Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt Hưng Yên; Quy hoạch – Tiềm năng – Lợi thế cạnh tranh – Triển vọng phát triển giai đoạn 2025–2040

KHU CÔNG NGHIỆP LÝ THƯỜNG KIỆT – HƯNG YÊN

1. Tổng quan Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt – Dự án chiến lược tại thủ phủ công nghiệp Hưng Yên

Khu công nghiệp (KCN) Lý Thường Kiệt là một trong những dự án trọng điểm mới của tỉnh Hưng Yên, được định hướng trở thành khu công nghiệp thế hệ mới, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế về quy hoạch, môi trường, hạ tầng và thu hút đầu tư. Dự án nằm tại xã Yên Mỹ và xã Việt Tiến, ngay cạnh nút giao Quốc lộ 39 với đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, một trong các trục giao thông quan trọng bậc nhất vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Theo Quyết định 488/QĐ-UBND ngày 05/8/2025, UBND tỉnh Hưng Yên đã phê duyệt Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000, xác định tổng quy mô KCN Lý Thường Kiệt đạt 296,11 ha. Dự án được phát triển theo 2 giai đoạn:

• Giai đoạn 1: 235 ha
• Giai đoạn 2: 61,11 ha

KCN được định hướng phát triển đa ngành, ưu tiên các lĩnh vực công nghiệp sạch, công nghệ cao, sản xuất phụ trợ, chế biến xuất khẩu và logistics – đáp ứng chiến lược thu hút FDI thế hệ mới của tỉnh Hưng Yên.

1. Lợi thế VỊ TRÍ VÀ KẾT NỐI VÙNG – “Điểm vàng” chiến lược của KCN Lý Thường Kiệt
2. Trung tâm tam giác công nghiệp: Hà Nội – Hưng Yên – Hải Phòng

KCN Lý Thường Kiệt sở hữu vị trí chiến lược khi nằm giữa 3 cực tăng trưởng công nghiệp lớn nhất miền Bắc:

• Hà Nội: Trung tâm hành chính – thương mại – R&D
• Hưng Yên: Thủ phủ phát triển công nghiệp mới
• Hải Phòng: Cửa ngõ cảng biển quốc tế và công nghiệp nặng

Điều này giúp KCN trở thành “cầu nối” hoàn hảo giữa sản xuất – hậu cần – xuất khẩu.

2. Kề cận đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

Vị trí cạnh nút giao Quốc lộ 39 – Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng tạo ra lợi thế vượt trội về logistics:

• 25 phút đến Hà Nội
• 45 phút đến Cảng Hải Phòng
• 60 phút đến Cảng Lạch Huyện (cảng nước sâu lớn nhất miền Bắc)
• 40 phút đến Sân bay quốc tế Cát Bi
• 1 giờ đến Sân bay quốc tế Nội Bài

Các doanh nghiệp sản xuất – xuất khẩu đặt nhà máy tại đây có thể tối ưu chi phí lưu kho, vận chuyển và thời gian giao hàng.

3. Liền kề các tuyến giao thông chiến lược khác

Ngoài cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, KCN còn kết nối nhanh đến:

• Quốc lộ 39 (trục huyết mạch Hưng Yên – Thái Bình)
• Quốc lộ 5A
• Cao tốc Cầu Giẽ – Ninh Bình
• Vành đai 4 – Hà Nội (đang hoàn thiện)

Đặc biệt, Vành đai 4 sau khi đưa vào vận hành sẽ đưa Hưng Yên thành “điểm trung chuyển công nghiệp” của toàn vùng, đẩy mạnh nhu cầu thuê đất và xây dựng nhà máy tại KCN Lý Thường Kiệt.

III. Quy mô – Cơ cấu sử dụng đất – Định hướng phát triển không gian công nghiệp 235 ha (Giai đoạn 1)

1. Tổng quan phân khu chức năng GĐ1

Quy mô giai đoạn 1: 235 ha, phân chia hợp lý theo các tiêu chuẩn quốc tế:

Hạng mục	Diện tích	Tỷ lệ
Đất nhà máy – kho bãi	160,52 ha	~68,3%
Đất dịch vụ – thương mại	7,75 ha	~3,3%
Đất hạ tầng kỹ thuật	3,89 ha	~1,6%
Đất trụ sở – an ninh	2,50 ha	~1,1%
Đất cây xanh – công viên	26,61 ha	~11,3%
Mặt nước	5,09 ha	~2,1%
Đất giao thông – bãi đỗ xe	28,64 ha	~12,2%

2. Các phân khu chức năng nổi bật
3. Khu nhà máy – kho bãi (160,52 ha)

Là lõi sản xuất của toàn dự án, được quy hoạch:

• Mật độ xây dựng tối ưu theo tiêu chuẩn Châu Âu
• Phù hợp nhiều ngành nghề như điện tử, cơ khí chính xác, may mặc, logistics, công nghiệp phụ trợ…
• Hệ thống đường nội bộ rộng 20–40m, xe container lưu thông dễ dàng
• Có thể chia lô linh hoạt theo nhu cầu của từng DN (0,5–30 ha)

