The Legatus; Căn hộ chung cư 22 Liễu Giai Ba Đình – cập nhật vị trí, mặt bằng, diện tích, giá bán, pháp lý, tiện ích, thiết kế căn hộ và thông tin mua bán The Legatus 2026.

The Legatus 22 Liễu Giai – Căn hộ cao cấp giữa trung tâm Ba Đình

The Legatus 22 Liễu Giai là dự án căn hộ được phát triển tại số 22 Liễu Giai, khu vực Ba Đình, Hà Nội, trên nền khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam được cải tạo và xây dựng lại. Dự án sở hữu vị trí nội đô với quỹ đất khoảng 1.328,77 m², quy mô 25 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Theo các tài liệu mặt bằng đang được công bố trên thị trường, The Legatus cung cấp nhiều loại căn hộ với diện tích khoảng 70,57 m² đến 263,95 m², bao gồm các căn 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, 4 phòng ngủ và nhóm căn duplex diện tích lớn ở tầng cao.

Điểm đáng chú ý của dự án nằm ở vị trí 22 Liễu Giai, một trong những tuyến phố có khả năng kết nối nhanh tới Kim Mã, Đào Tấn, Văn Cao, Nguyễn Chí Thanh, Hồ Tây và nhiều khu vực trung tâm Hà Nội.

1. Tổng quan dự án The Legatus 22 Liễu Giai

The Legatus thuộc nhóm dự án căn hộ quy mô nhỏ tại khu vực nội đô. Thay vì phát triển theo mô hình đại đô thị, dự án tập trung vào một tòa nhà cao tầng với số lượng cư dân giới hạn.

Bảng  tổng quan dự án The Legatus – 22 Liễu Giai, Ba Đình

Tổng quan cơ cấu sản phẩm

Nhóm sản phẩm	Số mẫu	Diện tích thông thủy	Số lượng ước tính	Ghi chú đặc biệt
Căn hộ 2 phòng ngủ	6 mẫu	70,57 – 96,82 m²	Nhiều nhất	Tất cả đều có 2 WC + 2 lô gia
Căn hộ 3 phòng ngủ	7 mẫu	102,98 – 127,45 m²	Nhiều	Một số mẫu có 3 WC
Căn hộ 4 phòng ngủ	1 mẫu	139,63 m²	Chỉ 1 căn	Sân vườn riêng bao quanh 3 phía (tầng 9)
Penthouse duplex	4 mẫu	198,68 – 263,95 m²	4 căn	2 căn có bể bơi riêng, thông tầng

Chi tiết từng nhóm

1. Căn hộ 2 phòng ngủ (6 mẫu)

• Diện tích: 70,57 – 96,82 m²
• Tất cả đều có 2 WC và 2 lô gia.
• Phân bố trên cả khối đế (tầng 3–8) và khối tháp (tầng 10–23).

Ví dụ một số mẫu cụ thể:

• Mẫu 5: 70,57 m²
• Mẫu 13: 73,24 m²
• Mẫu 6 / 12: khoảng 79,96 m²
• Mẫu 4: 84,07 m²
• Mẫu 14: 89,14 m²
• Mẫu 11: 96,82 m² (căn góc lớn nhất nhóm 2PN)

2. Căn hộ 3 phòng ngủ (7 mẫu)

• Diện tích: 102,98 – 127,45 m²
• Phần lớn có 2 WC, một số mẫu lớn có 3 WC.
• Có cả căn góc và căn thông thủy tối ưu.

