Tìm hiểu dự án Landmark 35 Quảng Ninh: vị trí Trần Hưng Đạo, quy hoạch, cơ cấu căn hộ, diện tích, tiến độ, pháp lý, giá bán tham khảo và tiềm năng đầu tư.

Landmark 35 Quảng Ninh là dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8, gắn với địa danh phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long trước đây. Dự án nằm trên tuyến đường Trần Hưng Đạo, khu vực trung tâm Hòn Gai, nơi tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ và các tiện ích phục vụ đời sống dân cư.

Với định hướng thay thế công trình nhà ở cũ bằng tổ hợp chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, Landmark 35 được quan tâm ở cả khía cạnh cải thiện môi trường sống lẫn khả năng hình thành nguồn cung căn hộ mới tại khu vực trung tâm Quảng Ninh. Tuy nhiên, để đánh giá đúng giá trị dự án, khách hàng cần xem xét đồng thời vị trí, cơ cấu sản phẩm, hồ sơ pháp lý, tiến độ xây dựng và mức giá giao dịch thực tế.

Bài viết dưới đây tổng hợp những thông tin đáng chú ý về Landmark 35 theo hướng cung cấp kiến thức cho người mua nhà và nhà đầu tư, đồng thời phân biệt dữ kiện đã được công bố với những thông tin cần tiếp tục xác minh.

1. Tổng quan dự án Landmark 35 Quảng Ninh

STT	Tiêu chí	Thông tin tổng hợp
1	Tên thương mại	Landmark 35
2	Tên pháp lý	Dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ lô 6, 7, 8
3	Vị trí	Đường Trần Hưng Đạo, khu vực Hòn Gai
4	Địa chỉ trước sắp xếp hành chính	Phường Trần Hưng Đạo, TP Hạ Long
5	Nhà đầu tư	Liên danh IGGHALONG và Công ty CP Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu
6	Loại hình	Cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ
7	Diện tích khu đất	Khoảng 8.496,4 m²
8	Quy hoạch	Có thông tin về quy hoạch chi tiết điều chỉnh tỷ lệ 1/500
9	Khối công trình chính	Cao 35 tầng
10	Khối tái định cư	Cao 12 tầng
11	Căn hộ thương mại	621 căn theo thông tin công bố
12	Căn hộ tái định cư	145 căn theo thông tin công bố
13	Ki-ốt	40 ki-ốt theo thông tin công bố
14	Quy mô dân số	Khoảng 1.800 người theo tài liệu giới thiệu
15	Tổng vốn đầu tư	Khoảng 1.783,2 tỷ đồng theo nguồn công bố
16	Căn studio	Khoảng 31–35 m², cần xác minh
17	Căn 1 phòng ngủ	Khoảng 52–55 m², cần xác minh
18	Căn 2 phòng ngủ	Khoảng 62–82 m², cần xác minh
19	Căn 3 phòng ngủ	Khoảng 97–102 m², cần xác minh
20	Căn 4 phòng ngủ	Khoảng 173 m², cần xác minh
21	Vincom Hạ Long	Khoảng 1,2 km theo thông tin giới thiệu
22	Cầu Bãi Cháy	Khoảng 1,1 km theo thông tin giới thiệu
23	Chợ Hạ Long 2	Tiện ích lân cận được giới thiệu
24	Bệnh viện	Gần Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ninh
25	Ngày khởi động	1/1/2025
26	Phần thân công trình	Kế hoạch cũ: quý IV/2025–quý II/2026
27	Hoàn thiện	Kế hoạch cũ: từ quý III/2026
28	Bàn giao khối chính	Kế hoạch cũ: quý II/2027
29	Bàn giao khối tái định cư	Kế hoạch cũ: quý III–IV/2027
30	Giá bán, chính sách	Cần xác minh bằng bảng giá và văn bản chính thức

Landmark 35 có tên pháp lý gắn với dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo. Dự án được triển khai nhằm thay thế khu nhà ở cũ bằng công trình mới, đáp ứng yêu cầu về chất lượng xây dựng, tổ chức không gian và điều kiện sinh hoạt của cư dân.

