STT	Hạng mục	Nội dung chi tiết
1	Tên thương mại	Greenera Southmark (D’. Greenera Southmark)
2	Tên pháp lý	Khu nhà ở tại số 486 đường Ngọc Hồi
3	Vị trí	Số 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, TP Hà Nội
4	Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa (hệ sinh thái Tân Hoàng Minh)
5	Đơn vị phát triển	Ramond Holdings
6	Tổng thầu thi công	Delta Group
7	Tư vấn giám sát	Công ty Cổ phần TEXO Tư vấn và Đầu tư
8	Tư vấn thiết kế	Stellar Corp
9	Phân khúc	Căn hộ cao cấp + Tổ hợp thương mại – dịch vụ
10	Dòng sản phẩm	Bất động sản Xanh – Bền vững (Green Era) – dự án đầu tiên của Tân Hoàng Minh
11	Diện tích đất	Khoảng 24.282 m² (gần 2,5 ha; một số nguồn ghi 3,5 ha)
12	Diện tích xây dựng	Khoảng 8.037 m²
13	Mật độ xây dựng	Khoảng 33 – 33,1%
14	Số tòa tháp	3 tòa chung cư (IVY, LAVISH, SEREN)
15	Số tầng nổi	25 – 30/31 tầng
16	Số tầng hầm	3 tầng hầm
17	Tổng số căn hộ	Khoảng 800 – 830 căn
18	Diện tích căn hộ	Từ khoảng 78 m² đến 179,4 m² (có căn duplex đến ~291 m²)
19	Loại hình căn hộ	2PN, 3PN, 4PN, Dual-key, Sân vườn, Duplex, Shophouse
20	Phong cách thiết kế	Hiện đại, sang trọng, hơi hướng Indochine
21	Tiêu chuẩn xanh	EDGE cấp độ 1 (giảm ≥20% năng lượng, nước và năng lượng vật liệu)
22	Triết lý dự án	“Xanh từ lõi – Bền từ tâm” / Sống xanh – Sống bền vững
23	Pháp lý	Sở hữu lâu dài (sổ hồng)
24	Chủ trương đầu tư	UBND TP Hà Nội cấp năm 2024
25	Giấy phép xây dựng	Tháng 1/2025
26	Thời điểm khởi công	10/03/2025
27	Dự kiến bàn giao	Quý 2/2026 hoặc 2027 (tùy nguồn, cần xác nhận)
28	Mặt tiền	Hướng ra đường Ngọc Hồi – Quốc lộ 1A
29	Kết nối giao thông chính	Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ
30	Kết nối vành đai	Vành đai 3 và Vành đai 3.5
31	Đường nội khu liên kết	Đường 70 (Phan Trọng Tuệ mở rộng)
32	Ga đường sắt	Tổ hợp ga Ngọc Hồi (lớn nhất miền Bắc) – khoảng 1 km
33	Metro	Tuyến đường sắt đô thị số 1
34	Cầu quan trọng	Cầu Ngọc Hồi (đang triển khai)
35	Thời gian đến trung tâm	Khoảng 30 phút đến Hồ Hoàn Kiếm
36	Thời gian đến sân bay	Khoảng 45–50 phút đến Nội Bài
37	Tiện ích khối đế	Siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, TTTM…
38	Tiện ích thể thao trong nhà	Bể bơi 4 mùa, Gym, Yoga, Aerobic, Gaming Zone
39	Tiện ích trẻ em	Kid Café, nhà trẻ, sân chơi
40	Tiện ích thư giãn	Spa, khu đọc sách, khu thư giãn, thư viện
41	Tiện ích ngoài trời	Suối Harmonia, đài phun nước, Artwork, cầu ánh sáng
42	Sân thể thao ngoài trời	Sân Pickleball, sân bóng rổ, Gym ngoài trời
43	Không gian xanh	Vườn thư giãn, vườn cảnh quan, chòi nghỉ Rhythm, đường dạo
44	Tiện ích cộng đồng	Lala Camping BBQ, quảng trường, sinh hoạt cộng đồng
45	Dịch vụ cư dân	Giữ trẻ theo giờ, giặt ủi, đánh giày, dọn nhà, xe đưa đón
46	Nội thất bàn giao	Full nội thất cao cấp (thương hiệu châu Âu: Gessi, Bosch, Franke, Duravit…)
47	Giá bán tham khảo	Khoảng 70 – 105 triệu đồng/m² (tùy căn, view, tầng)
48	Chính sách ưu đãi	Chiết khấu cao khi thanh toán sớm, hỗ trợ lãi suất 0% đến 36 tháng, miễn phí quản lý 1–2 năm
49	Điểm nổi bật vị trí	“Nút giao vàng” phía Nam Hà Nội – cửa ngõ Đông Nam Thủ đô
50	Ý nghĩa chiến lược	Dự án đánh dấu sự trở lại của Tân Hoàng Minh với dòng sản phẩm xanh bền vững tại khu Nam Hà Nội

Greenera Southmark – Dự án căn hộ cao cấp xanh bền vững tại Ngọc Hồi, Thanh Trì

Greenera Southmark là một trong những dự án bất động sản đáng chú ý nhất tại khu vực phía Nam Hà Nội hiện nay. Tọa lạc tại số 486 đường Ngọc Hồi, thị trấn Văn Điển, huyện Thanh Trì, dự án không chỉ mang đến không gian sống cao cấp mà còn tiên phong triển khai mô hình bất động sản xanh – bền vững. Với sự tham gia của Tập đoàn Tân Hoàng Minh thông qua Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa, Greenera Southmark đang trở thành điểm nhấn mới trên bản đồ đô thị phía Nam Thủ đô.

Cơ cấu sản phẩm và diện tích căn hộ Greenera Southmark

Dự án cung cấp khoảng 830 căn hộ trên 3 tòa tháp (IVY – SM1, LAVISH – SM2, SEREN – SM3), cao 25–30 tầng. Sản phẩm đa dạng, phù hợp nhiều nhu cầu từ gia đình trẻ đến gia đình đa thế hệ và nhà đầu tư.

1. Căn 2 phòng ngủ (2PN)

• Diện tích thông thủy phổ biến: 78 – 79,3 m².
• Phù hợp cặp vợ chồng trẻ hoặc gia đình nhỏ 3–4 người.
• Một số căn 2PN sân vườn có diện tích lớn hơn (~88 m²) kèm khoảng sân vườn riêng.

2. Căn 3 phòng ngủ (3PN)

• Tiêu chuẩn: ~129,4 m² thông thủy (138,5 m² tim tường).
• Dual-Key: ~124,5 m² thông thủy – thiết kế 2 lối vào độc lập, rất linh hoạt cho gia đình nhiều thế hệ hoặc vừa ở vừa cho thuê.
• Sân vườn: ~124,7 m² thông thủy + sân vườn riêng khoảng 15 m².

3. Căn 4 phòng ngủ (4PN)

• Tiêu chuẩn: ~146,3 m² thông thủy (156,4 m² tim tường).
• Sân vườn: ~145,2 m² thông thủy + sân vườn riêng ~15 m².
• Không gian rộng, nhiều phòng ngủ và WC, phù hợp gia đình đông người.

4. Căn Duplex (2 tầng)

• Diện tích từ 174 m² đến gần 292 m².
• Chủ yếu nằm ở tầng cao (29–30), trần cao 5,4–6 m, tạo cảm giác như biệt thự trên không.
• Có các phiên bản 3PN, 4PN, 5PN+1 với số lượng rất hạn chế.

5. Shophouse

• Nằm tại khối đế thương mại – dịch vụ, diện tích và thiết kế theo nhu cầu kinh doanh.

Điểm nổi bật về cơ cấu

• Mỗi sàn điển hình thường chỉ khoảng 12 căn → mật độ cư dân thấp, tăng sự riêng tư.
• Nhiều căn có sân vườn riêng lên đến 15 m² (tương đương một phòng ngủ), đây là điểm nhấn độc đáo của dự án.
• Diện tích thực tế (thông thủy) khá rộng so với mặt bằng chung thị trường, ưu tiên không gian sinh hoạt chung lớn và ánh sáng tự nhiên.

Mặt bằng

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Đường Ngọc Hồi từ lâu được xem là trục giao thông huyết mạch kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Nam. Greenera Southmark sở hữu mặt tiền rộng lớn ngay trên trục đường này, tạo lợi thế tiếp cận nhanh chóng đến nhiều công trình hạ tầng quan trọng. Chỉ trong bán kính vài kilomet, cư dân có thể dễ dàng di chuyển đến Quốc lộ 1A, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, đường vành đai 3 và vành đai 3.5, cũng như đường Phan Trọng Tuệ (đường 70 mở rộng).

Đặc biệt, dự án nằm gần tổ hợp ga Ngọc Hồi – một trong những trung tâm vận tải lớn nhất miền Bắc, cùng tuyến đường sắt đô thị số 1 và cầu Ngọc Hồi đang được triển khai. Những công trình này không chỉ rút ngắn thời gian di chuyển mà còn gia tăng giá trị kết nối liên vùng, giúp cư dân tiết kiệm thời gian đến trung tâm thành phố, các khu vực kinh tế trọng điểm và sân bay quốc tế Nội Bài. Vị trí này biến Greenera Southmark trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn.

Chủ đầu tư và đơn vị phát triển uy tín

Dự án được phát triển dưới sự dẫn dắt của Công ty Cổ phần Tổng Bách Hóa, thành viên trong hệ sinh thái của Tập đoàn Tân Hoàng Minh. Tân Hoàng Minh là thương hiệu đã khẳng định vị thế trên thị trường bất động sản cao cấp với nhiều công trình chất lượng. Lần này, doanh nghiệp chuyển hướng mạnh mẽ sang dòng sản phẩm bất động sản xanh – bền vững, lấy Greenera Southmark làm dự án tiên phong.

Đơn vị phát triển Ramond Holdings phụ trách vận hành và triển khai, trong khi Delta Group đảm nhận vai trò tổng thầu thi công. Sự phối hợp giữa các bên giúp kiểm soát chất lượng công trình từ giai đoạn thiết kế đến hoàn thiện. Tư vấn giám sát bởi TEXO và thiết kế bởi Stellar Corp tiếp tục nâng cao tiêu chuẩn kỹ thuật, đảm bảo dự án đáp ứng các yêu cầu khắt khe về an toàn, thẩm mỹ và hiệu quả sử dụng năng lượng.

Quy mô dự án và sản phẩm đa dạng

Greenera Southmark được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 24.282 m², với mật độ xây dựng chỉ khoảng 33%. Tỷ lệ này tạo điều kiện tối ưu cho không gian xanh và tiện ích ngoài trời, khác biệt so với nhiều dự án đô thị có mật độ cao. Dự án gồm ba tòa tháp căn hộ cao từ 25 đến 30 tầng, kèm theo ba tầng hầm và khối đế thương mại – dịch vụ. Tổng số căn hộ dao động trong khoảng 800 đến 830 căn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của thị trường.

Sản phẩm bao gồm căn hộ 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ, dual-key, căn sân vườn và duplex. Diện tích dao động từ khoảng 78 m² đến hơn 170 m², với một số căn duplex có thể lên đến gần 300 m². Mỗi căn được thiết kế tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, thông gió và tầm nhìn, mang đến trải nghiệm sống rộng rãi và riêng tư. Khối đế thương mại cung cấp các dịch vụ thiết yếu ngay tại chỗ, giúp cư dân giảm thiểu nhu cầu di chuyển xa.

