Penthouse K8 The Prime Starlake Khu đô thị Tây Hồ Tây, Hà Nội trả theo tiến độ, quý 2/2027 nhận nhà. KĐT Tây Hồ Tây – trục đối ngoại quan trọng nhất phía Tây Hà Nội. Chủ đầu tư là Daewoo E&C Hàn Quốc

199m2 sử dụng

5PN

Căn góc Đông Nam

View hồ Tây, thành phố

Bàn giao nội thất nhập khẩu

Giá gốc 59,7 tỷ ( gồm VAT chưa 2% KPBT )

Chênh hợp lý ạ

Vào tiền 20% + chênh

Khách mua chuẩn bị 11,940 tỷ

Sau đó trả theo tiến độ của CĐT, có hỗ trợ vay ngân hàng, khách tự trả lãi.

1. Tổng quan dự án & vị thế thương hiệu

Starlake Tây Hồ Tây là khu đô thị 186ha quy hoạch ở phân khu Tây Hồ Tây – trục đối ngoại quan trọng nhất phía Tây Hà Nội. Chủ đầu tư là Daewoo E&C Hàn Quốc, định hướng trở thành:

“Khu đô thị quốc tế – hành chính – ngoại giao – tri thức – tài chính mới của Hà Nội.”

Các tháp căn hộ The Prime – giai đoạn K8 nằm trong lõi đã phát triển, được đánh giá cao ở:

✔ Sự đồng bộ quy hoạch 1/2000
✔ Mật độ xây dựng thấp
✔ Cảnh quan – hồ điều hòa – cây xanh
✔ Trục ngoại giao – tổ hợp đại sứ quán
✔ Gần Bộ ngành – trường quốc tế

Penthouse tại đây thuộc nhóm “sản phẩm hiếm – có giá trị dài hạn vì đặc thù hàng hóa”, không lặp lại về số lượng và sở hữu nhiều ưu thế vượt khung căn hộ thông thường.

2. Vị trí K8 trong tổng thể Starlake – giá trị lõi

Tháp K8 thuộc dải căn hộ trung tâm của Starlake, hội tụ các giá trị:

(1) Vị trí “tam cận” chiến lược

• Cận hồ cảnh quan Starlake
• Cận trục hành chính Tây Hồ Tây
• Cận trục ngoại giao – embassy zone

Đặt trong bối cảnh phát triển đô thị:

Phía Đông: Hồ Tây → Trung tâm hành chính – ngoại giao

Phía Nam: Ba Đình – Hoàn Kiếm

Phía Tây: Cầu Giấy – Mỹ Đình – Nam Từ Liêm

Phía Bắc: Ciputra – Võ Chí Công – cầu Nhật Tân – sân bay Nội Bài

=> Vị trí này tạo “lợi thế vàng 30 năm” theo tiêu chuẩn bất động sản cao cấp: Ngoại giao – Thương mại – Sân bay – Hồ nước – Hành chính – Giáo dục quốc tế.

(2) Liên kết vùng cực mạnh

Tiếp cận nhanh các trục:

• Hoàng Quốc Việt
• Nguyễn Văn Huyên kéo dài
• Võ Chí Công (ra Nội Bài)
• Phạm Văn Đồng (Vành đai 3)

Thời gian di chuyển:

• 10 phút → Hồ Tây
• 12 phút → Lotte Center
• 15 phút → Mỹ Đình
• 20 phút → Phố cổ
• 25 phút → Sân bay

Đây là cấu trúc vị trí định giá sản phẩm Penthouse rất bền vững.

