Khu công nghiệp Giao Thiện Ninh Bình tọa lạc trên địa bàn xã Giao Minh, tỉnh Ninh Bình, tổng mức vốn đầu tư 609 tỷ đồng, Tổng diện tích: 50ha

CỤM CÔNG NGHIỆP GIAO THIỆN – ĐỘNG LỰC CÔNG NGHIỆP MỚI CỦA VÙNG VEN BIỂN NAM ĐỊNH (CŨ) – NINH BÌNH

MỞ ĐẦU: GIAO THIỆN TRONG BỨC TRANH TÁI CẤU TRÚC KHÔNG GIAN CÔNG NGHIỆP VÙNG DUYÊN HẢI BẮC BỘ

Trong tiến trình công nghiệp hóa – hiện đại hóa đất nước, các cụm công nghiệp (CCN) đóng vai trò đặc biệt quan trọng, nhất là tại những địa phương có lợi thế về vị trí giao thông, quỹ đất và nguồn lao động dồi dào. Nếu khu công nghiệp quy mô lớn thường gắn với các tập đoàn FDI, thì cụm công nghiệp lại là bệ đỡ cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp địa phương, đồng thời tạo ra sự lan tỏa phát triển đồng đều hơn trong không gian kinh tế vùng.

Trong bối cảnh đó, Cụm công nghiệp Giao Thiện – tọa lạc trên địa bàn xã Giao Minh, tỉnh Ninh Bình (trước đây là xã Giao Thiện, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định) – nổi lên như một điểm nhấn chiến lược trong quy hoạch phát triển công nghiệp vùng ven biển Bắc Bộ. Dự án do Công ty Cổ phần Xây dựng Giao Thủy làm chủ đầu tư, với tổng mức vốn đầu tư 609 tỷ đồng, được định hướng phát triển theo mô hình đồng bộ – hiện đại – hạ tầng hoàn chỉnh, đặc biệt là mạng lưới giao thông nội khu thiết kế dạng ô bàn cờ, một tư duy quy hoạch tiên tiến, hiếm thấy ở các CCN truyền thống.

Không chỉ mang ý nghĩa kinh tế, CCN Giao Thiện còn đóng vai trò tái cấu trúc không gian sản xuất, tạo việc làm, gia tăng giá trị đất đai, thúc đẩy đô thị hóa và từng bước hình thành hệ sinh thái công nghiệp – dịch vụ – logistics gắn với tuyến đường bộ ven biển Nam Định (cũ).

VỊ TRÍ ĐỊA LÝ & LIÊN KẾT VÙNG: TỌA ĐỘ VÀNG CỦA CỤM CÔNG NGHIỆP VEN BIỂN

Khu công nghiệp Giao Thiện Ninh Bình

Vị trí hành chính – địa lý

Cụm công nghiệp Giao Thiện nằm trên địa bàn xã Giao Minh, tỉnh Ninh Bình, khu vực trước đây thuộc xã Giao Thiện, huyện Giao Thủy, tỉnh Nam Định. Đây là vùng đất có truyền thống lâu đời về sản xuất, tiểu thủ công nghiệp và kinh tế biển, đồng thời đang bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ nhờ làn sóng đầu tư hạ tầng ven biển.

Về mặt địa lý, khu vực Giao Minh – Giao Thiện nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của đồng bằng sông Hồng, tiếp giáp trực tiếp với:

Vùng ven biển Nam Định (cũ)
Trục kết nối sang Ninh Bình, Thái Bình
Hành lang kinh tế ven biển Bắc Bộ

Kết nối giao thông chiến lược

Một trong những lợi thế lớn nhất của CCN Giao Thiện chính là khả năng kết nối giao thông đa hướng:

Đường bộ ven biển Nam Định (cũ): trục xương sống, kết nối xuyên suốt các tỉnh duyên hải Bắc Bộ
Kết nối nhanh tới các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ huyết mạch
Dễ dàng tiếp cận các cảng biển khu vực Nam Định – Thái Bình – Ninh Bình
Liên thông với các trung tâm kinh tế, đô thị và khu công nghiệp lớn trong vùng

Nhờ vị trí này, CCN Giao Thiện có khả năng giảm chi phí logistics, rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa, đặc biệt thuận lợi cho các ngành sản xuất gắn với xuất khẩu.

