Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần quy hoạch 873ha thuộc xã Kiên Lao, nằm phía Tây Bắc của huyện Lục Ngạn, Bắc Giang

‘Thủ phủ’ công nghiệp miền Bắc điều chỉnh quy hoạch khu đô thị từng được FLC cam kết đầu tư

Khu đô thị này có diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 873ha.

Ngày 5/7, UBND tỉnh Bắc Giang đã ban hành Quyết định số 638/QĐ-UBND về việc phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại xã Kiên Lao, huyện Lục Ngạn (tỷ lệ 1/2.000).

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch thuộc xã Kiên Lao, nằm phía Tây Bắc của huyện Lục Ngạn, cách trung tâm huyện lỵ 9,5km về phía Tây Bắc. Khu vực này ở phía Bắc giáp đất rừng phòng hộ; phía Nam giáp đất rừng sản xuất và khu dân cư xã Kiên Lao; phía Tây giáp đất rừng phòng hộ; phía Đông giáp đất rừng sản xuất.

Quy mô của đồ án cũng được nêu rõ, diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 873ha, dân số dự kiến khoảng 12.000-15.000 người, khách lưu trú khoảng 3.000-5.000 khách.

Mục tiêu của quyết định là cụ thể hóa quy hoạch chung đô thị Chũ, tỉnh Bắc Giang đến năm 2045, đồng thời đề xuất các biện pháp điều chỉnh quy hoạch nhằm khắc phục những vấn đề hiện tại, đảm bảo phù hợp với hướng phát triển của huyện và cập nhật xu hướng đầu tư, đáp ứng mục tiêu chung cùng chiến lược phát triển của toàn bộ đô thị.

Bên cạnh đó, quyết định cũng nhấn mạnh mục tiêu phát triển một khu đô thị mới với kiến trúc cảnh quan đẹp, không gian xanh phù hợp với điều kiện tự nhiên và môi trường địa phương, đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn đô thị hiện đại và các tiện ích chất lượng cao, đảm bảo tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng và môi trường.

Ngoài ra, UBND tỉnh Bắc Giang sẽ dựa vào quyết định này để triển khai lập quy hoạch chi tiết, lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, khu du lịch và thể thao theo quy định hiện hành, qua đó cung cấp cơ sở pháp lý cho quản lý xây dựng và khai thác sử dụng đất một cách hợp lý.

Được biết, dự án khu đô thị du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, thể thao, vui chơi giải trí Khuôn Thần từng được Tập đoàn FLC cam kết đầu tư.

Theo đó, vào tháng 2/2021, đại diện của Tập đoàn FLC đã báo cáo tiến độ thực hiện dự án cho UBND huyện Lục Ngạn. Dựa trên nội dung dự án, Tập đoàn FLC thông báo đã phối hợp với UBND huyện để thu thập ý kiến từ cộng đồng dân cư và hoàn thiện một số thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, theo đánh giá, tiến độ triển khai dự án vẫn chậm hơn so với kế hoạch ban đầu.

Tỉnh Bắc Giang được biết đến là “thủ phủ” công nghiệp miền Bắc, đã trải qua những năm gần đây với tốc độ tăng trưởng kinh tế nhanh chóng nhờ vào ngành công nghiệp. Theo báo cáo tại hội nghị thường kỳ UBND tỉnh Bắc Giang tháng 6/2024, tăng trưởng kinh tế của địa phương này trong 6 tháng đầu năm đạt 14,14% – đứng đầu cả nước.

Khu đô thị, du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần là khu đô thị đồng bộ, hiện đại với các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Đồng thời là khu vực phát triển mô hình du lịch, nghỉ dưỡng, sinh thái thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ. Là khu vực bảo vệ cảnh quan sinh thái hồ Khuôn Thần.

Khu du lịch trong khu vực nghiên cứu được quy thoạch thành 7 khu chức năng chính. Về cơ bản, các khu vực đều có các chức năng như Khu đô thị nghỉ dưỡng, thị sinh thái, khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng, dịch vụ thể thao… tính chất và quy mô khác nhau do khai thác các lợi thế về điều kiện quỹ đất, cảnh quan tự nhiên của từng khu vực.

Cụ thể, khu A là khu đô thị và nghỉ dưỡng có diện tích: 82,78 ha. Tại khu vực này xây dựng khu vực đón tiếp, bãi đỗ xe – trạm xe chuyển tiếp vào khu trung tâm, các khu biệt thự cao cấp ven hồ.

Khu B là khu đô thị sinh thái và biệt thự trên đồi có diện tích 143,5 ha. Đây là khu vực xây dựng các biệt thự cao cấp trên đồi, khu đô thị mang tính sinh thái, các công trình dịch vụ công cộng phục vụ toàn khu, khu công viên vui chơi giải trí chuyên đề, thể dục thể thao và cây xanh cảnh quan.

Khu C là khu trung tâm du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao có diện tích 134,35 ha. Đây là khu trung tâm dịch vụ du lịch của toàn khu. Không gian du lịch bao gồm khu nghỉ dưỡng cao cấp với các khu biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn 5*, nhà câu lạc bộ, trung tâm hội nghị, dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí và đất dịch vụ thể thao…

Khu D là khu dân cư – khu công viên vui chơi mạo hiểm có diện tích 137,12 ha. Khu vực này xây dựng khu dân cư và khu vui chơi mạo hiểm kết hợp cây xanh cảnh quan hạn chế cải tạo, giữ nguyên cảnh quan sinh thái tự nhiên.

Khu E là khu ở – khu công viên chuyên đề có diện tích: 149,98 ha. Khu vực này xây dựng khu ở sinh thái và khu công viên chuyên đề kết hợp cây xanh sinh thái phục vụ du lịch dã ngoại và cây xanh cảnh quan.

Khu F là hồ Khuôn Thần có dện tích 175,08 ha. Khu vực này chủ yếu là mặt nước, cây xanh cảnh quan trên các đảo và một phần nhỏ xây dựng các biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp.

Khu G là khu du lịch nghỉ dưỡng có diện tích 50,11 ha. Khu vực này chủ yếu xây dựng các khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu biệt thự nghỉ dưỡng mang tính sinh thái trên cơ sở cảnh quan tự nhiên.

Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Xây dựng hệ thống đường giao thông, bãi đỗ xe, hệ thống đường ống cấp nước, thoát nước, cấp điện và bể xử lý nước thải; công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa, khu cây xanh, thể dục thể thao…