1. Khu cây xanh – mặt nước (26,61 ha + 5,09 ha)

Tổng diện tích không gian xanh – mặt nước chiếm hơn 13%, giúp:

• Điều hòa vi khí hậu
• Giảm tiếng ồn công nghiệp
• Tạo cảnh quan thân thiện, chuẩn khu công nghiệp xanh
• Đảm bảo tiêu chí môi trường theo báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM)

1. Khu kỹ thuật – hạ tầng trung tâm (3,89 ha)

Bao gồm:

• Trạm điện
• Trạm xử lý nước thải tập trung
• hệ thống phòng cháy chữa cháy
• Trung tâm điều hành kỹ thuật

1. Trung tâm dịch vụ – thương mại – logistics (7,75 ha)

Phục vụ doanh nghiệp trong KCN:

• Trung tâm phân phối
• Khu dịch vụ hỗ trợ, nhà hàng, văn phòng
• Không gian thuê làm văn phòng đại diện
• Trạm xăng và khu logistic

1. Điều kiện tự nhiên – Địa chất – Năng lực hạ tầng chuẩn công nghiệp nặng và công nghệ cao
2. Địa chất – nền đất tốt, chi phí xây dựng thấp

Khu vực Yên Mỹ – Việt Tiến thuộc vùng địa chất:

• Nền đất thịt pha sét ổn định
• Độ lún thấp
• Chi phí cọc móng thấp hơn so với các khu vực ven biển như Hải Phòng hoặc Thái Bình

Điều này giúp doanh nghiệp giảm 10–20% chi phí xây dựng nhà xưởng.

2. Nguồn điện mạnh – kết nối lưới quốc gia

Dự án được cấp điện từ:

• Lưới điện 110kV
• Trạm biến áp hiện đại trong khu
• Công suất dự phòng lớn, phù hợp ngành điện tử, công nghiệp phụ trợ, robot, tự động hóa…

3. Hệ thống cấp – thoát nước

• Nguồn nước sử dụng từ nhà máy nước sạch Hưng Yên
• Công suất cấp: 25.000–35.000 m³/ngày đêm
• Hệ thống thoát nước mưa – nước thải tách riêng

4. Nhà máy xử lý nước thải tập trung

• Công suất giai đoạn 1: 12.000 m³/ngày
• Công nghệ xử lý đạt tiêu chuẩn loại A – QCVN 40:2011

5. Hệ thống giao thông nội khu

• Đường chính 40m
• Đường nhánh 23–30m
• Thiết kế phù hợp container 40 feet
• 100% chiếu sáng, biển báo, camera an ninh thông minh

1. Lợi thế nhân lực: “Kho nhân công vàng” của miền Bắc
2. Nguồn lao động dồi dào

Hưng Yên có hơn 1 triệu lao động, trong đó:

• 65% lao động trẻ
• Tỷ lệ lao động qua đào tạo tăng mạnh
• Chi phí nhân công cạnh tranh hơn Hà Nội và Hải Phòng

2. Sát cạnh các trung tâm đào tạo lớn

Chỉ 20–40 phút di chuyển từ:

• ĐH Công nghiệp Hà Nội
• ĐH Kinh tế Kỹ thuật Công nghiệp
• ĐH Sư phạm Kỹ thuật Hưng Yên
• Các trường nghề Yên Mỹ – Mỹ Hào – Ân Thi

Cung ứng kỹ sư – công nhân chất lượng cao cho KCN.

1. Môi trường đầu tư – Chính sách ưu đãi vượt trội của Hưng Yên
2. Hưng Yên – Top 10 tỉnh thu hút FDI lớn nhất miền Bắc

Tỉnh liên tục cải thiện:

• Chỉ số năng lực cạnh tranh PCI
• Thời gian xử lý hồ sơ
• Dịch vụ một cửa liên thông
• Cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư

2. Chính sách ưu đãi thuế mạnh mẽ

Doanh nghiệp trong KCN Lý Thường Kiệt được hưởng:

• Thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) ưu đãi 10% trong 15 năm
• Miễn TNDN 4 năm đầu
• Giảm 50% TNDN 9 năm tiếp theo
• Miễn thuế nhập khẩu máy móc, dây chuyền
• Hỗ trợ thủ tục cấp phép xây dựng, PCCC, môi trường

3. Hỗ trợ doanh nghiệp ngoài thuế

• Hỗ trợ tuyển dụng
• Hỗ trợ đào tạo lao động
• Kết nối DN FDI – DN công nghiệp hỗ trợ

VII. Tiềm năng thu hút đầu tư – Ngành nghề ưu tiên – Dự báo phát triển 2025–2040

1. Ngành nghề dự kiến thu hút mạnh nhất

Dựa trên quy hoạch, vị trí và hạ tầng, các ngành phù hợp bao gồm:

• Điện tử – linh kiện – lắp ráp
• Cơ khí chính xác – tự động hóa
• Chế tạo robot – thiết bị thông minh
• Công nghiệp phụ trợ (đặc biệt cho VinFast, Toyota, Honda…)
• Logistics – kho vận – dịch vụ cảng
• Chế biến thực phẩm – dược phẩm
• Bao bì – in ấn – nhựa kỹ thuật cao

2. Lợi thế cho doanh nghiệp FDI

Các nhà đầu tư từ:

• Nhật Bản
• Hàn Quốc
• Singapore
• Đài Loan

đặc biệt quan tâm vì:

• Gần Hà Nội (khu hành chính, ngoại giao)
• Gần cảng biển (xuất nhập khẩu)
• Hạ tầng hoàn thiện
• Điều kiện môi trường thuận lợi

3. Tốc độ lấp đầy dự kiến

• Giai đoạn 2025–2027: Lấp đầy 40%
• Giai đoạn 2028–2030: Lấp đầy 70–85%
• Giai đoạn 2030–2035: Gần 100%, chuẩn khu công nghiệp công nghệ cao hoàn chỉnh

VIII. Tác động môi trường – Giải pháp bảo vệ – Cam kết phát triển bền vững

Theo Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), KCN Lý Thường Kiệt cam kết:

1. Hạn chế tối đa bụi – khí thải

• Lắp đặt hệ thống quan trắc tự động
• Cây xanh bao phủ 13%
• Giám sát chất lượng không khí 24/7

2. Nước thải xử lý đạt cột A

• Nhà máy xử lý hiện đại
• Tách nước mưa – nước thải
• Cam kết không ảnh hưởng đến môi trường dân cư

3. Rác thải – chất thải công nghiệp

• Hệ thống thu gom theo tiêu chuẩn
• Hợp tác với đơn vị xử lý chất thải nguy hại được cấp phép

4. Phòng cháy chữa cháy

• Hệ thống cấp nước dự phòng
• Trang bị PCCC hiện đại tại từng phân khu
• Trung tâm an ninh – điều khiển tập trung

1. Tác động kinh tế – xã hội của KCN Lý Thường Kiệt đối với tỉnh Hưng Yên
2. Tạo việc làm cho 40.000–60.000 lao động

KCN hoạt động toàn công suất có thể thu hút:

• 20.000 lao động giai đoạn đầu
• 40.000–60.000 lao động giai đoạn hoàn thiện

2. Tăng thu ngân sách hàng năm cho tỉnh

• Dự kiến đóng góp 10–12 nghìn tỷ đồng/năm khi lấp đầy

3. Hình thành hệ sinh thái dịch vụ – đô thị công nghiệp

Tạo động lực phát triển:

• Đô thị mới
• Nhà ở công nhân
• Thương mại dịch vụ
• Logistic vệ tinh

4. Thu hút chuỗi cung ứng toàn cầu

Đặc biệt là:

• Điện tử Nhật – Hàn
• Công nghiệp phụ trợ ô tô
• Công nghệ cao – chuyển đổi số

1. Lý do KCN Lý Thường Kiệt được đánh giá là một trong những “điểm đến đầu tư hàng đầu miền Bắc”
2. Vị trí hoàn hảo gần cao tốc – cảng biển – sân bay
3. Quy mô lớn – quy hoạch đồng bộ
4. Hạ tầng chuẩn quốc tế
5. Chính sách ưu đãi mạnh mẽ
6. Khả năng kết nối chuỗi cung ứng toàn vùng
7. Nguồn lao động dồi dào
8. Môi trường đầu tư minh bạch – thủ tục nhanh

KCN Lý Thường Kiệt: Điểm sáng mới của bất động sản công nghiệp Hưng Yên giai đoạn 2025–2040

Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt hội tụ đầy đủ các yếu tố tạo nên một khu công nghiệp thế hệ mới, được quy hoạch bài bản – kết nối tối ưu – hạ tầng đồng bộ – môi trường đầu tư hấp dẫn. Với vị trí chiến lược cạnh cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cùng sự bứt phá mạnh mẽ của tỉnh Hưng Yên trong thu hút FDI, KCN này dự kiến trở thành “cực tăng trưởng công nghiệp mới” của miền Bắc trong 10–15 năm tới.

Đây chắc chắn sẽ là điểm đến đầu tư lý tưởng cho:

• Doanh nghiệp FDI tìm kiếm quỹ đất sạch lớn
• Nhà đầu tư công nghiệp muốn phát triển nhà xưởng xây sẵn
• Các tập đoàn đa quốc gia cần trung tâm sản xuất – logistics gần cảng biển
• Các nhà máy công nghệ cao cần hạ tầng điện – nước ổn định

Khu công nghiệp Lý Thường Kiệt; https://greendragon.com.vn/khu-cong-nghiep-ly-thuong-kiet/