Dự án Khu đô thị 10B Quang Hanh thành phố Cẩm Phả Quảng Ninh của Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đỗ Gia Capital có tổng vốn đầu tư hơn 1.230 tỷ đồng, quy mô gần 32 ha, Vị trí địa lý: phía đông giáp biển; phía tây giáp đầm Cây Giang và núi đá vôi; phía nam giáp suối Lộ Phong; phía bắc giáp núi đá vôi.

Dự án Khu đô thị 10B Quang Hanh tại phường Quang Hanh, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh là một dự án bất động sản quy mô, có nhiều điểm nổi bật nhưng cũng đi kèm với những nội dung cần lưu ý. Dưới đây là phân tích chi tiết về dự án này: thông tin cơ bản, vị trí – quy mô, tiến trình và tình trạng pháp lý, tác động – tiềm năng, thách thức và nhìn nhận tổng thể.

Thông tin cơ bản

Dự án được phê duyệt năm 2021.
Tổng vốn đầu tư hơn 1.230 tỷ đồng (cụ thể các nguồn dẫn là ~1.232 tỷ đồng)
Quy mô diện tích gần 32 ha (cụ thể khoảng 31,8 ha, hoặc gần 32 ha)
Trong diện tích đó, khoảng 3,9 ha ( hoặc 3,88 ha ) nằm trong khu vực bảo vệ II (vùng đệm) của Vịnh Hạ Long (một Di sản thiên nhiên thế giới) ở tỉnh Quảng Ninh.
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Đỗ Gia Capital (địa chỉ tại TP. Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh) trúng đấu giá quyền sử dụng đất để triển khai dự án.
Dự án đã từng bị tạm dừng vì liên quan tới việc san lấp mặt biển, lấn biển vào vùng đệm di sản – trước khi được tỉnh Quảng Ninh đồng ý cho tiếp tục triển khai.
Vị trí địa lý: phía đông giáp biển; phía tây giáp đầm Cây Giang và núi đá vôi; phía nam giáp suối Lộ Phong; phía bắc giáp núi đá vôi.

Vị trí và ý nghĩa vùng

2.1. Vị trí
Dự án nằm tại phường Quang Hanh, thành phố Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh — vùng ven biển thuộc khu vực Đông Bắc bộ Việt Nam. Với vị trí gần biển, tiếp giáp với không gian thiên nhiên, đầm nước và vùng núi đá, dự án có một cảnh quan thiên nhiên khá tốt.

2.2. Ý nghĩa vùng và liên kết hạ tầng

Vùng Cẩm Phả, Quảng Ninh có lợi thế về phát triển đô thị ven biển và du lịch — khi liền kề với di sản Vịnh Hạ Long và các địa điểm tham quan, nghỉ dưỡng.
Việc phát triển một khu đô thị mới quy mô lớn tại đây có thể đóng góp vào việc nâng cấp đô thị, mở rộng quỹ đất ở, dịch vụ – thương mại, khu dân cư mới.
Tuy nhiên, vì gần di sản thiên nhiên và nằm trong vùng đệm, việc phát triển cũng đòi hỏi yêu cầu cao về môi trường, cảnh quan, quy hoạch xanh và bảo vệ thiên nhiên.

Tiến trình triển khai và những mốc đáng chú ý

Ban đầu, dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư và đấu giá quyền sử dụng đất cuối năm 2021. Ví dụ: Theo quyết định số 4720/QĐ-UBND ngày 30/12/2021, Công ty TNHH Đỗ Gia Capital trúng đấu giá với giá 1.192 tỷ đồng.
Sau khi phê duyệt, dự án triển khai nhưng sau đó từ tháng 11/2023 đã bị tạm dừng thi công do báo chí phản ánh việc san lấp, lấn biển vùng đệm Vịnh Hạ Long mà chưa có kè bảo vệ, gây nguy cơ ảnh hưởng môi trường biển.
Ngày 18/10/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh chính thức đồng ý cho nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án sau khi hoàn tất rà soát ranh giới với vùng đệm di sản.
Theo một báo cáo, dự kiến dự án sẽ hoàn thành toàn bộ trong quý III/2026.

Quy mô – chức năng và cấu phần dự án

Diện tích ~31,8 ha – 32 ha, vốn đầu tư ~1.230 tỷ đồng.
Trong đó có khoảng 451 căn biệt thự và nhà liền kề dự kiến.
Công trình thương mại – dịch vụ, khách sạn 7 tầng, các dịch vụ phụ trợ được tích hợp trong dự án.
Phần khoảng 3,9 ha nằm trong vùng đệm bảo vệ II của Vịnh Hạ Long – đặt ra yêu cầu đặc biệt về quản lý môi trường và giữ gìn cảnh quan thiên nhiên.

Tác động và tiềm năng dự án

5.1. Tiềm năng đô thị và bất động sản

Với việc xuất hiện một khu đô thị quy mô lớn tại vùng biển – ven di sản, dự án có thể thu hút nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng, second-home, đặc biệt với khách hàng thích phong cách sống gần biển, thiên nhiên.
Việc phát triển dự án sẽ giúp mở rộng quỹ đất đô thị mới ở Cẩm Phả, tăng khả năng dịch chuyển dân cư, tạo ra các dịch vụ thương mại – khách sạn – nghỉ dưỡng gắn với cảnh quan ven biển.
Giá trị bất động sản tại khu vực có thể được nâng lên nếu hạ tầng hoàn thiện, cảnh quan tốt, dịch vụ vận hành hiệu quả.
Dự án hoàn thiện còn có khả năng tạo hiệu ứng lan rộng cho phát triển khu vực lân cận: kinh doanh, dịch vụ, logistics, du lịch biển.

5.2. Tác động xã hội và hạ tầng địa phương

Nâng cấp không gian đô thị: từ khu vực đầm nước, núi đá và biển chuyển thành khu đô thị hiện đại có nhà ở, dịch vụ, hạ tầng tốt hơn — góp phần nâng cao chất lượng sống người dân tại địa phương.
Tạo việc làm trong giai đoạn thi công và sau khi vận hành: dịch vụ lưu trú, thương mại, nhà hàng, khách sạn.
Góp phần vào việc phát triển du lịch – nghỉ dưỡng ven biển, khi kết hợp với di sản Vịnh Hạ Long và cảnh quan xung quanh.

Thách thức và những lưu ý

6.1. Vấn đề môi trường và vùng đệm di sản

Vì dự án có khoảng 3,9 ha nằm trong vùng bảo vệ II (vùng đệm) của Vịnh Hạ Long, việc triển khai phải tuân thủ chặt chẽ các quy định bảo vệ di sản thiên nhiên, bảo vệ cảnh quan, thủy sinh, môi trường biển. Nếu không sẽ gặp phản ứng xã hội và kiểm tra từ cơ quan nhà nước.
Dự án từng bị phát hiện san lấp mặt biển khi chưa có kè bảo vệ, đã bị tạm dừng và xử phạt.
Việc thi công lấn biển, nạo vét bùn, thay đổi dòng chảy có thể gây hậu quả lớn về môi trường – cần thiết kế và giám sát kỹ.

6.2. Pháp lý và tiến độ triển khai

Mặc dù UBND tỉnh đã cho phép tiếp tục triển khai, nhưng dư luận và cơ quan quản lý vẫn theo sát kỹ lưỡng. Điều này có thể gây ảnh hưởng tới tiến độ thực hiện và chi phí tăng thêm nếu phát sinh điều chỉnh.
Đối với nhà đầu tư và khách hàng, cần kiểm tra tính pháp lý đầy đủ, tiến độ, hợp đồng và giấy phép để tránh rủi ro.

6.3. Thanh khoản, nhu cầu thật và sức hút thị trường

Mặc dù tiềm năng bất động sản ven biển tốt, nhưng thị trường khu vực Cẩm Phả – Quảng Ninh có đặc thù: còn ít so với các đô thị lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hạ Long. Vì vậy, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ khả năng hấp thụ sản phẩm, khả năng thanh khoản và thời gian hoàn vốn.
Do đặc thù nằm trong vùng di sản – điều kiện quản lý khắt khe hơn – nên chi phí hạ tầng, cảnh quan có thể cao hơn, sản phẩm có thể hướng tới phân khúc cao hơn và không phù hợp với tất cả khách hàng.

6.4. Hạ tầng kết nối và dịch vụ đi kèm

Để dự án vận hành thành công, không chỉ có nhà ở mà cần có hạ tầng giao thông, dịch vụ thương mại, khách sạn, nghỉ dưỡng – nếu thiếu đi các phần này, giá trị sẽ bị giảm.
Vùng biển và môi trường ven đầm – núi đá cần khai thác cảnh quan nhưng phải đồng bộ: tránh chỉ “đất nền” mà không có dịch vụ và kết nối thật sự.

Nhận định tổng thể

Dự án Khu đô thị 10B Quang Hanh là một dự án có quy mô lớn tại một vị trí tiềm năng: ven biển, gần di sản Vịnh Hạ Long. Sự kết hợp giữa không gian thiên nhiên (đầm, núi đá, biển), đô thị mới và dịch vụ là một điểm cộng mạnh mẽ.

Tuy nhiên, thành công của dự án sẽ phụ thuộc rất lớn vào cách nhà đầu tư và quản lý thực hiện: có đảm bảo tiến độ, môi trường, pháp lý; có phát triển đồng bộ hạ tầng và dịch vụ; có đáp ứng được nhu cầu thật của khách hàng.

Nếu được triển khai tốt, dự án có thể trở thành một “mắt xích” nâng cấp đô thị tại Cẩm Phả, tạo hiệu ứng lan tỏa bất động sản ven biển, và tạo ra giá trị mới cho vùng này. Ngược lại, nếu có bất kỳ trục trặc lớn về môi trường hoặc pháp lý, giá trị dự án có thể bị ảnh hưởng.

Website: https://greendragon.com.vn/khu-do-thi-10b-quang-hanh/

Xem thêm: