Khu đô thị mới Lam Cường Xã Phú Xuyên Hà Nội là một tổ hợp nhà ở thấp tầng được quy hoạch tại xã Phú Xuyên, khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô

KHU ĐÔ THỊ MỚI LAM CƯỜNG – XÃ PHÚ XUYÊN – HÀ NỘI

Tổng Quan Dự Án

Quy hoạch Khu đô thị mới Lam Cường Xã Phú Xuyên

Khu đô thị mới Lam Cường là một tổ hợp nhà ở thấp tầng được quy hoạch tại xã Phú Xuyên, khu vực cửa ngõ phía Nam của Thủ đô Hà Nội. Dự án hướng đến hình thành một không gian đô thị văn minh, đồng bộ, có hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, phục vụ nhu cầu an cư – giao thương của cư dân địa phương và vùng phụ cận.

Theo định hướng quy hoạch, Lam Cường là một khu đô thị quy mô vừa, có tính gắn kết cao với khu dân cư hiện hữu và trung tâm thị trấn Phú Xuyên, góp phần mở rộng không gian đô thị và đô thị hóa khu vực phía Nam Hà Nội.

Vị Trí Dự Án

Dự án nằm trên địa bàn xã Phú Xuyên – TP. Hà Nội, tiếp giáp với mạng lưới giao thông hiện hữu và gần các tuyến trục chính của khu vực. Xung quanh dự án là khu dân cư hiện hữu nên hạ tầng xã hội đã tương đối đầy đủ và dễ dàng kết nối.

Phạm vi ranh giới dự án gồm:

Phía Bắc: giáp khu vực quy hoạch mở rộng trường học
Phía Nam: giáp tuyến đường giao thông
Phía Đông: giáp đường quy hoạch và dân cư hiện trạng
Phía Tây: giáp khu dân cư hiện hữu

Vị trí này thuận lợi cho sinh hoạt, học tập, giao thương và đầu tư cho thuê trong tương lai.

Quy Hoạch & Hạ Tầng

Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch của dự án vào khoảng 15,8 ha, được triển khai theo mô hình đô thị thấp tầng. Quy hoạch tập trung vào:

Đường giao thông nội khu thiết kế theo dạng ô bàn cờ
Tách bạch rõ giữa các tuyến đường chính và phụ
Dải cây xanh và công viên nội khu
Khu thương mại – dịch vụ bố trí tại các trục đường chính
Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ (cấp điện, cấp thoát nước, chiếu sáng, PCCC…)

Tổ chức không gian theo hướng hiện đại, tăng diện tích cây xanh, mặt nước để tạo môi trường sống thoáng và bền vững.

Tiện Ích Dự Kiến

Mặc dù giai đoạn hiện tại chủ yếu là quy hoạch, tuy nhiên định hướng phát triển sẽ bao gồm:

Công viên cây xanh
Đường dạo bộ và quảng trường
Khu vực hồ cảnh quan hoặc hồ điều hòa
Khu shophouse – dịch vụ thương mại
Khu nhà ở liền kề thấp tầng

Ngoài tiện ích nội khu, cư dân còn hưởng lợi từ tiện ích đã hiện hữu quanh trung tâm Phú Xuyên như:

✔ Trường học các cấp
✔ Chợ dân sinh, cửa hàng tiện ích
✔ Y tế cơ bản
✔ Khu hành chính xã – huyện
✔ Tuyến vận tải, bus liên huyện

Nhờ đó, nhu cầu sống thực được đảm bảo ngay khi dự án hình thành.

Cơ Cấu Sản Phẩm

Mặt bằng Khu đô thị mới Lam Cường Xã Phú Xuyên

Dựa trên mặt bằng quy hoạch và tính chất sử dụng đất, dự án dự kiến triển khai các dòng sản phẩm sau:

Shophouse / Nhà phố thương mại

Bố trí dọc tuyến đường trục chính
Phục vụ kinh doanh dịch vụ, cửa hàng, văn phòng nhỏ
Phù hợp với nhu cầu kinh doanh địa phương và khách vãng lai

Liền kề thấp tầng

Nằm trong lõi nội khu
Tổ chức theo dãy, đồng bộ kiến trúc
Phù hợp nhu cầu an cư lâu dài

Các dòng sản phẩm biệt thự hoặc chung cư cao tầng chưa thấy định hướng xuất hiện trong giai đoạn quy hoạch hiện tại.

Diện Tích & Quy Mô Sản Phẩm

Tổng diện tích: ~15,8 ha
Mật độ xây dựng: dự kiến ở mức trung bình do có công viên & mặt nước
Diện tích từng lô, số lượng sản phẩm: sẽ được công bố sau khi có thiết kế chi tiết 1/500 được phê duyệt

Diện tích đất được phân bổ cho:

Đất ở
Đất thương mại dịch vụ
Đất cây xanh – mặt nước
Đất kỹ thuật – giao thông

Giá Bán & Mặt Bằng Thị Trường

Tại thời điểm hiện tại, dự án chưa công bố giá bán do đang trong giai đoạn quy hoạch. Tuy nhiên, có thể dự đoán mặt bằng giá sau này sẽ chịu ảnh hưởng bởi:

Hạ tầng khu vực (đường, cầu, kết nối về trung tâm)
Uy tín chủ đầu tư
Mô hình sản phẩm (shophouse thường cao hơn liền kề)
Tiến độ hoàn thiện hạ tầng
Sức cầu thực tế tại Phú Xuyên

Trong khu vực Phú Xuyên, đất dân cư hiện hữu đang giao dịch ở mức trung bình, do đó khi vào dự án quy hoạch đồng bộ, biên độ tăng giá sẽ cao hơn nhờ hạ tầng – pháp lý – tiện ích.

Đánh Giá Tiềm Năng

Ưu điểm:

✔ Vị trí trung tâm xã – gần thị trấn
✔ Hạ tầng kết nối thuận lợi
✔ Quy hoạch đồng bộ, hiện đại
✔ Tiềm năng tăng giá theo đô thị hóa phía Nam Hà Nội
✔ Phù hợp nhu cầu an cư + kinh doanh dịch vụ

Thách thức:

Cần thời gian hoàn thiện pháp lý & hạ tầng

Tiện ích cấp vùng còn đang trong quá trình phát triển

Thông tin giá & chủ đầu tư chưa công bố

Khu đô thị mới Lam Cường là dự án đô thị thấp tầng có định hướng rõ ràng, phù hợp xu thế mở rộng đô thị phía Nam Hà Nội. Đây là sản phẩm tiềm năng cho nhóm: