Chuyển nhượng Hoa Xa Tower là tổ hợp tòa nhà văn phòng, thương mại dịch vụ và căn hộ Hotel 5 sao, sở hữu quy mô xây dựng lớn, hồ sơ pháp lý đầy đủ và mô hình khai thác đa chức năng. Tài sản phù hợp với nhà đầu tư đang tìm kiếm một tòa nhà khai thác dòng tiền, khách sạn – căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê hoặc tài sản bất động sản thương mại quy mô lớn.

CHÍNH CHỦ CHUYỂN NHƯỢNG HOA XA TOWER – TÒA NHÀ VĂN PHÒNG & CĂN HỘ HOTEL 5 SAO

Giá chuyển nhượng: 2xx tỷ đồng – Chính chủ trực tiếp thương lượng

1. THÔNG TIN TỔNG QUAN HOA XA TOWER

Hạng mục	Thông tin
Tên tài sản	Hoa Xa Tower
Loại hình	Tòa nhà văn phòng & căn hộ Hotel 5 sao
Diện tích đất	4.440 m²
Tổng diện tích sàn	28.909 m²
Số tầng nổi	16 tầng
Tầng hầm	01 tầng hầm, khoảng 4.400 m²
Diện tích sàn điển hình	Khoảng 1.723 m²/tầng
Tổng số căn	175 căn
Số căn chuyển nhượng/khai thác	124 căn
Số căn đã cho thuê	51 căn, thời hạn đến năm 2068
Diện tích căn	Khoảng 43 – 127 m²/căn
Thang máy	06 thang máy
Hướng công trình	Đông, Nam
Thời hạn sử dụng đất	Đất 50 năm, đến 2068
Hình thức tiền đất	Đã trả tiền một lần
Pháp lý	Sổ đỏ, tài sản gắn liền với đất
Xây dựng	Đã nghiệm thu
PCCC	Đã nghiệm thu
Giá chuyển nhượng	2xx tỷ đồng
Hình thức giao dịch	Chuyển nhượng trực tiếp từ chính chủ

2. QUY MÔ ẤN TƯỢNG – TỔNG DIỆN TÍCH SÀN GẦN 29.000 M²

Hoa Xa Tower được phát triển trên khu đất có diện tích khoảng 4.440 m², tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 28.909 m², gồm 16 tầng nổi và 1 tầng hầm.

Với quy mô này, tài sản không đơn thuần là một căn hộ hay một mặt bằng thương mại riêng lẻ mà là một tổ hợp bất động sản có khả năng khai thác nhiều nguồn doanh thu.

Tòa nhà được thiết kế theo mô hình kết hợp:

• Thương mại;
• Dịch vụ;
• Văn phòng cho thuê;
• Căn hộ;
• Hotel;
• Tiện ích chăm sóc sức khỏe;
• Hồ bơi;
• Nhà hàng buffet;
• Không gian tổ chức sự kiện.

Cơ cấu chức năng được bố trí theo từng tầng, giúp tối ưu hóa công năng sử dụng và tạo điều kiện hình thành một hệ sinh thái dịch vụ ngay trong tòa nhà.

3. LỢI THẾ ĐƯỜNG ĐI VÀ KHÔNG GIAN TIẾP CẬN

Một trong những điểm đáng chú ý của Hoa Xa Tower là hệ thống đường tiếp cận với 2 mặt độc đạo.

Tuyến đường rộng khoảng 7,5 m, kết hợp vỉa hè hai bên khoảng 6 m, tạo tổng bề rộng khoảng 13,5 m.

Theo thông tin tài sản cung cấp, diện tích đường và vỉa hè khoảng 4.440 m².

Không gian tiếp cận rộng mang lại lợi thế cho một công trình có chức năng hỗn hợp, đặc biệt đối với các hoạt động:

• Đón trả khách;
• Vận hành khách sạn;
• Văn phòng;
• Thương mại dịch vụ;
• Tổ chức sự kiện;
• Giao nhận hàng hóa;
• Vận hành cư dân và khách lưu trú.

Đây là yếu tố cần được nhà đầu tư đánh giá kỹ khi xem xét khả năng vận hành thực tế của một tòa nhà đa chức năng.

4. THIẾT KẾ CÔNG NĂNG 16 TẦNG

Hoa Xa Tower được tổ chức công năng theo chiều cao tòa nhà, trong đó mỗi nhóm tầng đảm nhận một chức năng riêng.

Tầng 1 – Lễ tân và dịch vụ

Tầng 1 được bố trí khu vực lễ tân và dịch vụ, đóng vai trò là không gian đón tiếp và điều phối hoạt động của toàn bộ tòa nhà.

Đối với mô hình Hotel 5 sao và căn hộ dịch vụ, khu vực sảnh là một trong những điểm quan trọng tạo nên hình ảnh và trải nghiệm của khách hàng.

Tầng 2 – 3: Thương mại, dịch vụ

Hai tầng tiếp theo được bố trí chức năng thương mại và dịch vụ.

Không gian này có thể phục vụ các hoạt động kinh doanh phù hợp với mô hình vận hành của tòa nhà, tạo thêm nguồn doanh thu ngoài hoạt động lưu trú và văn phòng.

Tầng 4: Hệ thống tiện ích sức khỏe

Tầng 4 được quy hoạch thành khu tiện ích cao cấp gồm:

• Bể bơi 4 mùa;
• Gym;
• Yoga;
• Pilates.

Việc tập trung nhóm tiện ích thể thao – chăm sóc sức khỏe trên cùng một tầng giúp tạo ra không gian tiện nghi phục vụ cư dân, khách lưu trú và người sử dụng tòa nhà.

Tầng 5 – 6: Văn phòng cho thuê

Hai tầng được thiết kế phục vụ văn phòng cho thuê.

Đây là nhóm diện tích có thể tạo dòng doanh thu tương đối ổn định nếu được khai thác với công suất phù hợp.

Mô hình văn phòng kết hợp căn hộ Hotel giúp tài sản có khả năng tiếp cận đồng thời nhiều nhóm khách hàng thay vì phụ thuộc vào một loại hình khai thác duy nhất.

Tầng 7 – 15: Căn hộ & Hotel

Đây là khu vực quan trọng của Hoa Xa Tower với các căn hộ có diện tích khoảng:

43 – 127 m²/căn.

Theo thông tin chuyển nhượng, tổng số căn của tòa nhà là 175 căn, trong đó:

• 124 căn thuộc phần tài sản được chào chuyển nhượng;
• 51 căn đã được cho thuê đến năm 2068.

Cơ cấu diện tích đa dạng từ khoảng 43 m² đến 127 m² giúp tài sản có thể đáp ứng nhiều nhu cầu sử dụng khác nhau, từ căn hộ diện tích vừa phải đến những căn có không gian lớn hơn.

Tầng 16: Buffet & tổ chức sự kiện

Tầng cao nhất được bố trí khu vực:

• Nhà hàng buffet;
• Tổ chức sự kiện.

Đây là nhóm công năng có thể bổ trợ trực tiếp cho hoạt động khách sạn, lưu trú, văn phòng và thương mại dịch vụ.

5. 124 CĂN HỘ HOTEL – DIỆN TÍCH 43–127 M²

Điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản là hệ thống căn hộ Hotel với diện tích tương đối đa dạng.

Diện tích mỗi căn dao động khoảng 43 – 127 m².

Tổng số căn theo thông tin được cung cấp là 175 căn, trong đó 51 căn đã có hợp đồng thuê đến năm 2068.

Như vậy, nhà đầu tư nhận chuyển nhượng có thể tiếp tục nghiên cứu phương án khai thác đối với 124 căn còn lại, tùy thuộc hồ sơ pháp lý, hiện trạng hợp đồng, quyền sở hữu và phương án vận hành thực tế.

Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, đây là yếu tố cần được kiểm tra kỹ trong quá trình thẩm định bởi giá trị của một tài sản vận hành không chỉ nằm ở diện tích xây dựng mà còn ở khả năng tạo doanh thu và dòng tiền từ từng nhóm diện tích.

6. VĂN PHÒNG CHO THUÊ – BỔ SUNG NGUỒN DOANH THU

Hai tầng văn phòng tại tầng 5 và tầng 6 tạo thêm một cấu phần khai thác đáng chú ý.

Mô hình này có ưu điểm là tài sản có thể hướng tới nhiều nhóm khách thuê:

Khách thuê văn phòng + khách lưu trú + khách sử dụng thương mại dịch vụ + khách sử dụng tiện ích + khách sự kiện.

Việc kết hợp nhiều chức năng trong cùng một công trình có thể giúp giảm mức độ phụ thuộc vào một nguồn doanh thu duy nhất.

Nhà đầu tư có thể xây dựng chiến lược vận hành theo từng nhóm tài sản, chẳng hạn:

• Cho thuê văn phòng;
• Khai thác căn hộ Hotel;
• Cho thuê thương mại;
• Khai thác nhà hàng;
• Tổ chức sự kiện;
• Khai thác tiện ích.

Tất nhiên, hiệu quả thực tế cần được xác định dựa trên công suất khai thác, giá thuê, chi phí vận hành và tình trạng pháp lý cụ thể tại thời điểm giao dịch.

7. HỆ THỐNG 6 THANG MÁY

Hoa Xa Tower được trang bị 6 thang máy, phù hợp với mô hình công trình có nhiều nhóm chức năng.

Đây là hạng mục quan trọng đối với tòa nhà cao tầng khi cần đồng thời phục vụ:

• Khách sạn;
• Căn hộ;
• Văn phòng;
• Thương mại;
• Nhà hàng;
• Khách sự kiện.

Việc phân bổ luồng giao thông đứng hợp lý có thể góp phần nâng cao trải nghiệm người sử dụng cũng như hiệu quả vận hành.

8. HƯỚNG ĐÔNG – NAM

Tòa nhà có hướng Đông và Nam.

Đây là thông tin đáng quan tâm khi đánh giá khả năng khai thác căn hộ, văn phòng và không gian dịch vụ.

Đối với từng căn cụ thể, nhà đầu tư nên kiểm tra thêm:

• Hướng cửa;
• Hướng ban công;
• Tầm nhìn;
• Khả năng đón sáng;
• Vị trí tầng;
• Diện tích;
• Mặt bằng căn;
• Tình trạng nội thất.

Các yếu tố này có thể tạo sự khác biệt đáng kể về giá trị khai thác giữa từng sản phẩm.

9. PHÁP LÝ – ĐIỂM CẦN QUAN TÂM KHI NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG

Theo thông tin từ bên bán, Hoa Xa Tower hiện có:

• Sổ đỏ;
• Tài sản gắn liền với đất;
• Đã nghiệm thu xây dựng;
• Đã nghiệm thu PCCC;
• Đất thời hạn 50 năm;
• Thời hạn sử dụng đến năm 2068;
• Tiền sử dụng đất/tiền thuê đất đã thanh toán một lần theo thông tin cung cấp.

Đây là nhóm thông tin quan trọng đối với giao dịch tài sản có giá trị hàng trăm tỷ đồng.

Trước khi ký kết, bên mua nên thực hiện thẩm định độc lập về:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
2. Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;
3. Mục đích sử dụng đất;
4. Thời hạn sử dụng;
5. Hình thức thanh toán tiền đất;
6. Hồ sơ xây dựng;
7. Hồ sơ nghiệm thu;
8. Hồ sơ PCCC;
9. Quyền và nghĩa vụ của bên chuyển nhượng;
10. Các hợp đồng thuê đang tồn tại;
11. Nghĩa vụ tài chính;
12. Tình trạng thế chấp hoặc hạn chế giao dịch;
13. Điều kiện chuyển nhượng;
14. Các quyền khai thác thương mại liên quan.

Thông tin pháp lý trong bài viết được tổng hợp theo dữ liệu tài sản do bên bán cung cấp và cần được kiểm chứng bằng hồ sơ gốc trước khi giao dịch.

10. QUỸ ĐẤT CÓ THỜI HẠN ĐẾN NĂM 2068

Hoa Xa Tower được giới thiệu là tài sản có thời hạn sử dụng đất đến năm 2068 và đã thanh toán tiền một lần.

Với tài sản thương mại có quy mô lớn, thời hạn sử dụng đất là một trong những yếu tố trực tiếp ảnh hưởng đến phương án đầu tư, khấu hao tài sản, dòng tiền và giá trị chuyển nhượng.

Do đó, nhà đầu tư cần xem xét thời hạn còn lại cùng với:

• Giá mua;
• Doanh thu dự kiến;
• Chi phí vận hành;
• Công suất khai thác;
• Giá thuê;
• Chi phí bảo trì;
• Nghĩa vụ tài chính;
• Khả năng chuyển nhượng;
• Phương án xử lý khi kết thúc thời hạn sử dụng đất.

11. GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG HOA XA TOWER

Giá chào chuyển nhượng: 2xx tỷ đồng.

Chủ tài sản cho biết có thể thương lượng trực tiếp tùy theo phương án giao dịch và điều kiện cụ thể.

Với tài sản có giá trị lớn, giá chuyển nhượng nên được đánh giá trên nhiều phương diện thay vì chỉ tính theo giá đất hoặc giá xây dựng.

Các chỉ tiêu quan trọng gồm:

Giá trị đất + giá trị công trình + giá trị khai thác + doanh thu hiện hữu + hợp đồng thuê + công suất vận hành + thời hạn sử dụng đất.

Đối với nhà đầu tư chuyên nghiệp, có thể xây dựng mô hình định giá theo dòng tiền để đánh giá mức giá mua hợp lý.

12. HOA XA TOWER PHÙ HỢP VỚI NHÀ ĐẦU TƯ NÀO?

Tài sản có thể phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư, tùy vào chiến lược khai thác.

Nhà đầu tư khách sạn

Có thể nghiên cứu khai thác nhóm căn hộ Hotel kết hợp nhà hàng, tiện ích và dịch vụ.

Nhà đầu tư văn phòng

Hai tầng văn phòng tạo thêm quỹ diện tích có thể khai thác cho thuê.

Nhà đầu tư bất động sản dòng tiền

Có thể nghiên cứu tổng hợp doanh thu từ nhiều nguồn thay vì phụ thuộc vào một loại hình.

Doanh nghiệp vận hành khách sạn

Quy mô 175 căn cùng hệ thống tiện ích và khu vực dịch vụ tạo nền tảng để xây dựng mô hình vận hành chuyên nghiệp.

Nhà đầu tư tài sản thương mại quy mô lớn

Hoa Xa Tower có diện tích sàn gần 29.000 m², phù hợp với nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính và vận hành.