Ví dụ:

• Mẫu nhỏ nhất nhóm: khoảng 102,98 – 107 m²
• Mẫu trung bình: 112 – 118 m²
• Mẫu lớn nhất tầng điển hình: 127,33 – 127,45 m² (có 3 WC)

3. Căn hộ 4 phòng ngủ (duy nhất)

• Mẫu 9: 139,63 m²
• Vị trí: Tầng 9 (tầng chuyển tiếp cảnh quan)
• 4 phòng ngủ + 3 WC + 2 lô gia
• Đặc quyền: Sân vườn cảnh quan riêng bao quanh 3 phía

4. Penthouse duplex (4 căn – tầng 24–25)

Mẫu	Diện tích	Phòng ngủ	WC	Đặc điểm nổi bật
15	198,68 m²	4 PN	4	Có phòng làm việc riêng
18	202,84 m²	3 PN	4	Nhiều lô gia nhất (5 lô gia)
16	263,95 m²	4 PN	4	Có bể bơi riêng
17	263,49 m²	4 PN	4	Có bể bơi riêng

Tất cả penthouse đều là duplex thực sự (thông tầng 2 tầng), có phòng sinh hoạt chung, phòng giúp việc và khoảng trống tầng (void).

Phân bố theo tầng (tổng quan)

• Tầng 3–8 (khối đế): Mật độ cao hơn (khoảng 6–7 căn/tầng), chủ yếu 2PN và 3PN nhỏ–trung bình.
• Tầng 9: Chỉ 4 căn đặc biệt (trong đó có 1 căn 4PN có sân vườn).
• Tầng 10–23 (khối tháp): 4–5 căn/tầng, 2PN + 3PN, tầm nhìn tốt hơn.
• Tầng 24–25: 4 căn penthouse duplex.

Theo quyết định giao đất được Hà Nội công bố, khu đất có tổng diện tích 1.328,77 m², trong đó 1.202,77 m² được sử dụng để thực hiện dự án và khoảng 126 m² thuộc phạm vi mở đường theo quy hoạch.

2. The Legatus nằm ở đâu?

The Legatus tọa lạc tại số 22 Liễu Giai, trong khu vực Ba Đình – một trong những vùng đô thị lâu đời và có mật độ tiện ích cao của Hà Nội.

Từ dự án, cư dân có thể tiếp cận nhiều tuyến đường quan trọng như:

• Phố Liễu Giai
• Kim Mã
• Kim Mã Thượng
• Đào Tấn
• Văn Cao
• Đội Cấn
• Nguyễn Chí Thanh
• Hoàng Hoa Thám
• Võ Chí Công

Vị trí này tạo ra khả năng kết nối giữa khu vực Ba Đình với Hồ Tây, Cầu Giấy, Đống Đa và khu vực trung tâm thành phố.

Lợi thế của vị trí 22 Liễu Giai

Khác với những dự án nằm tại khu vực ngoại thành cần nhiều năm để hoàn thiện hệ thống dịch vụ, The Legatus nằm trong khu vực đã có sẵn mạng lưới dân cư, thương mại, giáo dục, y tế và văn phòng.

Đây là yếu tố có ý nghĩa đối với người mua căn hộ để ở lâu dài.

Cư dân có thể sử dụng hệ thống tiện ích bên ngoài dự án thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào tiện ích nội khu.

3. Kết nối từ The Legatus đến các khu vực trung tâm

Từ 22 Liễu Giai, việc di chuyển đến các khu vực xung quanh chủ yếu thông qua mạng lưới đường hiện hữu.

Kết nối Kim Mã

Kim Mã là một trong những trục giao thông quan trọng của khu vực phía Tây trung tâm Hà Nội. Từ Liễu Giai có thể kết nối nhanh sang Kim Mã và các tuyến đường hướng về trung tâm.

Kết nối Đào Tấn

Đào Tấn nằm gần Liễu Giai, tập trung nhiều nhà hàng, dịch vụ, văn phòng và cơ sở lưu trú.

Kết nối Hồ Tây

Thông qua Văn Cao và các tuyến đường xung quanh, cư dân có thể tiếp cận khu vực Hồ Tây.

Kết nối Nguyễn Chí Thanh

Nguyễn Chí Thanh tạo liên kết giữa Ba Đình và khu vực Đống Đa, Cầu Giấy.

Kết nối Võ Chí Công

Tuyến Võ Chí Công giúp kết nối khu vực Liễu Giai – Hồ Tây với phía Tây Bắc Hà Nội và hướng sân bay Nội Bài.

Như vậy, giá trị vị trí của The Legatus chủ yếu đến từ khả năng tiếp cận nhiều khu vực quan trọng trong thời gian di chuyển tương đối ngắn.

4. Nguồn gốc dự án The Legatus

The Legatus có nguồn gốc từ dự án cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam tại 22 Liễu Giai.

Trong các hồ sơ trước đây, dự án được biết đến với tên The Boulevard.

Chủ trương đầu tư dự án được Hà Nội chấp thuận từ năm 2018 và sau đó được điều chỉnh vào năm 2023. Đến năm 2025, thành phố tiếp tục ban hành quyết định giao đất để thực hiện dự án.

Quá trình này cho thấy người mua cần phân biệt giữa:

Tên thương mại – tên pháp lý – chủ đầu tư pháp lý – đơn vị phát triển – đơn vị phân phối.

Đây là yếu tố đặc biệt quan trọng đối với những dự án cải tạo khu tập thể cũ.

5. Chủ đầu tư The Legatus

Theo quyết định giao đất của UBND thành phố Hà Nội, Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt – Úc là đơn vị được giao diện tích đất để thực hiện dự án tại 22 Liễu Giai.

Một số thông tin bán hàng trên thị trường có thể sử dụng tên của các đơn vị khác khi giới thiệu dự án. Vì vậy, khi khách hàng tìm hiểu The Legatus, nên xác định riêng từng vai trò:

• Pháp nhân được giao đất.
• Chủ đầu tư dự án.
• Đơn vị phát triển.
• Đơn vị tiếp thị.
• Đơn vị phân phối.
• Đơn vị quản lý vận hành.

Không nên đồng nhất tất cả các tên doanh nghiệp xuất hiện trong tài liệu quảng cáo với chủ đầu tư pháp lý.

6. Quy mô xây dựng The Legatus 22 Liễu Giai

The Legatus được phát triển trên khu đất khoảng 1.328,77 m².

Theo hồ sơ được công bố, công trình có:

25 tầng nổi + 3 tầng hầm.

Diện tích xây dựng khoảng 759,34 m², tương ứng mật độ xây dựng khoảng 63,13% trên phần diện tích lập dự án.

Quy mô dân số được xác định khoảng 280 người.

Đây là quy mô tương đối nhỏ nếu so với những dự án chung cư hàng nghìn căn hộ.

Mật độ cư dân thấp hơn cũng có thể tạo ra trải nghiệm khác biệt về không gian sinh hoạt và tính riêng tư, tuy nhiên chất lượng thực tế vẫn phụ thuộc vào thiết kế, vận hành và tiêu chuẩn bàn giao.

7. Mặt bằng The Legatus

Mặt bằng The Legatus được tổ chức theo từng nhóm tầng với số lượng căn hộ và diện tích khác nhau.

Tầng 3 đến tầng 8

Nhóm tầng này được giới thiệu với khoảng 7 căn hộ trên mỗi mặt bằng.

Diện tích tham khảo:

70,57–112,87 m².

Đây là nhóm diện tích phù hợp với khách hàng tìm căn hộ 2–3 phòng ngủ hoặc gia đình có nhu cầu không gian sinh hoạt tương đối rộng.

Tầng 9

Tầng 9 có thiết kế khác biệt với khoảng 4 căn hộ.

Diện tích tham khảo:

102,98–139,63 m².

Một số tài liệu thương mại giới thiệu các không gian sân vườn hoặc khoảng xanh liên quan đến nhóm căn này.

Tầng 10 đến tầng 23

Đây là nhóm tầng căn hộ điển hình.

Mỗi tầng được giới thiệu khoảng 5 căn với diện tích:

73,24–118,72 m².

Cơ cấu này tạo ra nhiều lựa chọn cho khách hàng muốn mua căn hộ diện tích trung bình và lớn.

Tầng 24 và 25

Hai tầng trên cùng được giới thiệu với nhóm căn diện tích lớn dạng duplex/penthouse.

Diện tích tham khảo:

198,68–263,95 m².

Đây là nhóm sản phẩm hướng tới khách hàng cần không gian sống lớn, nhiều phòng chức năng và ưu tiên vị trí tầng cao.

8. Các loại căn hộ The Legatus

Cơ cấu sản phẩm được giới thiệu trên thị trường gồm:

Căn hộ 2 phòng ngủ

Diện tích khoảng từ 70 m² trở lên tùy mã căn.

Nhóm này phù hợp với gia đình trẻ, cặp vợ chồng hoặc khách hàng muốn sở hữu căn hộ trung tâm nhưng không cần diện tích quá lớn.

Căn hộ 3 phòng ngủ

Diện tích phổ biến thuộc nhóm trên 90 m², tùy từng thiết kế.

Sản phẩm hướng tới gia đình có con và cần thêm phòng ngủ hoặc phòng làm việc.

Căn hộ 4 phòng ngủ

Nhóm căn diện tích lớn dành cho khách hàng có nhu cầu sinh hoạt nhiều thế hệ.

Duplex/Penthouse

Nằm tại khu vực tầng cao, diện tích có thể lên tới khoảng 263,95 m².

Đây là nhóm sản phẩm có số lượng hạn chế và khác biệt so với căn hộ tiêu chuẩn.

9. Bảng diện tích căn hộ The Legatus

Khu vực tầng	Số căn tham khảo	Diện tích
Tầng 3–8	~7 căn/tầng	70,57–112,87 m²
Tầng 9	~4 căn	102,98–139,63 m²
Tầng 10–23	~5 căn/tầng	73,24–118,72 m²
Tầng 24–25	~4 căn/tầng	198,68–263,95 m²

Các thông số này nên được đối chiếu với bản vẽ mặt bằng và bảng hàng chính thức trước khi ký giao dịch vì diện tích, số lượng căn và cách phân loại sản phẩm thương mại có thể được điều chỉnh trong quá trình triển khai.

10. Thiết kế căn hộ The Legatus

Thiết kế của The Legatus hướng đến nhóm khách hàng yêu cầu diện tích sử dụng lớn và vị trí trung tâm.

Các căn hộ có thể bố trí:

• Phòng khách.
• Khu vực bếp.
• Phòng ăn.
• Phòng ngủ master.
• Phòng ngủ phụ.
• Phòng vệ sinh.
• Ban công/logia.
• Khu vực lưu trữ.

Đối với nhóm căn diện tích lớn, thiết kế có thể cho phép gia chủ bố trí thêm phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc không gian sinh hoạt chung.

Riêng duplex tạo ra sự khác biệt nhờ không gian nhiều tầng trong cùng một căn hộ.

11. Tiện ích nội khu The Legatus

Theo các tài liệu giới thiệu dự án, The Legatus được định hướng phát triển hệ thống tiện ích phục vụ cư dân ngay trong tòa nhà.

Một số tiện ích được giới thiệu gồm:

• Sảnh đón cư dân.
• Khu thương mại dịch vụ.
• Bể bơi.
• Phòng tập thể thao.
• Yoga.
• Spa.
• Sauna.
• Cafe.
• Nhà hàng.
• Khu vực đỗ xe.
• An ninh.
• Hệ thống quản lý tòa nhà.
• Các giải pháp nhà ở thông minh.

Tuy nhiên, với khách hàng mua thực tế, cần căn cứ vào tiêu chuẩn bàn giao và hồ sơ kỹ thuật cuối cùng để xác định chính xác tiện ích nào được bàn giao, diện tích, vị trí và phương thức vận hành.

12. Hệ thống tiện ích ngoại khu

Một trong những ưu điểm lớn nhất của The Legatus là nằm trong khu vực có hệ thống tiện ích đô thị đã hình thành.

Xung quanh dự án có nhiều nhóm dịch vụ:

Mua sắm: trung tâm thương mại, cửa hàng tiện lợi, siêu thị.

Ẩm thực: nhà hàng, cafe, dịch vụ ăn uống.

Giáo dục: trường học và các trung tâm giáo dục.

Y tế: hệ thống bệnh viện và phòng khám trong khu vực trung tâm.

Giải trí: Hồ Tây, công viên, trung tâm thương mại và các điểm vui chơi.

Làm việc: văn phòng, khách sạn, khu thương mại và các trung tâm kinh doanh.

Vì vậy, người mua The Legatus không chỉ mua một căn hộ mà còn tiếp cận một hệ sinh thái đô thị đã có sẵn.

13. Pháp lý The Legatus 22 Liễu Giai

Pháp lý là một trong những nội dung cần được kiểm tra kỹ nhất trước khi mua căn hộ.

Theo thông tin từ UBND thành phố Hà Nội, ngày 26/6/2025, thành phố ban hành Quyết định số 3194/QĐ-UBND về việc giao 1.328,77 m² đất cho Công ty TNHH Đầu tư và Kinh doanh Bất động sản Việt – Úc thực hiện dự án.

Trong tổng diện tích này:

• Khoảng 1.202,77 m² dành cho xây dựng nhà ở chung cư.
• Khoảng 126 m² nằm trong phạm vi mở đường theo quy hoạch.

Quyết định cũng quy định thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư theo hồ sơ dự án và nêu việc chủ sở hữu căn hộ ở được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định.

Đây là nội dung cần đọc trực tiếp trong quyết định và hợp đồng mua bán thay vì chỉ dựa vào quảng cáo.

14. Giá bán The Legatus tháng 9/2026

Giá The Legatus tháng 9/2026 không nên được thể hiện bằng một con số cố định cho toàn bộ dự án.

Giá từng căn có thể phụ thuộc vào:

• Diện tích.
• Tầng.
• Hướng.
• View.
• Vị trí căn trên mặt bằng.
• Số phòng ngủ.
• Tiêu chuẩn hoàn thiện.
• Phương án thanh toán.
• Chiết khấu.
• Chính sách bán hàng.
• Thời điểm ký hợp đồng.

Đặc biệt, các căn duplex diện tích lớn sẽ có cách định giá khác căn hộ tiêu chuẩn.

Do đó, khi cập nhật giá bán The Legatus 2026, nên lập bảng theo từng mã căn thay vì sử dụng một mức giá trung bình.

Công thức so sánh giá

Đơn giá = Tổng giá trị căn hộ / Diện tích căn hộ.

Nhưng đơn giá/m² chỉ là một chỉ số tham khảo. Người mua cũng nên tính tổng số tiền phải thanh toán, nội thất, phí quản lý, phí bảo trì, thuế và các chi phí liên quan.

15. The Legatus phù hợp với ai?

The Legatus hướng đến nhóm khách hàng đề cao vị trí trung tâm và chất lượng không gian sống.

Người mua ở thực

Đây là nhóm khách hàng có thể tận dụng lợi thế kết nối với khu vực Ba Đình, Hồ Tây, Cầu Giấy và Đống Đa.

Gia đình cần căn hộ lớn

Các căn 3PN, 4PN và duplex cung cấp nhiều lựa chọn cho gia đình nhiều thành viên.

Chuyên gia và người làm việc tại trung tâm

Vị trí gần các khu văn phòng, thương mại, khách sạn và dịch vụ là yếu tố có thể tạo nhu cầu thuê.

Nhà đầu tư cho thuê

Có thể nghiên cứu bài toán cho thuê căn hộ dựa trên giá mua thực tế, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy và chi phí vận hành.

16. Khả năng cho thuê căn hộ The Legatus

Khu vực Ba Đình có nhóm khách thuê đa dạng, đặc biệt đối với căn hộ có diện tích lớn và vị trí thuận tiện.

Nguồn khách tiềm năng có thể gồm:

• Chuyên gia nước ngoài.
• Quản lý doanh nghiệp.
• Nhân sự làm việc tại trung tâm.
• Gia đình thuê dài hạn.
• Người cần thuê gần Hồ Tây.
• Người làm việc tại khu vực Ba Đình – Cầu Giấy.

Để đánh giá hiệu quả cho thuê, nhà đầu tư nên tính:

Lợi suất cho thuê = Thu nhập cho thuê ròng hàng năm / Tổng vốn đầu tư.

Không nên chỉ lấy tiền thuê nhân với 12 tháng. Cần tính thêm thời gian trống, phí quản lý, bảo trì, nội thất, môi giới và các chi phí phát sinh.

17. Những lợi thế đáng chú ý của The Legatus

Vị trí nội đô

22 Liễu Giai nằm trong khu vực trung tâm Ba Đình, thuận tiện kết nối nhiều tuyến đường lớn.

Quỹ đất nhỏ

Dự án có diện tích khoảng 1.328,77 m², giúp tạo ra mô hình tòa căn hộ quy mô tương đối giới hạn.

Căn hộ diện tích lớn

Diện tích từ khoảng 70 m² đến hơn 260 m² tạo ra nhiều phân khúc khách hàng.

Có duplex

Duplex tầng cao là nhóm sản phẩm khác biệt so với căn hộ tiêu chuẩn.

Hệ thống tiện ích ngoại khu

Người dân được hưởng lợi từ hạ tầng và dịch vụ đã phát triển xung quanh.

18. Những vấn đề cần cân nhắc

The Legatus cũng có những yếu tố khách hàng cần xem xét trước khi quyết định.

Diện tích khu đất không lớn

Dự án không phù hợp với người tìm kiếm mô hình đại đô thị có công viên hàng chục hecta, hồ cảnh quan lớn hoặc hàng loạt tiện ích quy mô lớn.

Giá trị phụ thuộc nhiều vào vị trí

Với căn hộ nội đô, giá mua ban đầu là yếu tố rất quan trọng khi tính hiệu quả đầu tư.

Cần kiểm tra pháp lý theo từng giai đoạn

Đặc biệt với dự án cải tạo khu tập thể, người mua nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ xây dựng và điều kiện giao dịch tại thời điểm mua.

Cần phân biệt thông tin quảng cáo và hồ sơ

Các thông tin về tiện ích, nội thất, đơn vị vận hành, chính sách bán hàng hay cam kết cho thuê cần có tài liệu chứng minh.

19. Checklist trước khi mua The Legatus

Trước khi đặt cọc, khách hàng nên yêu cầu:

1. Hồ sơ pháp lý dự án.
2. Quyết định giao đất.
3. Quy hoạch được phê duyệt.
4. Giấy phép xây dựng.
5. Hồ sơ chứng minh điều kiện bán hàng nếu mua nhà hình thành trong tương lai.
6. Hợp đồng mua bán.
7. Bản vẽ mặt bằng căn hộ.
8. Diện tích thông thủy.
9. Tiêu chuẩn bàn giao.
10. Danh mục tiện ích.
11. Chi phí quản lý.
12. Phí gửi xe.
13. Phí bảo trì.
14. Tiến độ thanh toán.
15. Chính sách chiết khấu.
16. Điều khoản phạt chậm bàn giao.
17. Điều kiện cấp giấy chứng nhận.
18. Thời hạn sở hữu theo hồ sơ.
19. Nghĩa vụ tài chính của bên mua.
20. Tình trạng thực tế của căn hộ.

