Khu dịch vụ đô thị, văn hóa – thể thao và sân golf Ao Châu có diện tích khoảng 487,84ha thuộc địa giới hành chính thị trấn Hạ Hòa. Riêng khu sân golf có diện tích trên 137ha.

Quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 Khu dịch vụ đô thị, văn hóa – thể thao và sân golf Ao Châu, thị trấn Hạ Hòa, huyện Hạ Hòa, vừa được Phú Thọ phê duyệt.

Dự kiến, khi đi vào hoạt động, quy mô dân số là khoảng 12.000 người. Trong đó, dân cư nhóm nhà ở khoảng 8.320 người, khách lưu trú khu dịch vụ du lịch khoảng 2.000 người, khu tái định cư khoảng 1.680 người.

Đồ án khu đô thị đề xuất toàn bộ khu vực lập quy hoạch được tổ chức thành 2 không gian chính:

Phần đất không tác động khoảng 134,6ha (trong đó mặt nước đầm Ao Châu có diện tích 123,6 ha và phần diện tích thuộc hành lang an toàn đường sắt là 10,96ha).

Phần đất xây dựng khu dịch vụ đô thị, văn hóa – thể thao và sân golf Ao Châu có diện tích khoảng 353,2ha, bao gồm 5 phân khu, mang tính chuyên biệt, đặc trưng: Phân khu A – Khu đô thị phía Nam 41,70ha, quy mô 2.100 người; Phân khu B – Khu đô thị phía Đông 119,07ha, quy mô 6.920 người; Phân khu C – Khu Sân Golf 137,77ha, quy mô 100 người; Phân khu D – Khu dịch vụ du lịch 35,05ha, quy mô 1.200 người, Phân khu E – Khu tái định cư 19,61ha, quy mô 1.680 người.

Phân kỳ đầu tư dự án sẽ chia làm 3 giai đoạn:

Giai đoạn 1 (năm 2024): Hoàn thiện công tác quy hoạch, tổ chức lựa chọn nhà đầu tư.

Giai đoạn 2 (năm 2025 – 2028): Các công tác chuẩn bị đầu tư của nhà đầu tư, xây dựng khu tái định cư, xây dựng phân khu sân golf.

Giai đoạn 3 (năm 2029 – 2032): Đầu tư xây dựng công trình còn lại của dự án, hoàn thành tổng thể dự án và đi vào khai thác sử dụng.

Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích khoảng 488 ha thuộc địa bàn huyện Hạ Hòa. Quy mô dân số khoảng 12.000 người, trong đó khách lưu trú khu du lịch khoảng 2.000 người, khu tái định cư gần 1.700 người.

Đồ án quy hoạch gồm hai không gian chính. Phần đất không tác động có quy mô 135 ha, gồm 124 ha mặt nước đầm Ao Châu, còn lại là hành lang an toàn đường sắt.

Phần đất xây dựng khu dịch vụ đô thị, văn hóa, thể thao và sân golf rộng khoảng 353 ha với 5 phân khu chuyên biệt. Trong đó, phân khu A – khu đô thị phía Nam có diện tích 42 ha, quy mô 2.100 người, sẽ phát triển không gian điểm nhấn như công viên cây xanh kết hợp mặt nước đầm Ao Châu, công trình dịch vụ thương mại và du lịch với hướng mở về mặt nước.

Phân khu B – khu đô thị phía Đông rộng 119 ha, quy mô hơn 6.900 người, phát triển cụm công trình hỗn hợp kết hợp du lịch tâm linh bố trí giữa lõi quy hoạch cùng khu nhà ở và công viên cây xanh.

Theo quy hoạch, các công trình nhà ở tại dự án có chiều cao 3-5 tầng, mật độ xây dựng 60%. Còn công trình nhà ở hỗn hợp dịch vụ có thể cao tối đa 7 tầng, mật độ 60%.

Khu sân golf cùng công trình clubhouse sẽ được xây dựng tại phân khu C rộng 138 ha. Sân golf được phát triển theo các dải, lớp trên nền địa hình tự nhiên kết hợp mặt nước, mang lại trải nghiệm phong phú cho người chơi.

Phân khu D – khu dịch vụ du lịch rộng 35 ha được bố trí phía bắc khu quy hoạch, gồm các khu trải nghiệm như cắm trại, vườn thiền, tái hiện khu làng dân gian Việt Nam cùng không gian sinh hoạt văn hóa, tâm linh, sản xuất sản phẩm thủ công truyền thông.

Phân khu E là khu tái định cư của địa phương với diện tích gần 20 ha. Hiện có khoảng 420 hộ dân với gần 1.700 người có nhu cầu bố trí đất tái định cư.

Dự án sẽ trở thành khu đô thị hỗn hợp gồm dịch vụ đô thị, văn hóa thể thao, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, sân golf tiêu chuẩn quốc tế. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ khai thác tiềm năng du lịch văn hóa, sinh thái và di tích lịch sử cùng các địa điểm nổi tiếng khác như đền mẫu Âu Cơ, thắng cảnh Ao Châu, Ao Giời – Suối Tiên, chiến khu Vần – Hiền Lương, liên khu 10 – Đại Phạm…

Trong năm nay, khu đô thị dự kiến hoàn thiện quy hoạch và chọn nhà đầu tư. Giai đoạn 2025-2028, chủ đầu tư sẽ xây dựng phân khu sân golf và khu tái định cư. Ba năm tiếp theo sẽ xây dựng công trình còn lại. Dự án dự kiến hoàn thành và đi vào sử dụng vào năm 2032.

Phú Thọ nằm ở cửa ngõ Tây Bắc, cách trung tâm Hà Nội khoảng 80 km. Trong số các thị trường vùng ven Hà Nội, bất động sản Phú Thọ còn nhiều tiềm năng bởi quỹ đất lớn, nền giá thấp hơn cùng lợi thế du lịch văn hóa, tâm linh với nhiều danh thắng. Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp địa ốc đã đẩy mạnh tìm hiểu đầu tư, phát triển dự án tại Phú Thọ như Ecopark, Flamingo, T&T, Taseco Land…