Quản lý & Khai thác BĐS
Quản lý & Khai thác BĐS chuyên nghiệp và Uy tín
Quản lý và khai thác bất động sản (Property Management & Operation) là hoạt động duy trì, vận hành, tối ưu giá trị của tài sản bất động sản như: chung cư, khu đô thị, văn phòng cho thuê, khách sạn, trung tâm thương mại, nhà liền kề shophouse, biệt thự, tòa nhà công nghiệp… nhằm đảm bảo hiệu suất sinh lời ổn định và lâu dài.
Đây là khâu hậu đầu tư cực kỳ quan trọng, quyết định giá trị tài sản có tăng lên hay giảm đi theo thời gian.
Mục tiêu của công tác Quản lý & Khai thác BĐS
✔ Đảm bảo tài sản được sử dụng đúng công năng, bền vững
✔ Tăng giá trị khai thác thương mại (cho thuê, vận hành dịch vụ, kinh doanh tiện ích)
✔ Duy trì an ninh, kỹ thuật, vệ sinh, môi trường sống chất lượng
✔ Gia tăng giá trị tài sản theo thời gian
✔ Mang lại dòng tiền và lợi nhuận ổn định cho chủ sở hữu / nhà đầu tư
Phạm vi công việc chính
| Lĩnh vực | Nội dung quản lý | Kết quả đạt được |
| Vận hành tòa nhà / khu đô thị | Bảo vệ, lễ tân, PCCC, kỹ thuật, vệ sinh – cảnh quan | Cư dân hài lòng, hoạt động ổn định |
| Quản lý tài chính | Thu phí quản lý, phí dịch vụ, báo cáo chi phí – lợi nhuận | Minh bạch tài chính, cân bằng chi phí |
| Quản lý khai thác thương mại | Cho thuê mặt bằng, vận hành tiện ích, tăng doanh thu dịch vụ | Tối ưu hóa dòng tiền và doanh thu |
| Quản lý khách hàng (Cư dân / Người thuê) | Chăm sóc cư dân, xử lý sự cố, truyền thông cộng đồng | Môi trường sống thân thiện, gắn kết |
| Bảo trì & Kỹ thuật | Bảo dưỡng thiết bị, gia hạn công năng tài sản | Tăng tuổi thọ công trình, giảm rủi ro |
Ý nghĩa đối với Chủ đầu tư & Nhà đầu tư
Đối với Chủ đầu tư / Nhà phát triển dự án
- Giữ hình ảnh thương hiệu, giá trị dự án tăng theo thị trường
- Hạn chế khiếu nại, xung đột cư dân
- Đẩy mạnh tỷ lệ hấp thụ và giá bán trong tương lai
Đối với Nhà đầu tư / Chủ sở hữu tài sản
- Được đảm bảo tài sản vận hành chuyên nghiệp
- Có dòng tiền từ cho thuê ổn định
- Tài sản giữ giá và tăng giá theo thời gian
Vai trò của Đơn vị quản lý vận hành
Một đơn vị quản lý tốt không chỉ trông coi tài sản, mà biết tạo ra giá trị:
- Tối ưu giá trị sử dụng và hiệu quả khai thác
- Biết phân tích thị trường để định giá cho thuê hợp lý
- Kế hoạch bảo trì dài hạn, hạn chế phát sinh chi phí lớn
- Xây dựng cộng đồng cư dân văn minh
- Đảm bảo hiệu suất sinh lời tối ưu
Nói cách khác:
Đơn vị vận hành tốt = tài sản lên giá + lợi nhuận tăng + khách hàng hài lòng.