Theo thông tin công bố về dự án, diện tích khu đất khoảng 8.496,4 m². Phương án xây dựng gồm một khối chung cư cao 12 tầng phục vụ tái định cư và một khối chung cư kết hợp dịch vụ thương mại cao 35 tầng. Cơ cấu sản phẩm được giới thiệu gồm 621 căn hộ thương mại, 145 căn hộ tái định cư và 40 ki-ốt. Các số liệu này cần được đối chiếu với hồ sơ quy hoạch, thiết kế và tài liệu bán hàng chính thức trước khi sử dụng để giao dịch.

Dự án có sự tham gia của liên danh Công ty Cổ phần IGGHALONG và Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư Tài chính Toàn Cầu theo thông tin chấp thuận nhà đầu tư được công bố. Lễ khởi động dự án diễn ra ngày 1/1/2025.

Điểm đáng chú ý của Landmark 35 là sự kết hợp giữa nhiệm vụ chỉnh trang khu chung cư cũ và phát triển không gian nhà ở mới. Đây là loại hình dự án có đặc điểm riêng về tổ chức tái định cư, quyền lợi của cư dân hiện hữu và cơ cấu sản phẩm thương mại, vì vậy cần được nghiên cứu kỹ hơn so với một dự án căn hộ xây mới thông thường.

2. Vị trí Landmark 35 và khả năng kết nối giao thông

Landmark 35 tọa lạc trên đường Trần Hưng Đạo, thuộc khu vực Hòn Gai, trung tâm đô thị Hạ Long trước đây. Theo địa chỉ người cung cấp, dự án thuộc phường Hồng Gai, tỉnh Quảng Ninh theo địa giới hành chính hiện nay. Khi làm hồ sơ giao dịch, người mua nên sử dụng địa chỉ và thông tin thửa đất theo giấy tờ pháp lý cập nhật.

Từ vị trí dự án, người dân có thể tiếp cận các tiện ích đô thị hiện hữu. Theo dữ liệu giới thiệu ban đầu, Landmark 35 cách Vincom Hạ Long khoảng 1,2 km và cách cầu Bãi Cháy khoảng 1,1 km; khu vực xung quanh còn có chợ Hạ Long 2, Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Ninh và các dịch vụ phục vụ nhu cầu thường nhật. Đây là các khoảng cách tham khảo, có thể thay đổi tùy điểm đo và tuyến di chuyển.

Lợi thế của bất động sản trung tâm nằm ở khả năng kết nối với những địa điểm người dân sử dụng thường xuyên. Khi trường học, cơ sở y tế, chợ, trung tâm thương mại và các tuyến đường hiện hữu nằm trong phạm vi tiếp cận thuận tiện, cư dân có thể tiết kiệm thời gian di chuyển và giảm sự phụ thuộc vào các khu dịch vụ mới hình thành.

Đối với nhà đầu tư, vị trí trung tâm cũng là một yếu tố cần xem xét khi đánh giá nhu cầu thuê. Tuy nhiên, khả năng khai thác không chỉ phụ thuộc vào vị trí toàn dự án mà còn liên quan đến diện tích căn hộ, hướng nhìn, tầng cao, chất lượng hoàn thiện, phí quản lý và mức giá thuê cạnh tranh.

3. Quy hoạch và kiến trúc xây dựng

Landmark 35 được định hướng phát triển theo mô hình công trình cao tầng kết hợp nhà ở và dịch vụ thương mại. Hai khối nhà có chức năng khác nhau, phục vụ cả nhu cầu bố trí tái định cư lẫn cung cấp sản phẩm căn hộ thương mại.

Khối công trình 35 tầng là hạng mục được chú ý nhiều hơn trên phương diện hình ảnh kiến trúc và khả năng tạo nguồn cung nhà ở mới. Việc kết hợp căn hộ với dịch vụ thương mại có thể hỗ trợ hình thành môi trường sinh hoạt đa chức năng nếu các không gian được thiết kế, quản lý và vận hành phù hợp.