Thiết kế hiện đại kết hợp tiện ích đẳng cấp

Phong cách thiết kế của Greenera Southmark theo hướng hiện đại, sang trọng với những nét nhấn tinh tế. Nội thất bàn giao sử dụng các thương hiệu uy tín, chú trọng chất lượng và tính thẩm mỹ lâu dài. Không gian sống được tính toán kỹ lưỡng để cân bằng giữa sự tiện nghi và cảm giác gần gũi với thiên nhiên.

Hệ thống tiện ích nội khu phong phú, được bố trí khoa học nhằm phục vụ mọi độ tuổi. Trong nhà có bể bơi bốn mùa, phòng gym, khu yoga và aerobic, spa, thư viện, khu vui chơi trẻ em cùng không gian sinh hoạt cộng đồng. Ngoài trời, cư dân được tận hưởng suối cảnh quan, đài phun nước, sân pickleball, sân bóng rổ, khu gym ngoài trời, vườn thư giãn, đường dạo bộ và khu vực BBQ. Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn khuyến khích lối sống năng động và gắn kết cộng đồng.

Dịch vụ hỗ trợ cư dân được chú trọng với các tiện ích như giữ trẻ theo giờ, giặt ủi, dọn dẹp nhà cửa và đưa đón, mang đến sự tiện lợi tối đa cho gia đình hiện đại.

Tiên phong với tiêu chuẩn bất động sản xanh bền vững

Điểm khác biệt lớn nhất của Greenera Southmark nằm ở định hướng phát triển theo chuẩn xanh. Đây là dự án đầu tiên trong bộ sưu tập Green Era của Tân Hoàng Minh, hướng đến mục tiêu giảm thiểu tác động môi trường và tối ưu hiệu quả sử dụng tài nguyên. Dự án hướng tới chứng nhận EDGE cấp độ 1, với mục tiêu giảm ít nhất 20% mức tiêu thụ năng lượng, nước và năng lượng hàm chứa trong vật liệu xây dựng.

Mật độ xây dựng thấp giúp tăng diện tích cây xanh và không gian mở. Hệ thống kỹ thuật được thiết kế để tiết kiệm điện, nước và tận dụng ánh sáng tự nhiên. Triết lý “Xanh từ lõi – Bền từ tâm” được thể hiện xuyên suốt từ khâu quy hoạch đến vận hành, phù hợp với xu hướng sống bền vững đang được nhiều gia đình quan tâm. Cư dân không chỉ được hưởng không gian sống trong lành mà còn tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài.

Pháp lý minh bạch và tiến độ triển khai

Greenera Southmark sở hữu pháp lý rõ ràng với hình thức sở hữu lâu dài. Dự án nhận quyết định chủ trương đầu tư từ UBND thành phố Hà Nội trong năm 2024 và được cấp giấy phép xây dựng vào tháng 1 năm 2025. Lễ khởi công chính thức diễn ra vào ngày 10 tháng 3 năm 2025, đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc hiện thực hóa công trình.

Tiến độ thi công được giám sát chặt chẽ bởi các đơn vị chuyên nghiệp. Việc bàn giao dự kiến diễn ra trong khoảng thời gian 2026–2027, tùy thuộc vào từng giai đoạn và tòa nhà. Tính minh bạch về pháp lý và tiến độ là yếu tố then chốt giúp người mua yên tâm khi quyết định đầu tư.

Giá trị đầu tư và tiềm năng tăng trưởng

Khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì đang chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ. Việc hình thành các công trình giao thông trọng điểm tạo động lực lớn cho thị trường bất động sản địa phương. Greenera Southmark tận dụng tối đa lợi thế này, trở thành lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tăng giá trị dài hạn.

