Maison Privée Ciputra là dự án căn hộ hạng sang mới của CapitaLand tại Hà Nội, gồm Tower M & P, khoảng 490 căn, Duplex, Penthouse, private lift, garage siêu xe và 68 tiện ích đa tầng

Maison Privée – Kiệt tác căn hộ hạng sang mới của CapitaLand tại Hà Nội

Maison Privée được định vị là một trong những dự án căn hộ cao cấp mang tính biểu tượng mới của CapitaLand tại Hà Nội, hướng tới nhóm khách hàng đề cao sự riêng tư, không gian sống rộng, thiết kế tinh tuyển và hệ tiện ích được cá nhân hóa theo phong cách sống.

Khác với mô hình căn hộ cao tầng đại trà, Maison Privée tập trung vào khái niệm “rarity – sự hiếm có”, thể hiện qua số lượng sản phẩm giới hạn, các căn hộ diện tích lớn, hệ thống sảnh thang máy riêng tại Tower P, garage siêu xe, tỷ lệ chỗ đỗ xe 1:1 và hệ tiện ích đa tầng được thiết kế theo từng nhu cầu trải nghiệm.

Theo tài liệu giới thiệu dự án, Maison Privée là “một dự án biểu tượng mới của CapitaLand tại Việt Nam”. Dự án được phát triển với sự tham gia của các đơn vị thiết kế quốc tế, trong đó P&T Group phụ trách kiến trúc và Steve Leung Design đảm nhiệm thiết kế nội thất.

Lưu ý: Các thông tin dưới đây được biên soạn dựa trên tài liệu đào tạo/giới thiệu dự án được cung cấp. Một số thông số được ghi nhận là dự kiến và có thể được chủ đầu tư điều chỉnh theo hồ sơ pháp lý, yêu cầu hoặc phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

1. Tổng quan dự án Maison Privée

Maison Privée Ciputra không được xây dựng theo hướng một dự án căn hộ chỉ tập trung vào diện tích và số lượng căn. Điểm nổi bật của dự án nằm ở cách CapitaLand xây dựng một hệ sinh thái sống riêng tư, nơi kiến trúc, nội thất, tiện ích, sức khỏe, giải trí và trải nghiệm cá nhân được đặt trong cùng một tổng thể.

Theo tài liệu dự án, Maison Privée gồm 2 tòa tháp mang tên Tower M và Tower P, với tổng cộng khoảng 490 căn hộ. Tower M có tổng 308 căn, trong khi Tower P có 182 căn. Cơ cấu sản phẩm trải dài từ căn 2 phòng ngủ đến các dòng căn hộ diện tích lớn, Duplex và Penthouse.

Bảng thông tin tổng quan Maison Privée

STT	Nội dung quan trọng
1	Tên dự án: Maison Privée (tiếng Pháp nghĩa là “Tư dinh / Private Home”)
2	Vị trí: Lõi trung tâm khu đô thị Ciputra, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
3	Chủ đầu tư chính: CapitaLand Development (CLD – Singapore)
4	Đối tác đồng phát triển: Mitsubishi Estate (Nhật Bản) + Nomura Real Estate Development (Nhật Bản)
5	Quy mô đất: khoảng 0,8 ha (≈ 8.000 m²)
6	Số tòa tháp: 2 tòa
7	Chiều cao: 35 tầng nổi + 3 tầng hầm
8	Tổng số căn hộ: 490 căn hạng sang
9	Tổng giá trị phát triển (GDV): khoảng 450 triệu USD (≈ 11.700 tỷ đồng)
10	Thời gian khởi công dự kiến: Quý 3/2026
11	Thời gian bàn giao dự kiến: Quý 1/2029
12	Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài
13	Mục tiêu chứng chỉ: WELL for Residential Pre-Certification (dự kiến đầu tiên tại Việt Nam cho nhà ở)
14	Kiến trúc: StudioMilou (Singapore)
15	Thiết kế cảnh quan: TinderBox
16	Diện tích căn hộ: từ 98 m² đến gần 400 m²
17	Căn 2 phòng ngủ+: khoảng 98 m²
18	Căn 3 phòng ngủ: khoảng 125–138 m²
19	Căn 4 phòng ngủ: khoảng 197–221 m²
20	Duplex: khoảng 288 m²
21	Penthouse: khoảng 273–398/400 m²
22	Có shophouse (số lượng chưa công bố chính thức)
23	Mật độ xây dựng thấp, nhấn mạnh sự riêng tư và độc bản
24	View chính: Sân golf Ciputra + cảnh quan xanh nội khu + skyline Hà Nội
25	Tiện ích nổi bật: Garage siêu xe đầu tiên tại căn hộ Hà Nội
26	Hồ bơi trong nhà bốn mùa (all-season indoor pool)
27	Hồ bơi tầng thượng view toàn cảnh thành phố
28	Sảnh thang máy riêng (private lift lobby)
29	Không gian thương mại nội khu phục vụ nhu cầu hàng ngày
30	Kết nối giao thông: Vành đai 2 & Vành đai 3
31	Cách trung tâm Hà Nội: khoảng 15 phút
32	Cách sân bay Nội Bài: khoảng 20 phút
33	Gần các trường quốc tế: UNIS, Singapore International School…
34	Gần Lotte Mall West Lake và các tiện ích cao cấp Ciputra
35	Định vị: Ultra-luxury / căn hộ hạng sang độc bản dành cho giới tinh hoa
36	Đối tượng khách hàng: Người Việt giàu có + cộng đồng expatriate, nhà ngoại giao
37	Điểm nhấn concept: “Ẩn mình – Không phô trương – Độc bản”
38	Sự kiện ra mắt chính thức: 26/5/2026
39	Sự kiện preview/mở bán đặc biệt dự kiến: Quý 4/2026
40	Là dự án thứ 2 của liên danh CapitaLand – Mitsubishi – Nomura tại Hà Nội (sau The Senique)
41	CapitaLand hiện có hơn 19.000 căn tại Việt Nam, mục tiêu 30.000 căn đến 2029
42	Dự án nằm trong khu đô thị có tỷ lệ cây xanh cao (~30%)
43	Ưu tiên sức khỏe toàn diện: chất lượng không khí, hệ thống lọc nước cao cấp
44	Thiết kế chú trọng sự riêng tư tối đa trong từng căn hộ và khu vực chung
45	Có hai phân loại tháp: Premium Tower và Standard Tower (theo một số nguồn)
46	Hotline/thông tin liên hệ phổ biến: 0936 201 858 / 0976 357 089 (các đơn vị môi giới)
47	Website liên quan: maisonpriveecapitaland.com / themaisonprivee.com.vn
48	Facebook chính thức: Maison Privée | Hanoi
49	Hiện tại (tháng 8/2026): Chưa công bố bảng giá chính thức rộng rãi
50	Giá trị cốt lõi: Kết hợp tiện nghi đô thị cao cấp với không gian sống riêng tư, xanh và lành mạnh trong lõi Ciputra

Diện tích và cơ cấu sản phẩm Maison Privée Ciputra

• Tổng số căn hộ: 490 căn (2 tòa tháp 35 tầng)
• Khoảng diện tích: 98 m² – gần 400 m²
• Loại hình: Căn hộ 2–5 phòng ngủ, Duplex, Penthouse + một số Shophouse (số lượng chưa công bố chi tiết)

Cơ cấu sản phẩm chi tiết (theo các nguồn chính thức & môi giới uy tín)

• Hầu hết căn hộ đều có ban công rộng + kính tràn sàn để tối ưu view sân golf Ciputra và cảnh quan xanh.
• Không gian sinh hoạt mở (open living), phòng master sang trọng.
• Duplex & Penthouse được thiết kế theo phong cách villa trên cao, phù hợp gia đình cần sự riêng tư cao và không gian sống độc đáo.
• Dự án chia thành Premium Tower và Standard Tower (theo một số nguồn môi giới).
• Có tích hợp shophouse thương mại phục vụ nhu cầu hàng ngày của cư dân.

Những thông số trên cho thấy Maison Privée hướng đến phân khúc khách hàng khác biệt so với phần lớn nguồn cung căn hộ cao tầng hiện nay: ít căn hơn, diện tích lớn hơn, không gian riêng tư hơn và chú trọng mạnh vào trải nghiệm sống.

2. Maison Privée – Khi “sự hiếm có” trở thành giá trị cốt lõi

Một trong những thông điệp xuyên suốt tài liệu giới thiệu Maison Privée là khái niệm “Rarity – Sự hiếm có”.

Dự án không nhấn mạnh đơn thuần vào việc có bao nhiêu tiện ích hay bao nhiêu loại căn hộ. Thay vào đó, Maison Privée đặt câu hỏi: Điều gì khiến một sản phẩm bất động sản trở nên khó thay thế?

Câu trả lời nằm ở sự kết hợp của nhiều yếu tố:

• Vị trí trong khu đô thị quốc tế Ciputra.
• Nguồn cung căn hộ diện tích lớn được giới hạn.
• Hai tòa tháp với cơ cấu sản phẩm cao cấp.
• Sảnh thang máy riêng tại Tower P.
• Garage siêu xe giới hạn.
• Hệ thống tiện ích 68 trải nghiệm đa tầng.
• Wellness Suite 16 tiện ích.
• Tỷ lệ đỗ xe 1:1.
• Thiết kế hướng tới WELL Residential Pre-Certification.
• Không gian căn hộ lớn.
• Các dòng Duplex và Penthouse.
• Thiết kế kiến trúc và nội thất bởi các đơn vị quốc tế.

Tài liệu dự án nhấn mạnh Maison Privée hướng tới nhóm khách hàng “đã có tất cả”, nơi một sản phẩm bất động sản không chỉ đơn thuần là nơi ở mà còn phải phản ánh phong cách sống, gu thẩm mỹ và mức độ riêng tư của chủ nhân.

Đây chính là điểm khác biệt quan trọng của Maison Privée.

3. Vị trí Maison Privée – Tọa độ hiếm có tại Ciputra

Maison Privée sở hữu vị trí trong khu đô thị quốc tế Ciputra, một trong những khu đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân quốc tế lâu đời tại Hà Nội.

Theo tài liệu dự án, Ciputra có quy mô khoảng 301 ha, mật độ xây dựng toàn khu được giới thiệu ở mức khoảng 35%, sở hữu hệ thống không gian xanh, mặt nước, tiện ích và cộng đồng cư dân quốc tế.

Đây là nền tảng quan trọng để Maison Privée phát triển dòng sản phẩm cao cấp.

Bởi đối với bất động sản hạng sang, giá trị không chỉ đến từ bản thân tòa nhà mà còn đến từ “hệ sinh thái vị trí”.

Một căn hộ có thiết kế đẹp nhưng nằm ở khu vực thiếu tiện ích, giao thông bất tiện hoặc môi trường sống chưa hoàn thiện sẽ khó tạo được giá trị bền vững.

Ngược lại, khi dự án nằm trong một khu đô thị đã có:

• Cộng đồng cư dân quốc tế;
• Trường học quốc tế;
• Trung tâm thương mại;
• Khách sạn;
• Câu lạc bộ thể thao;
• Không gian xanh;
• Mặt nước;
• Dịch vụ y tế;
• Hệ thống tiện ích ngoại khu hoàn chỉnh;

thì giá trị của bất động sản được nâng lên ở một cấp độ khác.