Trong khi đó, khối 12 tầng gắn với phương án bố trí tái định cư và ki-ốt. Đây là bộ phận có ý nghĩa trực tiếp đối với quá trình cải tạo khu chung cư cũ, bảo đảm việc tổ chức lại nơi ở cho các đối tượng đủ điều kiện theo phương án được phê duyệt.

Cần lưu ý rằng số tầng công trình không tự động xác định được diện tích căn hộ, số căn trên từng tầng hay các tiện ích cụ thể. Những thông tin như bể bơi, phòng tập, khu vui chơi, bãi đỗ xe, trung tâm thương mại, tiêu chuẩn bàn giao và đơn vị quản lý cần được xác nhận từ hồ sơ thiết kế hoặc tài liệu chính thức, thay vì suy ra từ phối cảnh quảng cáo.

Thông tin về quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cũng cần được đối chiếu với quyết định phê duyệt và bản vẽ có giá trị pháp lý để xác định chính xác các chỉ tiêu xây dựng, công năng sử dụng và phạm vi từng hạng mục.

4. Cơ cấu căn hộ và diện tích sản phẩm Landmark 35

Cơ cấu sản phẩm là yếu tố quan trọng đối với cả khách hàng mua để ở và nhà đầu tư cho thuê. Với Landmark 35, thông tin giới thiệu thị trường đề cập nhiều nhóm căn hộ có diện tích khác nhau, hướng tới nhu cầu sử dụng đa dạng.

Loại căn hộ	Diện tích tham khảo	Nhu cầu phù hợp
Studio	31–35 m²	Người độc thân, người cần không gian nhỏ
Căn hộ 1 phòng ngủ	52–55 m²	Cá nhân hoặc cặp đôi
Căn hộ 2 phòng ngủ	62–82 m²	Gia đình nhỏ
Căn hộ 3 phòng ngủ	97–102 m²	Gia đình nhiều thành viên
Căn hộ 4 phòng ngủ	Khoảng 173 m²	Gia đình cần diện tích rộng
Căn hộ tái định cư	Chưa xác minh đầy đủ	Hộ dân thuộc diện được bố trí
Ki-ốt	Chưa xác minh đầy đủ	Kinh doanh theo công năng được duyệt

Các diện tích trong bảng là thông tin tham khảo từ nội dung giới thiệu trên thị trường, chưa thay thế bảng diện tích chính thức của từng mã căn. Chưa đủ cơ sở để khẳng định tất cả các loại căn hộ đều đang được mở bán hoặc có sẵn tại cùng một thời điểm.

Khi tìm hiểu mặt bằng Landmark 35, người mua nên yêu cầu cung cấp bản vẽ căn hộ có mã số cụ thể, diện tích thông thủy, diện tích tim tường, vị trí trên mặt bằng tầng và hướng ban công. Những thông số này ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị sử dụng và khả năng thanh khoản của sản phẩm.

Với căn hộ diện tích nhỏ, ưu điểm có thể nằm ở tổng số tiền đầu tư ban đầu thấp hơn. Căn hai hoặc ba phòng ngủ thường phù hợp với nhu cầu ở của gia đình, trong khi căn diện tích lớn hướng tới khách hàng cần nhiều không gian riêng tư. Dù vậy, hiệu quả đầu tư cuối cùng vẫn phụ thuộc vào giá mua, chất lượng căn hộ và nhu cầu thực tế trên thị trường.

Bàn giao

Tiện ích

5. Pháp lý Landmark 35 cần kiểm tra những gì?

Đối với dự án cải tạo chung cư cũ, pháp lý không chỉ liên quan đến quyền sử dụng đất mà còn bao gồm quyết định đầu tư, quy hoạch xây dựng, phương án tái định cư và điều kiện giao dịch của từng loại sản phẩm.

Thông tin được công bố cho biết dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Đây là cơ sở quan trọng để tìm hiểu dự án, nhưng không đồng nghĩa mọi căn hộ đều đã đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán tại bất kỳ thời điểm nào.

