TIN TỨC BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM – TỔNG HỢP MỚI NHẤT

1. TÍN DỤNG BĐS ĐANG DẦN ĐƯỢC NỚI LỎNG

Ngân hàng Nhà nước đã yêu cầu các tổ chức tín dụng:

• Ưu tiên giải ngân cho dự án đầy đủ pháp lý
• Tập trung cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá hợp lý
• Hạn chế đầu cơ và dự án chậm tiến độ

→ Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường nhà ở thực và nhà đầu tư trung – dài hạn.

2. PHÂN KHÚC BẤT ĐỘNG SẢN NGHỈ DƯỠNG KHỞI ĐỘNG TRỞ LẠI

Sau thời gian đóng băng:

• Lượt khách du lịch nội địa tăng, đặc biệt tại Hạ Long, Đà Nẵng, Đà Lạt, Phú Quốc
• Chủ đầu tư bắt đầu đưa ra mô hình cho thuê – vận hành bài bản

→ Tài sản nghỉ dưỡng có dòng tiền cho thuê đang tăng trở lại.

3. SHOUSE – SHOPHOUSE TIẾP TỤC HÚT DÒNG TIỀN NHÀ ĐẦU TƯ

Những khu vực:

• Gia Lâm – Văn Giang – Long Biên – Đông Anh (Hà Nội)
• Thủ Đức – Bình Dương – Đồng Nai (Tp.HCM)

đang có nhu cầu thuê kinh doanh tăng, đặc biệt gần:

• Trường học
• Khu công nghiệp
• Khu đô thị đông cư dân

→ Khả năng khai thác vừa ở vừa cho thuê giúp loại hình này giữ giá tốt.

4. CĂN HỘ GIÁ TỪ 1,6 – 2,5 TỶ ĐANG TRỞ THÀNH ĐIỂM NÓNG

Nhu cầu ở thực tăng mạnh, đặc biệt:

• Người trẻ
• Gia đình mới cưới
• Người chuyển từ thuê sang mua

Các dự án có tỷ lệ hấp thụ cao thường nằm gần:

• Ga Metro
• Đường Vành đai
• Khu công nghiệp – khu công nghệ cao

→ Đây là phân khúc an toàn nhất cho cả người mua ở & đầu tư lướt sóng dài hơi.

5. ĐẤT NỀN NGOẠI ĐÔ – GIÁ ĐANG ỔN ĐỊNH TRỞ LẠI

Khu vực ghi nhận giao dịch tăng:

• Hòa Lạc
• Đông Anh – Mê Linh
• Long Thành – Nhơn Trạch
• Lộc An – Bàu Bàng

Yếu tố dẫn dắt:

• Quy hoạch hạ tầng giao thông rõ ràng
• Mặt bằng giá đã điều chỉnh thấp → cơ hội gom dài hạn

→ Phù hợp với nhà đầu tư kiên nhẫn 12–24 tháng.

6. XU HƯỚNG NỔI BẬT

Người mua ngày nay không chọn nơi để ở, mà chọn nơi để sống.

Nhà đầu tư không chỉ mua đất để đó, mà mua tài sản tạo dòng tiền.