; dự kiến khởi công vào tháng 8 hoặc 9/2025; một phần dự án đi vào hoạt động đầu từ khoảng tháng 9/2026.

Ưu thế nổi bật

Chuyên ngành rõ ràng: Định hướng “cơ khí – công nghiệp hỗ trợ – sản xuất linh kiện” phù hợp với xu hướng thúc đẩy nội địa hóa, tăng chuỗi giá trị trong ngành ô tô và cơ khí – từ đó tăng khả năng thu hút đầu tư và liên kết với các nhà sản xuất lớn như THACO.
Vị trí thuận lợi: Gần TP.Hồ Chí Minh, sân bay, cảng biển, tuyến giao thông phát triển – thuận lợi về logistics, vận chuyển nguyên vật liệu và sản phẩm.
Quy mô lớn: 786 ha là diện tích tương đối lớn, cho phép đa dạng hóa ngành nghề, bố trí khu dịch vụ, kho vận, logistics kèm theo.
Nguồn lực lao động tiềm năng: Với khoảng 32.000 lao động dự kiến, dự án có thể tạo được nguồn lực sản xuất quy mô và chuyên sâu.
Hỗ trợ từ địa phương & nhà đầu tư mạnh: Với sự vào cuộc mạnh mẽ của chính quyền tỉnh Bình Dương, cùng với nhà đầu tư lớn như THACO, tạo ra niềm tin và động lực thực hiện dự án.

Những thách thức & rủi ro

Hoàn thiện hạ tầng & giải phóng mặt bằng: Mặc dù quy hoạch đã được thông qua, nhưng việc thực hiện hiện trường, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật (đường nội bộ, cấp điện, cấp nước, xử lý chất thải) vẫn còn là khối lượng lớn và mất thời gian.
Thu hút nhà đầu tư phụ trợ: Với mục tiêu chuyên ngành cơ khí, yêu cầu về nhà đầu tư phải có chất lượng và liên kết chuỗi. Nếu chỉ thu hút được nhà đầu tư nhỏ lẻ, hiệu quả chưa chắc đã cao.
Cạnh tranh với các KCN khác: Trong khu vực miền Nam có nhiều KCN, đặc biệt tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An… việc thu hút đầu tư sẽ phải cạnh tranh về hạ tầng, dịch vụ, chi phí và nhân lực.
Chi phí thuê đất & dịch vụ: Mức chi phí thuê đất, dịch vụ nếu cao sẽ ảnh hưởng đến lợi thế cạnh tranh so với các KCN khác. Trong tin tức có ghi mức dự kiến thuê hạ tầng khoảng 180 USD/m² (theo nguồn CafeLand) cho giai đoạn đầu.
Yêu cầu môi trường & phát triển bền vững: Ngành cơ khí và chế tạo có thể có phát thải, phế liệu… cần đảm bảo đúng tiêu chuẩn môi trường, nếu không sẽ gặp vướng về pháp lý và phản ứng địa phương.
Khả năng đáp ứng nhân lực chất lượng cao: Với sản xuất cơ khí chuyên sâu, cần nhiều lao động kỹ thuật, công nhân lành nghề; nếu không có chương trình đào tạo, có thể gặp tình trạng thiếu hụt nhân lực chất lượng cao.

Tác động kinh tế – xã hội & môi trường

Tạo việc làm: Dự kiến tạo khoảng 32.000 việc làm, trong đó một phần lớn là lao động phổ thông và kỹ thuật, đóng góp lớn cho khu vực.
Thúc đẩy chuỗi giá trị công nghiệp: Khi KCN đi vào hoạt động sẽ tạo ra “hệ sinh thái” sản xuất – phụ trợ – logistics – dịch vụ, giúp nâng cao giá trị gia tăng trong khu vực.
Động lực phát triển địa phương: Bình Dương nói riêng và vùng Đông Nam Bộ nói chung sẽ được hưởng lợi từ đầu tư mạnh ngành chế tạo – cơ khí, góp phần công nghiệp hóa – hiện đại hóa.
Hạ tầng đô thị – giao thông được nâng cấp: Sự xuất hiện của dự án lớn sẽ kích thích các công trình giao thông, dịch vụ, đô thị quanh khu vực.
Môi trường và đô thị hóa: Cần đảm bảo quy hoạch xanh – sạch – hiện đại, tránh việc công nghiệp nặng gây ô nhiễm, ảnh hưởng đời sống người dân xung quanh.

