Thera Home – Căn hộ trị liệu Therapeutic Homes Living Wellness Real Estate; hệ thống trị liệu – chăm sóc sức khỏe – phục hồi chức năng – hỗ trợ y tế, vận hành bởi đội ngũ chuyên môn (bác sĩ, điều dưỡng, trị liệu viên),

THERA HOME – CĂN HỘ TRỊ LIỆU (THERAPEUTIC HOME LIVING)

Chương 1 – Khái niệm & nền tảng lý thuyết của Thera Home

1.1 Khởi nguồn của bất động sản chăm sóc sức khỏe

Trong 20 năm gần đây, thị trường bất động sản thế giới chứng kiến sự xuất hiện của một nhóm sản phẩm mới: Wellness Real Estate – hay bất động sản chăm sóc sức khỏe. Mô hình này phát triển dựa trên ba xu thế lớn:

1. Già hóa dân số toàn cầu
2. Gia tăng bệnh mạn tính & rối loạn lối sống (stress, tim mạch, xương khớp)
3. Dịch chuyển quan điểm từ “chữa bệnh” sang “chăm sóc chủ động”

Chính bối cảnh này tạo tiền đề cho căn hộ trị liệu (Thera Home) – một biến thể của Wellness Living, kết hợp giữa nơi ở + dịch vụ y tế nhẹ + trị liệu tự nhiên + chăm sóc chuyên sâu.

1.2 Định nghĩa Thera Home

Thera Home (Therapeutic Home Living) được hiểu là:

“Một dạng căn hộ chuyên dụng cho lưu trú dài ngày, có tích hợp hệ thống trị liệu – chăm sóc sức khỏe – phục hồi chức năng – hỗ trợ y tế, vận hành bởi đội ngũ chuyên môn (bác sĩ, điều dưỡng, trị liệu viên), dành cho người cần chăm sóc thường xuyên hoặc phục hồi chức năng”.

Khác với căn hộ truyền thống (Residence) hoặc căn hộ khách sạn (Condotel), Thera Home đặt trọng tâm vào:

• Sức khỏe thể chất
• Sức khỏe tinh thần
• Phục hồi chức năng
• Dinh dưỡng & giấc ngủ
• Tương tác xã hội
• Chăm sóc y tế nhẹ & theo dõi định kỳ

Điểm mấu chốt của mô hình là:

Không chỉ để ở – mà để phục hồi, sống khỏe và tái tạo năng lượng.

1.3 Thera Home khác gì so với Condotel & Serviced Apartment?

Tiêu chí	Căn hộ ở	Serviced Apartment	Condotel	Thera Home
Mục đích	Ở lâu dài	Ở dài hạn	Lưu trú ngắn	Ở + trị liệu
Y tế – điều dưỡng	Không	Không	Không	Có
Khoáng nóng	Không	Không	Có thể	Lõi vận hành
Dinh dưỡng theo bệnh lý	Không	Không	Không	Có
Phục hồi chức năng	Không	Không	Không	Có
Theo dõi sức khỏe	Không	Không	Không	Có
Đối tượng	Gia đình	Chuyên gia	Khách du lịch	Người bệnh + người dưỡng + người già + người stress
Mùa vụ	Không	Không	Rõ rệt	Ít mùa vụ hơn
Công suất phòng	N/A	Cao	Theo mùa	Ổn định quanh năm

Dễ thấy, Thera Home là mô hình y tế – lưu trú – nghỉ dưỡng kết hợp, tạo ra biên lợi nhuận kép từ:

• Lưu trú
• Trị liệu
• Dịch vụ y tế nhẹ
• Spa – khoáng nóng
• Dinh dưỡng theo bệnh lý
• Hoạt động tinh thần – xã hội

Nó giống mô hình Senior Living + Medical Hospitality + Wellness Retreat + Spa Medical.

Chương 2 – Đối tượng khách hàng của Thera Home

Mô hình này không phục vụ đại chúng như chung cư thương mại, mà tập trung vào những nhóm có nhu cầu đặc thù.

2.1 Người cao tuổi cần chăm sóc & phòng bệnh

Đây là nhóm lớn nhất, gồm:

• Người suy giảm chức năng
• Người xương khớp lão hóa
• Người suy nhược cơ thể
• Người ít vận động
• Người sống neo đơn
• Người cần bác sĩ – điều dưỡng theo dõi định kỳ

Lợi ích nhóm này thu được:

• Tắm khoáng nóng trị liệu
• Vật lý trị liệu xương khớp
• Chế độ ăn phù hợp tuổi già
• Giao lưu – tương tác cộng đồng
• Theo dõi sức khỏe định kỳ

2.2 Người phục hồi sau phẫu thuật hoặc sau bệnh

Nhóm này gồm:

• Người sau phẫu thuật chỉnh hình (khớp, cột sống)
• Người sau tai biến nhẹ
• Người sau bệnh mãn tính (tiểu đường, tim mạch)
• Người cần phục hồi chức năng
• Người cần vật lý trị liệu kéo dài

Điểm quan trọng:

• Bệnh viện thường chỉ điều trị cấp tính
• Nhưng phục hồi cần thời gian 30–180 ngày

Thera Home chính là mắt xích còn thiếu giữa bệnh viện & gia đình.