Giá bán được định vị ở phân khúc cao cấp, phản ánh chất lượng sản phẩm, vị trí và hệ thống tiện ích. Chính sách bán hàng linh hoạt với các ưu đãi về chiết khấu, hỗ trợ lãi suất và miễn phí quản lý trong thời gian đầu giúp giảm áp lực tài chính cho khách hàng. Việc sở hữu căn hộ tại dự án không chỉ mang lại không gian sống chất lượng mà còn mở ra tiềm năng sinh lời khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.

Lợi ích dành cho cư dân tương lai

Sống tại Greenera Southmark nghĩa là được hưởng lợi từ hệ sinh thái tiện ích khép kín, kết nối giao thông thuận tiện và môi trường sống xanh. Trẻ em có không gian vui chơi an toàn, người lớn có nơi rèn luyện sức khỏe và thư giãn, trong khi người cao tuổi tận hưởng không khí trong lành và sự yên tĩnh. Khối thương mại tại khối đế đáp ứng nhu cầu mua sắm, ẩm thực và dịch vụ hàng ngày ngay trong khuôn viên dự án.

Ngoài ra, dự án còn tạo điều kiện kết nối với các tiện ích ngoại khu như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại trong bán kính gần. Sự kết hợp giữa nội khu và ngoại khu giúp cư dân tận hưởng cuộc sống tiện nghi mà không bị phụ thuộc hoàn toàn vào việc di chuyển xa.

Greenera Southmark không chỉ là một dự án căn hộ cao cấp thông thường. Đây là bước đi chiến lược của Tân Hoàng Minh trong việc kiến tạo không gian sống xanh, bền vững tại khu vực cửa ngõ phía Nam Hà Nội. Với vị trí đắc địa, quy mô hợp lý, tiện ích đa dạng, tiêu chuẩn xanh tiên phong và pháp lý rõ ràng, dự án đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng tìm kiếm tổ ấm chất lượng và cơ hội đầu tư tiềm năng.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng chú trọng yếu tố bền vững và chất lượng sống, Greenera Southmark mang đến một lựa chọn đáng cân nhắc. Người mua nên theo dõi sát sao tiến độ, chính sách bán hàng và kiểm tra kỹ các thông tin pháp lý trước khi đưa ra quyết định. Việc sở hữu một căn hộ tại đây không chỉ đáp ứng nhu cầu ở thực mà còn đồng hành cùng sự phát triển của khu vực Ngọc Hồi – Thanh Trì trong những năm tới.

Tổng hợp giá bán Greenera Southmark hiện nay (cập nhật khoảng tháng 8/2026)

Giá bán đang dao động khoảng 71,7 – 105 triệu đồng/m², tùy loại căn, tầng, hướng view, phương thức thanh toán và chính sách ưu đãi. Mức giá trung bình phổ biến trên thị trường thứ cấp và tin rao khoảng 74 – 90 triệu/m².

Bảng giá tham khảo theo loại căn hộ

• Căn 2PN (76–79 m²): phổ biến 6,5 – 7,2 tỷ (khoảng 78–90 triệu/m²). Một số căn giai đoạn đầu hoặc ngoại giao có giá thấp hơn khoảng 6,2–6,9 tỷ.
• Căn 3PN Dual-Key / Sân vườn (124–129 m²): khoảng 9,6 – 12 tỷ.
• Căn 4PN: từ 12,5 tỷ trở lên.

Chính sách bán hàng nổi bật hiện nay

• Chiết khấu thanh toán sớm: lên đến 12–19%.
• Hỗ trợ lãi suất 0% trong 24–36 tháng (tùy gói).
• Miễn phí quản lý 1–2 năm.
• Quà tặng/booking sớm: từ 50 triệu đến vài trăm triệu đồng/căn (tùy loại căn và thời điểm).
• Thanh toán linh hoạt: có thể ký HĐMB chỉ với khoảng 25% giá trị.

Liên hệ 0919875966

Web; https://greendragon.com.vn/greenera-southmark-tan-hoang-minh/