3. Penthouse K8 – cấu hình sản phẩm & thiết kế hiếm

Bạn gửi layout Type M – M3, thông số:

• Tầng: 24F–26F (tầng cao nhất)
• Số căn/Type: 03 căn
• Diện tích thông thủy: 199,23 m²
• Diện tích tim tường: 222,73 m²
• Phân phòng: 4 phòng ngủ + 4WC + bếp + phòng khách + 3 logia
• Định dạng: Full pen (toàn bộ 1 tầng)

Điểm đáng giá của layout Type M:

✔ Mặt bằng trải dài, thông thoáng, không bị cột/giằng chia manh mún
✔ Bếp – phòng ăn – phòng khách mở tạo đại không gian 62,29 m²
✔ Master Bedroom “suite” như khách sạn 5⭐ với:

• Master Bath riêng
• Walk-in closet
• Dressing Room
• Loggia riêng

✔ Có Sub Master Bedroom dành cho khách hoặc bố mẹ lớn tuổi
✔ Có phòng “Utility + Storage” – cực hiếm với căn Penthouse
✔ 3 logia tách biệt, hướng gió – lấy sáng – tránh nóng tốt hơn ban công 1 mặt
✔ Khoảng hành lang nội bộ – phân zone gia đình – khách – ngủ tách riêng

Phong thủy – tiện ích sống “đúng chuẩn nhà ở cao cấp”:

• Phòng khách – bếp đón sáng trực diện → tránh ẩm, nhiều năng lượng
• Buồng ngủ kín đáo, tránh tầm nhìn khách
• Cửa ra vào → không nhìn thông bếp – WC
• WC tách ẩm – khô, có cửa sổ (với master)
• Đầy đủ 2–3 hướng lấy gió

Trong phân khúc Penthouse Hà Nội, layout này ăn đứt dạng duplex, vì:

• Có 1 sàn duy nhất (không cầu thang chiếm diện tích)
• Dễ set-up nội thất
• Dễ ở cho người lớn tuổi
• Dễ cho thuê/kinh doanh homestay cao cấp

4. Tiện ích – cảnh quan – môi trường sống “đúng chuẩn ngoại giao quốc tế”

Starlake định vị cao cấp nên tiện ích đi theo “tiêu chuẩn sống yên tĩnh – an toàn – văn minh”:

Bên trong lõi dự án

• Hồ điều hòa Starlake
• Hệ thống công viên – đường đi bộ
• Bể bơi ngoài trời & trong nhà
• Sân tennis
• Gym – xông hơi – yoga
• Sân chơi trẻ em
• Club house
• Vườn BBQ

Kế cận dự án

• Công viên hồ Tây Hồ Tây (quy hoạch)
• Tổ hợp đại sứ quán
• Bộ ngành Trung ương
• Khu đô thị Ciputra
• Trường quốc tế Hàn Quốc – UNIS – SIS – Hanoi Academy
• Khách sạn 5 sao

Môi trường sống tại đây đặc trưng bởi:
✔ Sạch – xanh – mật độ thấp
✔ Văn minh – trật tự (do đối tượng dân cư)
✔ Gần trường quốc tế (rất quan trọng với chuyên gia)

Đây là lý do giá thuê ở Starlake luôn cao, và penthouse thuộc nhóm không có hàng thay thế.

5. Phương thức thanh toán theo tiến độ – ưu điểm tài chính

Bạn nói “trả theo tiến độ – Q2/2027 nhận”, tức thuộc nhóm BĐS hình thành trong tương lai, nhà đầu tư hưởng lợi:

Ưu điểm tài chính:

✔ Không dồn vốn ngay, chia đều 24–30 tháng tùy tiến độ
✔ Đòn bẩy dòng tiền cho khách đầu tư dài hạn
✔ Tỷ suất tăng giá tài sản khi dự án hoàn thiện
✔ Thuận lợi cho chủ doanh nghiệp, chuyên gia, gia đình trẻ

Thông thường, tiến độ sẽ dạng (minh họa):

• Ký cọc
• Ký HĐMB
• Thanh toán các mốc xây dựng (móng → cất nóc → hoàn thiện)
• Nhận nhà/ra sổ

Đối với Penthouse – yếu tố quan trọng hơn giá

Nhóm này cần 3 tiêu chí:

(1) Tiến độ rõ ràng – năng lực thi công
→ Daewoo là tập đoàn thi công Tier-1, mức độ rủi ro rất thấp.