20. Bảng tổng quan The Legatus 50 tiêu chí

STT	Tiêu chí	Thông tin
1	Tên thương mại	The Legatus
2	Tên trước đây	The Boulevard
3	Địa chỉ	22 Liễu Giai
4	Khu vực	Ba Đình
5	Thành phố	Hà Nội
6	Pháp nhân được giao đất	Việt – Úc
7	Nguồn gốc	Cải tạo khu tập thể
8	Diện tích khu đất	1.328,77 m²
9	Diện tích lập dự án	1.202,77 m²
10	Đất mở đường	~126 m²
11	Diện tích xây dựng	~759,34 m²
12	Mật độ	~63,13%
13	Tầng nổi	25
14	Tầng hầm	3
15	Dân số	~280 người
16	Loại hình	Căn hộ
17	Dịch vụ	Có
18	Thương mại	Có
19	Căn 2PN	Có
20	Căn 3PN	Có
21	Căn 4PN	Có
22	Duplex	Có
23	Diện tích thấp nhất	~70,57 m²
24	Diện tích cao nhất	~263,95 m²
25	Tầng 3–8	~7 căn/tầng
26	Tầng 9	~4 căn
27	Tầng 10–23	~5 căn/tầng
28	Tầng 24–25	Duplex/Penthouse
29	Bể bơi	Được giới thiệu
30	Gym	Được giới thiệu
31	Yoga	Được giới thiệu
32	Spa	Được giới thiệu
33	Sauna	Được giới thiệu
34	Cafe	Được giới thiệu
35	Nhà hàng	Được giới thiệu
36	Smart Parking	Được giới thiệu
37	An ninh	24/7 theo tài liệu thương mại
38	Smart Home	Được giới thiệu
39	Gần Kim Mã	Có
40	Gần Đào Tấn	Có
41	Gần Hồ Tây	Có
42	Gần Nguyễn Chí Thanh	Có
43	Gần Lotte	Có
44	Quyết định giao đất	3194/QĐ-UBND
45	Ngày giao đất	26/6/2025
46	Pháp lý đất	Có quyết định giao đất
47	Sử dụng căn hộ	Ổn định lâu dài theo hồ sơ
48	Giá bán	Theo từng căn
49	Khai thác cho thuê	Có thể nghiên cứu
50	Phân khúc	Căn hộ trung tâm

The Legatus 22 Liễu Giai là dự án căn hộ có vị trí tại khu vực trung tâm Ba Đình, phát triển trên nền khu tập thể Viện Tư liệu phim Việt Nam được cải tạo, xây dựng lại.

Với quy mô khoảng 1.328,77 m² đất, 25 tầng nổi và 3 tầng hầm, dự án thuộc nhóm căn hộ có quy mô tương đối giới hạn. Cơ cấu sản phẩm được giới thiệu từ căn hộ khoảng 70,57 m² đến duplex gần 264 m², hướng tới nhiều nhóm khách hàng từ gia đình nhỏ đến gia đình nhiều thế hệ.

Yếu tố nổi bật của The Legatus là địa chỉ 22 Liễu Giai, khả năng kết nối với Kim Mã, Đào Tấn, Văn Cao, Hồ Tây, Nguyễn Chí Thanh và hệ thống tiện ích nội đô.

Về pháp lý, quyết định giao đất năm 2025 là một tài liệu quan trọng để khách hàng tham khảo. Tuy nhiên, khi mua căn hộ, cần kiểm tra đồng bộ toàn bộ hồ sơ pháp lý, điều kiện giao dịch, hợp đồng và tiêu chuẩn bàn giao tại đúng thời điểm ký kết.

Đối với giá bán tháng 9/2026, cách tiếp cận phù hợp là kiểm tra từng mã căn, tầng, diện tích, hướng, tầm nhìn và chính sách thanh toán, thay vì sử dụng một mức giá chung cho toàn bộ The Legatus.

Nếu xét theo nhu cầu, The Legatus hướng nhiều hơn tới khách hàng ưu tiên vị trí trung tâm, căn hộ diện tích lớn, môi trường sống nội đô và khả năng tiếp cận hệ thống tiện ích hiện hữu.

Liên hệ mở bán 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/the-legatus/