III. QUY MÔ & TỔNG MỨC ĐẦU TƯ: NỀN TẢNG CHO PHÁT TRIỂN DÀI HẠN

Tổng mức đầu tư 609 tỷ đồng

Dự án CCN Giao Thiện có tổng mức vốn đầu tư 609 tỷ đồng, do Công ty Cổ phần Xây dựng Giao Thủy làm chủ đầu tư. Đây là mức đầu tư tương đối lớn đối với một cụm công nghiệp cấp địa phương, cho thấy:

Tầm nhìn dài hạn của chủ đầu tư
Quyết tâm xây dựng hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu
Định hướng phát triển CCN theo chuẩn mới, không manh mún, tự phát

Quy mô không gian sử dụng đất

Cụm công nghiệp được quy hoạch với:

Quỹ đất sản xuất công nghiệp
Đất hạ tầng kỹ thuật
Đất giao thông nội bộ
Khu cây xanh, mặt nước, công trình phụ trợ

Cách phân bổ quỹ đất hợp lý giúp CCN vừa tối ưu hiệu quả khai thác, vừa đảm bảo các tiêu chí về môi trường, an toàn và phát triển bền vững.

QUY HOẠCH TỔNG THỂ: TƯ DUY HIỆN ĐẠI, ĐỒNG BỘ NGAY TỪ ĐẦU

Quy mô Khu công nghiệp Giao Thiện Ninh Bình

Mô hình quy hoạch ô bàn cờ – điểm khác biệt cốt lõi

Một trong những dấu ấn lớn nhất của CCN Giao Thiện là mạng lưới giao thông nội khu được thiết kế theo dạng ô bàn cờ, với:

Các trục đường song song và vuông góc
Liên kết trực tiếp với tuyến đường bộ ven biển
Phân lô rõ ràng, khoa học

Mô hình ô bàn cờ mang lại nhiều ưu điểm vượt trội:

Dễ dàng tiếp cận mọi lô đất
Thuận lợi cho xe tải, container lưu thông
Dễ mở rộng, điều chỉnh công năng trong tương lai
Tối ưu công tác phòng cháy chữa cháy và cứu hộ

Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

CCN Giao Thiện được đầu tư hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, bao gồm:

Hệ thống giao thông nội bộ đạt chuẩn
Cấp điện ổn định cho sản xuất
Cấp – thoát nước đồng bộ
Hệ thống xử lý nước thải tập trung
Viễn thông, chiếu sáng, cây xanh

Việc hoàn thiện hạ tầng ngay từ đầu giúp doanh nghiệp giảm chi phí đầu tư ban đầu, nhanh chóng đi vào hoạt động.

ĐỊNH HƯỚNG NGÀNH NGHỀ THU HÚT ĐẦU TƯ

Cụm công nghiệp Giao Thiện được định hướng thu hút các ngành nghề:

Công nghiệp chế biến, chế tạo
Sản xuất vật liệu xây dựng
Cơ khí, lắp ráp
Dệt may, da giày (công nghệ sạch)
Chế biến nông – thủy sản
Công nghiệp phụ trợ

Định hướng này phù hợp với:

Nguồn lao động địa phương
Lợi thế vùng ven biển
Xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng

VAI TRÒ KINH TẾ – XÃ HỘI: ĐỘNG LỰC PHÁT TRIỂN ĐỊA PHƯƠNG

Tạo việc làm & nâng cao thu nhập

Khi đi vào hoạt động ổn định, CCN Giao Thiện dự kiến:

