Cơ hội đầu tư khách sạn cao cấp tại Đà Nẵng với thương vụ chào bán trọn bộ 2 tòa tháp Hilton Đà Nẵng. Vị trí đắc địa bên sông Hàn, tiềm năng khai thác lưu trú, thương mại và dịch vụ.

I. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY:

 Giới thiệu chung về Công ty

• Tên tiếng Việt: CÔNG TY CP THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ KHÁCH SẠN BẠCH ĐẰNG
• Tên tiếng Anh: BACH DANG HOTEL COMPELX TRADING-SERVICE JSC.
• Tên viết tắt: BDC
• Vốn điều lệ: 450.000.000.000 đồng
• Trụ sở chính: Số 50 Bạch Đằng, Phường Hải Châu, TP. Đà Nẵng, Việt Nam
• Điện thoại kết nối: 0919875966
• Email: vutuanhai.sky@gmail.com
• Ngành nghề kinh doanh chủ yếu: Đầu tư bất động sản, kinh doanh dịch vụ khách sạn, cho thuê văn phòng, cho thuê mặt bằng trung tâm thương mại …
• Giấy CNĐKKD: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số: 0401300561 do Sở Kế hoạch – Đầu tư TP. Đà Nẵng cấp lần đầu ngày 09/09/2009, đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 11/01/2025.

2. Tóm tắt quá trình hình thành và phát triển:

– Ngày 09/09/2009: Công ty TNHH Thương mại – Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng được thành lập theo Giấy đăng ký kinh doanh số 0401300561 do Sở Kế hoạch – Đầu tư TP. Đà Nẵng cấp; để đầu tư xây dựng Dự án Khu phức hợp Khách sạn Bạch Đằng tại Số 50, đường Bạch Đằng, Phường Hải Châu 1, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng.

– Ngày 10/10/2012, Công ty được chuyển đổi từ Công ty TNHH thành Công ty Cổ phần Thương mại Dịch vụ Khách sạn Bạch Đằng.

II. DỰ ÁN KHU PHỨC HỢP KHÁCH SẠN BẠCH ĐẰNG:

A- Quy mô Dự án:

– Diện tích lô đất: 6.879,40m2

– Có 02 tầng hầm với sức chứa khoảng 200 ô tô và 500 xe máy.

– Khối đế 04 tầng làm Trung tâm Thương mại – Dịch vụ nhà hàng tiệc cưới, tổ chức hội nghị, rạp chiếu phim…

– Khối tháp khách sạn cao 25 tầng (kể cả khối đế 04 tầng là 29 tầng) đạt tiêu chuẩn 05 sao với 220 phòng + 3 phòng spa.

– Khối tháp khu Văn phòng cho thuê và Căn hộ cao cấp cao 21 tầng (kể cả khối đế 04 tầng là 25 tầng) được trang bị đầy đủ tiện nghi đạt tiêu chuẩn hạng A nhằm đáp ứng nhu cầu về văn phòng làm việc cao cấp cho các Công ty hoạt động tại Ðà Nẵng.

– Diện tích khuôn viên, đường nội bộ, cây xanh: 3.351,42m2.

B – Khối Khách sạn:

HILTON ĐÀ NẴNG – Một khách sạn đầy phong cách giữa lòng thành phố Đà Nẵng đạt tiêu chuẩn 5 sao, có 29 tầng với 220 phòng, được quản lý bởi Tập đoàn Hilton danh tiếng.

Tọa lạc bên bờ sông Hàn thơ mộng, ngay trung tâm TP. Đà Nẵng, cách bãi biển 5 phút và sân bay quốc tế Đà Nẵng chỉ 10 phút lái xe. Tại đây, du khách có thể ngắm nhìn sự giao thoa giữa thiên nhiên hữu tình cùng nhịp sống hiện đại của thành phố đáng sống nhất Việt Nam.

Các khu vực của khách sạn được bố trí như sau:

• Tầng 1: Lobby và quầy cà phê có diện tích 601,60 m2. Phòng hội nghị và Grand Ballroom có diện tích 964m2.
• Tầng 2: Khu vực nhà hàng (ADD) có diện tích 554 m2.
• Tầng 3: Bố trí 8 phòng họp có diện tích khác nhau với diện tích bình quân 33,4 m2/phòng, trong đó có 03 phòng có thể thông nhau thành 01 phòng họp lớn 103 m2.
• Tầng 4: Là khu vực GYM (172m2) và hồ bơi (410 m2).
• Tầng 5 đến tầng 27: bố trí 220 phòng ngủ các loại.
• Tầng 27: Executive Lounge có diện tích 210 m2 dùng riêng cho khách VIP.
• Tầng 28: Sky Bar có diện tích 550m2.
• Tầng 29: Khu vực tháp kỹ thuật.

Theo nội dung Hợp đồng đã ký giữa BDC với Hilton, năm 2028 hai bên sẽ tái ký hợp đồng và sẽ bổ sung thêm mảng kinh doanh trò chơi có thưởng trên cơ sở điều chỉnh một phần diện tích phòng họp. Đây sẽ là mảng kinh doanh mang lại lợi ích lớn cho khách sạn.

C – Khối Văn phòng – Căn hộ – Trung tâm thương mại:

1/ Văn phòng:

Nằm ở 50 Bạch Đằng, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng: khu vực đông đúc và sôi động bậc nhất tại Đà Nẵng, nơi được xem là trung tâm tài chính – hành chính của thành phố, tập trung nhiều ngân hàng, trung tâm thương mại, khách sạn … là vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh cũng như quảng cáo thương hiệu và giao dịch cho các doanh nghiệp thuê văn phòng.

Khu văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 2 đến tầng 9 của khối tháp Heritage Treasure Da Nang –  Kho báu di sản giữa lòng thành phố.

2/ Căn hộ:

Từ tầng 10 đến tầng 25 của tòa tháp Heritage Treasure Da Nang gồm 107 căn hộ với 107 thiết kế riêng biệt, 107 bí mật đợi bạn khám phá. Những kiến trúc độc đáo, mang đậm dấu ấn cá nhân, từ tôn giáo, vùng miền đến những dấu mốc thời gian. Bạn có thể đắm chìm trong khoảng lặng của bản ngã, hay lưu giữ những khoảng khắc yêu thương cùng gia đình, bạn bè tại một trong những căn hộ tại HTD.

3/ Trung tâm Thương mại:

Nằm trong khu phức hợp Bạch Đằng – Bach Dang Complex, Khu trung tâm thương mại là nơi quy tụ các nhãn hàng và thương hiệu danh tiếng, mang đến cho khách hàng những trải nghiệm mua sắm phong phú với chuỗi các cửa hàng cao cấp.

Bach Dang Complex còn có khu vui chơi giải trí 6 tầng, với diện tích gần 3.000m2, cung cấp các tiện ích như khu vui chơi dành cho trẻ em, cửa hàng tiện lợi, rạp chiếu phim gia đình, karaoke…

III. QUÝ ĐỐI TÁC:

Chúng tôi luôn không ngừng cải tiến và nỗ lực hết mình để cung cấp chất lượng dịch vụ tốt nhất bằng việc liên kết với những đối tác hàng đầu thế giới. Qua những liên kết này, Quý khách sẽ hoàn toàn yên tâm sử dụng những dịch vụ, sản phẩm đa dạng của chúng tôi với sự hài lòng nhất.

IV. MỘT SỐ THÔNG TIN TÀI CHÍNH:

1. Danh sách cổ đông đến ngày 31/08/2026:

TT	Tên cổ đông	Số lượng CP	Giá trị CP	Tỷ lệ
1	Công ty AMC – Ngân hàng Quân đội	4.000.000	40.000.000.000	8,89%
2	Công ty CP Địa ốc First Real	10.000.000	100.000.000.000	22,22%
3	Cổ đông nước ngoài do ông Thống đại diện	14.880.000	148.800.000.000	33,07%
4	Cổ đông Thân Hà Nhất Thống	10.334.900	103.349.000.000	22,97%
5	Cổ đông Hà Thân Thúc Luân	2.443.800	24.438.000.000	5,43%
6	Cổ đông Nguyễn Thị Kim Liên	861.300	8.613.000.000	1,91%
7	Cổ đông Nguyễn Thị Nguyệt	2.480.000	24.800.000.000	5,51%
	Tổng cộng	45.000.000	450.000.000.000	100,00%

2. Hoạt động kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 và dự kiến 6 tháng đầu năm 2028 của khách sạn Hilton Đà Nẵng:

Chỉ tiêu	ĐVT	Bình quân                  6 tháng đầu năm 2026	Dự kiến bình quân                 6 tháng đầu năm 2028
Công suất phòng	%	90.2	92.0
Đơn giá phòng	đồng	2.512.798	3.200.000
Tổng doanh thu, trong đó:	đồng	115.097.317.971	175.618.000.000
–      Doanh thu phòng	đồng	90.237.099.922	117.208.000.000
–      Doanh thu F&B	đồng	23.392.284.092	30.410.000.000
–      Doanh thu trò chơi	đồng	0	26.500.000.000
Tổng chi phí	đồng	65.466.431.118	78.660.000.000
Lãi gộp	đồng	49.630.886.853	96.958.000.000

Sở dĩ 6 tháng đầu năm 2028 đạt mức doanh thu và lãi gộp cao hơn so với năm 2026 là bởi một số lý do sau:

– Năm 2028 BDC sẽ tái ký hợp đồng với Hilton, hai bên thống nhất tăng đơn giá cho thuê phòng bình quân lên mức 3.200.000 đồng trên cơ sở đánh giá mức tăng trưởng của ngành khách sạn và những lợi thế kinh doanh đến từ thương hiệu Hilton.

– Từ năm 2028 BDC và Hilton sẽ mở thêm dịch vụ trò chơi có thưởng trên cơ sở kết hợp với một số đối tác đến từ Nhật Bản. Khách sạn đã đáp ứng các yêu cầu quy định về doanh thu, lợi nhuận và các điều kiện kèm theo để được cấp phép kinh doanh mảng trò chơi có thưởng.

3. Diện tích căn hộ và văn phòng đã cho thuê dài hạn đến ngày 31/08/2026:

+ Cho thuê dài hạn khối văn phòng      :                                                         2.469 m2

+ Cho thuê dài hạn 58 căn hộ              :                                                         6.139 m2

Các số liệu chi tiết của 58 căn hộ đã cho thuê dài hạn:

Giá trị đã cho thuê (VNĐ)	Giá trị đã thu (VNĐ)	Số còn phải nộp (VNĐ)	Giá trị cần để hoàn thiện (VNĐ)
389.120.118.046	247.736.617.490	141.383.500.556	73.000.000.000

4. Diện tích các khu vực chưa cho thuê dài hạn tính đến ngày 31/08/2026:

– Khối trung tâm thương mại                                                                :

+ Tầng trệt (Starbuck)                                                                :                                                           327 m2

+ Khối 6 tầng (cinema, karaoke …)                                                                :                                                         2.960 m2

– Khối văn phòng                                                                :                                                         3.318 m2

– Khối căn hộ (49 căn)                                                                 :                                                         4.255 m2

– Kiến trúc cảnh quan                                                                :                                                           990 m2

– Khu vực ngoài trời tầng 7 khối VPCH                                                                :                                                           200 m2

– Khu vực ngoài trời tầng 25 và 26 khối VPCH                                                                :                                                           550 m2

– Khu sân thượng (sân đỗ trực thăng)                                                                :                                                           400 m2

– Hai tầng hầm làm nơi để xe các loại                                                                :                                                       12.670 m2

5. Định giá các hạng mục thuộc dự án:

Hạng mục	ĐVT	Số lượng	Đơn giá	Thành tiền (USD)
– Khách sạn 5 sao bao gồm sky bar, Outdoor terrace, gym, hồ bơi, trò chơi có thưởng … (diện tích trung bình: 40 m2/phòng)	phòng	220	250.000	55.000.000
– Tầng trệt (Starbuck) đã hoàn thiện và đưa vào khai thác	m2	327	3.250	1.062.750
– Khối 6 tầng (cinema, karaoke …) bên thuê tự hoàn thiện hệ thống và nội thất	m2	2.960	2.200	6.512.000
– Khối văn phòng đã hoàn thiện hệ thống, bên thuê tự hoàn thiện nội thất	m2	3.318	2.500	8.295.000
– Khối căn hộ bên cho thuê hoàn thiện toàn bộ các hạng mục	m2	4.255	3.500	14.892.500
– Kiến trúc cảnh quan đã hoàn thiện và đưa vào khai thác	m2	990	3.250	3.217.500
– Khu vực ngoài trời tầng 7 khối VPCH chưa hoàn thiện, cho thuê café – sky bar	m2	200	1.500	300.000
– Khu vực ngoài trời tầng 25 và 26 khối VPCH chưa hoàn thiện, cho thuê các loại hình dich vụ ăn uống, giải khát	m2	550	2.500	1.375.000
Tổng cộng	USD			90.654.750
	VND			2.402.350.875.000

• Tỷ giá quy đổi: 26.500 VND/1 USD

6. Một số lợi thế kinh doanh của dự án:

– Khách sạn mang thương hiệu Hilton được quản lý vận hành bởi tập đoàn Hilton Worldwide, đây là thương hiệu nổi tiếng toàn cầu, có tệp khách hàng lớn mang lại nguồn khách ổn định cho hoạt động kinh doanh.

– Khu đất nằm ở vị trí đắc địa, giá thuê đất phải nộp hàng năm kể từ năm 2026 đến năm 2030 là 7.600.000.000 đồng. Từ năm 2031 đến năm 2062 cứ 5 năm điều chỉnh tăng/giảm 10%. Đây là một lợi thế lớn cho hoạt động kinh doanh của đơn vị.

– Tháng 6 năm 2022, dự án đã được CBRE định giá 114.200.000 USD.

– Tháng 5 năm 2023, dự án đã được  JLL  định giá    99.970.000 USD.

V. LIÊN HỆ VỚI CHÚNG TÔI: CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI – DỊCH VỤ KHÁCH SẠN BẠCH ĐẰNG. HOTLINE KẾT NỐI 0919875966

Web: https://greendragon.com.vn/ban-khach-san-thap-doi-hilton-da-nang/