Dự án KĐT Khoáng nóng Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên được phát triển theo mô hình bất động sản chăm sóc sức khỏe (Wellness Real Estate)

DỰ ÁN LYNN TIMES ONSEN RETREAT HƯNG YÊN – BẢN VIẾT LẠI KHÔNG DẪN NGUỒN

Tổng quan dự án

Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên là quần thể nghỉ dưỡng – trị liệu – du lịch khoáng nóng, được phát triển theo mô hình bất động sản chăm sóc sức khỏe (Wellness Real Estate), kết hợp giữa:

Khách sạn – lưu trú cao cấp
Onsen trị liệu – phục hồi sức khỏe
Căn hộ chăm sóc sức khỏe
Dịch vụ thương mại – ẩm thực – giải trí

Mục tiêu của dự án không chỉ là tạo điểm đến du lịch mà còn là một trung tâm trị liệu – tái tạo năng lượng – chăm sóc sức khỏe hiện đại cho cư dân phía Bắc.

Vị trí & liên kết vùng

Dự án nằm tại xã Diên Hà, tỉnh Hưng Yên, thuộc khu vực giao thông thuận lợi, nằm giữa tam giác Hà Nội – Hải Dương – Hà Nam.

Các đặc điểm kết nối chính:

Di chuyển về Hà Nội ~ 90 phút
Kết nối tới Hà Nam, Thái Bình, Hải Dương dưới 90 phút
Gần nhiều tuyến quốc lộ – cao tốc giúp thu hút du khách cuối tuần, du khách trị liệu dài ngày và nhà đầu tư dịch vụ lưu trú.

Vị trí này mang hai lợi thế:

Lợi thế nghỉ dưỡng gần đô thị → dễ khai thác khách ngắn ngày & lưu trú theo liệu trình.
Lợi thế khoáng nóng tự nhiên → tạo điểm khác biệt so với các dự án đô thị thông thường.

Quy mô & triển khai phát triển

Dự án có tổng diện tích gần 50 ha, triển khai theo 2 giai đoạn:

Giai đoạn 1: ~5 ha, phát triển lõi thương mại – lưu trú – trị liệu.
Giai đoạn sau: hoàn thiện các khu lưu trú mở rộng & dịch vụ du lịch.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 6.000 tỷ đồng, hướng đến việc hình thành điểm đến trị liệu khoáng nóng lớn bậc nhất miền Bắc.

Cơ cấu sản phẩm – phân loại rõ ràng

Dưới đây là cơ cấu sản phẩm chi tiết, đã tổng hợp lại theo cách dễ hiểu – phù hợp với nhà đầu tư, môi giới, marketing:

4.1 Nhóm sản phẩm lưu trú – chăm sóc sức khỏe

Dòng sản phẩm	Số lượng dự kiến	Hạng mục	Đối tượng sử dụng	Chức năng
Thera Home – Căn hộ trị liệu	~700 căn	Studio – 1PN – 2PN	Người trị liệu dài ngày	Lưu trú + chăm sóc sức khỏe
Khách sạn cao tầng	Tòa khách sạn, số phòng lớn	Phòng nghỉ 3-5 sao	Du khách nghỉ dưỡng	Nghỉ dưỡng ngắn – trung hạn
Biệt thự khoáng nóng (nếu triển khai giai đoạn sau)	Chưa công bố	Villa Onsen	Gia đình – nhóm cao cấp	Nghỉ dưỡng riêng tư, tắm khoáng riêng
Khu điều trị chăm sóc sức khỏe	01 khu chức năng	Khu y tế – trị liệu	Người có nhu cầu y tế	Điều trị phục hồi – trị liệu – vật lý trị liệu

Điểm khác biệt:

Dự án Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên
Thera Home không đơn thuần là căn hộ ở mà là căn hộ trị liệu, trong đó cư dân:

Có bác sĩ – điều dưỡng theo dõi
Có chương trình trị liệu khoáng nóng định kỳ
Có khu onsen riêng hoặc bán riêng
Tiện lợi cho người cao tuổi, người dưỡng bệnh, người phục hồi chức năng

→ Phân khúc này đang là xu hướng quốc tế, có biên độ giá cho thuê và công suất phòng cao hơn nghỉ dưỡng thông thường.