13. ĐIỂM NỔI BẬT CỦA HOA XA TOWER
14. Diện tích đất khoảng 4.440 m².
15. Tổng diện tích sàn khoảng 28.909 m².
16. Công trình gồm 16 tầng nổi + 1 tầng hầm.
17. Diện tích tầng điển hình khoảng 1.723 m².
18. Tầng hầm khoảng 4.400 m².
19. Mô hình khai thác đa chức năng.
20. Có thương mại – dịch vụ.
21. Có văn phòng cho thuê.
22. Có căn hộ Hotel.
23. Có bể bơi 4 mùa.
24. Có Gym, Yoga, Pilates.
25. Có nhà hàng buffet.
26. Có khu vực tổ chức sự kiện.
27. Hệ thống 6 thang máy.
28. Tổng số khoảng 175 căn.
29. 124 căn thuộc phần chào chuyển nhượng theo thông tin cung cấp.
30. 51 căn đã cho thuê đến năm 2068.
31. Diện tích căn khoảng 43 – 127 m².
32. Hướng Đông – Nam.
33. Đất thời hạn đến năm 2068.
34. Đã trả tiền một lần theo thông tin bên bán.
35. Có sổ đỏ.
36. Đã nghiệm thu xây dựng.
37. Đã nghiệm thu PCCC.
38. Tài sản gắn liền với đất.
39. Đường tiếp cận rộng khoảng 7,5 m.
40. Vỉa hè hai bên khoảng 6 m.
41. Tổng bề rộng đường và vỉa hè khoảng 13,5 m.
42. Có khả năng tạo nhiều nguồn doanh thu.
43. Giá chuyển nhượng ở mức 2xx tỷ đồng, thương lượng trực tiếp.
44. CƠ HỘI SỞ HỮU TÒA NHÀ THƯƠNG MẠI QUY MÔ LỚN

Trong phân khúc bất động sản thương mại, những tài sản có quy mô lớn, pháp lý tương đối hoàn chỉnh và có sẵn nhiều chức năng khai thác thường hướng tới nhóm khách hàng đầu tư chuyên nghiệp.

Hoa Xa Tower nổi bật ở mô hình “một tài sản – nhiều dòng doanh thu”, kết hợp giữa căn hộ Hotel, văn phòng, thương mại, dịch vụ, nhà hàng và sự kiện.

Đây có thể là lợi thế đáng chú ý nếu nhà đầu tư có năng lực vận hành và xây dựng được chiến lược khai thác hiệu quả.

Đặc biệt, việc có 51 căn đã được cho thuê đến năm 2068 cần được nghiên cứu kỹ về hợp đồng, giá thuê, nghĩa vụ của các bên và dòng tiền thực tế. Đây có thể là một cấu phần quan trọng trong quá trình thẩm định giá trị tài sản.

15. THÔNG TIN CHUYỂN NHƯỢNG

HOA XA TOWER – TÒA NHÀ VĂN PHÒNG & CĂN HỘ HOTEL 5 SAO

• Diện tích đất: 4.440 m²
• Tổng diện tích sàn: 28.909 m²
• Quy mô: 16 tầng nổi + 1 tầng hầm
• Tổng số căn: 175 căn
• Phần chào chuyển nhượng: 124 căn
• Đã cho thuê: 51 căn đến năm 2068
• Diện tích căn: 43 – 127 m²
• Văn phòng: Tầng 5 – 6
• Thương mại dịch vụ: Tầng 2 – 3
• Tiện ích: Bể bơi 4 mùa, Gym, Yoga, Pilates
• Buffet & sự kiện: Tầng 16
• Thang máy: 6 thang
• Hướng: Đông, Nam
• Pháp lý: Sổ đỏ, nghiệm thu xây dựng, nghiệm thu PCCC
• Thời hạn đất: Đến năm 2068
• Giá chuyển nhượng: 2xx tỷ đồng

LIÊN HỆ CHÍNH CHỦ

Khách hàng quan tâm Hoa Xa Tower vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận hồ sơ tài sản, thông tin chi tiết về cơ cấu 124 căn, 51 căn đang cho thuê, hiện trạng khai thác, pháp lý và mức giá chuyển nhượng cụ thể.

Giá 2xx tỷ đồng – có thương lượng cho khách hàng thiện chí.

Thông tin diện tích, số lượng căn, thời hạn, giá và pháp lý nêu trên được cung cấp theo thông tin của chủ tài sản; người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý bản gốc và hiện trạng thực tế trước khi quyết định giao dịch.

Web: https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-hoa-xa-tower/