Giới thiệu căn hộ chung cư Maseri Lumiere Orient Pearl Vinhomes Ocean Park 1: mở bán căn hộ chung cư Tòa The Palma 1,  Tòa The Palma 2, 

Tổng quan

• Tên dự án: Lumière Orient Pearl (trước là Lumière Bayfront)
• Chủ đầu tư / phát triển: Masterise Homes
• Vị trí: Trung tâm đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1, Gia Lâm, Hà Nội. Dự án sát hồ Ngọc Trai (24,5 ha) và biển hồ nhân tạo Crystal Lagoon (~6,1 ha), nằm dọc theo tuyến Lý Thánh Tông — một trong các trục giao thông huyết mạch phía Bắc của khu.

Quy mô & Thiết kế

• Diện tích khu đất: ~36.609 m²
• Mật độ xây dựng: khoảng 18,7%
• Số block / tòa: 4 tòa cao tầng (3 tòa căn hộ để ở, 1 tòa dịch vụ)
• Chiều cao: khoảng 30-32 tầng nổi, có 2 tầng hầm liên thông toàn khu để đỗ xe.
• Số lượng căn hộ: khoảng 2.570 căn hộ Các loại căn hộ / sản phẩm: Studio, căn 1 phòng ngủ (1BR), 1BR+, 2 phòng ngủ, 2PN+, 3 phòng ngủ (3BR), Duplex, Penthouse, Penthouse Duplex (có thang máy riêng)

Vị trí & ranh giới kết nối vùng

• Lumière Orient Pearl nằm trong phân khu The Ocean View của đại đô thị Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm, Hà Nội.
• Dự án giáp/hưởng lợi từ các hướng:
  • Hướng Đông Nam: giáp hồ Đảo Cọ và các phân khu biệt thự như Ngọc Trai, San Hô, Hải Âu, Sao Biển.
  • Hướng Tây Bắc: giáp The Zenpark, The Pavilion bên trong đại đô thị.
  • Hướng Đông Bắc: gần quảng trường Ga Metro & hệ thống trường học nội khu Vinschool, shop dịch vụ.
  • Hướng Tây Nam: gần tuyến quốc lộ 5A, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, tuyến xe VinBus nội khu.
• Địa lý hành chính: Ocean Park nằm trên địa bàn ba xã Kiêu Kỵ, Dương Xá, Đa Tốn và thị trấn Trâu Quỳ, huyện Gia Lâm, Hà Nội.

Các trục đường & tuyến giao thông lớn kết nối

Dự án/lumière hưởng lợi từ nhiều tuyến đường trọng điểm giúp kết nối vùng rất tốt:

Tuyến / Công trình	Vai trò kết nối	Ghi chú / khoảng cách
Quốc lộ 5A & 5B	Đường ngang kết nối Hà Nội – Hải Phòng / các tỉnh phía Đông Bắc	Dự án tiếp giáp hoặc gần quốc lộ 5A/5B
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng	Kết nối tốc độ cao giữa Hà Nội với các tỉnh phía Đông Bắc	Có tuyến nhánh kết nối trực tiếp từ dự án tới cao tốc để rút ngắn thời gian di chuyển.
Cầu Thanh Trì, Cầu Vĩnh Tuy, Cầu Chương Dương	Các cầu vượt sông Hồng giúp nối từ Đông sang nội thành	Dự án tận dụng các cầu này để vào các quận nội thành: Chương Dương, Vĩnh Tuy, Thanh Trì …
Nút giao Cổ Linh – đường nối cao tốc	Là điểm “cửa” nối cao tốc với các tuyến nội đô	Dự kiến nhánh nối trực tiếp vào cao tốc tại nút giao Cổ Linh để đẩy nhanh kết nối vùng.
Đường nhánh + đại lộ 52m nội khu	Kết nối nội bộ + di chuyển đến các tuyến chính	Vingroup có kế hoạch mở đường nhánh lên xuống cao tốc từ đại học VinUni, kết nối vào đại lộ 52m — là trục nội bộ lớn trong Ocean Park.
Các tuyến đường mới quy hoạch	Mở vùng kết nối rộng hơn (Ecopark, khu Đông Hà Nội)	Có ít nhất 3 tuyến đường theo quy hoạch sẽ mở qua khu vực Đa Tốn – Kiêu Kỵ – Đông Dư để liên kết với Ecopark và khu vực lân cận.
Metro & giao thông công cộng (VinBus, Metro số 8)	Giảm phụ thuộc xe cá nhân, nối vùng “mềm”	Dự án có quy hoạch ga Metro trong đô thị Ocean Park & hệ thống VinBus hoạt động trong nội ô.

3. Thời gian di chuyển ước tính đến các điểm quan trọng

• Dự án cách trung tâm nội thành Hà Nội (khu phố cổ, Hoàn Kiếm) khoảng 15–20 phút nếu giao thông thuận lợi.
• Từ Lumière / Ocean Park đến các cây cầu như Vĩnh Tuy, Thanh Trì, Chương Dương chỉ mất vài phút hoặc ít hơn so với di chuyển nội ô nhờ các tuyến kết nối trực tiếp.
• Đặc biệt, dự án thông báo “1 phút ra Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng” — đây là con số quảng cáo nhằm nhấn mạnh điểm kết nối thuận tiện với cao tốc.
• Khi các tuyến đường mới, đường nhánh và metro được hoàn thiện, thời gian di chuyển giữa Ocean Park và các vùng lân cận sẽ có thể rút ngắn hơn nhiều so với hiện tại.

Tiện ích & thiết kế đặc biệt

• Tầm nhìn (view): hướng ra hồ Ngọc Trai & biển hồ Crystal Lagoon, view panorama toàn cảnh mặt nước & cảnh quan nội khu.
• Thiết kế mặt ngoài: sử dụng kính panorama, view mở, nhiều ban công, căn hộ góc với hướng mở lớn để tối đa ánh sáng, không khí.
• Tiện ích nội khu cao cấp:
  • Hệ thống 86 tiện ích (trong nhà & ngoài trời) dành riêng cho cư dân Lumière.
  • Bể bơi bốn mùa, bể bơi ngoài trời, hồ bơi vô cực, bể sục, Jacuzzi.
  • Sky Garden, Sky Lounge, clubhouse, công viên trung tâm (“The Foresta Compound”) với cây xanh, đường dạo bộ, khu BBQ, vườn thiền.
  • 2 tầng hầm đỗ xe, sảnh lễ tân kiểu khách sạn 5 sao.

Pháp lý, bàn giao & chi phí

• Pháp lý: Sổ hồng lâu dài (sở hữu lâu dài) đối với căn hộ căn hộ dân dụng.
• Thời điểm bàn giao: dự kiến quý IV/2027.
• Giá bán tham khảo:
  • Đơn giá từ khoảng 80-130 triệu đồng/m² tùy loại căn, tầng, hướng view.
  • Tổng giá căn hộ 2-3 phòng ngủ có thể từ ~5-12 tỷ đồng tùy diện tích, view, loại căn.
• Chính sách thanh toán / ưu đãi:
  • Hỗ trợ vay ngân hàng lên đến ~70% giá trị căn hộ với lãi suất 0% trong một thời gian.
  • Được giảm giá/chiết khấu nếu thanh toán sớm.
  • Miễn phí quản lý trong một số khoảng thời gian đầu sau khi bàn giao.

Ưu điểm & điểm cần lưu ý

Ưu điểm:

1. Vị trí đắc địa trong nội đô và trong một đại đô thị có tiện ích rất đầy đủ (hồ, biển hồ, công viên, các trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện liền kề) → thuận tiện cho cả ở & đầu tư.
2. Thiết kế cao cấp + view đẹp, nhiều loại căn hộ đa dạng hướng & view để chọn.
3. Tiện ích phong phú — phù hợp với nhu cầu sống hiện đại, nghỉ dưỡng ngay trong căn hộ.
4. Pháp lý rõ ràng + chính sách hỗ trợ tài chính tốt giúp giảm gánh nặng ban đầu.

Những điểm cần cân nhắc:

• Giá cao, đặc biệt với các căn có view đẹp, tầng cao.
• Thời gian bàn giao còn đang trong tương lai (quý IV/2027), có thể có rủi ro về tiến độ.
• Chi phí quản lý, phí dịch vụ của các dự án cao cấp thường cao hơn.
• Tiếng ồn hoặc vấn đề liên quan hạ tầng đường sá có thể ảnh hưởng nếu các tuyến giao thông xung quanh chưa hoàn thiện.

1) So sánh với các dự án tương tự trong khu vực (điểm mạnh / khác biệt chính)

• Lumière Orient Pearl (Masterise) — phân khúc cao cấp / hạng sang trong đại đô thị Ocean Park: vị trí ở “cửa ngõ” nội khu, thiết kế kính panorama, nhiều tiện ích nội khu dành riêng, marketing/tiêu chuẩn bàn giao ở mức cao. Đây được xem là sản phẩm “cao cấp nhất” trong giai đoạn hoàn thiện Ocean Park 1.
• Các tòa/cụm căn hộ Vinhomes Ocean Park hiện hữu (Ruby / Sapphire / Ocean Park 1) — đa phần là phân khúc đại trà đến trung cao cấp, số lượng căn lớn, giá thuê/giá bán phổ thông hơn, mật độ dân số cao (dễ cho thuê lượng đông). Ưu điểm là mạng lưới tiện ích của toàn khu (biển hồ, công viên, trường học, bệnh viện) đã hoàn thiện và chi phí đầu vào thấp hơn so với Lumière.
• So sánh nhanh (về mặt đầu tư):
  • Giá bán / m²: Lumière cao hơn (sản phẩm cao cấp).
  • Tiệm cận khách thuê: Lumière hướng tới khách văn phòng cao cấp, gia đình chuyên gia, khách thuê ngắn/dài ở phân khúc cao; Ocean Park chuẩn phổ thông, nhiều sinh viên, gia đình trẻ; điều này ảnh hưởng đến giá thuê và tần suất luân chuyển.
  • Tính thanh khoản: căn cao cấp (Lumière) sẽ có nhóm người mua ít nhưng khả năng chốt với giá cao; sản phẩm phổ thông có thanh khoản tốt hơn khi thị trường biến động.

2) Lợi suất cho thuê ước tính — cách tính & ví dụ thực tế

Dưới đây là ước tính gross rental yield (lợi suất gộp trước chi phí) dựa trên dữ liệu cho thuê thực tế tại Vinhomes Ocean Park và mức giá tham khảo Lumière.

Dữ liệu tham khảo cho thuê (thị trường, nhiều listing 2024–2025):

• Giá thuê 1 phòng ngủ: ~$370–$520/tháng (tùy diện tích & nội thất).
• Giá thuê 2 phòng ngủ: ~$420–$650/tháng.
• Giá thuê 3 phòng ngủ: ~$450–$720/tháng. Giả sử & ví dụ tính (quy đổi tham khảo):

• Giả sử đơn giá bán Lumière: 100.000.000 VND/m² (mức trung bình giữa 80–130M/m² tham khảo). Diện tích mẫu:
  • Căn 2 phòng ngủ = 60 m² → Giá mua = 60 × 100.000.000 = 6.000.000.000 VND.
  • Nếu thuê được ~12.500.000 VND/tháng (≈ $500/tháng) → Thu nhập thuê/năm = 12.500.000 × 12 = 150.000.000 VND.
  • Gross yield = 150.000.000 / 6.000.000.000 = 2.5%/năm.
• Biến thể:
  • Nếu mua căn có giá 80M/m² (rẻ hơn) và/hoặc cho thuê tốt hơn (ví dụ 15.000.000 VND/tháng), gross yield có thể lên ~3–3.5%.
  • Nếu căn penthouse giá cao (ví dụ >12 tỷ) nhưng thuê chỉ ở mức trung bình, yield có thể <2%.

Kết luận thực tế: ở phân khúc Vinhomes Ocean Park nói chung (và đặc biệt với sản phẩm cao cấp như Lumière), gross rental yield thường nằm trong khoảng ~2% — 4% tùy căn, nội thất, view và thời điểm thị trường. Con số này phù hợp với xu hướng lợi suất bất động sản ở Hà Nội hiện tại (mức trung bình quốc gia khoảng 3–4% theo số liệu tổng quan).

Lưu ý quan trọng cho lợi suất ròng (net yield):

• Trừ đi: phí quản lý/ dịch vụ tòa nhà, thuế, bảo trì, chi phí môi giới/luân chuyển, thời gian trống… Thông thường net yield có thể thấp hơn gross yield 0.5–1.5 điểm phần trăm tùy chi phí và hiệu suất quản lý.
• Căn hộ cao cấp có phí dịch vụ/ quản lý cao hơn, điều này ảnh hưởng lớn tới lợi nhuận ròng.

3) Những căn “nên ưu tiên” — loại, view, tầng, bố trí (gợi ý cụ thể)

Nếu mục tiêu của bạn là tối đa hóa khả năng cho thuê + giá trị gia tăng, đây là những tiêu chí nên ưu tiên:

1. Hướng view mặt nước (Hồ Ngọc Trai / Crystal Lagoon)
   • Những căn nhìn thẳng ra biển hồ / hồ Ngọc Trai thường cho giá thuê cao hơn và tính thanh khoản tốt hơn. (Ưu tiên view trực diện mặt nước).
2. Căn góc (corner) / nhiều mặt thoáng
   • Góc có ban công rộng, nhiều ánh sáng tự nhiên — dễ bố trí nội thất, được khách thuê ưa thích.
3. Diện tích 2 phòng ngủ (55–75 m²) — “vàng” cho cho thuê dài hạn gia đình, chuyên gia
   • Lý do: cân bằng giữa giá thuê và giá mua; ít bị cạnh tranh khốc liệt như studio mà vẫn dễ cho thuê. Dễ tối ưu nội thất và cho thuê với mức giá ổn định. Dữ liệu cho thuê cho thấy 2BR là sản phẩm thuê phổ biến ở Ocean Park.
4. Studio / 1PN nếu bạn muốn turnover + suất thuê theo m² cao hơn
   • Studio thường cho lợi suất trên m² cao hơn nhưng rủi ro trống/luân chuyển nhiều hơn — phù hợp nếu bạn muốn dòng tiền ổn định qua nền tảng cho thuê ngắn hạn hoặc cho nhóm thuê trẻ.
5. Tầng ở mức cao (tầng 12–25+)
   • Lợi thế: view đẹp, ít tiếng ồn, thu hút khách thuê cao cấp. Tuy nhiên tầng quá cao có thể khiến giá mua tăng đáng kể — cân nhắc ngân sách.
   • Tránh tầng trệt / tầng thấp gần đường nội khu nếu mục tiêu là view & cho thuê cao cấp.
6. Nội thất & bàn giao
   • Căn hoàn thiện khách thuê “dọn vào ở ngay” (full-furnished) sẽ thuê nhanh và được giá hơn 10–20% so với căn trống. Nếu bạn mua để cho thuê, đầu tư vào nội thất tiêu chuẩn cao sẽ đẩy giá thuê lên — nhưng cần tính hoàn vốn.

4) Chiến lược đề xuất ngắn gọn (theo mục tiêu)

• Mua để cho thuê dài hạn (ổn định): ưu tiên 2PN diện tích 55–70 m², view mặt nước, tầng 12–20, đầu tư nội thất full. Kỳ vọng gross yield ~2.5–3.5% (tùy giá mua & giá thuê).
• Mua để lướt/giá trị gia tăng (capital gain): chọn căn tầng cao, view panorama, căn góc/penthouse (nhưng cần vốn lớn và chấp nhận thanh khoản chậm).
• Mua để cho thuê ngắn hạn / Airbnb: studio / 1PN ở vị trí thuận tiện, decor cao cấp; lợi suất/thu nhập hàng tháng có thể tốt hơn nhưng tốn công quản lý.

THÔNG TIN BÁN HÀNG 0919875966

WEBSITE: https://greendragon.com.vn/maseri-lumiere-orient-pearl/