(2) Chính sách ngân hàng đi kèm
→ Penthouse thường ít HTLS, nhưng vẫn có chiết khấu thanh toán nhanh hoặc LS ưu đãi giai đoạn.

(3) Nhu cầu chuyển nhà sau 2027
→ Nhiều gia đình mua để ở lâu dài khi con học trường quốc tế, làm việc ngoại giao…

6. Đối tượng khách & giá trị sử dụng

(1) Mua để ở

Phù hợp với:

✔ Gia đình đa thế hệ (4 phòng ngủ)
✔ Gia đình có con học trường quốc tế
✔ Chuyên gia ngoại giao, tài chính
✔ Chủ doanh nghiệp cần môi trường sống yên tĩnh
✔ Người thích căn hộ → nhưng yêu không gian biệt thự

Penthouse tại K8 giải quyết 3 nhu cầu cùng lúc:

Ở như biệt thự → nhưng quản lý như căn hộ → và an ninh như ngoại giao.

(2) Mua đầu tư giữ tài sản

Penthouse là dạng siêu khan hiếm:

• Không sinh thêm hàng
• Cùng dự án chỉ 03 căn/Type
• Ở Hà Nội penthouse cao cấp có nhu cầu thực liên tục

Nhóm giữ tài sản 10 năm rất thích loại hàng này vì:

✔ Không bị cạnh tranh nguồn cung
✔ Giá trị theo chu kỳ hồ Tây – ngoại giao – sân bay
✔ Dễ cho thuê dài hạn

(3) Cho thuê dài hạn

Đối tượng thuê tương ứng:

✔ Lãnh sự – đại sứ quán
✔ CEO, CFO người Hàn – Nhật – Mỹ
✔ Chuyên gia công nghệ
✔ Gia đình ngoại quốc có con học UNIS/SIS/HIS

Mặt bằng thuê penthouse Tây Hồ Tây – Ciputra – Sunshine Golden River đang ở mức:

4.500 – 7.500 USD/tháng

(Nếu full nội thất chuẩn 5⭐, có thể hơn)

7. Giá trị đầu tư dài hạn 2024–2035

Đặt trong bối cảnh 10 năm tới, Starlake hưởng lợi từ 6 trục giá trị:

(1) Hành chính – ngoại giao dịch chuyển về Tây Hồ Tây

→ Giá trị tăng ổn định, bền vững

(2) Hệ sinh thái trường quốc tế

→ Dòng tiền thuê ngoại mạnh, ổn định

(3) Khoảng cách sân bay

→ Ciputra – Starlake – Võ Chí Công là trục “airport executive” đúng nghĩa

(4) Hồ Tây

→ BĐS quanh hồ Tây có chu kỳ tăng giá mạnh nhất Hà Nội trong 20 năm

(5) Cạnh phân khúc biệt thự

→ Penthouse = sản phẩm thay thế biệt thự giá tốt hơn, tiện hơn

(6) Thiếu nguồn cung duplex/penthouse chuẩn

→ Hiếm + chất = tăng giá tự nhiên theo chu kỳ

Nếu đánh giá theo 5 tiêu chí “mua penthouse chuẩn”:

Tiêu chí	Đánh giá
Vị trí đô thị	⭐⭐⭐⭐⭐
Quy hoạch & môi trường	⭐⭐⭐⭐⭐
Thiết kế layout	⭐⭐⭐⭐✩
Thanh khoản	⭐⭐⭐⭐✩
Cho thuê	⭐⭐⭐⭐⭐
Giữ tài sản	⭐⭐⭐⭐⭐

Đánh giá chung:
→ Hàng đẹp – đúng chuẩn – dễ ở – dễ giữ – dễ cho thuê – khó mất giá

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/penthouse-k8-the-prime-starlake/