Khu đô thị mới Liên Ninh Thanh Trì đang trở thành một trong những dự án đáng chú ý nhất tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô Hà Nội. Với quy mô khoảng 30 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.100 tỷ đồng và định hướng phát triển thành khu đô thị hỗn hợp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội, dự án này không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng cao mà còn góp phần kiến tạo diện mạo đô thị hiện đại cho xã Ngọc Hồi (trước đây thuộc xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì).

Khu đô thị mới Liên Ninh – Tâm điểm phát triển phía Nam Hà Nội giai đoạn 2025–2030

STT	Hạng mục	Thông tin chi tiết
1	Tên dự án	Khu đô thị mới Liên Ninh
2	Địa điểm	Xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội (trước đây thuộc xã Liên Ninh, huyện Thanh Trì)
3	Tổng diện tích nghiên cứu quy hoạch	Khoảng 300.975 m² (≈ 30,1 ha)
4	Diện tích đất thực hiện đấu thầu	Khoảng 276.934,5 m²
5	Tổng vốn đầu tư dự kiến	3.116,7 tỷ đồng
6	Chi phí bồi thường, GPMB, tái định cư	Khoảng 250,1 tỷ đồng
7	Quy mô dân số	Khoảng 4.500 người
8	Thời hạn hoạt động dự án	50 năm (tính từ ngày giao/cho thuê đất)
9	Tiến độ thực hiện	2023 – 2028
10	Hình thức lựa chọn nhà đầu tư	Đấu thầu rộng rãi
11	Số lượng biệt thự	197 căn
12	Diện tích đất biệt thự	Khoảng 45.752 m²
13	Mật độ xây dựng biệt thự	42 – 55%
14	Chiều cao tối đa biệt thự	4 tầng
15	Tổng diện tích sàn biệt thự	Khoảng 83.000 m²
16	Số lượng nhà liền kề	76 căn
17	Diện tích đất liền kề	Khoảng 9.188 m²
18	Mật độ xây dựng liền kề	70%
19	Chiều cao tối đa liền kề	5 tầng
20	Tổng diện tích sàn liền kề	Khoảng 32.158 m²
21	Số lượng nhà ở xã hội	822 căn hộ
22	Diện tích đất nhà ở xã hội	Khoảng 18.313 m² (chiếm ≈ 25% đất ở)
23	Mật độ xây dựng NOXH	30%
24	Chiều cao tối đa NOXH	30 tầng
25	Tổng diện tích sàn NOXH	Khoảng 144.215 m² (trong đó ≈ 116.745 m² sàn nhà ở)
26	Đất cây xanh đơn vị ở	Khoảng 31.970 m²
27	Đất công trình giáo dục	Trường mầm non ≈ 7.796 m²; Trường tiểu học ≈ 13.415 m²
28	Vị trí giao thông chiến lược	Giáp đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (CT.01); gần Ga Ngọc Hồi quy hoạch
29	Khoảng cách tiện ích	Cách công viên Yên Sở ≈ 9 km; cách hồ Hoàn Kiếm ≈ 16 km; gần khu đô thị Olympic
30	Mục tiêu & định hướng	Xây dựng khu đô thị hỗn hợp đồng bộ hạ tầng KT-XH, nâng cao chất lượng sống, tạo diện mạo mới phía Nam Hà Nội, tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu đất

Trong bối cảnh Hà Nội đẩy mạnh mở rộng không gian đô thị về phía Nam, kết nối với các tuyến giao thông huyết mạch và các siêu dự án lân cận, Khu đô thị mới Liên Ninh Thanh Trì được kỳ vọng sẽ thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua nhà ở thực. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu chi tiết về vị trí, quy mô, sản phẩm, tiện ích và tiềm năng của dự án theo chuẩn SEO, giúp bạn nắm bắt đầy đủ thông tin quan trọng.

Vị trí chiến lược tại cửa ngõ phía Nam Hà Nội

Khu đô thị mới Liên Ninh Thanh Trì tọa lạc tại xã Ngọc Hồi, thành phố Hà Nội (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính). Đây là khu vực nằm ngay cạnh đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (CT.01), một trong những trục giao thông quan trọng nhất kết nối trung tâm Hà Nội với các tỉnh phía Nam như Hưng Yên, Hà Nam và xa hơn nữa.

Theo quy hoạch, dự án có ranh giới phía Đông giáp đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ (kèm đường gom mặt cắt khoảng 30 m), phía Tây tiếp giáp khu dân cư và đất cơ quan hiện hữu, phía Bắc giáp khu quân đội và dân cư, phía Nam tiếp cận khu đất cây xanh. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi để kết nối nhanh chóng với trung tâm thành phố. Cụ thể, khoảng cách đến công viên Yên Sở khoảng 9 km, đến khu vực hồ Hoàn Kiếm khoảng 16 km.

Đặc biệt, dự án nằm gần vị trí quy hoạch Ga Ngọc Hồi – được định hướng trở thành ga đầu mối lớn nhất miền Bắc, trung tâm trung chuyển hành khách Bắc – Nam. Bên cạnh đó, khu vực còn tiếp cận gần khu đô thị thể thao Olympic (siêu dự án liên quan đến Vinhomes), tạo nên một hệ sinh thái đô thị – thể thao – giao thông liên hoàn. Sự hiện diện của siêu thị Mega Ngọc Hồi và các tiện ích hiện hữu xung quanh càng làm tăng giá trị sống và đầu tư của dự án.

Với vị thế “cửa ngõ phía Nam”, Khu đô thị mới Liên Ninh không chỉ phục vụ nhu cầu an cư của người dân Hà Nội mà còn trở thành điểm trung chuyển lý tưởng cho những ai làm việc tại các khu công nghiệp lân cận hoặc di chuyển thường xuyên theo hướng cao tốc.

Quy mô dự án và định hướng quy hoạch Khu đô thị mới Liên Ninh Thanh Trì

Theo thông tin chính thức từ Sở Tài chính Hà Nội và các văn bản liên quan, tổng diện tích đất nghiên cứu quy hoạch của Khu đô thị mới Liên Ninh khoảng 300.975 m² (tương đương khoảng 30,1 ha). Trong đó, diện tích đất thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư khoảng 276.934,5 m². Quy mô dân số dự kiến khoảng 4.500 người.

Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 từ sớm, với cơ cấu sử dụng đất đa dạng và đồng bộ. Các hạng mục chính bao gồm:

• Đất nhà ở (biệt thự, liền kề và nhà ở xã hội).
• Đất cây xanh đơn vị ở và cây xanh thể dục thể thao.
• Đất công trình giáo dục (trường mầm non, tiểu học).
• Đất công cộng, nhà văn hóa, trạm y tế.
• Hệ thống giao thông nội bộ và bãi đỗ xe.

Tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 3.116,7 tỷ đồng (chưa bao gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất). Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng và tái định cư khoảng 250 tỷ đồng, phần còn lại dành cho xây dựng hạ tầng và các công trình. Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất. Tiến độ triển khai dự kiến trong giai đoạn 2023–2028.

Mục tiêu của dự án rất rõ ràng: xây dựng khu đô thị mới phù hợp với quy hoạch phân khu đô thị và quy hoạch chi tiết đã được duyệt; đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội; nâng cao chất lượng đời sống người dân; tạo diện mạo đô thị mới cho khu vực Ngọc Hồi; đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất, tạo nguồn thu ngân sách từ đấu thầu quyền sử dụng đất.

Định hướng “đô thị giáo dục – sinh thái” được nhấn mạnh với việc bố trí hệ thống trường học, mảng xanh lớn và không gian cộng đồng. Không gian chính của quy hoạch theo trục Bắc – Nam, trong đó khu nhà ở cao tầng được bố trí phía Nam để tạo điểm nhấn hướng ra đường Pháp Vân – Cầu Giẽ.

Cơ cấu sản phẩm nhà ở đa dạng

Một điểm nổi bật của Khu đô thị mới Liên Ninh là cơ cấu sản phẩm nhà ở phong phú, đáp ứng nhiều phân khúc khác nhau:

• Biệt thự: Khoảng 197 căn, diện tích đất khoảng 45.752 m². Mật độ xây dựng từ 42–55%, chiều cao tối đa 4 tầng. Tổng diện tích sàn khoảng 83.000 m². Các căn biệt thự được thiết kế với mật độ thấp, gần khu cây xanh và công viên, phù hợp cho gia đình mong muốn không gian sống riêng tư, đẳng cấp.
• Nhà liền kề: Khoảng 76 căn, diện tích đất khoảng 9.188 m². Mật độ xây dựng 70%, chiều cao tối đa 5 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 32.158 m². Đây là sản phẩm linh hoạt, phù hợp cả ở và kinh doanh.
• Nhà ở xã hội: Khoảng 822 căn hộ, diện tích đất khoảng 18.313 m² (chiếm khoảng 25% diện tích đất ở). Mật độ xây dựng 30%, chiều cao tối đa 30 tầng, tổng diện tích sàn khoảng 144.215 m² (trong đó có phần sàn dịch vụ). Việc bố trí tỷ lệ nhà ở xã hội cao thể hiện định hướng phát triển đô thị bền vững, hỗ trợ an cư cho người lao động và gia đình trẻ.

