Dự án Khu đô thị LUMIRA VILLE của Hưng Thịnh Land tại Hải Phòng mở bán biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, liền kề, shophouse

Tổng quan dự án Lumira Ville, phường Nam Hải, quận Hải An, TP. Hải Phòng

Dự án Lumira Ville là một khu đô thị thấp tầng hiện đại, được triển khai tại phường Nam Hải, quận Hải An (cũ), thành phố Hải Phòng.

Dưới đây là phân tích chi tiết về dự án — từ vị trí, quy mô, sản phẩm, tiện ích, giá bán và nhận định đầu tư — giúp bạn có cái nhìn toàn diện nếu quan tâm tới nhà phố liền kề tại dự án này.

1. Vị trí và kết nối giao thông

Vị trí:

• Dự án tọa lạc trên đường Liên Phường, phường Nam Hải, quận Hải An, TP. Hải Phòng.
• Khu vực được định vị là phường Đông Hải (quận Hải An cũ) – đang là vùng “điểm nóng” phát triển đô thị và hạ tầng của Hải Phòng.

Kết nối giao thông:

• Dự án nằm gần các trục đường lớn: đường Liên Phường (khoảng 40 m), trục Liên Phường–Đặng Kinh, đường “World Bank” (50,5 m) – được nhắc tới như trục mạch đô thị mới.
• Từ dự án:
  • Cách sân bay quốc tế Sân bay Cát Bi vài phút (khoảng 5 phút)
  • Cách cảng biển lớn như Cảng Đình Vũ – Cảng Lạch Huyện chỉ vài km, thuận lợi cho logistics.
  • Kết nối tới cao tốc Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và hệ thống giao thông đường sắt, thủy, hàng không – khu vực được mô tả là “5 trong 1” hệ hạ tầng đa phương thức.

Nhận xét:
Vị trí của dự án là một trong những lợi thế lớn: nằm trong chuỗi phát triển của khu Đông Hải, có kết nối giao thông rất tốt — phù hợp cả cho an cư lẫn đầu tư kinh doanh. Với khả năng tiếp cận sân bay, cảng biển và trục đô thị mới, khả năng tăng giá trong tương lai khá sáng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng “gần” không bằng “mặt tiền chính lớn hướng trực tiếp”, nên khi chọn sản phẩm nên xem kỹ hướng, mặt đường, và view.

2. Quy mô, thiết kế và sản phẩm

Quy mô và phân bổ:

• Diện tích toàn khu: khoảng 11,85 ha.
• Mật độ xây dựng: khoảng 58,8%.
• Cơ cấu phân khu:
  • Đất ở: ~ 69.615,6 m².
  • Đất cây xanh: ~ 12.296,6 m².
  • Giao thông nội khu: ~ 33.048,8 m².

Sản phẩm:

Nhà phố liền kề / shophouse: khoảng 312 căn, diện tích mỗi lô từ 125 m² đến 262 m², cao 4 tầng, mặt tiền phổ biến khoảng 5 m.

Biệt thự: khoảng 60 lô, diện tích từ 187 m² đến 270 m², 4 tầng.

Ngoài ra có thông tin về chung cư (nhà ở xã hội) khoảng 650 căn, diện tích 40-70 m² mỗi căn.

Thiết kế & đặc điểm nổi bật:

• Dự án nhấn mạnh phong cách kiến trúc “châu Âu tân cổ điển” — hiện đại, thanh lịch.
• Hơn 80% sản phẩm nhà thấp tầng (liền kề/shophouse/biệt thự) được thiết kế với 2 mặt tiền — thường là mặt trước hướng phố sầm uất, mặt sau yên bình
• Thiết kế hướng tới đa công năng: vừa để ở, vừa kinh doanh (shophouse) — phù hợp khu vực có kết nối thương mại tốt.

Nhận xét:
Việc đa dạng sản phẩm và thiết kế hai mặt tiền là điểm cộng lớn, đặc biệt nếu bạn muốn vừa khai thác kinh doanh vừa sinh sống. Tuy nhiên, vì mật độ xây dựng tương đối cao (~59%), nên khi chọn nhà liền kề cần xem kỹ khoảng cách giữa các lô, hướng nhà, và ánh sáng tự nhiên. Ngoài ra, với nhà liền kề kinh doanh bạn cần xem khảo sát thực tế của khu vực xem có đủ dân cư, lưu lượng khách qua lại để hỗ trợ kinh doanh.

3. Tiện ích nội khu và ngoại khu

Tiện ích nội khu:

• Công viên cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em, sân thể thao đa năng.
• Nhà văn hóa cộng đồng, đài phun nước, khu phố đi bộ.
• Trường học liên cấp (dự kiến) trong nội khu.

• Bãi đỗ xe tập trung, giao thông nội khu được thiết kế bài bản.

Tiện ích ngoại khu:

• Gần siêu thị như MM Mega Market Hải Phòng (~3 km) và trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Hải Phòng Lê Chân (~7 km).
• Hệ thống trường học và bệnh viện gần kề: như Trường Đại học Hàng hải Việt Nam, Bệnh viện Đa khoa Hải An.

Nhận xét:
Tiện ích đầy đủ và đa dạng là yếu tố quan trọng giúp giá trị sống và khả năng cho thuê, kinh doanh tại dự án tăng. Khu vực còn đang phát triển mạnh về hạ tầng, nên tiện ích ngoại khu sẽ càng được hoàn thiện theo thời gian. Điều cần lưu ý là “dự kiến” – một số tiện ích như trường học, y tế có thể chưa hoàn thiện ngay từ đầu nên xem tiến độ cụ thể khi mua.

4. Giá bán, chính sách và tiềm năng đầu tư

Giá bán tham khảo:

• Giá đất nền tại dự án được ghi nhận từ khoảng 48 triệu đồng/m².
• Giá cho nhà/pháp lý hoàn thiện hoặc gần hoàn thiện có thể lên tới khoảng 65 triệu đồng/m².
• Bảng giá các dự án thấp tầng tại Hải Phòng năm 2025 cho biết: mức giá tại Hải An dao động từ 48–170 triệu/m² – dự án Lumira Ville nằm ở tầm “giá cạnh tranh” so với khu vực.

Chính sách bán hàng:

• Có thông tin về “giãn xây 18 tháng”, “đóng trước 1,5 tỷ ký hợp đồng” để hỗ trợ khách hàng đầu tư vốn nhỏ.
• Ngân hàng hỗ trợ: dự án có các ngân hàng lớn đồng hành, góp phần tạo điều kiện tài chính cho người mua

Tiềm năng đầu tư:

• Dự án nằm trong khu vực hưởng lợi lớn từ hạ tầng “5 trong 1” (đường bộ, đường sắt, hàng không, đường thủy, logistics) – một yếu tố quan trọng giúp giá bất động sản tăng theo thời gian.
• Khu vực Đông Hải đang được định hướng trở thành trung tâm thương mại – tài chính quốc tế (CBD) của Hải Phòng – nên xu hướng tăng giá lâu dài được đánh giá tích cực.
• Với sản phẩm liền kề / shophouse có khả năng kinh doanh – cho thuê – ở, khả năng sinh lời đa dạng.

Nhận xét:

Giá hiện tại được đánh giá là “mức khởi điểm tương đối tốt” so với tiềm năng. Nếu bạn mua sớm với chiến lược đầu tư dài hơi (3-5 năm trở lên), khả năng gia tăng giá là có cơ sở. Tuy nhiên, cần lưu ý các rủi ro như: tiến độ xây dựng, tiện ích hoàn thiện, chất lượng thực tế và khả năng kinh doanh cho thuê (nếu chọn sản phẩm shophouse) không phải tự động tốt – bạn sẽ cần khảo sát kỹ.

5. Ưu điểm & Hạn chế — Góc nhìn định cư và đầu tư

Ưu điểm:

• Vị trí rất thuận tiện: gần sân bay, cảng, trục giao thông lớn.
• Quy hoạch và thiết kế hiện đại, đa dạng sản phẩm, phù hợp nhu cầu ở và kinh doanh.
• Tiện ích nội khu và ngoại khu đầy đủ, phục vụ tốt cuộc sống gia đình + khai thác đầu tư.
• Giá bán đầu vào ở mức “chưa quá cao” so với các dự án cạnh tranh, nên còn cửa tăng nếu khu vực phát triển tốt.

6. Gợi ý chọn nhà phố liền kề trong Lumira Ville

Nếu bạn đang xem xét mua nhà phố liền kề (shophouse) tại Lumira Ville, dưới đây là vài tiêu chí bạn nên lưu ý:

1. Hướng nhà & mặt tiền: ưu tiên mặt tiền lớn, hướng đường lớn, có lưu lượng người/xe qua lại tốt nếu muốn kinh doanh.
2. Chiều sâu và diện tích: lô 125 m² là phổ biến, nhưng nếu có lô lớn hơn (tới ~262 m²) sẽ có nhiều lựa chọn hơn cho bố trí kinh doanh hoặc cho thuê.
3. View & khoảng cách: kiểm tra không bị che khuất bởi các tòa nhà khác, có sân sau hoặc khoảng đất trống để tăng giá trị sử dụng.
4. Tiện ích nội – ngoại khu gần sẵn: nếu muốn cho thuê hoặc ở lâu dài, hãy ưu tiên lô gần công viên, khu vui chơi hoặc đường giao thương nội khu.
5. Pháp lý & tiến độ bàn giao: đảm bảo chủ đầu tư đã có quy hoạch 1/500, giấy phép, hợp đồng rõ ràng, và xem tiến độ thực tế để tránh rủi ro.
6. Kinh doanh hay chỉ ở: nếu mua để ở, ưu tiên môi trường yên tĩnh, nhiều cây xanh; nếu mua để kinh doanh – chọn lô mặt tiền đường lớn, gần tiện ích, hướng tốt.

Dự án Lumira Ville là lựa chọn đáng cân nhắc nếu bạn đang tìm nhà phố liền kề tại Hải Phòng với mục tiêu vừa ở vừa kinh doanh, hoặc đầu tư trung – dài hạn. Vị trí thuận lợi, thiết kế hiện đại và tiềm năng tăng giá là các yếu tố tích cực. Tuy nhiên, như mọi dự án bất động sản, thành công còn phụ thuộc vào việc bạn chọn được lô tốt – với hướng tốt – mặt tiền lớn – và tiến độ/hạ tầng được thực hiện đúng cam kết.

Liên hệ bán hàng 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/lumira-ville/