4. Kết nối vùng và hệ tiện ích ngoại khu

Một trong những lợi thế của khu vực Ciputra là khả năng tiếp cận hệ thống tiện ích phía Tây Bắc Hà Nội.

Theo tài liệu giới thiệu, khu vực xung quanh Maison Privée có hệ sinh thái tiện ích bao gồm các trường quốc tế và song ngữ như UNIS Hanoi, SIS, KinderWorld, Hanoi Academy và Newton, cùng Ciputra Club, LOTTE Mall & LOTTE Hotel và hệ thống chăm sóc sức khỏe quốc tế.

Điều này đặc biệt phù hợp với nhóm khách hàng gia đình có con nhỏ, chuyên gia quốc tế, doanh nhân và những người tìm kiếm môi trường sống cao cấp.

Giá trị của vị trí Maison Privée có thể nhìn từ 4 góc độ

Thứ nhất – Giá trị ở thực.

Cư dân được tiếp cận hệ thống giáo dục, mua sắm, thể thao và dịch vụ trong cùng khu vực.

Thứ hai – Giá trị cộng đồng.

Ciputra đã hình thành cộng đồng cư dân có mức sống cao và yếu tố quốc tế rõ nét.

Thứ ba – Giá trị tài sản.

Các dự án căn hộ cao cấp nằm tại khu vực đã hình thành thường có khả năng tạo thanh khoản tốt hơn so với dự án ở khu vực chưa có cộng đồng.

Thứ tư – Giá trị khan hiếm.

Nguồn cung căn hộ diện tích lớn tại những vị trí đã được định hình trong khu vực nội đô ngày càng hạn chế.

5. Chủ đầu tư CapitaLand – Nền tảng phát triển Maison Privée

Maison Privée được giới thiệu là một dự án biểu tượng mới của CapitaLand tại Việt Nam.

Trong tài liệu dự án, CapitaLand giới thiệu hệ sinh thái phát triển bất động sản đa dạng, bao gồm:

• Nhà ở;
• Thương mại;
• Trung tâm mua sắm;
• Văn phòng;
• Lưu trú;
• Khu công nghiệp.

CapitaLand được giới thiệu có trụ sở tại Singapore và hiện diện tại 45 quốc gia, 270 thành phố.

Tại Việt Nam, thương hiệu này đã có lịch sử phát triển kéo dài nhiều năm, với dấu ấn tại nhiều thị trường như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Đà Nẵng, Nha Trang, TP.HCM và Bình Dương. Tài liệu giới thiệu con số 32 năm kiến tạo dấu ấn tại Việt Nam và hiện diện tại 6 thành phố.

Điểm đáng chú ý là Maison Privée không được định vị như một dự án phát triển đại trà mà nằm trong nhóm sản phẩm được CapitaLand xây dựng theo hướng flagship development.

6. Kiến trúc Maison Privée – Dấu ấn của P&T Group

Phần kiến trúc dự án được thực hiện với sự tham gia của P&T Group, đơn vị thiết kế kiến trúc đến từ Singapore.

Tài liệu giới thiệu P&T Group với lịch sử hơn 150 năm kiến tạo các công trình kiến trúc tại châu Á, đồng thời giới thiệu một số dự án tiêu biểu như The Unicorn Bangkok và Laviq Sukhumvit 57.

Với Maison Privée, định hướng kiến trúc được thể hiện qua triết lý:

“A devotion to crafting timeless architecture” – Dụng tâm kiến tạo nghệ thuật kiến trúc vượt thời gian.

Điều này có ý nghĩa quan trọng đối với bất động sản hạng sang.

Một công trình cao cấp không chỉ cần đẹp ở thời điểm mở bán mà phải có khả năng duy trì giá trị thẩm mỹ trong nhiều năm.

Do đó, thiết kế Maison Privée tập trung vào:

• Hình khối sang trọng;
• Không gian sảnh;
• Tỷ lệ mặt đứng;
• Tầm nhìn;
• Không gian xanh;
• Các tầng tiện ích;
• Sự riêng tư;
• Sự chuyển tiếp giữa không gian công cộng và không gian riêng.

7. Thiết kế nội thất Steve Leung – Tinh thần “Design Without Limits”

Một trong những yếu tố tạo nên khác biệt của Maison Privée là sự tham gia của Steve Leung Design đến từ Hong Kong.

Steve Leung được tài liệu giới thiệu là người từng 10 lần giành giải “The Best Interior Designer Worldwide” tại Andrew Martin International Awards.

Triết lý thiết kế được sử dụng cho Maison Privée là:

“Design Without Limits” – Thiết kế không giới hạn.

Mục tiêu không chỉ là đưa những vật liệu đắt tiền vào căn hộ mà tạo nên trải nghiệm sống có tính cá nhân hóa.

Tài liệu cũng giới thiệu những dự án mà Steve Leung Design từng tham gia như:

• Shangri-La The Shard London;
• The Orchard Residences Singapore;
• Marina Bay Sands Singapore.

Với Maison Privée, thiết kế nội thất hướng đến cảm giác “residential luxury” – sự sang trọng của một dinh thự riêng nhưng được đặt trong mô hình căn hộ cao tầng.

8. Hai tòa tháp Maison Privée: Tower M và Tower P

Maison Privée gồm hai tòa tháp chính:

Tower M

 

 

Tower M có tổng cộng 308 căn hộ.

Cơ cấu sản phẩm gồm:

• 2BR+ khoảng 98 m²;
• 3BR+ khoảng 123 – 132 m²;
• 4BR+ khoảng 221 m²;
• Penthouse khoảng 273 m².

Tower M phù hợp với nhóm khách hàng tìm kiếm căn hộ diện tích lớn nhưng vẫn có nhiều lựa chọn hơn về cơ cấu sản phẩm.

Các căn 3BR+ và 4BR+ được phát triển theo hướng tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ hoặc khách hàng cần không gian làm việc, phòng riêng và khu vực sinh hoạt rộng.

9. Tower P – Phân khu dành cho trải nghiệm riêng tư cao cấp

Nếu Tower M mang tính cân bằng giữa nhiều dòng sản phẩm thì Tower P được định vị rõ hơn về sự riêng tư.

Tower P có khoảng 182 căn hộ, với cơ cấu:

• 3BR+ khoảng 158 m²;
• 4BR+ khoảng 198 m²;
• Duplex khoảng 288 m²;
• Penthouse khoảng 318 – 398 m².

Đây là nhóm sản phẩm hướng tới khách hàng có nhu cầu sống rộng rãi và ưu tiên tính độc quyền.

Đặc biệt, tài liệu giới thiệu 100% căn hộ Tower P có sảnh thang máy riêng.

Đây là một điểm rất đáng chú ý.

Trong phần lớn dự án căn hộ, cư dân thường bước từ thang máy chung vào hành lang chung rồi mới đi tới căn hộ.

Tại Tower P, trải nghiệm được nâng cấp bằng một lớp không gian đệm riêng.

Điều này tạo ra ba giá trị:

1. Riêng tư.
2. An ninh.
3. Cảm giác sở hữu giống một căn nhà riêng.

10. Căn hộ 3BR+ – Không gian dành cho gia đình hiện đại

Dòng 3BR+ tại Maison Privée có diện tích sử dụng khoảng 123 – 132 m² ở Tower M và khoảng 158 m² tại Tower P.

Một số thiết kế điển hình được giới thiệu với:

• Phòng khách và phòng ăn bố trí side-by-side;
• Logia rộng;
• Phòng ngủ master;
• Phòng thay đồ;
• Phòng tắm lớn;
• Không gian phụ trợ;
• Khu vực kỹ thuật điều hòa riêng.

Đối với một căn hộ cao cấp, diện tích không phải yếu tố duy nhất.

Quan trọng hơn là cách diện tích được sử dụng.

Maison Privée hướng tới các mặt bằng hạn chế hành lang thừa, mở rộng không gian sinh hoạt chung và tăng sự liên kết giữa phòng khách, phòng ăn, bếp và logia.

11. Căn hộ 4BR+ – Mô hình “vertical villa”

Tower P có căn 4BR+ khoảng 198 m² sử dụng, trong khi một số thiết kế có diện tích xây dựng lớn hơn.

Tài liệu giới thiệu một căn 4BR+ khoảng 197 m² diện tích sử dụng và 213 m² diện tích xây dựng, với các điểm nhấn:

• Sảnh thang máy riêng;
• Vị trí góc;
• Hướng Đông Nam;
• Tầm nhìn thoáng;
• Phòng khách – phòng ăn side-by-side;
• Galleria Kitchen;
• Các phòng ngủ có ánh sáng tự nhiên;
• Phòng ngủ master có walk-in wardrobe;
• Phòng tắm 5 thiết bị;
• Phòng giúp việc có lối đi riêng.

Cấu trúc này khiến căn hộ có nhiều nét tương đồng với mô hình biệt thự đứng, nhưng nằm ở tầng cao.

12. Duplex Maison Privée – Trải nghiệm sống hai tầng

Duplex là một trong những sản phẩm đặc biệt của Tower P.

Diện tích sử dụng dự kiến khoảng 288 m², diện tích xây dựng khoảng 317 m² trong một thiết kế điển hình.

Đáng chú ý, Duplex có:

• 4 phòng ngủ;
• 4 phòng tắm;
• Không gian sinh hoạt chung rộng;
• Sảnh thang máy riêng;
• Tầm nhìn thoáng;
• Trần cao lên tới khoảng 7 m ở khu vực được giới thiệu;
• Không gian kỹ thuật điều hòa riêng.

Điểm mạnh của Duplex là khả năng tạo ra cảm giác giống một căn nhà thực thụ.

Thay vì sống trên một mặt sàn, gia chủ có thể phân tách:

Tầng dưới: tiếp khách, bếp, ăn uống, sinh hoạt chung.

Tầng trên: phòng ngủ và không gian riêng tư.

Đây là mô hình đặc biệt phù hợp với khách hàng muốn sự rộng rãi của biệt thự nhưng vẫn muốn tận hưởng tiện ích và an ninh của căn hộ cao cấp.

13. Penthouse Maison Privée – Đỉnh cao của bộ sưu tập

Penthouse là dòng sản phẩm có tính khan hiếm cao nhất.

Tower P có Penthouse diện tích khoảng 318 – 398 m², trong khi Tower M có Penthouse khoảng 273 m².

Đây là nhóm sản phẩm hướng tới:

• Doanh nhân;
• Nhà đầu tư tài sản lớn;
• Gia đình đa thế hệ;
• Khách hàng yêu thích không gian rộng;
• Khách hàng muốn một bất động sản mang tính biểu tượng.

Penthouse không đơn thuần là căn hộ có diện tích lớn.

Giá trị của Penthouse nằm ở sự kết hợp:

vị trí + độ cao + tầm nhìn + diện tích + độ riêng tư + thiết kế + số lượng giới hạn.

14. 68 trải nghiệm tiện ích đa tầng

Một trong những điểm nổi bật nhất của Maison Privée là hệ thống 68 trải nghiệm đa tầng tinh chọn.

Các tiện ích được phân bổ ở nhiều tầng thay vì tập trung vào một khu vực duy nhất. Tài liệu dự án chia hệ tiện ích thành các nhóm:

• Privée Oasis;
• Wellness Suite;
• The Gathering;
• Terrace Gardens;
• Vitality Hub;
• The Crest 35.

