D’.Patrimony (Tổ hợp dự án 94 Lò Đúc, TP Hà Nội) của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Quy mô: 4 tòa tháp cao 19 tầng. Số tầng hầm: 5 tầng hầm liên thông

D’. PATRIMONY 94 LÒ ĐÚC – SIÊU PHẨM CĂN HỘ HẠNG SANG GIỮA LÕI TRUNG TÂM HÀ NỘI

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội ngày càng cạn kiệt, sự xuất hiện của D’. Patrimony 94 Lò Đúc không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần mà còn là biểu tượng mới của giới thượng lưu. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm thực sự – nơi hội tụ lịch sử, thương mại và phong cách sống tinh hoa.

1. CHỦ ĐẦU TƯ – TÂN HOÀNG MINH VÀ DẤU ẤN BẤT ĐỘNG SẢN SIÊU SANG

Chủ đầu tư dự án là Tân Hoàng Minh Group – thương hiệu nổi bật trong phân khúc bất động sản cao cấp tại Hà Nội.

Vì sao Tân Hoàng Minh được đánh giá cao?

• Chuyên phát triển các dự án hạng sang – siêu sang
• Định hình phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu
• Tập trung vào chất lượng hoàn thiện và trải nghiệm sống

Các dự án tiêu biểu:

• D’. Palais Louis
• D’. Le Roi Soleil
• D’. El Dorado

 Điểm chung: vị trí đắc địa, thiết kế tinh xảo, cộng đồng cư dân đẳng cấp.

2. TỔNG QUAN D’. PATRIMONY 94 LÒ ĐÚC

• Tên dự án: D’. Patrimony
• Địa chỉ: 94 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội
• Diện tích đất: khoảng 11.200 m². Khu đất có tổng diện tích 7.657 m2 nằm ở vị trí đắc địa, sở hữu 3 mặt tiền Lò Đúc – Nguyễn Công Trứ – Hoà Mã.
• Mật độ xây dựng: ~40%
• Quy mô: 4 tòa tháp cao 19 tầng gồm; 02 tòa căn hộ, 01 tòa văn phòng, 01 tòa khách sạn
• Số tầng hầm: 5 tầng hầm liên thông
• Khi hoàn thành dự án sẽ cung cấp 480 căn hộ thương mại, 252 phòng khách sạn và 31 căn shophouse.
• Ngân hàng tài trợ: Sacombank
• Đơn vị thiết kế: KTS Katsuki (Nhật Bản)
•  Đơn vị thi công hầm: Delta
• Nội thất: Đơn vị Trung Quốc
• Liên danh phát triển: THM + Thái Group + Thái Nam

Loại hình phát triển:

• Căn hộ cao cấp
• Khách sạn tiêu chuẩn quốc tế
• Trung tâm thương mại
• Shophouse

Số lượng sản phẩm:

• Khoảng 480 căn hộ
• 250+ phòng khách sạn
• 30+ căn shop thương mại

 Đây là mô hình “all-in-one” hiếm hoi trong nội đô, vừa ở – vừa đầu tư – vừa kinh doanh.

3. VỊ TRÍ DỰ ÁN D’. PATRIMONY – “TRÁI TIM CỦA TRUNG TÂM”

Dự án tọa lạc tại 94 Lò Đúc, thuộc khu vực lõi của quận Hai Bà Trưng – nơi được xem là trung tâm truyền thống của Hà Nội.

Kết nối chiến lược:

• 5 phút tới Hồ Hoàn Kiếm
• Gần các trục phố lớn: Lò Đúc – Phố Huế – Bà Triệu
• Kết nối nhanh tới quận Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa

Lợi thế vị trí:

• Trung tâm thật – không phải khu mở rộng
• Hạ tầng hoàn thiện
• Tiện ích xung quanh đầy đủ

 Đây chính là yếu tố quan trọng nhất giúp dự án tăng giá bền vững theo thời gian.

4. GIÁ TRỊ KHAN HIẾM – QUỸ ĐẤT KHÔNG THỂ LẶP LẠI

Khu đất dự án từng là khu công nghiệp cũ, được chuyển đổi sang đất ở đô thị.

 Điều này mang lại 3 giá trị lớn:

1. Quỹ đất rộng hiếm hoi trong nội đô
2. Không còn dự án tương tự trong tương lai
3. Giá trị tăng theo thời gian do khan hiếm

Trong bất động sản, yếu tố “không thể thay thế” chính là yếu tố tạo nên tài sản đắt giá.

5. TIỆN ÍCH D’. PATRIMONY – CHUẨN SỐNG THƯỢNG LƯU

Dự án được phát triển theo tiêu chuẩn sống cao cấp, hướng tới giới tinh hoa.

Tiện ích nội khu:

• Bể bơi 4 mùa
• Phòng gym – yoga – spa
• Khu lounge sang trọng
• Nhà hàng cao cấp
• Trung tâm thương mại
• Khu vui chơi trẻ em
• Vườn cảnh quan

Dịch vụ:

• Lễ tân 24/7
• An ninh nhiều lớp
• Quản lý chuyên nghiệp

 Cư dân được trải nghiệm cuộc sống:
“Ở nhà như nghỉ dưỡng khách sạn 5 sao”

6. MẶT BẰNG – DIỆN TÍCH CĂN HỘ

Thiết kế căn hộ theo phong cách tân cổ điển, tối ưu không gian và ánh sáng.

Diện tích dự kiến:

• 2 phòng ngủ: 80 – 100 m²
• 3 phòng ngủ: 110 – 150 m²
• 4 phòng ngủ: 160 – 200 m²
• Penthouse: trên 200 m²

Đặc điểm:

• Ban công rộng
• Trần cao
• Nội thất cao cấp

 Phù hợp:

• Gia đình thành đạt
• Nhà đầu tư cho thuê cao cấp

7. GIÁ BÁN D’. PATRIMONY – PHÂN KHÚC SIÊU SANG

Hiện dự án chưa công bố giá chính thức, tuy nhiên có thể dự báo:

Mức giá tham khảo:

200 – 300 triệu/m² (theo mặt bằng khu vực trung tâm)

So sánh:

• Vinhomes Metropolis: 150 – 220 triệu/m²
• The Grand Hanoi: 300 – 500 triệu/m²

 D’. Patrimony nằm ở phân khúc:
cao cấp – cận siêu sang, dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đẳng cấp

8. TIẾN ĐỘ & THANH TOÁN

Tiến độ:

• Đã khởi công năm 2026
• Đang triển khai xây dựng

Chính sách thanh toán (dự kiến):

• Đợt 1: 20–30%
• Các đợt tiếp theo theo tiến độ
• Thanh toán khi nhận nhà

Hỗ trợ:

• Vay ngân hàng
• Ân hạn gốc

 Chính sách linh hoạt giúp nhà đầu tư dễ tham gia.

9. SO SÁNH D’. PATRIMONY VỚI DỰ ÁN CÙNG PHÂN KHÚC
10. So với Vinhomes Metropolis

• Metropolis: hiện đại, nhiều căn
• D’. Patrimony: khan hiếm hơn, vị trí sâu trung tâm hơn

2. So với The Grand Hanoi

• Grand: siêu sang, giá rất cao
• D’. Patrimony: hợp lý hơn, thanh khoản tốt hơn

 Kết luận:
D’. Patrimony là lựa chọn cân bằng giữa:
đẳng cấp – giá trị – tiềm năng

10. ĐIỂM MẠNH VƯỢT TRỘI

✔ Vị trí trung tâm hiếm có

✔ Quỹ đất không thể tái tạo

✔ Thiết kế mang tính biểu tượng

✔ Số lượng căn hộ hạn chế

✔ Khả năng tăng giá cao

 Đây là tài sản:
“giữ giá tốt – tăng giá mạnh – thanh khoản cao”

11. TIỀM NĂNG ĐẦU TƯ

3 chiến lược hiệu quả:

1. Giữ tài sản lâu dài

Giá trị tăng theo thời gian do khan hiếm

2. Cho thuê cao cấp

Đối tượng:

• Người nước ngoài
• Chuyên gia
• Doanh nhân

3. Lướt sóng giai đoạn đầu

Mua sớm – bán khi dự án hoàn thiện

 Lợi nhuận kỳ vọng:

• Tăng giá: 10–20%/năm
• Cho thuê: 4–6%/năm

CÓ NÊN MUA D’. PATRIMONY?

Nếu bạn đang tìm:

• Một tài sản trung tâm Hà Nội
• Một nơi ở đẳng cấp
• Một kênh đầu tư an toàn

 D’. Patrimony là lựa chọn rất đáng cân nhắc. “D’. Patrimony – tài sản đẳng cấp giữa lõi trung tâm”

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/d-patrimony/