STT	Hạng mục	Chi tiết
1	Tên dự án	Hà Nội Park Centric / Hanoi ParkCentric
2	Tên thương mại khác	Oriental Mansion (một số tài liệu)
3	Vị trí	Lô NO22, đường Lý Sơn, giao Ngô Gia Tự – Nguyễn Văn Cừ
4	Phường/Quận	Phường Bồ Đề (cũ Thượng Thanh), quận Long Biên, Hà Nội
5	Chủ đầu tư	Công ty CP Thương mại Dương Phúc Thắng (DPT)
6	Đơn vị phát triển	OSI Holdings
7	Nhà thầu móng	FECON
8	Tổng diện tích đất	≈ 9.940 – 10.000 m² (khoảng 1 ha)
9	Diện tích sàn nổi	≈ 28.039 m²
10	Diện tích 2 tầng hầm	≈ 17.910 m²
11	Mật độ xây dựng	≈ 32,27% (thấp)
12	Quy mô tòa nhà	3 tòa
13	Chiều cao	7 – 11 tầng nổi
14	Số tầng hầm	2 tầng
15	Tổng số căn hộ	≈ 185 căn
16	Diện tích căn hộ	55 – 250 m²
17	Loại hình căn hộ chính	2PN, 3PN, 4PN, Duplex, Penthouse
18	Số phòng ngủ phổ biến	2 – 4 phòng ngủ
19	Thiết kế kiến trúc	Hiện đại, full kính, tối ưu ánh sáng & tầm nhìn
20	Phong cách	Á Đông hiện đại / cao cấp thấp tầng
21	Pháp lý	Sổ hồng lâu dài
22	Quyết định chủ trương	Quyết định 5669/QĐ-UBND (tháng 11/2025)
23	Tổng mức đầu tư	≈ 2.000 tỷ đồng
24	Thời gian triển khai	Quý IV/2025 – Quý II/2028
25	Ngày khởi công	07/02/2026
26	Tiến độ hiện tại (2026)	Đang thi công phần móng
27	Thời bán dự kiến	130 – 160 triệu đồng/m² (đã VAT)
28	Nội thất bàn giao	Có gói full nội thất nhập khẩu (một số nguồn)
29	Ưu đãi booking sớm	Chiết khấu + miễn phí dịch vụ 24 tháng (tham khảo)
30	Hỗ trợ vay	Ngân hàng (Vietcombank…), lãi suất ưu đãi có thể áp dụng
31	Tiện ích bể bơi	Bể bơi bốn mùa trong nhà
32	Tiện ích thể thao	Phòng gym hiện đại
33	Tiện ích sức khỏe	Spa, khu chăm sóc sắc đẹp
34	Tiện ích ngoài trời	Vườn BBQ, yoga, thể thao ngoài trời
35	Tiện ích trẻ em	Khu vui chơi trẻ em
36	Tiện ích thương mại	Shophouse, cửa hàng, café, nhà hàng
37	Không gian xanh	Công viên nội khu, vườn dạo, hồ điều hòa gần
38	Tầng mái	Vườn nướng, yoga, thư giãn, ngắm cảnh
39	Chỗ để xe	2 tầng hầm, tỷ lệ hợp lý
40	Quản lý vận hành	Đơn vị chuyên nghiệp hàng đầu Việt Nam
41	Khoảng cách Big C Long Biên	≈ 100 m
42	Khoảng cách Aeon Mall Long Biên	≈ 2 km
43	Khoảng cách sân golf Long Biên	≈ 1 km
44	Khoảng cách Bệnh viện Tâm Anh	≈ 2 km
45	Khoảng cách Phố Cổ	≈ 7–8 km
46	Kết nối cầu	Gần cầu Vĩnh Tuy 2, Chương Dương, Long Biên…
47	Lợi thế vị trí	Trung tâm Long Biên, kết nối nhanh nội đô
48	Định vị dự án	Căn hộ cao cấp thấp tầng, mật độ thấp, riêng tư
49	Website tham khảo	parkcentrichanoi.com / hanoiparkcentric.vn / osi.com.vn
50	Hotline tham khảo	0926 272 888 (các nguồn môi giới/đại lý)

Hà Nội Park Centric (Hanoi ParkCentric) Long Biên là dự án căn hộ cao cấp thấp tầng đang thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản phía Đông Thủ đô. Dự án được định vị ở phân khúc hạng sang với mật độ xây dựng thấp, số lượng căn hộ giới hạn và hệ thống tiện ích đồng bộ, hướng tới đối tượng khách hàng có nhu cầu an cư lâu dài cũng như nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm có tiềm năng tăng giá theo hạ tầng khu vực.

Dưới đây là bài viết tổng quan khoảng 2.000 từ, tập trung vào các nội dung chính: cơ cấu sản phẩm và diện tích, vị trí – kết nối, mặt bằng căn hộ, tiện ích, giá bán – tiến độ thanh toán và chủ đầu tư.

1. Cơ cấu sản phẩm và diện tích

Hà Nội Park Centric được quy hoạch trên quỹ đất khoảng 1 ha (khoảng 9.940 – 10.000 m²), với mật độ xây dựng chỉ khoảng 32,27%. Đây là tỷ lệ thấp so với nhiều dự án cao tầng trong nội đô, giúp dự án duy trì không gian xanh và khoảng cách giữa các tòa nhà thoáng đãng hơn. Tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.000 tỷ đồng.

Quy mô dự án gồm 3 khối nhà cao từ 7 đến 11 tầng nổi, kèm theo 2 tầng hầm. Tổng số căn hộ khoảng 185 sản phẩm – con số khá khiêm tốn so với các dự án quy mô lớn, tạo nên tính khan hiếm và sự riêng tư cho cư dân. Diện tích sàn nổi khoảng 28.039 m², trong khi hai tầng hầm chiếm khoảng 17.910 m², đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân.

Cơ cấu sản phẩm đa dạng, bao gồm:

• Căn hộ 2 phòng ngủ
• Căn hộ 3 phòng ngủ
• Căn hộ 4 phòng ngủ
• Căn duplex (thông tầng)
• Một số căn penthouse giới hạn

Diện tích căn hộ dao động từ khoảng 55 m² đến 250 m². Phân khúc phổ biến nằm trong khoảng 65 – 120 m², phù hợp với gia đình trẻ thành đạt cũng như các hộ gia đình đa thế hệ. Các căn lớn hơn (trên 150 m²) và penthouse hướng tới nhóm khách hàng cao cấp, đề cao không gian sống rộng rãi và tầm nhìn thoáng.

Thiết kế căn hộ theo phong cách hiện đại, ưu tiên ánh sáng tự nhiên và thông gió. Hệ cửa kính lớn (full kính) từ sàn đến trần giúp tối ưu tầm nhìn và mang lại cảm giác rộng mở. Bố cục bên trong được tính toán kỹ lưỡng để phân tách rõ ràng giữa khu vực sinh hoạt chung (phòng khách, bếp) và khu vực riêng tư (phòng ngủ), đồng thời tận dụng tối đa diện tích sử dụng.

Điểm nổi bật của cơ cấu sản phẩm là mật độ cư dân thấp. Với chỉ khoảng 185 căn trên quỹ đất gần 1 ha và chiều cao giới hạn ở mức 7–11 tầng, dự án tránh được tình trạng đông đúc thường thấy ở các tòa nhà cao tầng. Điều này phù hợp với định vị “ốc đảo xanh” giữa lòng đô thị, nơi cư dân vừa được kết nối với nhịp sống sôi động của thành phố vừa tận hưởng sự yên tĩnh và riêng tư.

Pháp lý dự án là sổ hồng lâu dài. Tháng 11/2025, UBND Thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5669/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư, với tiến độ triển khai từ quý IV/2025 đến quý II/2028.

2. Vị trí và kết nối

Vị trí là một trong những lợi thế quan trọng nhất của Hà Nội Park Centric. Dự án nằm tại lô NO22, mặt đường Lý Sơn, ngay nút giao của hai trục đường lớn Ngô Gia Tự và Nguyễn Văn Cừ, thuộc phường Bồ Đề (trước đây là một phần của phường Thượng Thanh), quận Long Biên.

Long Biên đang được định hướng trở thành một trong những cực tăng trưởng mới của Hà Nội theo quy hoạch tầm nhìn dài hạn. Khu vực phía Đông Thủ đô hưởng lợi từ hàng loạt công trình hạ tầng trọng điểm như cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (đã hoàn thành và đưa vào khai thác), cầu Trần Hưng Đạo và cầu Tứ Liên đang được xúc tiến, cùng hệ thống đường Vành đai 2, Vành đai 3 và các tuyến đường kết nối nội khu ngày càng hoàn thiện.

Từ dự án, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng vào các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng thông qua hệ thống cầu bắc qua sông Hồng. Thời gian di chuyển đến khu vực phố cổ ước tính khoảng 7–8 km, tương đương khoảng 15–20 phút tùy điều kiện giao thông. Kết nối với các khu vực phía Đông như Gia Lâm, Đông Anh cũng thuận tiện nhờ các trục đường lớn và quốc lộ 5.

Các tiện ích ngoại khu xung quanh dự án khá phong phú:

• Big C Long Biên cách khoảng 100 m
• Aeon Mall Long Biên khoảng 2 km
• Sân golf Long Biên khoảng 1 km
• Bệnh viện Tâm Anh và Bệnh viện Đa khoa Đức Giang khoảng 2 km
• Các trường học như THCS Chu Văn An, THCS Việt Hưng trong bán kính 1–1,5 km
• Hồ điều hòa Khai Sơn và các không gian xanh khác gần kề

Vị trí này mang lại sự cân bằng hiếm có: vừa gần trung tâm để làm việc và sinh hoạt, vừa nằm ở khu vực đang phát triển với quỹ đất còn tương đối rộng và mật độ xây dựng thấp hơn so với nội đô cũ. Đây là yếu tố quan trọng giúp dự án thu hút cả nhu cầu ở thực lẫn nhu cầu đầu tư dài hạn.

3. Mặt bằng căn hộ

Mặt bằng căn hộ tại Hà Nội Park Centric được thiết kế theo hướng tối ưu công năng và trải nghiệm sống. Tầng điển hình bố trí số lượng căn hộ hợp lý trên mỗi sàn, giúp giảm mật độ và tăng tính riêng tư. Hành lang rộng rãi, thông thoáng, kết hợp hệ thống thang máy tốc độ cao và sảnh chờ sang trọng.

Các căn hộ 2–3 phòng ngủ được bố trí linh hoạt, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên từ hệ cửa kính lớn. Khu vực phòng khách thường được liên thông với bếp theo phong cách mở hiện đại, trong khi các phòng ngủ được tách biệt để đảm bảo sự yên tĩnh. Nhiều căn sở hữu ban công rộng hoặc logia, tạo không gian thư giãn ngoài trời ngay tại nhà.

Đối với các căn duplex và penthouse, thiết kế thông tầng giúp tạo cảm giác gần với nhà phố trên cao, với chiều cao trần lớn hơn và không gian sinh hoạt đa tầng. Những căn này thường được bố trí ở các vị trí góc hoặc tầng cao để tối ưu tầm nhìn.

Tầng hầm được quy hoạch khoa học với hai lớp, đáp ứng nhu cầu đỗ xe ô tô và xe máy của cư dân theo tỷ lệ hợp lý. Việc kiểm soát mật độ xây dựng thấp cũng giúp không gian nội khu có nhiều khoảng trống dành cho cảnh quan và tiện ích, thay vì bị chiếm dụng bởi các khối nhà quá lớn.

Mặc dù bản vẽ mặt bằng chi tiết chính thức chưa được công bố rộng rãi trên các kênh công khai (do dự án mới ở giai đoạn thi công móng), các thông tin từ đơn vị phát triển cho thấy định hướng thiết kế chú trọng sự cân bằng giữa thẩm mỹ, công năng và khả năng đón sáng – gió tự nhiên.

4. Tiện ích

Hà Nội Park Centric được định vị là tổ hợp căn hộ cao cấp với hệ thống tiện ích nội khu khá đầy đủ, hướng tới mô hình sống khép kín nhưng không tách biệt hoàn toàn với đô thị.

Các tiện ích nổi bật bao gồm:

• Bể bơi bốn mùa trong nhà, phục vụ cả mùa đông lẫn mùa hè
• Phòng gym hiện đại với đầy đủ trang thiết bị
• Khu spa và chăm sóc sức khỏe, sắc đẹp
• Không gian thương mại – dịch vụ ngay trong dự án (shophouse, cửa hàng, café, nhà hàng)
• Khu vui chơi trẻ em
• Các không gian ngoài trời: vườn BBQ, vườn yoga, khu thể thao ngoài trời, vườn nghỉ ngơi và góc thư giãn ngắm thành phố
• Tầng mái được tận dụng với nhiều tiện ích cộng đồng

Triết lý thiết kế nhấn mạnh không gian xanh và mặt nước. Dự án được ví như “ốc đảo xanh” giữa lòng phố thị, với hệ thống cảnh quan được quy hoạch đồng bộ, bao gồm vườn dạo, cây xanh và các khoảng mở. Việc mật độ xây dựng thấp tạo điều kiện để dành nhiều diện tích hơn cho tiện ích và cảnh quan thay vì tối đa hóa số lượng căn hộ.

Ngoài tiện ích nội khu, cư dân còn hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú của khu vực Long Biên như trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học và sân golf. Sự kết hợp này giúp dự án đáp ứng cả nhu cầu sinh hoạt hàng ngày lẫn nhu cầu nghỉ dưỡng, giải trí của cư dân.

5. Giá bán và tiến độ thanh toán

Theo các thông tin từ môi giới và các trang bất động sản, giá bán dự kiến của căn hộ Hà Nội Park Centric dao động trong khoảng 130 – 160 triệu đồng/m² (đã bao gồm VAT). Một số nguồn đề cập đến gói full nội thất nhập khẩu đi kèm. Mức giá này được đánh giá còn khoảng cách nhất định so với các dự án cao cấp ở các quận nội đô (nhiều dự án đã vượt 180 triệu đồng/m²), tạo dư địa tăng giá khi hạ tầng khu Đông tiếp tục hoàn thiện.

Cần lưu ý rằng đến thời điểm giữa năm 2026, chủ đầu tư và đơn vị phát triển (OSI Holdings) vẫn khẳng định chưa chính thức mở bán và chưa ký kết hợp đồng phân phối với bất kỳ đại lý nào. Các thông tin giá bán và chính sách chủ yếu đến từ phía môi giới, do đó khách hàng cần hết sức thận trọng và xác minh trực tiếp với chủ đầu tư trước khi thực hiện bất kỳ giao dịch giữ chỗ nào.

Về tiến độ thanh toán, các nguồn tham khảo thường đề cập đến các phương án phổ biến như:

• Thanh toán theo tiến độ xây dựng thông thường
• Thanh toán sớm (ví dụ 95% khi bàn giao) để hưởng chiết khấu cao hơn
• Hỗ trợ vay ngân hàng (một số nguồn đề cập Vietcombank hỗ trợ vay đến 70% với lãi suất ưu đãi trong giai đoạn đầu)

Các ưu đãi booking sớm có thể bao gồm chiết khấu và miễn phí dịch vụ quản lý trong 24 tháng, tuy nhiên đây chỉ là thông tin tham khảo và có thể thay đổi khi chính sách chính thức được công bố.

Tiến độ thi công: Dự án chính thức khởi công ngày 07/02/2026. Đến tháng 4/2026, nhà thầu FECON đã triển khai thi công phần móng. Theo kế hoạch tổng thể, dự án dự kiến hoàn thành trong khoảng thời gian đến quý II/2028.

6. Chủ đầu tư

Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Thương mại Dương Phúc Thắng (DPT). Đơn vị phát triển dự án là OSI Holdings – công ty có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản và đang triển khai nhiều dự án tại Hà Nội.

OSI Holdings đóng vai trò quan trọng trong việc định hướng sản phẩm, kiểm soát chất lượng và vận hành dự án. Công ty đã có các thông báo chính thức về tiến độ và cảnh báo tình trạng mạo danh rao bán sản phẩm khi chưa được ủy quyền. Việc lựa chọn nhà thầu FECON cho phần móng cũng cho thấy sự chú trọng đến chất lượng kỹ thuật ngay từ giai đoạn đầu.

Pháp lý dự án được củng cố bởi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND Thành phố Hà Nội, tạo nền tảng cho việc triển khai theo đúng quy định.

Hà Nội Park Centric là dự án căn hộ cao cấp thấp tầng hiếm hoi tại khu vực trung tâm Long Biên, với lợi thế vị trí kết nối tốt, mật độ thấp, số lượng căn giới hạn và hệ tiện ích đồng bộ. Cơ cấu sản phẩm đa dạng từ 2 đến 4 phòng ngủ, duplex và penthouse đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Giá bán ở mức 130–160 triệu đồng/m² được xem là cạnh tranh so với mặt bằng nội đô, trong khi tiềm năng tăng giá gắn liền với quá trình phát triển hạ tầng phía Đông Hà Nội.

Tuy nhiên, dự án vẫn ở giai đoạn đầu thi công và chưa chính thức mở bán rộng rãi. Khách hàng quan tâm nên ưu tiên tiếp cận thông tin từ kênh chính thức của OSI Holdings hoặc chủ đầu tư DPT để có dữ liệu chính xác nhất về mặt bằng, giá bán và chính sách thanh toán.

Liên hệ 0919875966

Web: https://greendragon.com.vn/ha-noi-parkcentric/