Định hướng phát triển & cơ hội đầu tư

Dự án định hướng trở thành trung tâm sản xuất cơ khí, linh kiện, ô tô – điều này tạo cơ hội đầu tư lớn cho doanh nghiệp phụ trợ, logistic, kho vận, nông nghiệp công nghiệp hỗ trợ.
Cơ hội đầu tư vào nhà xưởng xây sẵn, thuê mặt bằng lớn cho doanh nghiệp quy mô vừa và lớn.
Cơ hội phát triển các mô hình hỗ trợ như trung tâm nghiên cứu – phát triển (R&D) trong cơ khí, đào tạo nghề chuyên ngành, dịch vụ kỹ thuật – bảo trì – sửa chữa.
Dự án nằm trong vùng có khả năng phát triển công nghiệp – đô thị – logistic, nên có thể kết hợp đầu tư bất động sản công nghiệp, kho bãi, dịch vụ hậu cần.

Khuyến nghị cho nhà đầu tư & chính quyền

Nhà đầu tư nên:
1. Xem xét kỹ về hợp đồng thuê đất, chi phí hạ tầng, dịch vụ quản lý, thời gian đưa vào hoạt động.
2. Đánh giá hạ tầng kỹ thuật: điện, nước, xử lý chất thải, giao thông nội bộ – xem khi nào hạ tầng “sẵn sàng”.
3. Kiểm tra khả năng kết nối với chuỗi cung ứng: doanh nghiệp lớn (như THACO) đã vào hay chưa, nhà cung cấp hỗ trợ có sẵn hay cần phải xây dựng.
4. Tính toán chi phí tổng thể: thuê đất + dịch vụ + nhân lực + vận chuyển + logistics – so sánh với các khu công nghiệp khác.
Chính quyền & chủ đầu tư KCN nên:
1. Đẩy nhanh tiến độ hạ tầng cơ bản – đảm bảo “ready to use” cho doanh nghiệp vào sớm.
2. Có chính sách ưu đãi, hỗ trợ doanh nghiệp phụ trợ, cung cấp dịch vụ hỗ trợ (đào tạo lao động, logistics, kho vận).
3. Xây dựng kế hoạch phát triển nguồn nhân lực – hợp tác với trường nghề, cao đẳng để đào tạo kỹ thuật cơ khí, đáp ứng nhu cầu 32.000 lao động.
4. Đảm bảo môi trường, phát triển bền vững – xây dựng KCN theo mô hình “xanh – sạch – hiện đại” để thu hút nhà đầu tư quốc tế.
5. Quảng bá rõ ràng: chuyên ngành cơ khí, vị trí thuận lợi, chuỗi cung ứng đã có – tạo lợi thế cạnh tranh với các KCN khác.

Hệ thống cơ sở hạ tầng dự án KCN chuyên ngành cơ khí TP.HCM

Hệ thống cấp điện

– Tổng công suất của KCN khoảng 278.569,35 (kVA)

– Nguồn cấp:

Từ trạm biến áp 220/110kV Uyên Hưng 2x250MVA (hiện hữu) dự kiến nâng cấp 3x250MVA (2031-2050), cách khu công nghiệp 6km về phía Đông Nam.

Ngoài ra còn đến từ nguồn năng lượng tái tạo (điện gió, điện mặt trời,…)

Hệ thống cấp nước

– Tổng nhu cầu dùng nước toàn khu Q=37.147 m3/ngày đêm

– Nguồn cấp nước cho Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 được lấy từ ống cấp nước hiện hữu D110 và D160 và ống gang D400 trên đường ĐT.746F theo từng giai đoạn cụ thể qua 2 vị trí đấu nối, bắt nguồn từ nhà máy cấp nước Uyên Hưng.

Hệ thống chữa cháy

Lấy nước từ mạng lưới cấp nước sinh hoạt, được bố trí theo hệ thống cấp nước, các trụ cứu hỏa này đảm bảo bán kính phục vụ cho cả khu đất. Khoảng cách giữa 2 trụ cứu hỏa gần nhất không lớn hơn 150m.

Hệ thống xử lý nước thải

– Tổng lưu lượng nước thải của KCN: Q = 23.591m3/ngày đêm. Tổng công suất trạm xử lý nước thải 28.309 m3(với hệ số an toàn K=1,2).

– Xây dựng trạm xử lý nước thải số 1, có quy mô 2,3ha với công suất xử lý là 16.511m3/ngày đêm và trạm xử lý nước thải số 2, có quy mô khoảng 2,23ha với công suất xử lý là 11.799m3/ngày đêm.

Hệ thống viễn thông

– Tổng nhu cầu sử dụng khoảng 6.491,8 thuê bao

– Nguồn cấp lấy từ mạng Viễn thông Bắc Tân Uyên. Vị trí đấu nối viễn thông cho KCN Bắc Tân Uyên 1 tại trục đường ĐT.746F từ trụng tâm huyện Bắc Tân Uyên kết nối đến.

Pháp lý dự án KCN chuyên ngành cơ khí TP.HCM

Dự án được phê duyệt Đồ án Quy hoạch chung xây dựng (tỷ lệ 1/5.000) tại Quyết định số 1110/QĐ-UBND ngày 22/4/2025 của UBND tỉnh Bình Dương.

Ngày 17/6/2025, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định số 1699/QĐ-UBND về việc chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư dự án.

Tiến độ dự án KCN chuyên ngành cơ khí TP.HCM

KCN chuyên ngành cơ khí dự kiến chia thành 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: Dự kiến thu hút khoảng 19.400 lao động với diện tích khoảng 460ha, trong đó đất nhà máy sản xuất khoảng 322,76ha. Đầu tư hoàn chỉnh trục giao thông chính toàn khu, đầu tư hoàn chỉnh giao thông và hệ thống hạ tầng kỹ thuật (thoát nước mưa, nước thải…).

Giai đoạn 2: Dự kiến thu hút khoảng 12.800 lao động với diện tích khoảng 326ha, trong đó đất nhà máy sản xuất khoảng 213,55ha. Đầu tư kết nối hạ tầng kỹ thuật toàn khu, hoàn chỉnh.

Chi phí thuê dự kiến tại KCN chuyên ngành cơ khí TP.HCM

– Giá thuê cơ sở hạ tầng: 180 USD/m2 (chưa bao gồm VAT)

– Phí quản lý: 0,6 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT)

– Đơn giá nước: 0,5 USD/m3

– Phí xử lý nước thải: 0,35 USD/m3

– Giá điện: Theo quy định của nhà cung cấp

– Cước viễn thông: Theo quy định của nhà cung cấp

Khu công nghiệp Bắc Tân Uyên 1 – KCN chuyên ngành cơ khí là một dự án trọng điểm với tiềm năng lớn cho tỉnh Bình Dương và khu vực Đông Nam Bộ. Với quy mô ~786 ha, định hướng phát triển ngành cơ khí chuyên sâu, vị trí thuận lợi và nhà đầu tư lớn như THACO, dự án có nhiều điểm mạnh. Tuy nhiên, thành công của dự án sẽ phụ thuộc vào cách triển khai hạ tầng, thu hút nhà đầu tư chất lượng, phát triển nhân lực và đảm bảo môi trường. Nếu các yếu tố này được xử lý bài bản, KCN có thể trở thành một trung tâm công nghiệp mới, đóng góp mạnh mẽ cho phát triển kinh tế và chuyển đổi cơ cấu công nghiệp tại địa phương.

Website: https://greendragon.com.vn/khu-cong-nghiep-bac-tan-uyen-1/

Xem thêm: