Dự án Việt Đức Legend City là một khu đô thị mới được triển khai tại xã Xuân Lãng, Phú Thọ với chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ống Thép Việt Đức – VG PIPE.

Giới thiệu chung về dự án Việt Đức Legend City

Trong bối cảnh bất động sản và hạ tầng tại Vĩnh Phúc – vùng ven Thủ đô Hà Nội – ngày càng phát triển, dự án này được quảng bá như một “khu đô thị lớn, xanh, hiện đại” với quy mô khoảng 62,07 ha (620.798 m²) và nhiều loại hình sản phẩm nhà ở: liền kề, biệt thự, shophouse, chung cư.

Dưới đây là phân tích chi tiết về vị trí – quy mô – thiết kế – tiện ích – pháp lý – tiềm năng đầu tư cùng những lưu ý dành cho người mua/đầu tư.

1. Vị trí & kết nối giao thông

Vị trí

• Dự án tọa lạc tại xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc.
• Được đặt tại “nút giao” giữa trục đường chính khu đô thị mới Mê Linh và quốc lộ 2A.
• Tỉnh Vĩnh Phúc vốn là vùng phụ cận Hà Nội, với tốc độ phát triển đô thị, hạ tầng giao thông và công nghiệp nhanh – tạo lợi thế cho dự án gần Hà Nội.

Kết nối giao thông

• Từ dự án tới trung tâm Hà Nội: khoảng 30–40 phút thông qua quốc lộ 2A.
• Tới TP Vĩnh Yên: khoảng 15 phút.
• Tới TP Phúc Yên: khoảng 20 phút.
• Gần các khu công nghiệp, khu vực công chức – công nhân nên nhu cầu nhà ở có thể được hỗ trợ tốt.

Nhận xét

Vị trí của Legend City là một lợi thế rõ ràng: gần Hà Nội, gần các đô thị vệ tinh, nằm trên trục đường lớn – điều này giúp cả nhu cầu an cư và đầu tư đều có “chất”. Tuy nhiên, vì là khu đô thị mới và nằm tại vùng đang phát triển nên bạn cần xem kỹ: chất lượng kết nối thực tế, hành trình di chuyển, và hạ tầng xung quanh đã hoàn thiện hay chưa.

2. Quy mô, phân khu & loại hình sản phẩm

Tổng quan quy mô

• Diện tích toàn dự án: khoảng 620.798 m² (tương đương ~62,08 ha).
• Mật độ xây dựng: khoảng 43,34%.
• Phân bổ diện tích sử dụng đất:
  • Đất công cộng: ~89.291 m², chiếm ~14,4%.
  • Đất ở: ~235.784 m², chiếm ~38%.
  • Đất cây xanh, mặt nước: ~100.717 m², chiếm ~16.2%.
  • Đất giao thông: ~190.636 m², chiếm ~30.7%.

Phân kỳ & loại hình sản phẩm

• Dự án chia làm 2 giai đoạn:
  • Giai đoạn 1: khoảng 27,5 ha, gồm ~197 căn shophouse + ~201 căn biệt thự + 2 tòa chung cư thương mại cao ~20 tầng + nhà ở xã hội & các công trình dịch vụ.
  • Giai đoạn 2: khoảng 34,5 ha, gồm ~185 căn shophouse + ~203 căn biệt thự + nhà ở xã hội & các khu dịch vụ.
• Loại hình sản phẩm:
  • Liền kề / shophouse
  • Biệt thự
  • Chung cư thương mại
  • Nhà ở xã hội
  • Trung tâm thương mại, dịch vụ thương mại.

Thiết kế & phong cách

• Thiết kế hướng tới “không gian mở”, với trục Bắc–Nam chính, và trục Đông–Tây tạo khoảng cây xanh, mặt nước.
• Quy hoạch chiều cao công trình “thấp dần” về phía sông Cà Lồ (nếu có) để tạo view tốt và không bị che khuất.
• Màu sắc, kiến trúc: sử dụng gam màu nhẹ, sáng, thiết kế đơn giản – mang hơi hướng hiện đại và hài hòa thiên nhiên.

Chung cư

Nhận xét

Quy mô của dự án là lớn và đa dạng sản phẩm, giúp khả năng lựa chọn cao – từ biệt thự sang đến nhà ở thương mại. Việc có nhiều cây xanh và mặt nước cũng là điểm đáng chú ý. Với nhà đầu tư hoặc mua để ở, việc lựa chọn phân khu phù hợp (liền kề vs biệt thự vs chung cư) sẽ phụ thuộc vào ngân sách, mục đích (ở hay đầu tư) và khả năng khai thác (ví dụ kinh doanh shophouse). Đồng thời, cần kiểm tra thực tế: hạ tầng nội khu đã được làm tới đâu, phần nào vẫn đang trong giai đoạn giải phóng mặt bằng.

3. Tiện ích nội khu & ngoại khu

Tiện ích nội khu

• Dự án được chủ đầu tư quảng cáo với nhiều tiện ích cao cấp: bể bơi tiêu chuẩn Olympic, khu thể dục thể thao, spa làm đẹp, khu sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi trẻ em.
• Hệ thống giao thông nội khu rộng rãi, nhiều cây xanh, vườn hoa, mặt nước.
• Mật độ cây xanh lớn: khoảng 100.717 m² dành cho cây xanh, mặt nước trong tổng diện tích.

Tiện ích ngoại khu và liên kết vùng

• Gần các tiện ích đô thị: trung tâm thương mại, siêu thị, trường học, bệnh viện.
• Liên kết đến các khu công nghiệp, nhà máy lớn, giúp nhu cầu nhà ở cho công nhân – cán bộ quản lý có thể cao.
• Từ dự án: di chuyển tới sân bay nghị = khoảng 20 phút; tới Hà Nội khoảng 30–40 phút.

Nhận xét

Tiện ích nội – ngoại khu là yếu tố rất quan trọng khi đánh giá một dự án nhà ở/đầu tư. Với Legend City, thông tin cho thấy chủ đầu tư đặt trọng tâm vào môi trường sống xanh, nhiều tiện nghi và kết nối tốt. Tuy nhiên, thực tế cần kiểm chứng: thời điểm hiện tại tiện ích nào đã hoàn thiện, tiện ích nào vẫn đang dự kiến; việc bảo trì vận hành có tốt không; và xem liệu tiện ích đó có thực sự phù hợp với mục đích của bạn (ở lâu dài vs đầu tư cho thuê).

4. Pháp lý – tiến độ triển khai

Pháp lý

• Dự án được UBND tỉnh Vĩnh Phúc phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
• Chủ đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án.
• Hình thức sở hữu: Sổ đỏ lâu dài (sở hữu vĩnh viễn đất ở).

Tiến độ

• Chủ đầu tư đã đầu tư đáng kể vào dự án: tính tới quý III 2024, chi phí xây dựng dở dang của dự án đã tăng lên ~726,6 tỷ đồng.
• Giai đoạn 1 dự kiến bắt đầu triển khai san lấp, hạ tầng vào năm 2019.
• Tuy nhiên, có thông tin cho thấy việc giải phóng mặt bằng còn một số phần chưa xử lý hoàn toàn – là một rủi ro thực thi.

Nhận xét

Pháp lý là một trong các yếu tố then chốt khi cân nhắc mua bất động sản. Legend City có nền tảng pháp lý khá rõ ràng theo thông tin công bố: quy hoạch 1/500, sở hữu lâu dài. Nhưng người mua cần kiểm tra thực tế: sổ từng lô ra chưa, có xảy ra tranh chấp đất/giải phóng mặt bằng không, tiến độ hạ tầng ra sao, có đảm bảo đúng cam kết. Tiến độ dù đã có bước khởi đầu nhưng vẫn cần theo dõi sát nếu bạn mua sớm.

5. Giá bán, chính sách & tiềm năng đầu tư

Giá bán & chính sách

• Theo thông tin công bố trước đó, giá và chính sách bán hàng đa dạng, với ưu đãi riêng cho giai đoạn đầu.
• Do tính chất lớn và đa dạng sản phẩm nên giá sẽ phụ thuộc vào loại hình (liền kề, biệt thự, shophouse), diện tích, vị trí trong dự án, hướng nhà, view, mặt tiền đường.
• Tuy nhiên, báo chí và thông tin công khai chưa cho thấy bảng giá chi tiết mới và cập nhật rất rõ (tại thời điểm hiện tại mình tìm được).