4.2 Nhóm sản phẩm thương mại – kinh doanh dịch vụ

Dòng sản phẩm	Số lượng dự kiến	Cao tầng	Mục đích
Shophouse thương mại	~232 căn	3 tầng	Kinh doanh dịch vụ du lịch & F&B
Tòa thương mại – hội nghị	01 tòa	3-5 tầng	Sự kiện, hội nghị, hội thảo
Khu bán lẻ – Retail	Nhiều gian	1-2 tầng	Spa, mỹ phẩm, thuốc, thiết bị y tế
Khu ẩm thực – Food court	01 khu	1 tầng	Đồ ăn nhanh & ẩm thực đặc sản

Các ngành có thể vận hành tốt:

Spa, massage, vật lý trị liệu
Hiệu thuốc – thực phẩm chức năng – thiết bị y tế
Cửa hàng tiện lợi
Nhà hàng – quán cà phê – đặc sản địa phương
Thẩm mỹ viện – chăm sóc da

→ Tạo hệ sinh thái dịch vụ hoàn chỉnh cho du khách và cư dân trị liệu dài ngày.

4.3 Nhóm sản phẩm du lịch – vui chơi – giải trí

Khoáng nóng Dự án Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên

Bao gồm các cấu phần:

Công viên khoáng nóng ngoài trời
Khu tắm Onsen trong nhà
Khu tắm bùn khoáng
Khu xông hơi – sauna – đá nóng – đá muối
Công viên nước khoáng
Bể bơi khoáng nóng 4 mùa
Khu vui chơi trẻ em & gia đình
Khu thiền & yoga ngoài trời
Khu thể thao & đi bộ trị liệu

Đối tượng phục vụ:

Du khách đi theo tour trong ngày
Du khách nghỉ dưỡng 2-5 ngày
Người phục hồi sức khỏe hoặc trị liệu theo liệu trình

→ Giá trị cốt lõi là “Experience + Healthcare”.

4.4 Nhóm sản phẩm chăm sóc sức khỏe – y tế

Dự án Lynn Times Onsen Retreat Duyên Hải Hưng Yên

Hệ sinh thái này khiến dự án khác hoàn toàn với resort nghỉ dưỡng thông thường.

Bao gồm:

Trung tâm y tế 24/7
Khoa vật lý trị liệu
Khoa phục hồi chức năng
Bác sĩ chuyên khoa
Điều dưỡng – chăm sóc – hỗ trợ
Chương trình chăm sóc sức khỏe định kỳ
Xét nghiệm – kiểm tra – đánh giá sức khỏe

Dịch vụ trọng tâm gồm:

Tắm khoáng trị liệu
Điều trị xương khớp – cột sống
Thải độc cơ thể
Điều chỉnh rối loạn stress – giấc ngủ
Phục hồi sau phẫu thuật
Chăm sóc sức khỏe người cao tuổi

Ý tưởng phát triển & bản chất mô hình

Dự án hướng đến mô hình Wellness City kết hợp:

Wellness Living (Sống khỏe)
Wellness Tourism (Du lịch chăm sóc sức khỏe)
Medical Wellness (Y học trị liệu)

Trong đó:

Khoáng nóng là tài nguyên cốt lõi, y tế – trị liệu là lõi vận hành, và bất động sản thương mại – lưu trú là lõi khai thác.

Mô hình này có xu hướng:

Khai thác khách quốc tế
Khai thác khách giàu có nội đô
Khai thác người cao tuổi cần điều trị dài ngày
Khai thác giới văn phòng stress cần phục hồi

Giá trị – lợi thế – tiềm năng

Không so sánh với condotel hay resort truyền thống, vì:

Condotel = nghỉ dưỡng → công suất theo mùa
Retreat Wellness = trị liệu → công suất quanh năm

Nhờ đó:

Khách lưu trú lâu hơn (3–30 ngày)
Công suất phòng ổn định hơn
Khả năng quay lại cao hơn
Tỷ lệ doanh thu phụ (F&B – spa – y tế) rất lớn

Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên không chỉ là một dự án nghỉ dưỡng mà là mô hình bất động sản chăm sóc sức khỏe theo tiêu chuẩn quốc tế, với cơ cấu sản phẩm rõ ràng: