Sunshine Rivernia Grand Marina là tên thương mại của dự án Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc), TP. Đồng Nai, đang là một trong những đại đô thị quy mô lớn nhất khu Đông Nam Bộ. Dự án được định hướng trở thành trung tâm đô thị sinh thái – công nghệ – thương mại – nghỉ dưỡng ven sông, đón đầu làn sóng phát triển mạnh mẽ của trục TP.HCM – Nhơn Trạch – sân bay Long Thành.

Tổng quan dự án

Tên thương mại: Sunshine Rivernia Grand Marina
Tên pháp lý: Khu đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước (khu Bắc)
Vị trí: Đồng Nai, khu Bắc xã Đại Phước
Nhà đầu tư đề xuất: Liên danh Sunshine Group và các đối tác
Quy mô: khoảng 944,7 ha
Quy mô dân số: khoảng 128.939 cư dân
Tổng vốn đầu tư sơ bộ: khoảng 463.416 tỷ đồng
Thời gian triển khai: dự kiến 7 năm kể từ khi hoàn thiện phê duyệt đầu tư
Loại hình phát triển: Đại đô thị thông minh ven sông tích hợp đa chức năng.

Đây là một phần trọng điểm của quy hoạch phân khu Đại Phước 1, đóng vai trò hạt nhân phát triển đô thị mới phía Đông TP.HCM.

Cơ cấu phân khu, sản phẩm, diện tích và giá bán Sunshine Rivernia Grand Marina

Hiện tại Sunshine Rivernia Grand Marina mới đang ở giai đoạn quy hoạch và hoàn thiện pháp lý, nên chủ đầu tư chưa công bố chính thức tên từng phân khu, bảng diện tích chi tiết và giá bán chuẩn. Tuy nhiên, dựa trên hồ sơ quy hoạch tổng thể và định hướng phát triển đại đô thị thông minh ven sông, có thể cập nhật cơ cấu dự kiến như sau:

Cơ cấu phân khu dự kiến

Dự án được quy hoạch thành nhiều phân khu chức năng theo mô hình “thành phố ven sông thông minh”.

Phân khu Marina Riverside

Khu lõi ven sông cao cấp

Sản phẩm:

Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
Dinh thự waterfront

Đặc điểm:

View trực diện sông
Bến du thuyền riêng
Cộng đồng thượng lưu khép kín

Phân khu Grand Boulevard

Khu thương mại trung tâm

Sản phẩm:

Shophouse đại lộ
Boutique shop
Nhà phố thương mại

Đặc điểm:

Trục thương mại sầm uất
Khai thác kinh doanh tốt
Giá trị tăng trưởng mạnh

Phân khu Smart Residence

Khu căn hộ thông minh

Sản phẩm:

Căn hộ cao tầng
Dual key
Officetel

Đặc điểm:

Phù hợp chuyên gia
Tối ưu đầu tư cho thuê

Phân khu Eco Villas

Biệt thự sinh thái

Sản phẩm:

Biệt thự sân vườn
Villa compound

Đặc điểm:

Mật độ thấp
Không gian xanh lớn

Phân khu Innovation Hub

Khu tài chính – công nghệ

Sản phẩm:

Văn phòng
Trung tâm thương mại
Tổ hợp dịch vụ

Cơ cấu sản phẩm toàn dự án

Theo quy hoạch, dự án dự kiến cung cấp khoảng 36.117 sản phẩm gồm:

Nhà thấp tầng

Biệt thự đơn lập
Biệt thự song lập
Nhà phố liền kề
Shophouse

Chiếm khoảng 35–40%

Nhà cao tầng

Căn hộ cao cấp
Căn hộ thông minh
Mixed-use

Chiếm khoảng 50–55%

Thương mại dịch vụ

Khối đế thương mại
Văn phòng
Dịch vụ ven sông

Chiếm khoảng 10–15%

Diện tích sản phẩm dự kiến

Nhà phố

5x20m = 100m²
6x20m = 120m²
7x20m = 140m²

Diện tích xây dựng:
250 – 400m²

Shophouse

120 – 180m² đất

Diện tích sàn:
300 – 550m²

Biệt thự song lập

180 – 250m²

Biệt thự đơn lập

250 – 500m²

Dinh thự ven sông

500 – 1.200m²

Căn hộ

1PN: 45 – 55m²
2PN: 65 – 85m²
3PN: 95 – 130m²
Penthouse: 180 – 350m²

Giá bán dự kiến

Hiện chưa có bảng giá chính thức, nhưng căn cứ mặt bằng các đại đô thị ven sông khu vực Nhơn Trạch – Đồng Nai, giá tham khảo có thể như sau:

Căn hộ

65 – 95 triệu/m²

Tổng giá:

1PN: 3 – 4,5 tỷ
2PN: 5 – 8 tỷ
3PN: 8 – 13 tỷ

Nhà phố

18 – 28 tỷ/căn

Shophouse

25 – 45 tỷ/căn

Biệt thự song lập

30 – 55 tỷ/căn

Biệt thự đơn lập

55 – 120 tỷ/căn

Dinh thự ven sông

150 tỷ trở lên

Mức giá này phụ thuộc vào:

Vị trí nội khu
Khoảng cách tới sông
Hướng nhà
Tiến độ hạ tầng
Chính sách mở bán từng giai đoạn

Đánh giá đầu tư từng dòng sản phẩm

Lướt sóng ngắn hạn:
Shophouse, nhà phố

Giữ tài sản dài hạn:
Biệt thự ven sông

Dòng tiền cho thuê:
Căn hộ smart residence

Đầu tư giá trị lớn:
Dinh thự marina waterfront

Sunshine Rivernia Grand Marina là đại đô thị gần 945ha, nên khi mở bán chính thức nhiều khả năng sẽ chia thành 5–8 phân khu lớn, triển khai cuốn chiếu trong nhiều giai đoạn. Nhà đầu tư vào giai đoạn F0 thường có biên lợi nhuận tốt nhất.

Vị trí chiến lược – Tâm điểm kết nối vùng kinh tế trọng điểm phía Nam

Sunshine Rivernia Grand Marina tọa lạc tại khu vực sở hữu lợi thế hiếm có khi nằm trên trục phát triển chiến lược của vùng Đông Nam Bộ.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối tới:

Trung tâm TP.HCM
TP. Thủ Đức
Sân bay quốc tế Long Thành
Các khu công nghiệp trọng điểm Đồng Nai
Hệ thống cảng biển và logistics khu vực phía Nam

Vị trí ven sông không chỉ mang lại giá trị cảnh quan vượt trội mà còn tạo nên môi trường sống trong lành, thoáng đãng, khác biệt hoàn toàn với sự chật chội nơi nội đô.

Đây chính là lợi thế lớn giúp dự án gia tăng giá trị bền vững trong dài hạn.

Hệ tiện ích đẳng cấp quốc tế

Sunshine Rivernia Grand Marina được đầu tư chuỗi tiện ích khép kín nhằm mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn cho cư dân.

Không gian sinh thái

Công viên ven sông
Hồ điều hòa
Đường dạo bộ xanh
Quảng trường trung tâm

Tiện ích thể thao

Hồ bơi chuẩn resort
Sân tennis
Phòng gym hiện đại
Khu thể thao đa năng

Giáo dục – y tế

Trường liên cấp quốc tế
Trung tâm giáo dục sáng tạo
Phòng khám và trung tâm chăm sóc sức khỏe

Thương mại – giải trí

Trung tâm thương mại
Phố đi bộ
Khu ẩm thực
Khu vui chơi trẻ em

Toàn bộ tiện ích được vận hành bằng công nghệ thông minh, nâng tầm trải nghiệm sống hiện đại.

Dòng sản phẩm đa dạng

Sunshine Rivernia Grand Marina đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm khách hàng:

Biệt thự ven sông
Dành cho khách hàng tìm kiếm không gian sống đẳng cấp.

Nhà phố thương mại
Phù hợp đầu tư kinh doanh sinh lời.

Căn hộ cao cấp
Tối ưu nhu cầu ở thực và đầu tư cho thuê.

Shophouse khối đế
Khai thác dòng tiền ổn định.

Sự đa dạng này giúp dự án có tính thanh khoản tốt và khả năng hấp thụ thị trường cao.

Tiềm năng tăng giá vượt trội

Sunshine Rivernia Grand Marina sở hữu nhiều yếu tố tạo nên dư địa tăng giá mạnh:

Hạ tầng bứt phá

Sự hoàn thiện của các tuyến giao thông chiến lược sẽ rút ngắn thời gian kết nối về TP.HCM.

Làn sóng giãn dân

Xu hướng dịch chuyển khỏi nội đô đang thúc đẩy nhu cầu sở hữu bất động sản vùng ven chất lượng cao.

Quỹ đất ven sông khan hiếm

Đô thị ven sông luôn có biên độ tăng giá tốt hơn các sản phẩm thông thường.

Sự phát triển mạnh của Đồng Nai

Đồng Nai đang trở thành cực tăng trưởng mới của miền Nam.

Cơ hội dành cho nhà đầu tư

Sunshine Rivernia Grand Marina phù hợp với nhiều chiến lược đầu tư:

Đầu tư trung hạn đón sóng hạ tầng
Đầu tư dài hạn gia tăng giá trị tài sản
Khai thác cho thuê
Kinh doanh thương mại dịch vụ

Những dự án đại đô thị quy mô lớn thường tạo ra biên độ tăng trưởng mạnh ở giai đoạn đầu triển khai.

Vì sao nên lựa chọn Sunshine Rivernia Grand Marina?

Vị trí chiến lược
Nằm tại khu vực phát triển năng động bậc nhất.

Không gian sống ven sông hiếm có
Mang giá trị phong thủy và nghỉ dưỡng.

Quy hoạch hiện đại
Đón đầu xu hướng smart city.

Tiềm năng tăng giá lớn
Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng vùng.

Hệ tiện ích toàn diện
Đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sống.

Sunshine Rivernia Grand Marina không chỉ là một dự án bất động sản, mà còn là biểu tượng cho chuẩn sống mới tại TP. Đồng Nai.

Sở hữu vị trí chiến lược, quy hoạch đồng bộ, hệ tiện ích cao cấp cùng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, dự án được đánh giá là lựa chọn sáng giá cho cả khách hàng an cư lẫn nhà đầu tư đón đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản phía Nam.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/sunshine-rivernia-grand-marina/

Xem thêm: