Văn phòng thuê ROX Tower 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Tòa nhà này nằm trong khu phức hợp của dự án Goldmark City 

1. Giới thiệu chung

ROX Tower là một tòa nhà văn phòng cao cấp (hạng A) tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.

Tòa nhà này nằm trong khu phức hợp của dự án Goldmark City (hay còn gọi là khu C Goldmark City) và hướng tới cung cấp không gian văn phòng hiện đại, linh hoạt cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm một địa điểm với chuẩn mực cao, khả năng kết nối tốt và tiện ích đi kèm đầy đủ.

Đối với các doanh nghiệp đang cân nhắc địa điểm đặt trụ sở, văn phòng chi nhánh, thì ROX Tower là một lựa chọn nổi bật trong khu vực phía Tây – Tây Bắc Hà Nội, nơi đang phát triển mạnh hạ tầng và khu vực văn phòng mới.

2. Vị trí & kết nối giao thông

Vị trí

Tọa lạc tại số 136 Hồ Tùng Mậu, phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Khu vực này được xem là “cửa ngõ phía Tây” của Hà Nội, với nhiều tuyến đường huyết mạch kết nối nội đô và các khu vực ngoại thành.

Kết nối giao thông & tiện ích vùng

• ROX Tower có vị trí thuận lợi khi nằm sát các tuyến đường lớn như Hồ Tùng Mậu – Mai Dịch, Phạm Văn Đồng, Hoàng Quốc Việt, đường vành đai 3, giúp kết nối nhanh tới sân bay Nội Bài, khu vực Mỹ Đình, trung tâm hội nghị quốc gia.
• Cách các điểm quan trọng như: khoảng 650m tới UBND quận Nam Từ Liêm. Gần nhiều ngân hàng, siêu thị, trung tâm thương mại, khách sạn và khu vực dịch vụ tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.

Ý nghĩa vị trí trong bối cảnh thị trường văn phòng

Với việc nhiều doanh nghiệp dịch chuyển ra ngoài khu vực lõi trung tâm (quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa) tìm kiếm các tòa văn phòng mới, hiện đại với giá thuê hợp lý hơn, khu vực Bắc Từ Liêm (và Nam Từ Liêm) ngày càng trở nên hấp dẫn. ROX Tower với vị trí này có lợi thế về khả năng tiếp cận, kết nối và cạnh tranh giá.

3. Quy mô & thiết kế tòa nhà

Quy mô

• Tòa nhà gồm khoảng 40 tầng nổi và 3–4 tầng hầm/đỗ xe.
• Trong đó, tầng đế bao gồm trung tâm thương mại và dịch vụ; phần lớn các tầng trên dành cho văn phòng. Ví dụ, từ tầng 7 đến tầng 40 dành cho văn phòng hạng A.
• Diện tích mỗi sàn điển hình từ khoảng 1.900 m² đến ~2.800 m².
• Tổng diện tích sàn cho thuê văn phòng có thể lên tới ~60.000 – 97.000 m² tùy nguồn thông tin.

Thiết kế & tiêu chuẩn vận hành

• Tòa nhà được thiết kế theo chuẩn văn phòng hạng A, với sảnh lễ tân rộng thoáng, sử dụng vật liệu cao cấp, chiều cao trần khoảng 2,7 m.
• Hệ thống thang máy tốc độ cao (ví dụ 26 thang máy + 2 thang ô tô) được trang bị.
• Hệ thống điều hòa trung tâm, đèn chiếu sáng, mạng viễn thông, PCCC, điện dự phòng 100 % công suất – tất cả đều đạt tiêu chuẩn để đáp ứng yêu cầu cao của doanh nghiệp.
• Không gian mặt sàn linh hoạt: có thể cắt chia từ diện tích nhỏ (~130–200 m²) đến nguyên sàn, phù hợp với nhiều loại doanh nghiệp (từ start-up đến tập đoàn).

Mặt bằng & khả năng thương hiệu

Mặt bằng vuông vắn, nhiều hướng view, ánh sáng tự nhiên tốt – giúp doanh nghiệp dễ bố trí văn phòng, show-room, trưng bày hoặc sử dụng như trụ sở chính. Việc ngồi tại một tòa văn phòng hạng A tại vị trí như ROX Tower giúp nâng tầm hình ảnh, tạo thiện cảm với đối tác/khách hàng.

4. Tiện ích & dịch vụ kèm theo

Một tòa nhà văn phòng tốt không chỉ là diện tích thuê mà là môi trường và hệ sinh thái cung cấp cho doanh nghiệp – ROX Tower có khá đầy đủ các tiện ích:

• Trung tâm thương mại và dịch vụ ngay khối đế: nhà hàng, café, siêu thị, showroom, quán ăn, dịch vụ spa/gym… giúp nhân viên và khách hàng cảm thấy tiện lợi.
• Hệ thống đỗ xe lớn (4 tầng hầm hoặc 3–4 hầm + một tầng nổi đỗ xe) giúp đảm bảo nhu cầu gửi xe của nhân viên và khách.
• An ninh 24/7, camera giám sát, lễ tân chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào – đáp ứng yêu cầu bảo mật và chuyên nghiệp của văn phòng doanh nghiệp.
• Hạ tầng viễn thông, internet, điện, điều hòa – cung cấp sẵn hoặc dễ tích hợp – giúp doanh nghiệp nhanh chóng đi vào hoạt động.
• Khu vực linh hoạt cho thi công nội thất, làm việc ngoài giờ, khu vực tiếp khách – giúp doanh nghiệp tổ chức sự kiện nhỏ, gặp gỡ đối tác ngay tại trụ sở.