Tiềm năng đầu tư

• Vị trí gần Hà Nội, khu vực vệ tinh đang phát triển mạnh: tạo động lực tăng giá.
• Với chủ đầu tư là Tập đoàn Thép Việt Đức – chuyển hướng sang bất động sản: dự án được xem như một “động lực mới” cho doanh nghiệp và có sự cam kết lớn.
• Có dòng sản phẩm đa dạng: nếu đầu tư – bạn có thể chọn shophouse để khai thác kinh doanh hoặc biệt thự/liền kề để ở và cho thuê hoặc chờ tăng giá.
• Hạ tầng khu vực, công nghiệp, giao thông liên kết tốt sẽ hỗ trợ tăng giá dài hạn.

6. Ưu điểm & điểm cần lưu ý

Ưu điểm

• Vị trí tốt: thuộc vùng vệ tinh Hà Nội, gần trục giao thông lớn, kết nối thuận tiện.
• Quy mô lớn, sản phẩm đa dạng, nhiều lựa chọn cho người mua và nhà đầu tư.
• Tiện ích, cây xanh, mặt nước được chú trọng – tạo môi trường sống tốt.
• Chủ đầu tư có uy tín trong ngành (thép) và đang phát triển sang lĩnh vực bất động sản – tạo thêm tín hiệu tốt.

Điểm cần lưu ý

• Mặc dù thông tin pháp lý tốt, nhưng người mua vẫn cần kiểm tra thực tế từng lô (sổ đỏ, hướng, vị trí, view, hạ tầng xung quanh).
• Tiến độ, hạ tầng nội khu & tiện ích quan trọng – nếu chậm sẽ ảnh hưởng tới trải nghiệm và giá trị.
• Nếu mua để đầu tư kinh doanh (shophouse) cần kiểm tra lưu lượng dân cư, khả năng cho thuê, thương mại xung quanh thực tế.
• Đầu tư vùng ven yêu cầu tầm nhìn trung – dài hạn, không nên kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn quá cao.

7. Gợi ý cho người mua/đầu tư

Nếu bạn đang cân nhắc mua tại Việt Đức Legend City, dưới đây là một số gợi ý để lựa chọn tốt hơn:

1. Xác định mục tiêu mua
   • Nếu mua để ở: ưu tiên lô có view tốt, gần tiện ích, yên tĩnh, an ninh đảm bảo.
   • Nếu mua để đầu tư: xem xét lô shophouse mặt tiền đường lớn, gần khu dịch vụ thương mại; kiểm tra khả năng cho thuê, khai thác.
2. Chọn sản phẩm phù hợp ngân sách
   • Biệt thự giá thường cao hơn liền kề; diện tích, vị trí và hướng rất ảnh hưởng tới giá.
   • Với sản phẩm đầu tư, thường chọn mặt tiền lớn, view đẹp, còn nếu để ở – cân nhắc môi trường sống, cây xanh và tiện ích.
3. Kiểm tra hướng, mặt tiền, view và vị trí trong dự án
   • Hướng nhà và mặt tiền ảnh hưởng tới ánh sáng, tầm nhìn, giá trị.
   • Vị trí trong dự án: càng gần tiện ích, công viên, mặt nước càng tốt; tránh bị che khuất, hoặc nằm sâu trong khu ít người qua lại.
4. Kiểm tra pháp lý và tiến độ thực tế
   • Xem sổ đỏ từng lô, kiểm tra có tranh chấp hay chưa.
   • Hạ tầng đã làm tới đâu: đường nội khu, đèn chiếu sáng, cây xanh, mặt nước.
   • Biết rõ cam kết của chủ đầu tư, bảng giá, chính sách thanh toán.
5. Xem xét khả năng khai thác và nhu cầu khu vực
   • Nếu đầu tư: khảo sát xem khu vực có dân cư đông, có công nghiệp, có lưu lượng cư dân – sẽ hỗ trợ việc cho thuê/kinh doanh.
   • Xem xem tiện ích nội khu đã hoàn thiện hay còn đang chờ – vì điều này ảnh hưởng tới trải nghiệm và giá trị.

Dự án Việt Đức Legend City là một lựa chọn khá hấp dẫn nếu bạn đang tìm bất động sản tại vùng vệ tinh Hà Nội – cụ thể là Vĩnh Phúc – với mục tiêu an cư hoặc đầu tư trung dài hạn. Vị trí tốt, quy mô lớn, thiết kế hiện đại và nhiều tiện ích là những điểm nổi bật.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/viet-duc-legend-city/