Khu đô thị Yên Thứ City (hay Phoylicia City), tọa lạc tại đường ĐT 261, phường Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên quy mô khoảng 17,2 ha và được chia thành các lô đất nền, nhà liền kề, biệt thự, shophouse

1. Tổng quan dự án

Yên Thứ City là khu đô thị mới được quy hoạch và phát triển tại thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên, với mục tiêu trở thành một khu dân cư – thương mại – dịch vụ hiện đại, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư tại vùng đô thị vệ tinh phát triển của Thái Nguyên. Theo thông tin chính thức, dự án có quy mô khoảng 17,2 ha và được chia thành các lô đất nền, nhà liền kề, biệt thự, shophouse

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng và Sản xuất Vật liệu Đa Phúc, và đơn vị phát triển là Tùng Bách Group. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần trong việc nâng cấp diện mạo đô thị của Phổ Yên và đáp ứng nhu cầu nhà ở – đầu tư tại khu vực đang phát triển mạnh mẽ.

2. Vị trí & kết nối giao thông

Vị trí địa lý: Yên Thứ City đặt tại đường ĐT 261, phường Ba Hàng (trước đây thuộc thị xã Phổ Yên), tỉnh Thái Nguyên. ĐT 261 là trục đường chính quan trọng, rộng khoảng 45m, kết nối thành phố Phổ Yên với các vùng lân cận như Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc. 

Liên kết vùng nổi bật:

• Khoảng 200 m đến Bệnh viện Quân Y – Phổ Yên. 

• Khoảng 1 km đến chợ Ba Hàng.

• Khoảng 1 km đến quảng trường trung tâm thành phố.

• Khoảng 3 km đến khu công nghiệp lớn như Samsung Electronics Việt Nam Thái Nguyên (KCN Samsung).

• Khoảng 50 km tới sân bay Sân bay quốc tế Nội Bài. 

Đánh giá kết nối: Vị trí của Yên Thứ City được đánh giá là “giao điểm của những tuyến đường huyết mạch” và nằm trong khu vực có hạ tầng giao thông thuận lợi, giúp cư dân vừa có thể an cư vừa thuận tiện di chuyển tới các khu công nghiệp, trung tâm hành chính và các trung tâm đô thị lớn.

3. Quy mô – sản phẩm & kiến trúc

Quy mô dự án:

• Tổng diện tích: ~17,2 ha

• Tổng số lô sản phẩm: khoảng 658 lô (shophouse, liền kề, biệt thự). 

• Kích thước lô: liền kề diện tích từ ~83 m² đến 145 m²; biệt thự từ ~144 m² đến 245 m².

• Nhà liền kề, biệt thự cao 5 tầng + 1 tum

Sản phẩm tiêu biểu:

• Nhà liền kề: Mở ra cho khách mua để ở hoặc đầu tư kinh doanh.

• Biệt thự: dành cho những gia đình lớn hơn hoặc muốn không gian sống cao cấp hơn.

• Shophouse: kết hợp kinh doanh – thương mại – nhà ở, tận dụng mặt tiền đường lớn, khả năng khai thác thương mại.

Thiết kế & kiến trúc: Mặc dù không có quá nhiều thông tin chi tiết về thiết kế kiến trúc từng căn, nhưng dự án được quảng bá là khu đô thị hiện đại, với nhà cao tầng thấp tầng, chiều cao khoảng 5 tầng + tum, kiến trúc đồng bộ, hạ tầng giao thông nội bộ, vỉa hè, đường nội bộ và các tiện ích hiện đại. Ví dụ: “nhà liền kề cao 5 tầng 1 tum” trong mô tả. 

4. Tiện ích nội khu & cảnh quan

Yên Thứ City được thiết kế như một khu đô thị đầy đủ tiện ích, hướng tới môi trường sống tiện nghi cho cư dân. Một số tiện ích nổi bật gồm:

• Trung tâm thương mại, shophouse mặt đường, các không gian thương mại – dịch vụ. 

• Nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em – phù hợp gia đình có con nhỏ. 

• Bể bơi bốn mùa, phòng tập gym, spa – thể hiện hướng tới chất lượng sống cao hơn. 

• Hệ thống an ninh 24/24 với camera giám sát; tầng hầm đỗ xe hiện đại.

• Diện tích cây xanh, đường nội bộ, một số mảng cảnh quan chưa được công khai nhiều nhưng được mô tả như phần không gian sống “đồng bộ và tiện nghi”.

Cảnh quan & môi trường: Vị trí nằm ngay trục đường ĐT 261, gần các tiện ích lớn như bệnh viện, chợ, khu thương mại – điều này giúp cư dân trong dự án dễ tiếp cận các dịch vụ đô thị. Hơn nữa, sự phát triển của Phổ Yên như đô thị vệ tinh công nghiệp cũng giúp môi trường sống ở đây mang tính “đô thị hóa tiện nghi”.

5. Giá bán & chính sách thanh toán

Giá bán tham khảo:

• Đợt mở bán đầu tiên (Quý 4/2023) của Yên Thứ City:

  • Shophouse: từ khoảng 6,6 tỷ đồng/căn. 

  • Đất nền liền kề: từ khoảng 2,2 tỷ đồng/lô. 

• Giá đất nền hiện tại trên thị trường thứ cấp: có tin đăng từ khoảng 24 triệu/m² cho lô ~100 m² (~2,4 tỷ) tại T10/2025.

• Giai đoạn 2 (Yên Thứ I City – gọi là giai đoạn 2 của dự án) có giá tham khảo từ khoảng 20 triệu/m². 

Chính sách thanh toán & bán hàng:

• Mặc dù không có thông tin chi tiết đầy đủ về chính sách thanh toán ngân hàng, hỗ trợ vốn, nhưng các tin rao bán cho biết “ngân hàng hỗ trợ vay”, “chiết khấu” trong đợt mở bán. Ví dụ một tin rao ghi: giá chỉ từ 2,3 tỷ/lô 100 m², ngân hàng hỗ trợ vay miễn lãi 18 tháng, chiết khấu ~9% khi thanh toán sớm.

• Khách mua được khuyến nghị kiểm tra chi tiết hợp đồng, tiến độ thanh toán, điều kiện nhận sổ đỏ/sổ hồng.

6. Tiềm năng – giá trị đầu tư & phân tích

Lý do nên cân nhắc đầu tư hoặc mua ở:

• Vị trí chiến lược: Phổ Yên là thành phố công nghiệp – đô thị vệ tinh của Thái Nguyên. Theo thống kê, Thái Nguyên đang thu hút nhiều đầu tư công nghiệp; Phổ Yên có khu công nghiệp lớn và lực lượng lao động kỹ thuật. Việc một dự án đô thị tại trung tâm Phổ Yên như Yên Thứ City có thể hưởng lợi từ nhu cầu nhà ở cho chuyên gia, kỹ sư, lao động thêm vào.

• Hạ tầng giao thông & đô thị hóa: Trục ĐT 261 là tuyến giao thông quan trọng; chỉ khoảng 50 km tới Nội Bài – thuận tiện kết nối Hà Nội. Sự phát triển hạ tầng khu vực giúp tăng giá trị đất đai theo thời gian.

• Quỹ đất lớn nhưng còn dư địa phát triển: Dự án 17,2 ha cung cấp 658 lô, số lượng sản phẩm tương đối lớn nhưng vị trí tốt nên khả năng tăng giá theo hạ tầng và thời gian.

• Đa dạng sản phẩm: Liền kề, biệt thự, shophouse – phù hợp cả người mua để ở, muốn kinh doanh tại mặt tiền, hoặc đầu tư cho thuê/cho thuê kinh doanh.

• Giá bán còn “mềm” so với trung tâm Hà Nội và khu vực Đông Bắc đang phát triển mạnh: Ví dụ đất nền từ ~2,2 tỷ – tương đương ~20–25 triệu/m², so với các khu đô thị vệ tinh có thể cao hơn.

Phân tích ngắn hạn & dài hạn:

• Ngắn hạn: Với giá từ ~2,2 tỷ (đất nền) hoặc ~6,6 tỷ (shophouse) tại thời điểm mở bán, nếu giá khu vực hưởng lợi tốt từ hạ tầng và nhu cầu tăng, khả năng tăng giá + cho thuê khá ổn.

• Dài hạn: Khi Phổ Yên phát triển thêm – mở rộng đô thị, nâng cấp các tiện ích – giá nhà ở đô thị vệ tinh thường tăng đáng kể. A sản phẩm tại Yên Thứ City có thể mang lại giá trị tốt nếu giữ lâu và sử dụng hợp lý.

Điểm nổi bật đầu tư:

• Mặt tiền trục đường lớn (ĐT 261) giúp shophouse có tiềm năng khai thác thương mại và cho thuê cao hơn.

• Gần khu công nghiệp Samsung và các khu công nghiệp khác – nhu cầu nhà ở, cho thuê cho lao động hoặc chuyên gia là thật.

• Hạ tầng xã hội và đô thị trong khu vực đang được chú trọng – hỗ trợ sinh sống lâu dài và đầu tư ổn định.

7. Những điều cần lưu ý & rủi ro

Mặc dù Yên Thứ City có nhiều điểm mạnh, nhưng người mua hoặc đầu tư cũng cần cân nhắc các yếu tố sau:

• Pháp lý & thời gian bàn giao: Dự án đã mở bán từ Quý 4/2023 và vài phần đã hoàn thiện nhưng vẫn cần kiểm tra rõ sổ đỏ/sổ hồng từng lô, tiến trình hạ tầng nội khu, việc bàn giao thực tế. Ví dụ thông tin ghi “các sản phẩm liền kề, biệt thự đã cơ bản xong phần thô” vào tháng 03/2023. 

• Khả năng khai thác cho thuê hoặc thương mại: Mặc dù mặt tiền tốt, nhưng việc cho thuê phụ thuộc vào thực tế thị trường Phổ Yên – mức thu nhập, dân cư trong khu vực, hạ tầng xã hội – cần khảo sát kỹ.

• Chi phí duy trì & vận hành: Với nhà liền kề, biệt thự 5 tầng + tum, chi phí bảo trì, quản lý và vận hành có thể cao hơn đất nền thuần túy. Người mua để ở cần tính toán hợp lý.

• Giá đầu vào và thanh khoản: Dù giá hiện tại còn “mềm”, nhưng thị trường khu vực cũng có cạnh tranh. Đầu tư cần tính đến khả năng thanh khoản, thời gian giữ.

• Ảnh hưởng từ khu công nghiệp – môi trường: Dự án nằm gần khu công nghiệp, trong khi đó môi trường sống, tiếng ồn, giao thông có thể là yếu tố ảnh hưởng nếu không được quản lý tốt.

• Rủi ro chung của bất động sản đầu tư: Biến động lãi suất, chính sách, cung – cầu khu vực có thể ảnh hưởng đến giá.

8. Phong thủy & môi trường sống

Dự án Yên Thứ City với vị trí ngay đường ĐT 261 và gần các tiện ích mở, thuận tiện di chuyển – điều này phù hợp với tiêu chí “tam cận”: cận thị (gần trung tâm hành chính, tiện ích), cận lộ (ngay trục đường lớn), cận khu công nghiệp & phát triển. Môi trường sống đô thị hóa, tiện nghi, phù hợp với người trẻ, chuyên gia hoặc gia đình.

Tuy nhiên, về phong thủy truyền thống, người mua nên khảo sát hướng nhà, mặt tiền đường lớn, mức độ tiếng ồn, ánh sáng và khoảng cách tới các yếu tố như bệnh viện – vì bệnh viện gần có thể được nhìn là “cận bệnh” trong phong thủy; tuy nhiên cũng có thể được đánh giá là thuận lợi về y tế và tiện ích. Do vậy, tùy mỗi người mà có đánh giá khác nhau.

Khu đô thị Yên Thứ City (Phoylicia City) tại đường ĐT 261, phường Ba Hàng, thành phố Phổ Yên, tỉnh Thái Nguyên là một dự án đáng chú ý, với nhiều ưu thế: vị trí chiến lược, quy mô lớn, sản phẩm đa dạng, giá bán còn tương đối “mềm” so với khu đô thị vệ tinh đang phát triển nhanh. Dự án phù hợp cho cả người mua để ở và nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại vùng công nghiệp – đô thị hóa mạnh.

Tuy nhiên, như bất kỳ dự án bất động sản nào, việc mua hoặc đầu tư ở Yên Thứ City cần được thực hiện với sự thận trọng: kiểm tra pháp lý, tiến độ, khả năng khai thác thực tế, chi phí vận hành và thanh khoản thị trường. Với tư duy “ở lâu dài” và lựa chọn sản phẩm phù hợp nhu cầu (ở thực hoặc cho thuê), Yên Thứ City có thể là lựa chọn tốt.

Liên hệ bán hàng 0919875966

Website https://greendragon.com.vn/khu-do-thi-yen-thu-city/