5. Giá thuê & điều kiện thuê

Giá thuê

• Theo một số nguồn: giá thuê từ khoảng US$10 – US$17/m²/tháng (chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ).
• Cụ thể: Tầng 7 – 14 chào thuê khoảng US$15 – 17/m²/tháng.
• Một số tin đăng cho thuê ghi giá từ ~200.000 – 300.000 VND/m²/tháng (~US$8.5 – 12.5/m²/tháng) tùy diện tích và vị trí.

Chi phí dịch vụ & các phí phụ trội

• Phí dịch vụ khoảng US$5/m²/tháng hoặc tương đương.
• Phí gửi ô tô và gửi xe máy tính riêng: ví dụ ~2.000.000 VND/xe ô tô/tháng và ~150.000 VND/xe máy/tháng.
• Đặt cọc 3 tháng, thanh toán 3 tháng/lần. Hợp đồng tối thiểu thường là 3 năm.

Diện tích cho thuê & linh hoạt

• Diện tích thuê đa dạng: từ ~144 m² tới ~1.780 m² (và có thể nguyên sàn ~1.900–2.800 m²) tùy tầng và nhu cầu.
• Có khả năng cắt chia phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, hoặc thuê nguyên sàn cho doanh nghiệp lớn.

6. Ưu điểm nổi bật

• Vị trí đắc địa: nằm trên tuyến đường Hồ Tùng Mậu, gần khu vực đang phát triển mạnh về trung tâm chính quyền, hành chính, thương mại – giúp tăng giá trị thương hiệu trụ sở.
• Chuẩn văn phòng hạng A: thiết bị, hệ thống, thang máy, điều hòa, PCCC… đều đạt tiêu chuẩn cao giúp doanh nghiệp yên tâm vận hành.
• Mức giá thuê cạnh tranh so với nhiều tòa văn phòng hạng A khác tại khu vực trung tâm hoặc phía Đông Hà Nội – giúp doanh nghiệp cân bằng chi phí và hình ảnh.
• Tiện ích đồng bộ: vừa có văn phòng, vừa có dịch vụ, thương mại, ẩm thực, giải trí liền kề – tạo môi trường làm việc tiện nghi, thuận lợi cho nhân viên và đối tác.
• Khả năng linh hoạt về diện tích: doanh nghiệp nhỏ vẫn có thể thuê diện tích vừa phải; doanh nghiệp lớn có thể thuê nguyên sàn hoặc nhiều tầng.
• Kết nối giao thông tốt: giúp nhân viên, khách hàng dễ dàng di chuyển, tiếp cận và mở rộng quy mô trong tương lai.

7. Nhược điểm và điểm cần lưu ý

• Khu vực Bắc-Từ-Liêm không phải là lõi trung tâm: So với quận như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Cầu Giấy nội đô, vị trí vẫn hơi “ngoài” so với khu trung tâm nhất, có thể ảnh hưởng tới nhận thức khách hàng/đối tác nếu doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại “trung tâm Hà Nội”.
• Thời gian di chuyển tới một số khu vực nội đô có thể lâu hơn vào giờ cao điểm: mặc dù kết nối tốt nhưng vẫn còn phụ thuộc giao thông.
• Phí dịch vụ và chi phí phụ trội: khi thuê cần tính cả chi phí gửi xe, nội thất, thi công – nếu doanh nghiệp chưa tính kỹ sẽ có chi phí ẩn.
• Cạnh tranh thị trường lớn: với nhiều tòa văn phòng mới khác xuất hiện trong khu vực và cạnh tranh về giá, doanh nghiệp nên đàm phán kỹ và kiểm tra điều kiện hợp đồng.
• Việc hình ảnh thương hiệu: dù ROX Tower là tòa hạng A, nhưng nếu doanh nghiệp muốn đặt “văn phòng trung tâm Hà Nội thật sự” (ví dụ trung tâm quận Hoàn Kiếm, Ba Đình) thì có thể cần cân nhắc về vị trí.

8. Đối tượng phù hợp & chiến lược sử dụng văn phòng

Đối tượng phù hợp

• Doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại Hà Nội nhưng muốn tiết kiệm chi phí hơn so với khu vực trung tâm.
• Công ty có quy mô trung bình, cần khoảng diện tích từ vài trăm m² tới vài ngàn m², muốn không gian hiện đại, tiện nghi để thu hút nhân sự.
• Doanh nghiệp quốc tế, công ty đa quốc gia, công ty tài chính, ngân hàng, công ty logistics, công nghệ khi muốn đặt trụ sở tại khu vực phát triển phía Tây Hà Nội.
• Các startup hoặc công ty mới mở chi nhánh tại Hà Nội, cần linh hoạt về diện tích, muốn vị trí tốt với chi phí hợp lý.