Tạo việc làm cho hàng nghìn lao động
Góp phần chuyển dịch cơ cấu lao động từ nông nghiệp sang công nghiệp – dịch vụ
Nâng cao thu nhập, cải thiện đời sống người dân

Gia tăng nguồn thu ngân sách

Hoạt động sản xuất – kinh doanh tại CCN sẽ:

Tăng thu ngân sách địa phương
Tạo nguồn lực tái đầu tư hạ tầng, phúc lợi xã hội

VII. TÁC ĐỘNG ĐẾN ĐÔ THỊ HÓA & BẤT ĐỘNG SẢN

Sự hình thành CCN Giao Thiện kéo theo:

Nhu cầu nhà ở công nhân, chuyên gia
Phát triển dịch vụ thương mại, logistics
Gia tăng giá trị đất đai khu vực lân cận

CCN trở thành hạt nhân thúc đẩy đô thị hóa vùng ven biển.

VIII. YẾU TỐ MÔI TRƯỜNG & PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG

Chủ đầu tư định hướng:

Ưu tiên ngành nghề ít phát thải
Đầu tư hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn
Tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước

Đây là nền tảng để CCN phát triển bền vững, lâu dài.

TRIỂN VỌNG PHÁT TRIỂN TRONG TƯƠNG LAI

Với vị trí chiến lược, hạ tầng đồng bộ và tư duy quy hoạch hiện đại, CCN Giao Thiện có triển vọng:

Lấp đầy nhanh
Thu hút doanh nghiệp chất lượng
Trở thành mô hình CCN kiểu mẫu vùng ven biển

CỤM CÔNG NGHIỆP GIAO THIỆN – NỀN TẢNG CHO TĂNG TRƯỞNG BỀN VỮNG

Cụm công nghiệp Giao Thiện không chỉ là một dự án đầu tư hạ tầng công nghiệp, mà là động lực phát triển tổng hợp cho khu vực Giao Minh – Giao Thủy – ven biển Nam Định (cũ). Với tổng mức đầu tư 609 tỷ đồng, quy hoạch bài bản, giao thông ô bàn cờ hiện đại và định hướng phát triển bền vững, CCN Giao Thiện hứa hẹn trở thành điểm đến hấp dẫn của cộng đồng doanh nghiệp, đồng thời đóng góp tích cực cho sự phát triển kinh tế – xã hội của địa phương và toàn vùng.

Giá thuê dự kiến CCN Giao Thiện Ninh Bình

– Giá thuê đất: 70 – 90 USD/m2/chu kỳ thuê

– Thuế đất thô: Theo quy định của Nhà nước

– Phí quản lý: 0,5 USD/m2/năm

– Đơn giá nước: 0,56 USD/m3

– Đơn giá xử lý nước thải: 0,45 USD/m3

– Đơn giá điện: Theo đơn giá của EVN

Lưu ý: Các mức phí trên chỉ mang tính tham khảo và có thể thay đổi theo chính sách của chủ đầu tư và thời điểm cụ thể.

Thông tin chủ đầu tư dự án CCN Giao Thiện Ninh Bình

Chủ đầu tư dự án CCN Giao Thiện là Công ty Cổ phần Xây dựng Giao Thuỷ hoạt động từ năm 2001, địa chỉ trụ sở là số 19, phố Dã Tượng, xã Giao Thủy, tỉnh Ninh Bình. Người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Trần Hưng. Doanh nghiệp hoạt động chính trong lĩnh vực xây dựng công trình dân dụng, công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi.

Thông tin nhanh dự án CCN Giao Thiện Ninh Bình

Dự án: CCN Giao Thiện	Ngày khởi công: 15/3/2024
Vị trí: Xã Giao Minh, tỉnh Ninh Bình	Thời hạn vận hành: 2021-2071
Tổng diện tích: 50ha	Tổng vốn đầu tư: 609 tỷ đồng
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Xây dựng Giao Thuỷ	Tỷ lệ lấp đầy: