Chuyển nhượng Richland Hills Project TP.HCM là dự án khu căn hộ quy mô lớn nằm trên trục đường Lê Văn Việt, thuộc khu vực trung tâm TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), một trong những khu vực phát triển năng động nhất phía Đông TP.HCM.

Tổng quan dự án Richland Hills

Richland Hills là dự án khu căn hộ quy mô lớn nằm trên trục đường Lê Văn Việt, thuộc khu vực trung tâm TP. Thủ Đức (trước đây là Quận 9), một trong những khu vực phát triển năng động nhất phía Đông TP.HCM. Dự án sở hữu quỹ đất lớn hiếm hoi còn lại trên tuyến đường huyết mạch kết nối khu Công nghệ cao, Đại học Quốc gia TP.HCM và các khu đô thị trọng điểm của thành phố.

Thông tin cơ bản

• Tổng diện tích khu đất: 48.379,59 m²
• Mặt tiền đường Lê Văn Việt: hơn 160 m
• Vị trí: Đường Lê Văn Việt, phường Tăng Nhơn Phú, TP. Thủ Đức, TP.HCM
• Đối diện trung tâm thương mại Vincom Plaza Quận 9
• Mật độ xây dựng toàn khu: 28,21%
• Hệ số sử dụng đất: 4,99 lần
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 241.529,67 m² (bao gồm tầng hầm)

Vị trí chiến lược

Richland Hills tọa lạc ngay mặt tiền đường Lê Văn Việt – tuyến giao thông quan trọng kết nối trực tiếp Xa lộ Hà Nội, đường Võ Chí Công, Khu Công nghệ cao TP.HCM và hệ thống hạ tầng trọng điểm của TP. Thủ Đức.

Dự án nằm đối diện Vincom Plaza Quận 9, khu vực tập trung mật độ dân cư đông đúc, hoạt động thương mại sôi động và hệ thống tiện ích hoàn thiện.

Từ dự án có thể dễ dàng kết nối:

• Khu Công nghệ cao TP.HCM
• Đại học Quốc gia TP.HCM
• Bến xe Miền Đông mới
• Ga Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
• Xa lộ Hà Nội
• Vành đai 2
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây
• Trung tâm TP.HCM

Đây là vị trí được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng dài hạn nhờ sự phát triển mạnh mẽ của TP. Thủ Đức trong vai trò trung tâm đổi mới sáng tạo và công nghệ của khu vực phía Nam.

Quy hoạch và cơ cấu phát triển

Dự án được quy hoạch thành tổ hợp căn hộ hiện đại với quy mô lớn, hướng tới cộng đồng cư dân đông đúc và nhu cầu ở thực ngày càng gia tăng tại TP. Thủ Đức.

Quy mô xây dựng

• 02 cụm chung cư chính
• 12 block căn hộ
• Chiều cao từ 21 – 27 tầng
• Hệ thống tầng hầm liên thông
• Khu thương mại dịch vụ khối đế
• Tiện ích nội khu đồng bộ

Với mật độ xây dựng chỉ 28,21%, phần lớn diện tích được dành cho cảnh quan, giao thông nội bộ và các công trình tiện ích phục vụ cư dân.

Hiện trạng triển khai

Một trong những điểm đáng chú ý của Richland Hills là dự án đã được triển khai thực tế, giúp giảm đáng kể rủi ro pháp lý và thời gian phát triển cho nhà đầu tư tiếp nhận.

Hiện trạng tháng 06/2026:

Khu A

• Đã hoàn thành thi công tầng hầm.
• Hoàn thiện phần lớn hạ tầng kỹ thuật liên quan.

Khu B

• Đã triển khai khoan cọc nhồi.
• Sẵn sàng bước sang giai đoạn thi công kết cấu chính.

Khối lượng xây dựng đã thực hiện giúp nhà đầu tư mới có thể rút ngắn đáng kể thời gian phát triển dự án so với các quỹ đất chưa triển khai.

Tiềm năng thị trường

1. Thủ Đức hiện là một trong những thị trường bất động sản trọng điểm của TP.HCM với các động lực tăng trưởng mạnh mẽ:

Hạ tầng giao thông

• Tuyến Metro số 1 vận hành.
• Mở rộng Xa lộ Hà Nội.
• Hoàn thiện Vành đai 2.
• Đẩy nhanh tiến độ Vành đai 3.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.

Nguồn cầu thực

Khu vực tập trung:

• Chuyên gia làm việc tại Khu Công nghệ cao.
• Giảng viên và sinh viên Đại học Quốc gia.
• Nhân sự công nghệ và kỹ sư nước ngoài.
• Lực lượng lao động chất lượng cao tại TP. Thủ Đức.

Nguồn cầu ở thực và cho thuê được đánh giá ổn định và bền vững trong dài hạn.

Quỹ đất khan hiếm

Các khu đất lớn trên mặt tiền Lê Văn Việt hiện không còn nhiều. Điều này giúp Richland Hills trở thành tài sản có giá trị đặc biệt đối với các chủ đầu tư muốn mở rộng quỹ đất tại TP.HCM.

Cơ hội M&A

Giá chuyển nhượng dự kiến tháng 06/2026

• Giá chào M&A: khoảng 3.500 tỷ đồng.

Với quy mô gần 4,84 ha tại trung tâm TP. Thủ Đức, mức giá này tương đương chi phí quỹ đất cạnh tranh so với các giao dịch lớn trên thị trường khu Đông trong giai đoạn hiện nay.

Lợi thế cho nhà đầu tư nhận chuyển nhượng

• Quỹ đất lớn hiếm hoi tại khu dân cư hiện hữu.
• Mặt tiền đường lớn hơn 160m.
• Đã triển khai xây dựng thực tế.
• Tiến độ pháp lý và kỹ thuật thuận lợi hơn so với dự án mới.
• Khả năng tái cơ cấu sản phẩm theo chiến lược riêng của chủ đầu tư mới.
• Hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển của TP. Thủ Đức.

Đánh giá

Richland Hills là một trong những cơ hội M&A đáng chú ý tại TP.HCM năm 2026 nhờ sở hữu quỹ đất gần 5ha trên trục Lê Văn Việt, vị trí trung tâm TP. Thủ Đức, quy hoạch quy mô 12 block căn hộ cao tầng cùng hiện trạng đã triển khai xây dựng. Với mức chào khoảng 3.500 tỷ đồng, dự án phù hợp với các chủ đầu tư lớn, quỹ đầu tư bất động sản hoặc các doanh nghiệp đang tìm kiếm quỹ đất phát triển căn hộ quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM trong giai đoạn 2026–2030.

Liên hệ 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-richland-hills-project/