Trước khi đặt cọc, khách hàng nên kiểm tra các nội dung sau:

• Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và nhà đầu tư.
• Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết, bản vẽ mặt bằng và công năng sử dụng.
• Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất và các nghĩa vụ tài chính có liên quan.
• Giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ pháp lý xây dựng áp dụng cho công trình.
• Văn bản xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, nếu giao dịch thuộc trường hợp phải đáp ứng điều kiện này.
• Mẫu hợp đồng mua bán, tiến độ thanh toán, thời hạn bàn giao và trách nhiệm khi chậm tiến độ.
• Quyền sở hữu, thời hạn sử dụng và điều kiện chuyển nhượng của đúng loại sản phẩm dự kiến mua.

Đặc biệt, cần phân biệt căn hộ thương mại với căn hộ tái định cư. Hai nhóm sản phẩm có thể khác nhau về đối tượng được bố trí, cơ chế giao dịch và các điều kiện pháp lý. Không nên mặc định quyền lợi của căn hộ thương mại có thể áp dụng tương tự cho căn hộ tái định cư.

Thông tin về thời hạn sở hữu cũng cần được xác nhận bằng hồ sơ chính thức. Không nên tự kết luận dự án có thời hạn sở hữu 50 năm hoặc sở hữu lâu dài nếu chưa có căn cứ áp dụng cho sản phẩm cụ thể.

6. Tiến độ xây dựng và thời gian bàn giao

Landmark 35 được khởi động ngày 1/1/2025. Theo kế hoạch tiến độ từng được công bố, phần thân công trình dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến quý II/2026, công tác hoàn thiện dự kiến bắt đầu từ quý III/2026. Thời gian bàn giao khối công trình chính được nêu là quý II/2027; khối nhà tái định cư dự kiến bàn giao trong quý III và quý IV/2027.

Đây là các mốc kế hoạch đã công bố, không phải xác nhận về tiến độ thực tế tại thời điểm hiện tại. Để đánh giá tình trạng thi công vào tháng 10/2026, người mua cần kiểm tra thông báo mới nhất của chủ đầu tư, hình ảnh công trường có thời gian ghi nhận và hồ sơ nghiệm thu các hạng mục liên quan.

Tiến độ xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch tài chính của người mua nhà. Nếu dự kiến nhận nhà để ở, khách hàng cần tính toán thời gian thuê nhà hiện tại, chi phí chuyển chỗ ở và khả năng điều chỉnh kế hoạch cá nhân. Nếu đầu tư cho thuê, thời điểm bàn giao quyết định khi nào có thể bắt đầu khai thác doanh thu.

Không nên chỉ căn cứ vào phối cảnh hoàn thiện hoặc quảng cáo về thời gian nhận nhà để đưa ra quyết định. Những điều khoản về tiến độ, thời gian gia hạn và trách nhiệm của các bên cần được thể hiện rõ trong hợp đồng.

7. Giá bán Landmark 35 và chính sách thanh toán

Giá bán là một trong những thông tin được khách hàng quan tâm nhất khi tìm hiểu Landmark 35 Quảng Ninh. Tuy nhiên, giá trên tin rao, giá tham khảo của môi giới và giá trong bảng hàng chính thức có thể khác nhau.

Một số nội dung giới thiệu thị trường đề cập mức giá từ khoảng 2 tỷ đồng/căn. Đây chỉ là mức giá tham khảo chưa được xác nhận là giá bán chính thức đang áp dụng cho toàn bộ dự án. Giá của từng căn còn phụ thuộc diện tích, tầng, hướng nhìn, vị trí, thời điểm giao dịch và điều kiện thanh toán.

Để so sánh chính xác, người mua nên yêu cầu báo giá ghi rõ mã căn, diện tích tính tiền, tổng giá trị hợp đồng, thuế phí, chi phí phát sinh và lịch thanh toán. Nếu có ưu đãi hoặc hỗ trợ lãi suất, cần xác minh thời gian áp dụng, điều kiện được hưởng và mức chi phí thực tế sau ưu đãi.

