CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN RESORT 14HA TẠI KDL HỒ TUYỀN LÂM – ĐÀ LẠT | GIÁ 1.000 TỶ

Quần thể nghỉ dưỡng 14ha đất đang vận hành tại Hồ Tuyền Lâm – sở hữu 195 phòng đang khai thác

Cần chuyển nhượng dự án resort quy mô 14ha tại Khu du lịch Quốc gia Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt, tổng diện tích khoảng 140.000m², thời hạn dự án đến năm 2060.

Đây là quần thể nghỉ dưỡng quy mô lớn đã hình thành hệ thống lưu trú, nhà hàng, vui chơi, hạ tầng kỹ thuật và giao thông nội khu. Đặc biệt, dự án hiện đang hoạt động kinh doanh với 195 phòng lưu trú được khai thác, đồng thời còn quỹ biệt thự đã xây dựng thô có thể tiếp tục hoàn thiện để gia tăng công suất và giá trị vận hành.

Giá chuyển nhượng tham khảo: 1.000 tỷ đồng – chủ tài sản thiện chí thương lượng trực tiếp.

1. Tổng quan dự án resort Hồ Tuyền Lâm 14ha

Hạng mục	Thông tin
Loại hình	Khu nghỉ dưỡng – resort
Vị trí	KDL Quốc gia Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt
Tổng diện tích	Khoảng 14ha
Quy đổi	Khoảng 140.000m²
Thời hạn dự án	Đến năm 2060
Quy mô biệt thự	38 biệt thự
Tổng công suất biệt thự	Khoảng 260 phòng
Biệt thự đang kinh doanh	19 biệt thự / 150 phòng
Biệt thự xây thô	19 biệt thự / khoảng 110 phòng
Biệt thự có thể hoàn thiện	12 căn
Khách sạn riêng	45 phòng
Diện tích sử dụng khách sạn	1.772m²
Tổng phòng đang khai thác	195 phòng
Nhà trung tâm & nhà hàng	2.914m²
Khu vui chơi tổng hợp	1.621m²
Khu vui chơi trẻ em	1.259m²
Xử lý nước thải	80m³/ngày đêm
Trạm điện	500 KVA
Tình trạng	Đang vận hành kinh doanh
Giá chuyển nhượng	1.000 tỷ đồng

2. Vị trí dự án – quần thể nghỉ dưỡng tại Hồ Tuyền Lâm

Dự án tọa lạc trong Khu du lịch Quốc gia Hồ Tuyền Lâm, một trong những khu vực nghỉ dưỡng đặc trưng của Đà Lạt với lợi thế về cảnh quan tự nhiên, khí hậu cao nguyên và hệ thống rừng thông, mặt nước, đồi núi.

Hồ Tuyền Lâm được biết đến là khu vực tập trung nhiều loại hình lưu trú và nghỉ dưỡng cao cấp của Đà Lạt. Không gian nơi đây phù hợp phát triển các sản phẩm resort, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, trải nghiệm thiên nhiên và du lịch chăm sóc sức khỏe.

Đối với một nhà đầu tư mới, việc sở hữu dự án đã hình thành tại khu vực này có lợi thế đáng kể so với phương án bắt đầu từ quỹ đất trống.

Dự án đã có hệ thống công trình, lưu trú, hạ tầng kỹ thuật và hoạt động kinh doanh thực tế, tạo nền tảng để chủ đầu tư mới tiếp quản, tái cấu trúc và phát triển thương hiệu.

3. Quy mô quỹ đất 14ha

Tổng diện tích dự án khoảng 14ha, tương đương khoảng 140.000m².

Với quy mô này, đây không phải dạng tài sản nghỉ dưỡng đơn lẻ mà là một quần thể resort quy mô lớn, có dư địa để tổ chức nhiều nhóm sản phẩm và trải nghiệm phục vụ khách lưu trú.

Quỹ đất rộng cũng tạo điều kiện để chủ đầu tư tiếp tục nâng cấp cảnh quan, bổ sung dịch vụ, hoàn thiện các hạng mục còn lại và xây dựng định vị thương hiệu mới nếu phù hợp với quy hoạch, pháp lý và hồ sơ dự án.

Một điểm đáng chú ý là tài sản không chỉ nằm ở diện tích đất mà còn bao gồm hệ thống công trình đang vận hành, cơ sở lưu trú, hạ tầng kỹ thuật, đường nội khu và các tiện ích đã được đầu tư.

4. Hệ thống lưu trú – 38 biệt thự, khoảng 260 phòng

Một trong những giá trị nổi bật của dự án là hệ thống 38 biệt thự, với tổng quy mô khoảng 260 phòng.

Trong đó:

• 19 biệt thự với khoảng 150 phòng đang được đưa vào kinh doanh.
• 19 biệt thự đã xây dựng phần thô, tạo quỹ tài sản có thể tiếp tục hoàn thiện.
• Trong số các biệt thự xây thô, 12 căn đã sẵn sàng cho phương án hoàn thiện theo thông tin tài sản cung cấp.

Như vậy, nhà đầu tư tiếp quản không chỉ nhận một dự án đang vận hành mà còn có thêm dư địa để nâng công suất lưu trú.

Đây là yếu tố đáng quan tâm đối với các đơn vị có năng lực vận hành khách sạn – resort, bởi việc hoàn thiện các căn biệt thự còn lại có thể tạo thêm sản phẩm bán phòng, nâng tổng công suất và đa dạng hóa danh mục lưu trú.

5. Khách sạn riêng 45 phòng

Bên cạnh hệ thống biệt thự, dự án còn có khách sạn riêng với 45 phòng, diện tích sử dụng khoảng 1.772m².

Sự kết hợp giữa khách sạn và biệt thự giúp dự án có cơ cấu sản phẩm lưu trú đa dạng hơn.

Khách sạn có thể phục vụ nhóm khách du lịch, khách đoàn, khách công ty, khách ngắn ngày; trong khi hệ thống biệt thự có thể hướng tới nhóm gia đình, nhóm bạn, khách nghỉ dưỡng dài ngày hoặc khách hàng có nhu cầu trải nghiệm không gian riêng tư.

Theo thông tin hiện tại, tổng số phòng đang được khai thác của toàn khu đạt khoảng 195 phòng.

6. Dự án đang vận hành – lợi thế khác biệt

Thay vì mua một quỹ đất chưa triển khai, nhà đầu tư có cơ hội tiếp nhận một tài sản đã hình thành và đang hoạt động kinh doanh.

Đây là yếu tố tạo ra sự khác biệt về mặt đầu tư.

Một dự án resort đang vận hành thường có sẵn:

• Hệ thống cơ sở lưu trú.
• Hạ tầng giao thông nội khu.
• Hệ thống điện.
• Hệ thống xử lý nước thải.
• Nhà hàng và khu trung tâm.
• Khu vui chơi.
• Không gian cảnh quan.
• Nhân sự và quy trình vận hành có thể tiếp tục tái cấu trúc.
• Tệp khách hàng và lịch sử khai thác thực tế.

Nhà đầu tư có thể lựa chọn phương án tiếp tục vận hành hiện trạng, đồng thời từng bước nâng cấp cơ sở vật chất, hoàn thiện những hạng mục còn lại và tái định vị thương hiệu.

7. Hệ thống nhà trung tâm và nhà hàng

Dự án sở hữu khu nhà trung tâm và nhà hàng với diện tích khoảng 2.914m².

Đây là nhóm công trình quan trọng đối với một quần thể nghỉ dưỡng, có thể đảm nhiệm các chức năng phục vụ khách lưu trú, ẩm thực, tổ chức sự kiện, sinh hoạt chung và các hoạt động dịch vụ tùy theo mô hình khai thác.

Với nhà đầu tư có kinh nghiệm vận hành hospitality, khu vực này có thể được tái thiết kế về công năng và trải nghiệm nhằm nâng cao mức chi tiêu bình quân của khách.

8. Khu vui chơi tổng hợp và khu vui chơi trẻ em

Một lợi thế khác của dự án là hệ thống tiện ích vui chơi đã được đầu tư.

Khu vui chơi tổng hợp: khoảng 1.621m².

Khu vui chơi trẻ em: khoảng 1.259m².

Việc sở hữu hệ thống vui chơi giúp dự án có thêm khả năng phục vụ nhóm khách gia đình – một phân khúc quan trọng của thị trường nghỉ dưỡng Đà Lạt.

Nhà đầu tư mới có thể tiếp tục khai thác các tiện ích hiện hữu hoặc nghiên cứu nâng cấp theo xu hướng nghỉ dưỡng trải nghiệm, wellness, family resort, retreat hoặc mô hình hospitality cao cấp, tùy vào định hướng phát triển và các điều kiện pháp lý liên quan.

9. Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Dự án đã được đầu tư các hạng mục hạ tầng kỹ thuật cơ bản, trong đó có:

Trạm xử lý nước thải 80m³/ngày đêm

Hệ thống xử lý nước thải công suất khoảng 80m³/ngày đêm, phục vụ nhu cầu vận hành của khu nghỉ dưỡng.

Trạm điện 500 KVA

Dự án có trạm điện công suất 500 KVA, tạo nền tảng cung cấp điện cho hệ thống công trình và hoạt động vận hành.

Giao thông nội khu

Hệ thống giao thông nội khu đã được hình thành, kết nối các khu vực lưu trú, tiện ích và công trình trong dự án.

Đối với tài sản resort quy mô lớn, hệ thống hạ tầng đã đầu tư là một thành phần giá trị quan trọng bởi giúp nhà đầu tư giảm đáng kể khối lượng công việc phải thực hiện nếu phát triển lại từ đầu.

10. Giá chuyển nhượng 1.000 tỷ đồng

Giá chuyển nhượng được chào ở mức 1.000 tỷ đồng.

Nếu chia đơn giản theo tổng diện tích 14ha:

1.000 tỷ đồng / 140.000m² ≈ 7,14 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, cần lưu ý đây không nên được hiểu đơn thuần là giá đất 7,14 triệu đồng/m².

Giá trị thương vụ còn bao gồm nhiều thành phần tài sản đã hình thành như:

• Quỹ đất khoảng 14ha.
• 195 phòng đang khai thác.
• 38 biệt thự trong cơ cấu dự án.
• Các biệt thự đã xây dựng.
• Khách sạn 45 phòng.
• Nhà trung tâm và nhà hàng.
• Khu vui chơi.
• Hệ thống giao thông nội khu.
• Trạm điện.
• Hệ thống xử lý nước thải.
• Các hạng mục hạ tầng và công trình liên quan.

Do đó, nhà đầu tư cần đánh giá tổng thể giá trị tài sản, tình trạng pháp lý, hiệu quả vận hành, doanh thu – chi phí, tài sản cố định và khả năng phát triển tiếp theo trước khi quyết định đầu tư.

11. Dư địa gia tăng giá trị sau khi nhận chuyển nhượng

Điểm đáng chú ý của thương vụ nằm ở khả năng tái cấu trúc và nâng cấp tài sản.

Nhà đầu tư mới có thể xem xét các hướng phát triển như:

Một là, tiếp tục mô hình resort hiện hữu.

Duy trì hoạt động kinh doanh và tối ưu công suất phòng, giá bán bình quân, doanh thu nhà hàng và dịch vụ bổ trợ.

Hai là, hoàn thiện các biệt thự còn lại.

Đưa những căn biệt thự xây thô vào khai thác sau khi hoàn thiện theo đúng hồ sơ được phép triển khai.

Ba là, tái định vị thương hiệu.

Có thể nghiên cứu hợp tác với một thương hiệu quản lý khách sạn – nghỉ dưỡng phù hợp nhằm nâng cao chất lượng vận hành và khả năng tiếp cận khách hàng.

Bốn là, phát triển mô hình nghỉ dưỡng trải nghiệm.

Định hướng có thể bao gồm wellness retreat, family resort, nature retreat, nghỉ dưỡng cao cấp hoặc các mô hình hospitality chuyên biệt, tùy quy hoạch và pháp lý.

12. Đối tượng phù hợp với thương vụ

Tài sản có thể phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư có năng lực tài chính và vận hành, đặc biệt:

Tập đoàn khách sạn – nghỉ dưỡng

Các doanh nghiệp hospitality có thể tận dụng cơ sở vật chất hiện hữu để mở rộng danh mục tài sản tại Đà Lạt.

Quỹ đầu tư

Quỹ đầu tư có thể xem xét dự án dưới góc độ tài sản hospitality đang vận hành kết hợp với dư địa hoàn thiện và nâng cấp.

Doanh nghiệp phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

Nhà đầu tư có thể tái cấu trúc sản phẩm, thương hiệu và chiến lược khai thác trong phạm vi được pháp luật và hồ sơ dự án cho phép.

Thương hiệu nghỉ dưỡng quốc tế

Dự án có thể trở thành cơ sở để một thương hiệu quốc tế nghiên cứu mở rộng hiện diện tại thị trường Đà Lạt thông qua hình thức sở hữu, hợp tác đầu tư hoặc quản lý vận hành.

13. Điểm nổi bật của dự án resort 14ha Hồ Tuyền Lâm

✔ Quỹ đất quy mô khoảng 14ha.

✔ Vị trí tại Khu du lịch Quốc gia Hồ Tuyền Lâm – Đà Lạt.

✔ Dự án đã hình thành và đang hoạt động kinh doanh.

✔ Khoảng 195 phòng đang được khai thác.

✔ 38 biệt thự, tổng quy mô khoảng 260 phòng.

✔ 19 biệt thự đang kinh doanh.

✔ 19 biệt thự đã xây thô.

✔ 12 căn trong số biệt thự xây thô sẵn sàng hoàn thiện theo thông tin tài sản cung cấp.

✔ Khách sạn riêng 45 phòng.

✔ Nhà trung tâm và nhà hàng khoảng 2.914m².

✔ Khu vui chơi tổng hợp khoảng 1.621m².

✔ Khu vui chơi trẻ em khoảng 1.259m².

✔ Trạm xử lý nước thải 80m³/ngày đêm.

✔ Trạm điện 500 KVA.

✔ Hệ thống giao thông nội khu hoàn chỉnh.

✔ Thời hạn dự án đến năm 2060.

✔ Giá chuyển nhượng tham khảo 1.000 tỷ đồng.

14. Thông tin thương vụ chuyển nhượng

Tài sản: Dự án resort tại KDL Hồ Tuyền Lâm – Đà Lạt.

Diện tích: Khoảng 14ha.

Hiện trạng: Đang vận hành kinh doanh.

Công suất đang khai thác: Khoảng 195 phòng.

Tổng cơ cấu biệt thự: 38 biệt thự / khoảng 260 phòng.

Khách sạn: 45 phòng.

Thời hạn dự án: Đến năm 2060.

Giá chuyển nhượng: 1.000 tỷ đồng.

Điều kiện giao dịch: Chủ tài sản thiện chí làm việc và thương lượng trực tiếp với nhà đầu tư phù hợp.

Dự án resort 14ha tại KDL Hồ Tuyền Lâm, Đà Lạt là tài sản nghỉ dưỡng quy mô lớn với lợi thế đã hình thành cơ sở vật chất và đang tạo hoạt động kinh doanh thực tế.

Thay vì bắt đầu từ một quỹ đất trống, nhà đầu tư có thể tiếp nhận một quần thể đã có biệt thự, khách sạn, nhà hàng, khu vui chơi, hạ tầng kỹ thuật và hệ thống lưu trú khoảng 195 phòng đang khai thác.

Với quy mô 14ha, dự án đồng thời còn dư địa để nghiên cứu nâng cấp, hoàn thiện các hạng mục còn lại và tái cấu trúc mô hình kinh doanh, trên cơ sở phù hợp với quy hoạch, pháp lý và hồ sơ dự án.

Giá chuyển nhượng: 1.000 tỷ đồng.

Nhà đầu tư, tập đoàn hospitality hoặc quỹ đầu tư quan tâm vui lòng liên hệ trực tiếp để nhận hồ sơ chi tiết và làm việc với chủ tài sản về phương án chuyển nhượng.

Lưu ý: Các thông tin về diện tích, công suất phòng, thời hạn dự án, hiện trạng xây dựng và giá chuyển nhượng cần được đối chiếu với hồ sơ pháp lý, quy hoạch và tài liệu do chủ tài sản cung cấp trước khi thực hiện giao dịch.

Web: https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-14ha-dat-ho-tuyen-lam-da-lat/