Chiến lược sử dụng

• Thuê văn phòng tại ROX Tower có thể là trụ sở chính, hoặc văn phòng chi nhánh/hành chính tùy lĩnh vực.
• Kết hợp việc sử dụng khối đế thương mại – dịch vụ của tòa để tổ chức sự kiện khách hàng, hội thảo nhỏ, showroom hoặc gặp gỡ đối tác.
• Tận dụng hình ảnh “văn phòng hạng A, khu vực phát triển” để nâng cao thương hiệu, quảng bá tuyển dụng nhân sự, đối tác.
• Đàm phán thuê dài hạn (ví dụ 3–5 năm) để có ưu đãi mặt bằng, giảm rủi ro thay đổi địa điểm.
• Kiểm tra kỹ hợp đồng: thời gian miễn phí thuê (nếu có), chi phí tiềm ẩn (gửi xe, bảo trì, nội thất), quyền chuyển nhượng sử dụng diện tích, điều kiện tăng giá sau hợp đồng.
• Lập kế hoạch nội thất & thiết kế văn phòng phù hợp để tận dụng mặt sàn vuông, ánh sáng tự nhiên, view tốt – giúp tăng hiệu suất làm việc và hình ảnh doanh nghiệp.

9. Thị trường & xu hướng

Khu vực phía Tây Hà Nội đã và đang trở thành vùng phát triển mới của văn phòng cho thuê nhờ cơ sở hạ tầng, chính sách phát triển đô thị, vùng hành chính. ROX Tower góp phần vào xu hướng này khi cung cấp mặt bằng hiện đại, chuẩn quốc tế với giá hợp lý.

Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội đang tăng, đặc biệt từ các doanh nghiệp công nghệ, fintech, logistics – họ tìm kiếm không chỉ diện tích mà môi trường làm việc, tiện ích và hình ảnh. Tòa nhà như ROX Tower đáp ứng được tiêu chí này.

Tuy nhiên, cạnh tranh cũng diễn ra mạnh mẽ với các tòa nhà mới khác, nên vị trí, giá thuê, tiện ích đi kèm sẽ là yếu tố quyết định. Đối với doanh nghiệp, việc thuê tại khu vực như Bắc Từ Liêm có thể là “tương lai” và ổn định hơn thuê tại các khu trung tâm đã rất đông đúc và giá cao.

Lời khuyên khi thuê tại ROX Tower

• Trước khi ký hợp đồng, tham quan thực tế văn phòng, kiểm tra hiện trạng, ánh sáng, view, hướng, tiện ích quanh tòa nhà.
• Yêu cầu bảng phân chia diện tích rõ ràng, minh bạch về diện tích thực thuê, diện tích sử dụng chung, tính phí.
• Kiểm tra rõ giá thuê đã bao gồm dịch vụ gì (điều hòa, điện lạnh, bảo trì, gửi xe…) và phí nào là chi phí phụ, để đánh giá toàn diện chi phí vận hành.
• Thương lượng các điều khoản: thời gian miễn phí thuê (nếu thi công nội thất), quyền giảm thuê nếu thuê lớn diện tích, thời gian tăng giá sau kỳ đầu.
• Đánh giá khả năng mở rộng trong tương lai: tòa nhà có còn diện tích trống hay không, khả năng thuê thêm tầng hoặc sàn, điều đó rất giúp doanh nghiệp tăng trưởng.
• Tận dụng tiện ích xung quanh: nhân viên sẽ tìm kiếm môi trường làm việc thuận tiện, gần nhà hàng, café, siêu thị, giao thông – điều này giúp giữ nhân sự và tăng hiệu suất.
• Xem xét yếu tố “phiên bản thương hiệu”: văn phòng hạng A tại ROX Tower sẽ giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp khi thu hút nhân sự, đối tác, khách hàng.
• Cân nhắc chi phí tổng thể: không chỉ tiền thuê mà còn chi phí gửi xe, chi phí nội thất, chi phí sửa chữa, chi phí vận hành – để đảm bảo ngân sách phù hợp.

ROX Tower – 136 Hồ Tùng Mậu là một lựa chọn rất đáng cân nhắc cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng hạng A tại Hà Nội, đặc biệt trong khu vực phía Tây đang phát triển mạnh. Với vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại, tiện ích đầy đủ và mức giá tương đối cạnh tranh, tòa nhà mang đến môi trường làm việc chất lượng và hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp.

Tuy nhiên như bất kỳ hợp đồng thuê văn phòng nào, doanh nghiệp cần xem xét kỹ các điều khoản, chi phí vận hành, khả năng mở rộng và phù hợp với chiến lược lâu dài. Với kế hoạch rõ ràng và đàm phán tốt, ROX Tower có thể là nền tảng vững chắc cho hoạt động và phát triển của bạn.

Văn phòng cho thuê liên hệ 0919875966

Cho thuê văn phòng ROX Tower – 136 Hồ Tùng Mậu ..https://greendragon.com.vn/van-phong-thue-rox-tower/