Một căn hộ có tổng giá thấp chưa chắc là lựa chọn tốt nhất nếu diện tích sử dụng hạn chế, hướng nhìn kém hoặc khó cho thuê. Ngược lại, căn hộ có giá cao hơn cũng không mặc nhiên đem lại lợi nhuận tốt hơn. Điều quan trọng là xác định mức giá mua hợp lý so với chất lượng, nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính.

8. Tiềm năng đầu tư Landmark 35 Quảng Ninh

Landmark 35 có một số yếu tố đáng xem xét đối với nhà đầu tư bất động sản tại khu vực trung tâm Hạ Long. Tuy nhiên, tiềm năng cần được đánh giá trên cơ sở dữ liệu thị trường và hiệu quả tài chính, không nên chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá.

Lợi thế thứ nhất: vị trí đô thị hiện hữu. Khu vực Trần Hưng Đạo, Hòn Gai có mạng lưới giao thông, thương mại và dịch vụ đã hình thành. Đây là điều kiện thuận lợi để khảo sát nhu cầu ở thực và nhu cầu thuê nhà của người làm việc, sinh sống tại khu vực.

Lợi thế thứ hai: nguồn cung căn hộ mới. Dự án cải tạo khu chung cư cũ có thể góp phần nâng cấp chất lượng nhà ở và bổ sung sản phẩm mới cho thị trường. Tuy nhiên, khả năng cạnh tranh của Landmark 35 cần được so sánh với các dự án căn hộ khác trong cùng khu vực về giá bán, diện tích, tiện ích và chất lượng quản lý.

Lợi thế thứ ba: khả năng lựa chọn sản phẩm theo ngân sách. Nếu cơ cấu căn hộ được triển khai theo thông tin giới thiệu, khách hàng có thể cân nhắc nhiều mức diện tích. Nhà đầu tư nên chọn sản phẩm dựa trên nhóm khách thuê mục tiêu thay vì chỉ chọn căn có tổng giá thấp.

Lợi thế thứ tư: cơ hội khai thác dài hạn. Với sản phẩm được phép cho thuê và đáp ứng nhu cầu thị trường, nhà đầu tư có thể hướng tới dòng tiền từ tiền thuê nhà. Tuy nhiên, giá thuê và tỷ lệ lấp đầy cần được khảo sát bằng dữ liệu thực tế trước khi lập phương án đầu tư.

Tổng vốn đầu tư cần bao gồm giá mua, thuế phí, nội thất, chi phí tài chính và các khoản liên quan. Khi tính lợi suất ròng, cần trừ chi phí quản lý, bảo trì, thời gian không có khách thuê và những khoản chủ sở hữu phải chi trả.

Các rủi ro chính gồm chậm bàn giao, biến động giá bán, chi phí vốn, cạnh tranh nguồn cung và thanh khoản khi cần chuyển nhượng. Do đó, Landmark 35 phù hợp để đưa vào danh sách khảo sát hơn là mặc định coi đây là khoản đầu tư chắc chắn sinh lời.

Có nên đầu tư Landmark 35?

Landmark 35 là dự án đáng chú ý trong nhóm công trình cải tạo chung cư cũ tại trung tâm Hạ Long. Vị trí trên đường Trần Hưng Đạo, định hướng kết hợp nhà ở với thương mại dịch vụ và cơ cấu sản phẩm được giới thiệu tương đối đa dạng là những yếu tố có thể thu hút người mua nhà.

Dù vậy, quyết định mua cần dựa trên ba yếu tố cốt lõi: pháp lý rõ ràng, giá mua hợp lý và hiệu quả sử dụng thực tế. Nhà đầu tư nên xác minh tình trạng xây dựng, điều kiện giao dịch, giá bán chính thức và nhu cầu thuê trước khi xuống tiền. Với người mua để ở, ưu tiên nên là diện tích phù hợp, khả năng kết nối, chất lượng bàn giao và tổng chi phí sở hữu.

Liên hệ mở bán 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/landmark-35-quang-ninh/