2.3 Người chịu stress – mất cân bằng tinh thần

Nhóm văn phòng & doanh nhân stress cao:

• Rối loạn giấc ngủ
• Suy nhược thần kinh
• Mất cân bằng nội tiết
• Đau vai gáy do làm việc
• Tổn thương tâm lý nhẹ

Thera Home cung cấp:

• Liệu pháp khoáng nóng
• Thiền – yoga trị liệu
• Chăm sóc giấc ngủ
• Xoa bóp trị liệu
• Detox cơ thể
• Gỡ stress & cân bằng hormone

2.4 Người cần liệu trình trị liệu chuyên sâu dài hạn

Ví dụ:

• Viêm khớp mãn tính
• Gout
• Loãng xương
• Vôi hóa cột sống
• Rối loạn tuần hoàn
• Béo phì – chuyển hóa

Nhóm này không cần bệnh viện, nhưng cần:

• Hướng dẫn vận động
• Dinh dưỡng theo bệnh lý
• Theo dõi sức khỏe
• Trị liệu khoáng nóng định kỳ

2.5 Người muốn nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe

Đây là nhóm mới nổi:

• Gia đình có người lớn tuổi
• Người muốn detox
• Người muốn “wellness weekend”
• Du khách nước ngoài theo tour y tế

Nhóm này mang lại công suất phòng ổn định mùa cuối tuần & mùa lễ.

Chương 3 – Hệ thống dịch vụ & vận hành trong Thera Home

Thera Home là mô hình có nhiều lớp vận hành, chia thành 4 hệ dịch vụ:

3.1 Hệ thống chăm sóc y tế – điều dưỡng

Bao gồm:

• Bác sĩ chuyên khoa
• Điều dưỡng 24/7
• Chăm sóc theo chương trình
• Theo dõi thuốc – tiêm – xét nghiệm nhẹ
• EHR – Hồ sơ sức khỏe điện tử
• Đặt lịch kiểm tra sức khỏe
• Kết nối bệnh viện tuyến trung ương

Đặc biệt quan trọng:

Hỗ trợ cấp cứu nhẹ & xử lý tình huống thông thường

3.2 Hệ thống trị liệu thiên nhiên

Bao gồm:

• Khoáng nóng trị liệu
• Tắm bùn
• Sauna – bể ngâm
• Xông muối – xông đá nóng
• Thuỷ trị liệu
• Thủy động học xương khớp

Khoáng nóng có tính năng:

• Giãn mạch
• Thải độc
• Giảm đau xương
• Tăng tuần hoàn
• Cải thiện giấc ngủ
• Cải thiện da

3.3 Hệ thống phục hồi chức năng – vật lý trị liệu

Đối với người sau phẫu thuật hoặc bệnh nền:

• Tập khớp – cơ – dây chằng
• Kéo giãn cột sống
• Tập thăng bằng
• Đi bộ hỗ trợ
• Massage y khoa
• Điện trị liệu
• Sóng xung kích

Đây là phần rất giá trị vì số người cần không nhỏ.

3.4 Hệ thống dinh dưỡng điều trị

Điểm độc đáo:

• Thực đơn theo bệnh lý
• Lên thực đơn theo bác sĩ
• Supplement phù hợp tuổi
• Hỗ trợ tiểu đường, gout, béo phì
• Chế biến tiêu chuẩn “hospitality + medical”

Dinh dưỡng là 1/3 sức khỏe (cùng vận động & giấc ngủ).

3.5 Hệ thống tinh thần – xã hội

Một yếu tố mà các mô hình condotel không có:

• Khu đọc sách
• Khu nghệ thuật
• Khu giao lưu cộng đồng
• Lớp yoga – thiền – dưỡng sinh
• Chương trình trị liệu tâm lý nhẹ
• Hoạt động giải trí già hóa

Nhóm người già không thể sống khỏe nếu cô độc, đây là điểm cực kỳ quan trọng.

Chương 4 – Kiến trúc & thiết kế nội thất của Thera Home

Khác với “nhà thông thường”, Thera Home có tiêu chuẩn thiết kế đặc thù.

4.1 Thiết kế không gian không chướng ngại

• Cửa rộng tối thiểu 90cm
• Hành lang hỗ trợ xe lăn
• Không bậc ngăn
• Sàn chống trượt
• Tay vịn tại hành lang & WC
• Cảm biến phát hiện ngã (optional)

4.2 Thiết kế nội thất theo trị liệu

• Ánh sáng circadian giúp ngủ sâu
• Giường hỗ trợ cột sống
• Ghế thư giãn xương khớp
• Thảm hỗ trợ di chuyển
• Tủ y tế mini
• Máy lọc không khí
• Hệ sưởi hoặc điều tiết nhiệt
• Hệ âm nhạc trị liệu

4.3 Thiết kế WC chống tai nạn

• Thanh vịn bồn cầu – bồn tắm
• Vòi tắm dễ thao tác
• Cảm biến trượt ngã
• Chất liệu dễ vệ sinh
• Không góc nhọn

4.4 Thiết kế ban công trị liệu

• Không gian cây xanh
• Không gian thiền – hít thở
• Ánh nắng vitamin D
• Ghế thư giãn đọc sách

4.5 Thiết kế hệ lưu trữ thuốc & thiết bị

• Tủ đựng thuốc
• Thiết bị đo huyết áp – đường huyết (optional)
• Ngăn tài liệu y tế

Chương 5 – Vai trò của khoáng nóng trong Thera Home

Khoáng nóng (Onsen) là điểm lõi trị liệu của nhiều dự án Wellness.

Tác dụng y học đã được nghiên cứu trong:

• Huyết áp – tim mạch nhẹ
• Bệnh khớp – gout
• Rối loạn giấc ngủ
• Stress – trầm cảm nhẹ
• Bệnh da liễu
• Chuyển hóa béo phì

Ngâm khoáng kết hợp vận động nhẹ là liệu pháp vàng cho:

• Người già
• Người béo phì
• Người viêm khớp
• Người stress cao
• Người phục hồi chấn thương

→ Đây là lý do Thera Home liên kết chặt với Onsen.

Chương 6 – Kỹ thuật vận hành & logistics

Vận hành Thera Home cần 5 nhóm nhân sự:

1. Điều dưỡng – y tá
2. Bác sĩ định kỳ
3. Trị liệu viên
4. Chuyên gia dinh dưỡng
5. Nhân viên hỗ trợ

Ngoài ra, vận hành chia:

• Vận hành y tế
• Vận hành lưu trú
• Vận hành dinh dưỡng
• Vận hành trị liệu
• Vận hành dịch vụ gia đình

Thera Home dựa trên mô hình:

Hospitality + Wellness + Medical Light

Chương 7 – Giá trị xã hội & kinh tế của mô hình Thera Home

7.1 Giá trị xã hội

• Giảm tải bệnh viện
• Giảm rủi ro chăm sóc không chuyên trong gia đình
• Cải thiện chất lượng sống người già
• Hỗ trợ người bệnh phục hồi nhanh hơn
• Giảm stress xã hội
• Tạo cộng đồng sống an toàn

7.2 Giá trị kinh tế

• Công suất phòng cao quanh năm
• Biên lợi nhuận dịch vụ y tế – trị liệu lớn
• Giảm mùa vụ như condotel
• Thu hút khách quốc tế (Wellness Tourism)
• Tăng giá trị bất động sản theo thời gian
• Đa dạng hóa thị trường lưu trú

Chương 8 – Xu hướng toàn cầu & cơ hội tại Việt Nam

Thế giới đã có các mô hình tương tự như:

• Senior Living (Mỹ, Nhật)
• Medical Hospitality (Singapore, Đức)
• Thermal Spa & Onsen (Nhật, Hungary, Iceland)
• Wellness Retreat (Bali, Thái Lan)

Tại Việt Nam, 3 yếu tố tạo thời cơ vàng:

1. Tốc độ già hóa dân số
2. Stress đô thị cực lớn
3. Thiếu mô hình phục hồi sau bệnh

Chương 9 – Tại sao Lynn Times chọn phát triển Thera Home?

Lynn Times Onsen Retreat Hưng Yên phát triển Thera Home vì:

• Hưng Yên gần Hà Nội (nguồn khách lớn)
• Tĩnh – sạch – phù hợp phục hồi
• Khoáng nóng là tài nguyên trị liệu quý
• Quỹ đất lớn đủ xây hệ sinh thái
• Tầm nhìn đón già hóa dân số

Đây không phải resort mà là wellness city thu nhỏ.

Tương lai của Thera Home tại Việt Nam

Thera Home sẽ phát triển mạnh vì:

• Người già tăng
• Bệnh mạn tính tăng
• Stress tăng
• Thu nhập tăng
• Nhận thức sức khỏe tăng

Và quan trọng:

Đây là sản phẩm nhân văn, tạo giá trị thực, không chỉ là bất động sản để bán.

Liên hệ bán hàng 0919875966

Căn hộ Thera Homes: https://greendragon.com.vn/thera-home/

Website: https://greendragon.com.vn/lynn-times-onsen-retreat-hung-yen/