Sự kết hợp giữa biệt thự – liền kề cao cấp và nhà ở xã hội tạo nên một cộng đồng đa dạng, tránh tình trạng phân hóa giàu nghèo rõ rệt trong cùng một khu đô thị. Các sản phẩm đều được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng, đảm bảo chất lượng sống cao ngay từ giai đoạn đầu.

Hệ thống tiện ích và hạ tầng đồng bộ

Khu đô thị mới Liên Ninh Thanh Trì được thiết kế với đầy đủ các công trình tiện ích thiết yếu:

• Hệ thống trường mầm non và tiểu học (diện tích đất giáo dục khoảng 3,3 ha trở lên).
• Công viên cây xanh, khu thể dục thể thao.
• Nhà văn hóa, công trình công cộng, trạm y tế.
• Hệ thống giao thông nội bộ rộng rãi, bãi đỗ xe tập trung.
• Hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh (điện, nước, thoát nước, viễn thông…) trước khi cư dân vào ở.

Theo yêu cầu của thành phố, chủ đầu tư phải hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình trường học, công viên, nhà sinh hoạt cộng đồng trước khi bàn giao nhà cho người dân. Điều này đảm bảo cư dân được hưởng thụ môi trường sống chất lượng ngay từ ngày đầu.

Không gian xanh được bố trí xen kẽ giữa các khu nhà ở, kết hợp mặt nước, tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên ngay trong lòng đô thị. Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án khác biệt so với nhiều khu đô thị mật độ cao khác ở Hà Nội.

Tiềm năng đầu tư và phát triển dài hạn

Phía Nam Hà Nội đang nổi lên như tâm điểm thu hút đầu tư bất động sản nhờ hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và các siêu dự án lớn. Khu đô thị mới Liên Ninh hưởng lợi kép từ:

• Vị trí gần cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ và Ga Ngọc Hồi tương lai.
• Sự phát triển của khu đô thị thể thao Olympic lân cận.
• Nhu cầu nhà ở thực và nhà ở xã hội ngày càng lớn tại Hà Nội.
• Chính sách kêu gọi đầu tư của thành phố thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Với tổng vốn đầu tư hơn 3.100 tỷ đồng và thời hạn 50 năm, dự án mang lại cơ hội dài hạn cho cả nhà đầu tư tổ chức lẫn cá nhân. Giá trị đất và sản phẩm nhà ở tại khu vực này được kỳ vọng tăng trưởng nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng xung quanh và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng.

Ngoài ra, việc có tỷ lệ nhà ở xã hội cao còn giúp dự án phù hợp với các chính sách hỗ trợ của Nhà nước, tạo thanh khoản tốt hơn cho phân khúc này. Đối với biệt thự và liền kề, lợi thế không gian xanh và vị trí cửa ngõ sẽ là điểm thu hút khách hàng cao cấp và gia đình trẻ có thu nhập ổn định.

Khu đô thị mới Liên Ninh không chỉ là một dự án nhà ở thông thường mà còn là bước đi chiến lược trong định hướng phát triển đô thị phía Nam Hà Nội. Với quy mô khoảng 30 ha, gần 4.500 cư dân, hệ thống tiện ích đồng bộ và vị trí kết nối giao thông vượt trội, dự án hứa hẹn mang lại không gian sống chất lượng cao, hiện đại và bền vững.

Từ biệt thự sang trọng, nhà liền kề linh hoạt đến hơn 800 căn nhà ở xã hội, Khu đô thị mới Liên Ninh đáp ứng đa dạng nhu cầu của thị trường. Khi hạ tầng Ga Ngọc Hồi và các dự án lân cận hoàn thiện, giá trị của khu vực sẽ càng được khẳng định rõ nét hơn.

Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư dài hạn tại cửa ngõ phía Nam Thủ đô, Khu đô thị mới Liên Ninh xứng đáng được đưa vào danh sách nghiên cứu kỹ lưỡng. Hãy theo dõi các thông tin đấu thầu và tiến độ chính thức từ Sở Tài chính Hà Nội để nắm bắt những cập nhật mới nhất về dự án tiềm năng này.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/khu-do-thi-moi-lien-ninh-thanh-tri/