Cách tổ chức này giúp cư dân có thể sử dụng tiện ích theo từng trạng thái:

thư giãn – vận động – chăm sóc sức khỏe – giải trí – kết nối – thưởng lãm – nghỉ ngơi.

15. Privée Oasis – Không gian đón tiếp riêng tư

Tại tầng 1 là Privée Oasis.

Nhóm tiện ích gồm:

• Private Car Garage;
• Serene Courtyard;
• Grand Lobby & Reception;
• Private Lift Lobby;
• Resident Lounge;
• Whisky Club;
• Coworking Corner.

Ngay từ khi bước vào dự án, trải nghiệm được xây dựng theo hướng “private residence” thay vì “apartment building”.

16. Garage siêu xe – Điểm nhấn hiếm có tại Hà Nội

Maison Privée giới thiệu 7 garage siêu xe giới hạn.

Đây không đơn thuần là nơi đỗ xe.

Garage được định vị như một không gian dành cho những chủ nhân có bộ sưu tập xe và coi xe như một phần của phong cách sống.

Điểm đặc biệt nằm ở việc dự án đưa khái niệm private car garage vào hệ sinh thái căn hộ.

Đối với nhóm khách hàng sở hữu xe sang, xe thể thao hoặc xe sưu tầm, việc có không gian đỗ riêng, kiểm soát tốt và gần khu vực cư trú mang lại giá trị đáng kể.

17. Wellness Suite – 16 tiện ích chăm sóc sức khỏe

Maison Privée dành riêng tầng 2 cho Wellness Suite, với 16 tiện ích chăm sóc sức khỏe toàn diện.

Các tiện ích được giới thiệu gồm:

• Bể bơi bốn mùa;
• Hồ bơi trẻ em;
• Phòng xông hơi hồng ngoại;
• Bể trị liệu lạnh;
• Phòng xông hơi nước;
• Privée Spa Suite;
• Gym Arena;
• Yoga Studio;
• Pilates Studio;
• Privée Nail Salon;
• Privée Wellness Suite.

Đây là một trong những điểm thể hiện rõ nhất định hướng wellness living của Maison Privée.

18. Wellness không chỉ là phòng gym

Ở nhiều dự án, wellness thường được hiểu đơn giản là:

gym + hồ bơi + yoga.

Maison Privée mở rộng khái niệm này thành một chu trình:

Defuse – Khởi nhịp

Giải phóng năng lượng thông qua vận động.

Restore – Phục hồi

Thư giãn cơ thể bằng hơi ấm, sauna, steam.

Rejuvenate – Tái tạo

Tập trung vào sự cân bằng và phục hồi.

Thrive – Thăng hoa

Tạo trạng thái khỏe mạnh và thư thái.

Tài liệu dự án mô tả đây là “một chu trình chăm sóc trọn vẹn”.

19. The Gathering – Không gian kết nối

Tầng 13 được bố trí The Gathering, với Sky Garden.

Không gian này hướng tới các hoạt động gặp gỡ, kết nối cư dân và tổ chức những khoảnh khắc riêng tư giữa bạn bè hoặc gia đình.

Đây là cách Maison Privée xây dựng cộng đồng mà vẫn đảm bảo sự riêng tư.

20. Terrace Gardens – Vườn trên cao

Tầng 20 có Terrace Gardens, gồm:

• Celestial Terrace;
• Bonding Haven.

Việc đưa vườn lên các tầng cao tạo ra nhiều lớp không gian xanh.

Thay vì chỉ có sân vườn ở tầng trệt, cư dân có thể tiếp cận không gian xanh ở nhiều cao độ khác nhau.

21. Vitality Hub – Trung tâm giải trí và trải nghiệm

Tầng 3 là Vitality Hub với nhiều tiện ích:

• Grill & Smoke Terrace;
• Twilight Promenade;
• Kid’s Adventure Land;
• Banquet House;
• 3D Golf Simulator;
• Multimedia Theater;
• Recreation Corner.

Đây có thể xem là khu vực có tính đa năng cao nhất.

Gia đình có thể sử dụng cho:

• Tiệc riêng;
• BBQ;
• Trẻ em vui chơi;
• Xem phim;
• Chơi golf mô phỏng;
• Gặp gỡ bạn bè.

22. The Crest 35 – Đặc quyền trên tầng cao

Tầng 35 là The Crest 35, một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của Maison Privée.

Các tiện ích gồm:

• Starlight Bridge;
• Pearl Infinity Pool;
• Jacuzzi Nest;
• Cloud Pavilion.

Tại đây, trải nghiệm sống được đưa lên cao độ đặc biệt.

23. Pearl Infinity Pool – Bể bơi Ngọc Trai Vô Cực

Pearl Infinity Pool được định vị như một không gian dành cho sự thư thái và ngắm nhìn.

Tài liệu mô tả đây là không gian có tầm nhìn rộng và trải nghiệm riêng tư, nơi cư dân có thể chậm lại giữa nhịp sống đô thị.

Bể bơi trên cao mang đến hai giá trị:

Giá trị trải nghiệm:
Tạo không gian thư giãn với tầm nhìn rộng.

Giá trị biểu tượng:
Tạo nên một điểm nhận diện cho toàn bộ dự án.

24. Cloud Pavilion – Chòi Chân Mây

Cloud Pavilion nằm trong hệ tiện ích The Crest 35.

Ý tưởng thiết kế hướng tới trải nghiệm sống ở tầng cao, nơi cư dân có thể tận hưởng không gian mở và tầm nhìn rộng.

Đây là loại tiện ích phù hợp với những thời điểm:

• Ngắm hoàng hôn;
• Đọc sách;
• Trò chuyện;
• Thư giãn;
• Thưởng trà;
• Gặp gỡ bạn bè.

25. Tỷ lệ đỗ xe 1:1 – Một tiêu chuẩn quan trọng

Maison Privée được giới thiệu với tỷ lệ đỗ xe tối thiểu 1:1.

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp, đây là yếu tố rất đáng chú ý.

Khi tỷ lệ sở hữu ô tô ngày càng cao, đặc biệt ở nhóm khách hàng có khả năng tài chính lớn, bài toán đỗ xe trở thành một trong những yếu tố quyết định chất lượng sống.

Maison Privée không chỉ giải quyết nhu cầu đỗ xe cơ bản mà còn bổ sung garage siêu xe giới hạn.

26. Hướng tới WELL Residential Pre-Certification

Maison Privée được giới thiệu là dự án hướng tới chứng chỉ WELL cho dự án nhà ở đầu tiên tại Việt Nam.

Điểm cần lưu ý là tài liệu sử dụng cụm từ “Targeting” và “Pre-Certification”, do đó không nên hiểu đây là việc dự án đã được cấp chứng chỉ hoàn chỉnh.

Định hướng WELL thể hiện rõ qua các giải pháp:

• Sơn VOC thấp;
• Không độc hại;
• Hệ thống cấp khí tươi tại Tower P;
• Hệ thống lọc nước UF;
• Các tiện ích wellness;
• Không gian vận động;
• Không gian thư giãn.

Đây là hướng tiếp cận phù hợp với xu hướng bất động sản cao cấp hiện nay: sức khỏe trở thành một phần của giá trị tài sản.

27. Hệ thống khí tươi tại Tower P

Tower P được giới thiệu có filtered fresh air supply system – hệ thống cấp khí tươi có lọc.

Đây là một điểm đáng chú ý trong bối cảnh người mua nhà ngày càng quan tâm đến chất lượng không khí trong nhà.

Đối với một căn hộ cao cấp, chất lượng sống không chỉ được đánh giá bằng:

• View;
• Diện tích;
• Nội thất;
• Tiện ích;

mà còn bằng những yếu tố ít nhìn thấy hơn như:

• Chất lượng không khí;
• Nguồn nước;
• Tiếng ồn;
• Ánh sáng;
• Thông gió;
• Nhiệt độ;
• Vật liệu sử dụng.

28. Hệ thống lọc nước UF

Maison Privée được giới thiệu với hệ thống lọc nước UF – màng siêu lọc cho toàn tòa nhà.

Đây là một phần trong chiến lược xây dựng hệ sinh thái sống hướng tới sức khỏe.

Khi kết hợp với:

• Sơn VOC thấp;
• Hệ thống khí tươi;
• Wellness Suite;
• Gym;
• Sauna;
• Spa;
• Bể bơi;

Maison Privée đang đưa khái niệm wellness từ tiện ích riêng lẻ thành một phần xuyên suốt của dự án.

29. Thiết kế căn hộ Tower M

Tower M có nhiều lựa chọn hơn về diện tích.

2BR+

Khoảng 98 m².

Đây là lựa chọn phù hợp với gia đình nhỏ hoặc khách hàng muốn sở hữu căn hộ cao cấp có diện tích lớn hơn mặt bằng 2 phòng ngủ thông thường.

3BR+

Khoảng 123 – 132 m².

Phù hợp với gia đình cần thêm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc không gian sinh hoạt rộng.

4BR+

Khoảng 221 m².

Đây là dòng sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng ưu tiên không gian lớn.

Penthouse

Khoảng 273 m².

Dành cho nhóm khách hàng tìm kiếm sản phẩm giới hạn và có tính biểu tượng.

30. Thiết kế căn hộ Tower P

Tower P tập trung mạnh vào phân khúc cao cấp:

3BR+

Khoảng 158 m².

4BR+

Khoảng 198 m².

Duplex

Khoảng 288 m².

Penthouse

Khoảng 318 – 398 m².

Đây là lý do Tower P có thể được xem là bộ sưu tập sản phẩm dành cho nhóm khách hàng cao cấp nhất trong Maison Privée.

31. Nội thất căn hộ – Tập trung vào trải nghiệm sử dụng

Maison Privée hướng đến một chuẩn bàn giao cao cấp.

Điểm đáng chú ý trong thiết kế căn hộ gồm:

• Phòng khách và phòng ăn side-by-side;
• Bếp thiết kế cao cấp;
• Master bedroom lớn;
• Walk-in wardrobe;
• Phòng tắm nhiều thiết bị;
• Không gian giúp việc;
• Lối đi riêng;
• Khu vực kỹ thuật điều hòa;
• Ban công/logia;
• Ánh sáng tự nhiên.

Tài liệu căn hộ Tower P nhấn mạnh phòng khách và phòng ăn được thiết kế side-by-side cùng Galleria Kitchen, phòng ngủ master có walk-in wardrobe và phòng tắm 5 thiết bị chuẩn resort.

32. Mặt bằng Tower M

Tower M có các tầng căn hộ điển hình được tổ chức theo từng nhóm tầng.

Tài liệu thể hiện các tầng điển hình từ khoảng tầng 4 đến tầng 34, đồng thời có những tầng tiện ích đặc biệt như tầng 13 và tầng 20.

Cách phân bổ này tạo ra một hệ thống không gian theo chiều đứng.

Cư dân không cần di chuyển quá xa để tiếp cận những tiện ích phục vụ nhu cầu hàng ngày.

33. Mặt bằng Tower P

Tower P được phát triển theo định hướng cao cấp hơn.

Các dòng sản phẩm Duplex được bố trí ở tầng cao, trong khi Penthouse chiếm vị trí đặc biệt trong bộ sưu tập.

Điểm nhấn của Tower P là private lift lobby.

Với 100% căn hộ sở hữu sảnh thang máy riêng theo tài liệu giới thiệu, cư dân có thêm một lớp không gian riêng tư trước khi bước vào căn hộ.

34. Maison Privée và trải nghiệm “private residence”

Một trong những điều đáng nói nhất về Maison Privée là dự án cố gắng phá bỏ ranh giới giữa:

căn hộ cao tầng và nhà ở riêng tư.

Điều này thể hiện ở:

• Diện tích lớn;
• Ít căn;
• Sảnh riêng;
• Garage riêng;
• Không gian lounge;
• Whisky Club;
• Wellness Suite;
• Duplex;
• Penthouse;
• Tiện ích trên cao.

Vì vậy, Maison Privée không đơn thuần cạnh tranh bằng diện tích.

Dự án cạnh tranh bằng trải nghiệm sở hữu.

35. Ai phù hợp với Maison Privée?

Maison Privée đặc biệt phù hợp với 5 nhóm khách hàng.

Nhóm 1 – Gia đình thành đạt

Gia đình cần căn hộ rộng, nhiều phòng ngủ và hệ tiện ích đầy đủ.

Nhóm 2 – Doanh nhân

Khách hàng cần vị trí đẹp, không gian tiếp khách và môi trường sống riêng tư.

Nhóm 3 – Chuyên gia quốc tế

Khu vực Ciputra vốn có cộng đồng quốc tế và hệ thống giáo dục quốc tế.

Nhóm 4 – Nhà đầu tư tài sản cao cấp

Nhóm khách hàng quan tâm đến bất động sản có nguồn cung giới hạn.

Nhóm 5 – Người tìm kiếm căn hộ thay thế biệt thự

Đây là nhóm rất đáng chú ý.

Thay vì sở hữu biệt thự thấp tầng với yêu cầu bảo trì, quản lý và di chuyển riêng, khách hàng có thể lựa chọn Duplex/Penthouse để tận hưởng:

• An ninh;
• Dịch vụ;
• Tiện ích;
• Không gian lớn;
• Tầm nhìn;
• Sự riêng tư.

36. Tiềm năng đầu tư Maison Privée

Đối với bất động sản hạng sang, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào giá bán.

Có ít nhất 7 yếu tố cần đánh giá:

1. Vị trí

Ciputra là khu đô thị đã hình thành.

2. Nguồn cung

Maison Privée chỉ có khoảng 490 căn.

3. Diện tích

Phần lớn sản phẩm nằm trong nhóm diện tích trung và lớn.

4. Sự khác biệt

Private Lift Lobby, Garage siêu xe, Wellness Suite là những điểm nhận diện riêng.

5. Thương hiệu

CapitaLand có kinh nghiệm phát triển bất động sản quốc tế.

6. Thiết kế

P&T Group và Steve Leung Design tham gia vào dự án.

7. Khả năng giữ giá

Các sản phẩm khan hiếm thường có lợi thế khi nguồn cung mới trên cùng phân khúc bị hạn chế.

37. Giá trị của sự khan hiếm

Trong bất động sản cao cấp, khan hiếm thường quan trọng hơn số lượng tiện ích.

Một dự án có thể có hàng trăm tiện ích nhưng nếu có hàng nghìn căn hộ thì mức độ riêng tư sẽ giảm.

Maison Privée lựa chọn hướng đi khác:

ít căn hơn – diện tích lớn hơn – trải nghiệm riêng hơn.

Đặc biệt, Tower P chỉ khoảng 182 căn với nhiều sản phẩm diện tích từ khoảng 158 m² trở lên.

Đây là nền tảng để dự án tạo ra một cộng đồng cư dân có tính chọn lọc cao hơn.

38. Maison Privée – Bất động sản dành cho phong cách sống

Maison Privée không chỉ bán một căn hộ.

Dự án hướng tới việc bán một phong cách sống.

Buổi sáng, cư dân có thể tập gym hoặc yoga.

Buổi chiều, gia đình sử dụng bể bơi.

Cuối tuần, trẻ em vui chơi tại Kid’s Adventure Land.

Buổi tối, gia đình có thể xem phim tại Multimedia Theater hoặc tổ chức tiệc riêng tại Banquet House.

Những người yêu thích golf có thể sử dụng 3D Golf Simulator.

Người yêu xe có thể sở hữu vị trí trong Private Car Garage.

Người thích thư giãn có thể sử dụng Spa, Sauna và Wellness Suite.

Đó là một hệ sinh thái được thiết kế để cư dân không cần rời khỏi nơi ở quá thường xuyên để tìm kiếm trải nghiệm cao cấp.

39. Giá trị thương hiệu của Maison Privée

Bất động sản hạng sang thường được đánh giá qua ba lớp thương hiệu:

Thương hiệu khu vực

Ciputra.

Thương hiệu chủ đầu tư

CapitaLand.

Thương hiệu thiết kế

P&T Group và Steve Leung Design.

Sự kết hợp này giúp Maison Privée xây dựng hình ảnh không chỉ là một dự án căn hộ mà là một luxury residential collection.

40. Điểm khác biệt nổi bật của Maison Privée

Nếu phải tóm tắt dự án trong 10 điểm, có thể tập trung vào:

1. Dự án biểu tượng mới của CapitaLand tại Việt Nam.
2. Vị trí trong khu đô thị quốc tế Ciputra.
3. Khoảng 490 căn hộ giới hạn.
4. Tower P với 100% căn hộ có private lift lobby.
5. Garage siêu xe giới hạn 7 vị trí.
6. Tỷ lệ đỗ xe tối thiểu 1:1.
7. 68 trải nghiệm tiện ích đa tầng.
8. Wellness Suite với 16 tiện ích.
9. Hướng tới WELL Residential Pre-Certification.
10. Kiến trúc và nội thất có sự tham gia của các đơn vị thiết kế quốc tế.

Các điểm này được tài liệu dự án tổng hợp như những signature experiences của Maison Privée.

41. Maison Privée có phải dự án dành cho số đông?

Câu trả lời là không theo định vị sản phẩm.

Ngay từ ngôn ngữ thương hiệu, Maison Privée sử dụng những khái niệm như:

• Rare Collection;
• Rare Address;
• Private Residence;
• Few qualify. Fewer belong;
• World reserved for the few.

Điều này cho thấy dự án hướng đến nhóm khách hàng có tiêu chuẩn cao về:

• Diện tích;
• Vị trí;
• Riêng tư;
• Dịch vụ;
• Thiết kế;
• Tiện ích;
• Cộng đồng.

42. Những yếu tố cần kiểm tra trước khi mua Maison Privée

Dù dự án có nhiều ưu điểm, khách hàng vẫn nên kiểm tra đầy đủ hồ sơ chính thức trước khi quyết định.

Đặc biệt cần xác nhận:

• Quy hoạch;
• Pháp lý dự án;
• Hình thức sở hữu;
• Thời hạn sở hữu;
• Diện tích thông thủy chính thức;
• Tiêu chuẩn bàn giao;
• Giá bán;
• Chính sách thanh toán;
• Tiến độ;
• Phí quản lý;
• Chi phí đỗ xe;
• Điều kiện sử dụng garage siêu xe;
• Tiêu chuẩn private lift lobby;
• Tiêu chuẩn Wellness;
• Chứng nhận WELL ở thời điểm bàn giao.

Lý do là tài liệu dự án cũng nêu rõ các thông tin kỹ thuật có thể được chủ đầu tư điều chỉnh theo yêu cầu hoặc phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền.

43. Đánh giá tổng quan Maison Privée

Nếu đánh giá theo tiêu chí của một dự án căn hộ hạng sang, Maison Privée có nhiều yếu tố nổi bật.

Tiêu chí	Đánh giá định vị
Vị trí	Rất đáng chú ý
Thương hiệu chủ đầu tư	Cao
Độ riêng tư	Rất cao
Diện tích căn hộ	Lớn
Sản phẩm Duplex	Có
Penthouse	Có
Private Lift Lobby	Nổi bật tại Tower P
Garage siêu xe	Có
Tỷ lệ đỗ xe	1:1
Wellness	Rất mạnh
Tiện ích	68 trải nghiệm
Thiết kế kiến trúc	Quốc tế
Thiết kế nội thất	Quốc tế
Cộng đồng	Định hướng chọn lọc
Khả năng ở thực	Cao với gia đình lớn
Tính khan hiếm	Cao

44. Maison Privée – Xu hướng mới của bất động sản hạng sang Hà Nội

Thị trường Hà Nội đang bước vào giai đoạn mà khách hàng cao cấp không còn chỉ tìm kiếm một căn hộ có:

view đẹp + hồ bơi + gym.

Họ bắt đầu quan tâm đến những tiêu chuẩn sâu hơn:

• Không gian riêng;
• Chất lượng không khí;
• Chất lượng nước;
• Sức khỏe;
• Bãi đỗ xe;
• Dịch vụ;
• Cộng đồng;
• Kiến trúc;
• Nội thất;
• Sự khan hiếm.

Maison Privée được thiết kế đúng theo xu hướng đó.

Đặc biệt, sự kết hợp giữa private residence + wellness + lifestyle + international design giúp dự án tạo ra một định vị khác biệt.

Maison Privée – Bộ sưu tập căn hộ dành cho những chủ nhân tìm kiếm sự khác biệt

Maison Privée có thể được xem là một bước tiến mới trong phân khúc căn hộ hạng sang tại Hà Nội khi dự án không đặt trọng tâm vào việc tạo ra thật nhiều sản phẩm mà lựa chọn chiến lược giới hạn nguồn cung, nâng cao diện tích, tăng tính riêng tư và phát triển trải nghiệm sống đa tầng.

Từ vị trí tại Ciputra, thương hiệu CapitaLand, thiết kế kiến trúc P&T Group, nội thất Steve Leung Design đến hệ thống 68 trải nghiệm, Wellness Suite, private lift lobby, garage siêu xe và tỷ lệ đỗ xe 1:1, dự án được xây dựng theo một câu chuyện thống nhất: sự sang trọng không nằm ở việc sở hữu nhiều hơn, mà ở việc sở hữu những điều khó tìm thấy.

Tower M đem đến lựa chọn đa dạng với căn 2BR+, 3BR+, 4BR+ và Penthouse.

Tower P nâng cấp trải nghiệm với những căn diện tích lớn, private lift lobby, Duplex và Penthouse.

Đặc biệt, dòng Duplex khoảng 288 m² và Penthouse khoảng 318 – 398 m² có thể trở thành những sản phẩm tiêu biểu nhất của bộ sưu tập Maison Privée.

Trong khi đó, hệ thống Wellness Suite, bể bơi bốn mùa, sauna, spa, gym, yoga, Pilates và hệ thống tiện ích đa tầng giúp Maison Privée hướng tới một khái niệm sống toàn diện hơn: không chỉ sống sang mà còn sống khỏe, sống riêng tư và sống theo đúng phong cách cá nhân.

Với định hướng “Rare Collection”, Maison Privée phù hợp nhất với những khách hàng không tìm kiếm một căn hộ đơn thuần mà muốn sở hữu một tài sản có tính nhận diện, không gian sống rộng, cộng đồng chọn lọc và trải nghiệm khác biệt.

Đây cũng chính là lý do Maison Privée được định vị như một dự án biểu tượng mới của CapitaLand tại Việt Nam, thay vì chỉ là một dự án căn hộ cao tầng thông thường.

Liên hệ mở bán chủ đầu tư Ciputra: 0919875966

Website: https://greendragon.com.vn/maison-privee-ciputra/